第247章
更新時間:2021-06-04 作者:我是阿斗不扶
我要做港島豪門 第247章
長江實業的辦公室里，吳光耀正在看著一份資料，這是一份‘商業綜合體’的藍圖（手繪效果圖）。 這是吳光耀心目的‘大工程’，與這個‘大工程’相比，港島其它地產商所做的工程純粹是小兒科，上不得臺面； 那些地產商在市區雖然擁有不少地盤，但大多數都是龜縮在石屎（混泥土）森林中，物業建的的再高檔，地段再好，都難以讓人眼前一亮，難以做到鶴立雞群、出類拔萃。 吳光耀手中既然有一塊20萬平方尺的瀕海地皮，自然不會錯失向港島民眾展示自己的心中宏愿！ 這個規劃方案是以兩家高檔酒店為軸心，包括大型商業中心、城市步行街、高檔寫字樓、頂級公寓，集購物、餐飲、文化、娛樂等多種功能于一體，形成獨立的大型商圈。 20萬平方尺的土地，自然是不足的，所以吳光耀會向港府提出，再劃給自己周邊20萬平方尺的土地。 吳光耀拿著建筑藍圖，信心滿滿的來到港府，找到了總督葛亮洪。 “吳先生，你的‘紫金城’住宅樓盤才開工三個月吧！你們長江實業有這么多資金？”總督其實被吳光耀的計劃鎮住了，這個計劃比長江實業幾個月前的‘城中城’計劃更宏偉，更龐大。 當然，作為總督確實很感興趣，這些商人投資的越多，港府的收入越高，港島的建設也越好。 “長江實業沒有，但是我有，總督難道還會懷疑‘拉鏈大王’的吸金能力？”吳光耀開了一個小玩笑，以吳光耀目前的身份，自然和總督這些級別官員能平等相處。 “哈哈，是我多慮了！我原則上是對這個項目很感興趣的，但是我們港府要經過討論，晚點給你答復吧！” 吳光耀在辦公室里等了兩天，港府終于派了幾個代表來到吳光耀的辦公室，前來與吳光耀商量。 看的出來，港府對這個項目真的很心動，居然不是讓吳光耀前去商談，而是派了代表前來主動商談。 不過這幾位代表指出，吳光耀的這個‘商業綜合體’的建筑還不夠宏偉氣派，風格上也不能代表港島的建筑風格；因為維多利亞港兩岸的建筑就是港島的門面，決不能和港島形象不符。 吳光耀沒有開腔，看著幾人的氣勢，怕是不滿足他們，就是總督也幫不了吳光耀。 因為他們管理著港島的城市形象設計，總督這些人都需要聽從他們的意見。 “吳先生，你可不可以在這個地點蓋幾幢最靚的建筑物？當外國輪船一駛進維多利亞港，便可看到這個地點；如果建筑毫無美感，人家對港島的觀感也會有影響。如果你能做到，有什么意見也不妨提出來，大家商量一下！”一名官員代表說道。 吳光耀這是也算是明白了，這群官員頗有點好大喜功，貪大求靚的心理！ 既然是這樣，吳光耀自然不能拒絕，這不就是和自己的想法不謀而和嗎？ “可以是可以，可是要做到這種程度，我們目前的20萬平方尺土地是不夠的，又限制高度；所以我想請港府再在周邊劃給我們20平方尺，我們長江實業按照商用用途的市價補繳地價。” “這沒有問題，但是你需要先把設計藍圖拿到港府審批以后，我們再談批地的事情！” 吳光耀點點頭，繼續聊了一會，送走了幾位官員代表！ 隨后，吳光耀叫來黎星，開口說道：“港府不喜歡現在的這個設計風格，我尋思著，他們喜歡的一定是巴黎建筑風格，充滿了貴族氣派又不乏現代氣息。” 黎星一聽，松了一口氣，說道：“當初我們幸好沒有先把這個設計項目交給美國設計院，只是我們長江實業設計院弄了一個初稿，不然就得浪費不少錢。美國設計院只知道修高樓，對于內在的東西缺了一點。” 吳光耀點點頭，黎星說的很有道理，長江實業叫美國設計院設計的住宅小區，也凸顯出了這個問題。 好在只簽訂了一個樓盤的設計任務，不然后面的小區想改風格都不行。 “你馬上去歐洲法國，找他們最好的建筑設計師，讓他帶上團隊，來港島接下這個任務，錢不是問題！” “恩，我馬上去準備！” 一個月后，吳光耀帶著長江實業對尖沙咀瀕海地段的規劃藍圖，送到了港府。 港府官員代表們看著‘長江中心’的藍圖，眼睛都亮了起來，連聲夸好！ ‘長江中心’的藍圖，不再是一幢兩幢的建筑，而是一個建筑群。兩幢臨海的主體建筑是酒店，還有幾千個單元的商業單位建筑，購物中心面積有8萬平方英尺；主體建筑下部全是三層高的裙樓；整個建筑群最高的自然是兩座酒店，足足有18層之高（符合九龍區建筑高度條例），外墻全部采用玻璃幕墻。 港府很爽快的劃撥了20萬平方尺的商業用地給長江實業，價格也非常的便宜，800萬港元而已。 當然，比起原來購買的20萬平方尺土地，那是貴了8倍之多；但以現在的地價來說，又便宜了一兩百萬。 也就是說，長江實業儲備的這塊商業用地漲幅足足有10倍，只用了6年不到的時間。 回到長江實業辦公室，吳光耀對黎星說道：“建筑藍圖是好了，接下來的主體結構和施工圖，我們還是選擇美國設計工作室吧。但是有一個條件，那就是長江實業的則師要一道參與設計和繪制工作。” 藍圖是設計的造型，結構設計則是造型的框架，施工圖則是建筑的細節構造。 美國設計師擅長結構摩天大廈，十多層高的建筑自然對他們來說不成任何問題；而且美國的施工方法先進，與建筑結構緊密配套。 “是老板，可是公司的資金？” “這個你不用擔心，‘紫金城’開盤在即，我們馬上就可以回籠部分資金，就是匯豐銀行那里，貸個2000萬港幣也不成問題。我們可以邊造邊籌集資金，我們開發的每一個住宅樓盤的利潤，都投入到‘長江中心’上面去。”吳光耀說道。 ‘長江中心’的造價還沒有出來，但是5000萬港幣是跑不了。 好在開發一個住宅樓盤，賺個兩千萬不成問題，這樣一來，油尖旺三個項目的利潤，就足以支撐起‘長江中心’。 而‘長江中心’建造完畢之后，只租不賣，就相當于后世的海港城和時代廣場一樣； 當然，九龍倉這個寶地，吳光耀也是一定要拿下的！ 我要做港島豪門 第247章
長江實業的辦公室里，吳光耀正在看著一份資料，這是一份‘商業綜合體’的藍圖（手繪效果圖）。 這是吳光耀心目的‘大工程’，與這個‘大工程’相比，港島其它地產商所做的工程純粹是小兒科，上不得臺面； 那些地產商在市區雖然擁有不少地盤，但大多數都是龜縮在石屎（混泥土）森林中，物業建的的再高檔，地段再好，都難以讓人眼前一亮，難以做到鶴立雞群、出類拔萃。 吳光耀手中既然有一塊20萬平方尺的瀕海地皮，自然不會錯失向港島民眾展示自己的心中宏愿！ 這個規劃方案是以兩家高檔酒店為軸心，包括大型商業中心、城市步行街、高檔寫字樓、頂級公寓，集購物、餐飲、文化、娛樂等多種功能于一體，形成獨立的大型商圈。 20萬平方尺的土地，自然是不足的，所以吳光耀會向港府提出，再劃給自己周邊20萬平方尺的土地。 吳光耀拿著建筑藍圖，信心滿滿的來到港府，找到了總督葛亮洪。 “吳先生，你的‘紫金城’住宅樓盤才開工三個月吧！你們長江實業有這么多資金？”總督其實被吳光耀的計劃鎮住了，這個計劃比長江實業幾個月前的‘城中城’計劃更宏偉，更龐大。 當然，作為總督確實很感興趣，這些商人投資的越多，港府的收入越高，港島的建設也越好。 “長江實業沒有，但是我有，總督難道還會懷疑‘拉鏈大王’的吸金能力？”吳光耀開了一個小玩笑，以吳光耀目前的身份，自然和總督這些級別官員能平等相處。 “哈哈，是我多慮了！我原則上是對這個項目很感興趣的，但是我們港府要經過討論，晚點給你答復吧！” 吳光耀在辦公室里等了兩天，港府終于派了幾個代表來到吳光耀的辦公室，前來與吳光耀商量。 看的出來，港府對這個項目真的很心動，居然不是讓吳光耀前去商談，而是派了代表前來主動商談。 不過這幾位代表指出，吳光耀的這個‘商業綜合體’的建筑還不夠宏偉氣派，風格上也不能代表港島的建筑風格；因為維多利亞港兩岸的建筑就是港島的門面，決不能和港島形象不符。 吳光耀沒有開腔，看著幾人的氣勢，怕是不滿足他們，就是總督也幫不了吳光耀。 因為他們管理著港島的城市形象設計，總督這些人都需要聽從他們的意見。 “吳先生，你可不可以在這個地點蓋幾幢最靚的建筑物？當外國輪船一駛進維多利亞港，便可看到這個地點；如果建筑毫無美感，人家對港島的觀感也會有影響。如果你能做到，有什么意見也不妨提出來，大家商量一下！”一名官員代表說道。 吳光耀這是也算是明白了，這群官員頗有點好大喜功，貪大求靚的心理！ 既然是這樣，吳光耀自然不能拒絕，這不就是和自己的想法不謀而和嗎？ “可以是可以，可是要做到這種程度，我們目前的20萬平方尺土地是不夠的，又限制高度；所以我想請港府再在周邊劃給我們20平方尺，我們長江實業按照商用用途的市價補繳地價。” “這沒有問題，但是你需要先把設計藍圖拿到港府審批以后，我們再談批地的事情！” 吳光耀點點頭，繼續聊了一會，送走了幾位官員代表！ 隨后，吳光耀叫來黎星，開口說道：“港府不喜歡現在的這個設計風格，我尋思著，他們喜歡的一定是巴黎建筑風格，充滿了貴族氣派又不乏現代氣息。” 黎星一聽，松了一口氣，說道：“當初我們幸好沒有先把這個設計項目交給美國設計院，只是我們長江實業設計院弄了一個初稿，不然就得浪費不少錢。美國設計院只知道修高樓，對于內在的東西缺了一點。” 吳光耀點點頭，黎星說的很有道理，長江實業叫美國設計院設計的住宅小區，也凸顯出了這個問題。 好在只簽訂了一個樓盤的設計任務，不然后面的小區想改風格都不行。 “你馬上去歐洲法國，找他們最好的建筑設計師，讓他帶上團隊，來港島接下這個任務，錢不是問題！” “恩，我馬上去準備！” 一個月后，吳光耀帶著長江實業對尖沙咀瀕海地段的規劃藍圖，送到了港府。 港府官員代表們看著‘長江中心’的藍圖，眼睛都亮了起來，連聲夸好！ ‘長江中心’的藍圖，不再是一幢兩幢的建筑，而是一個建筑群。兩幢臨海的主體建筑是酒店，還有幾千個單元的商業單位建筑，購物中心面積有8萬平方英尺；主體建筑下部全是三層高的裙樓；整個建筑群最高的自然是兩座酒店，足足有18層之高（符合九龍區建筑高度條例），外墻全部采用玻璃幕墻。 港府很爽快的劃撥了20萬平方尺的商業用地給長江實業，價格也非常的便宜，800萬港元而已。 當然，比起原來購買的20萬平方尺土地，那是貴了8倍之多；但以現在的地價來說，又便宜了一兩百萬。 也就是說，長江實業儲備的這塊商業用地漲幅足足有10倍，只用了6年不到的時間。 回到長江實業辦公室，吳光耀對黎星說道：“建筑藍圖是好了，接下來的主體結構和施工圖，我們還是選擇美國設計工作室吧。但是有一個條件，那就是長江實業的則師要一道參與設計和繪制工作。” 藍圖是設計的造型，結構設計則是造型的框架，施工圖則是建筑的細節構造。 美國設計師擅長結構摩天大廈，十多層高的建筑自然對他們來說不成任何問題；而且美國的施工方法先進，與建筑結構緊密配套。 “是老板，可是公司的資金？” “這個你不用擔心，‘紫金城’開盤在即，我們馬上就可以回籠部分資金，就是匯豐銀行那里，貸個2000萬港幣也不成問題。我們可以邊造邊籌集資金，我們開發的每一個住宅樓盤的利潤，都投入到‘長江中心’上面去。”吳光耀說道。 ‘長江中心’的造價還沒有出來，但是5000萬港幣是跑不了。 好在開發一個住宅樓盤，賺個兩千萬不成問題，這樣一來，油尖旺三個項目的利潤，就足以支撐起‘長江中心’。 而‘長江中心’建造完畢之后，只租不賣，就相當于后世的海港城和時代廣場一樣； 當然，九龍倉這個寶地，吳光耀也是一定要拿下的！ 我要做港島豪門 第247章
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