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第二十二章 馬斯南路71號

更新時間:2021-03-27  作者:星際大灰塵
影視世界中的旅行者 第二十二章 馬斯南路71號
嘟!!!!

伴隨著汽笛的長鳴,日本女王號沿著黃浦江順游而上,朝著上海租界駛去……雖然名叫日本女王號,但實際上和日本沒啥關系,這其實是一艘英國制造的加拿大郵輪,總重兩萬六千噸,最高航速23節,平均航速21節。

這艘船是整個30年代太平洋航線上最大最快的一艘國際班輪,二戰開始后因為和日本交惡,改名為蘇格蘭皇后號并作為運兵船為盟軍服務,戰后運營到六十年代才退役……不過在66年,這艘功勛赫赫的郵輪卻被賣給了一家德國廢品公司被徹底拆解。

搭乘著這艘歷史印記非凡的豪華客輪,經過兩天的航行,姚杰終于來到了這個年代的上海。

“藤真君,這里就是上海嗎?看起來比東京還要繁華啊!那棟樓好高啊,”站在日本女王號的外甲板上,靜子看著岸邊那些繁忙的碼頭以及遠處的十里洋場,尤其是遠處的一棟高樓感嘆道。

三十年代的上海市,范圍還遠遠沒有到吳淞口,所以國際班輪還得沿著黃浦江開上幾十公里,一直到達外灘才算到了上海,而現在的上海外灘也并非后世的只是可是江邊漫步的觀景公園,現在的外灘,足足有各種客貨碼頭幾十個。

“沒錯,這也是為什么日本心心念念想要占據這個國家的原因!那棟高樓應該是上海國際飯店,也整個遠東地區最高的大樓。”姚杰看著那棟建筑物道,這個時代建筑水平有限,所以上海再怎么繁華也不可能有后世那么多高樓,34年落成的上海國際飯店已經是整個亞洲最高的一棟樓了,所以顯得非常醒目,即使在黃浦江上也可以看得一清二楚。

“好了,準備一下,該下船了”隨著日本女王號駛入客運碼頭,姚杰輕拍靜子的香肩說道。

作為頭等艙的貴客,姚杰一行下船是不用等的,而且他的車也是第一時間就被卸下了船。過關的時候,也因為有德國領事館背書,根本就不需要檢查,直接就開著車出了港口,前往位于虹口區黃浦路的德國領事館。

在后世,有一個比較錯誤的認知,那就是虹口是日租界。

但實際上在上海,其實并不存在日租界。

夏國歷史上,只有漢口、蘇州、杭州、天津以及重慶有過日本租界,上海是沒有的。

上海只有法英美三國租界。

所謂日租界,其實是英美租界合并成為公共租界之后,日本得到了公共租界的董事席位,并在一戰后以戰勝國的身份開始插手公共租界的北區和東區的管理,也就是蘇州河以北的部分,然后借口保護僑民,在這里派遣了軍隊,以軍事優勢獲得了這部分區域的實際控制權,才形成了所謂的“日租界”。

這個日租界,是不受當時果黨和英美承認的。

事實上在這片區域,并不僅僅只有日本人,蘇聯、德國、奧匈帝國、比利時、丹麥、葡萄牙、西班牙、瑞典、挪威的領事館都在這里,當然了,現在已經沒有奧匈帝國了,取而代之的是奧地利共和國。

姚杰一行前往德國領事館并沒有什么大事,這個時期果黨政府和德國的關系非常密切,德國需要夏國的鎢砂等戰略礦產,果黨則向德國購買軍火,并在德國軍事人員的幫助下整訓軍隊,所以這個時期德國駐華大使以及相應的重要人員主要還是在南京,上海領事館只有一些普通外交人員。

不過在來上海之前,姚杰曾拜托奧特大使向德駐夏大使館打過招呼,幫忙在上海找個落腳點。

和領事館的人員接觸驗證身份之后,一個名叫弗朗茨的辦事員帶著姚杰一行前往已經準備好的房子。

房子可就不再虹口了,因為日本人在公共租界的東北區扎堆,把那里搞得烏煙瘴氣之后,各國有地位的人就不愛在那片區域定居了,一般都會在法租界找房子住,而德國領事館幫姚杰準備的房子,就在法租界的馬斯南路71號。

按照弗朗茨的說法,領事館給姚杰找的房子,是比利時義品洋行設計建造沒多久的一個別墅區,也是法租界當局打造“東方巴黎”中心區而精心規劃的產物。

住在這里的不是各國要員、就是上海名流抑或是果黨高官,京劇大師梅蘭芳就住在這里,不過弗朗茨告訴姚杰很不湊巧,梅蘭芳大師現在正在歐洲訪問演出,暫時是見不到了的。

這里的別墅可租可售,里面的東西也都是齊全的,可以直接入住,不過不管租還是買,都得姚杰自己付錢,領事館只是幫忙聯系而已。

“我的建議是先生如果想要在上海長期居住的話,可以買下來,因為經濟危機的影響,現在上海的房價處于低谷,買下來最為劃算了”弗朗茨如是道。

他說的是實話,不要以為上海的房價是未來才那么高的,事實上這個年代上海的房價一樣不便宜。

怎么個不便宜法呢?35年之前夏國實行銀本位,按照1933年公共租界每畝地平均估價為33877兩,1934年時南京路區域價格最高時甚至達到驚人的50萬兩。

當時的一兩差不多現在的27克多一點,以2020年銀價計算,每畝地平均要兩千多萬,每平米三萬四,而南京路核心區更時達到了每平十五萬。

而2020年上海地價多少?平均一萬/平,南京核心區域六萬五/平。

誠然,30年代的上海土地利用率低,沒有幾十層的高樓,也沒有所謂的公攤,所以實際房價還是后世更高,但這個年代的人收入也沒有后世高啊。

魯迅,這個時代的典型高收入者,一個月工資加補貼四五百大洋,如果是在當時的北京,小房子一個月就能買一套。

沒錯,對比那個年代的上海,北京的地價簡直就是大白菜,平均每畝才800大洋(1大洋1兩不到),即使是比較好的四合院,也就兩三千……魯迅就曾買過一個小畝地(四五百方)的四合院,花了三千。

可是當魯迅后來遷居上海之后,他發現他根本買不起房子,只能租了一套兩百平左右的小樓,就是他著名的景云里故居,而那套房子當時的價格要五萬。

不過到了1934年年底,受到全球經濟危機的波及,上海的房地產也開始血崩,現在這個時候的房價只有巔峰時期的三成,大約要到35年下半年開始才會回升,并在40年代后再次回到巔峰。

德國領事館給姚杰找的這套房子,如果是原先,少說也要三十萬大洋,但是現在只要十二萬。

“不急,先看看再說。”姚杰想了想后說道,他其實并沒有買房子的欲望,沒錯,現在的房子是便宜,但是和他有關系嗎?他在這個世界只能呆四個月,現在把房子買下來回頭不還是便宜別人?

不過在到了地方之后,姚杰驚呆了,因為弗朗茨帶他看的這套房子他見過,而且在后世還非常的有名,只不過那個時候這套別墅的名字叫做周公館。

馬斯南路71號……思南路71號,難怪他之前聽著覺得這么耳熟呢。

買,必須買,不就是十二萬大洋么?換成英鎊也就三萬不到,小錢!!!!影視世界中的旅行者 第二十二章 馬斯南路71號

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