我要做港島豪門 第556章
太古洋行大班施約克約見自己,吳光耀嘴角翹起,露出笑容;
因為吳光耀知道,好事主動找上門來了!
老施約克在這個時間段約自己,一定是為了地產上的事情;
吳光耀猜想,可能是有兩件事:
第一,太古洋行向自己出售地皮,籌集的資金用于發展地產項目;
第二,太古洋行有意和長江實業合作,開發太古城的前面幾期地盤。
不管是那件事,長江實業都會獲利頗豐!
而太古洋行之所以如此保守,將利益分給別人,其實也是有原因的;
這就要從太古洋行的地產發展經歷說起:
在五六十年代,太古洋行對于地產一直沒有沾手,反而出售了大量的地皮;
比如:在六十年代,太古洋行出售了本島側魚涌的太古宿舍地段,后被地產商建成海山海景福昌等擁擠不堪的鴿籠式住宅樓宇;
比如,在六七年,太古洋行將藍煙囪出售給長江實業,如今建設成新世界中心;
比如,在七十年代初,太古洋行又將側魚涌華蘭路東側的土地脫手賣給了華資地產商,修建了仁孚工業大廈、皇冠車行、寶峰園等。
雖然太古洋行賣出去大量土地,但太古洋行手里還有大量的地皮;
這就是老牌洋行、老牌公司的優勢!
所以,吳光耀也熱衷于收購這些老牌英資公司,就是因為有兩點好處:
第一,這些公司擁有大量的土地儲備,而且這些地皮很廉價,而且還很大。
第二,這些公司本身的業務,可以為自己帶來穩定的分紅。
到了1972年,太古集團眼見港島地產業容易興盛,而世界航運業開始下滑,遂才成立太古地產;
太古洋行打算關閉太古船塢,將其擁有的230萬平方尺地盤發展地產。
但是,地產業可是需要專業人才的;
更何況如此龐大的地產計劃,更是非得有地產底蘊,才能成功開發出來!
也正是這個原因,吳光耀才把那些可以發展大型屋邨的地皮,出售給長江實業;
因為長江實業有大量的開發大型屋邨經驗,而自己的私人地產公司——長實地產,只能算個置業公司(收租),開發住宅項目經驗為零。
而太古地產一開始為了增加地產經驗和吸收地產專才,和華資地產公司—大昌地產聯營,組成太古昌發展(以后會收購大昌的股份);
其后,太古昌又收購了一家小型地產公司健誠置業;
這樣,太古洋行總算有了一些開發地產的實力!
只能說,太古洋行有了一些實力,但是開發太古船塢如此大的項目,成立兩年的太古昌地產公司,依舊不夠格!
所以,吳光耀算定施約克找上自己,一定是有好事!
吳光耀帶著黎星,兩人來到太古洋行總部。
一番招呼之后,大家在施約克的辦公室坐了下來。
“吳先生,黎總裁,長江實業最近可是動作很大啊?”老施約克試探的說道,此時地產和股市是一對難兄難弟,所以施約克打算試探一下吳光耀的看法。
吳光耀笑著說道:“算不得什么大動作,都是以前就定下來的方案!”
見吳光耀輕而易舉的把話題撇開,施約克倒也不急,而是打算拋出誘餌;
“吳先生,太古洋行打算近期拍賣賽西湖地段和太古山谷部分土地,不知你有沒有興趣!”
吳光耀皺了皺眉頭,施約克居然說想拍賣,而不是出售給自己!
“施約克先生,拍賣費時費力,不如你開個價,我家老板興許今天就能和你談妥!”黎星笑著說道。
黎星知道,吳光耀不僅想要太古洋行出售的地皮,還想進一步和太古洋行合作,爭取開發太古船塢的地皮;所以,主動一點也是很有必要。
吳光耀點點頭,說道:“施約克先生,既然約我,肯定是不想將地皮拍賣!更何況,拍賣費時費力,而且在這個節點上,很容易拍出低價!”
施約克心里認為,自己贏了一場,這個小奸巨滑的華商,自己今天一定要宰他一筆。
若是讓吳光耀知道了施約克的想法,心里一定會噗嗤一鼻;
你以為宰了我一筆,但自己站在未來的角度,卻認為我又坑了你一把!
施約克拿出港島的地圖,在北角半山處點了一下,說道:“賽西湖地盤,一共是86.5萬平方尺,售價1億港幣!”
黎星快速的反駁道:“施約克先生,這塊地皮能蓋樓的面積不到十分之一吧!你要價1億港幣,是不是有點過分了?”
吳光耀沒有說話,對于黎星的話,點點頭,表示贊同。
施約克笑著說道:“正是因為如此,我才只是要價1億港幣!”
吳光耀還是沒有說話,黎星主動和施約克討價還價起來;
按照黎星的意思7500萬港幣就不錯了,但是施約克咬定在9000萬港幣不松口!
最后,吳光耀開口說道:“施約克先生,8500萬港幣,現金立馬到賬!”
施約克猶豫了一下,就點頭答應了,顯然他也在考慮,如果后面和長江實業合作,現在還是不要鬧太僵的好!
接著,雙方又討論起太古山谷1號地盤的價格;
這塊地皮在50萬平方尺左右,因為是半山,最終成交價格為6500萬港幣。
兩塊地皮的可蓋高空發展權的地皮,非常的少,所以價格才如此低;
但吳光耀知道,這些地皮雖然不是平地,而且也受港島容積率條例管控;
但是可以開發游樂園啊!
游樂園不僅可以帶來大量的收入,還可以拉高地皮上的物業價格;
可謂一箭雙雕!
正因為如此,吳光耀沒有和施約克斤斤計較,價格沒有砍太狠;
當然,也有希望和太古昌地產,合作開發太古城的意思。
果然,兩塊地皮談好之后,施約克和太古洋行的高管,臉色變得隆重起來。
施約克首先問道:“吳先生,你覺得港島的地產業,未來發展如何?”
既然想和太古洋行合作,吳光耀決定拿出誠意:“自然是非常的好!”
“吳先生,黎總裁,長江實業這些年來,積累了大量的地產經驗和擁有大量的地產專才,讓我們很是羨慕!不瞞兩位,太古洋行最近會宣布,將開發太古船塢。”
吳光耀假裝震驚,說道:“這個是個大項目啊!”
施約克點點頭,說道:“這個并不是秘密,我就對兩位公開吧!我們將在230萬平方尺的太古船塢地段上,興建大型屋邨項目——太古城。整個項目將修建50幢26層到30層的住宅大廈,共1萬個住宅單元,可容納7萬人居住;同時,還會修建大型商業購物中心——太古城中心。整個計劃預計耗時八年,總投資13億到15億港幣。”
吳光耀點點頭,聽的很認真!
說實話,這么大的項目,對于吳光耀來說,誘惑力都是極大的!
而吳光耀至今只開發過1900個住宅單元的大型屋邨,怎么能不心動!
施約克之所以告訴吳光耀和黎星,也是因為太古洋行已經規劃好了,近期準備向市場公布。
吳光耀給黎星一個眼神,黎星立馬領會,誠心的對施約克說道:“施約克大班,我想你一定在置地和長江實業兩個公司考慮一方合作!但是我在這里說明一下,論地產實力,港島沒有公司可以和我們媲美;同時,我們愿意和太古昌組成合資公司,雙方出資比例一樣,太古昌占股52,我們只占48。新的公司組成之后,向太古洋行購買太古船塢地盤,進行開發;合作的同時,我們愿意無償提供技術支持和指導。”
可以說是非常大的讓步,當然,這些都是吳光耀提前和黎星溝通過的。
這個時候,顯然不適合帶著占便宜的心思,去談合作;
否則,太古洋行一定會轉向置地公司;
畢竟都是英商,如果吳光耀不拿出誠意,太古洋行是不會選擇長江實業的。
在港島,有地就是老大,誰要是有靚地,保證想合作的公司排起長龍!
施約克和太古洋行高管,也沒有想到,和一開始的買地不同,吳光耀和黎星變得‘謙虛’起來了。
不過想想也是,太古洋行要不是沒有把握和技術,絕不會拿出前面幾期項目和別人合作的。
整個太古城項目,一共分為十期;
在太古洋行高層的想法里,最多拿出三期住宅項目,交交學費!
后面的六期和太古廣場,一定要自己進行開發。
我要做港島豪門 第556章