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第十六章 顧總,你很爽快
更新時間:2021-03-28 作者:南閑
重回2000從芯開始 第十六章 顧總,你很爽快
這家橡膠制品廠的房子都是平房，看建筑的樣式應該是六七十年代建造的。 林廠長帶著顧平走了一圈，說道：“顧總，這里有兩個車間，車間雖然不大，但適合你們試制產品，后面一排平房可以做辦公室，獨門獨戶，不受干擾。” 顧平皺著眉頭走了一圈，總感覺哪里不對勁。 他走到辦公室和車間之間的天井中，抬眼望去，不遠處一架大吊車正在施工。 想起來了！ 這里不久以后就要興建一家大型建材商場，這家橡膠制品廠附近的土地應該都會被征用。 顧平問道：“林老板，這家橡膠廠的土地和房產權是你的嗎？” 林廠長看了看胡彤華，支支吾吾道：“我有長期使用權。” “那么所有權是誰的？” 胡彤華說道：“是星火街道的。這家橡膠制品廠原來是街道企業，林廠長承包下來的。我看過合同，承包期還有四年多，沒有問題。” 但這不合適！ 如果所有權是林廠長的，動遷的時候，他不得不賠給紫薇科技必要費用，至少違約費用，裝修費用是逃不掉的。但所有權屬于街道，到時候商家只和街道談條件，街道會賠林廠長費用，但和紫薇科技就沒有關系了。 紫薇科技想要索賠，只能找林廠長，但能拿到多少錢呢？還要浪費大量精力。 顧平最怕這些！他沒時間也沒精力耗在這些事上。 “林廠長，你這房子大小環境都合適，但有一點你考慮過沒有？這塊地隨時可能被征用。” “征用？沒聽說啊！” “要是你在合同中寫清楚，如果二年內土地被征用，你退回我們的租金，并賠償我們所有裝修費、搬場費等等，我們可以和你簽轉租合同。” “這……”林廠長不敢簽這樣的合同，可又不舍得放走客戶，說道：“顧總，胡總，征用、動遷是沒影子的事，我擔保四年內這房子不會動。” “口頭擔保不作數，我們必須寫進合同。” “這不行！” “那只能這樣嘍，有機會再合作吧。” 胡彤華跟在顧平身后走出來，問：“顧總，這里短期內真的會被征用？” 顧平笑笑，說道：“我看到過規劃，這個區域不出一年就要動了。” 轉頭問莊曉昱：“莊曉昱，上次你在哪里看到有辦公室、廠房出租？” “就在我們學校附近，商業街大超市的背后，叫遠宏產業園區，我感覺挺合適的。交通也便利。” “走，我開車，一起過去看看。” 胡彤華也上了車。 一路開到莊曉昱所說的遠宏產業園。 步行街后面的那條街叫三河路，路面不是很寬，雙向兩車道。 顧平聽從莊曉昱的指揮，從一條小路拐彎進去，里面有個大停車場。停車場四周都是八九層高的辦公房。 顧平停車，莊曉昱領著他們去物業管理處。 物業管理處經理年紀不大，三十多歲，看到他們四個人進來，抬頭含笑問胡彤華：“你們是來看房子的嗎？” 胡彤華點點頭，說道：“聽說你們這里有辦公房出租，所以來看看是否合適。” “請坐。”男子客氣地請他們在一個玻璃臺面的會議桌前入座，笑問：“您貴姓？” 胡彤華擺擺手，道：“免貴，姓胡。”又指了指顧平說道：“這位是顧總，房子的事他說了算。” 男子略有驚訝，他以為顧平和另外兩個女孩是胡彤華的跟班，沒想到這個小年輕才是正主。 笑道：“我眼拙了，自我介紹一下，我姓陸，是物業公司經理，負責這個園區的物業管理及房屋租賃這一塊業務。” 一個年輕的工作人員給他們每人送上一瓶礦泉水。 顧平道謝后說道：“陸經理，你們這里租金怎么計算？” “園區內目前有兩套房子空著，一套二百九十平米，一套四百九十八平米。四百九十八平米的那套，辦公室也是二百六十平米，另有一間房子可以作倉庫，也可以做小車間，面積是二百三十八平米。但我們園區規定，不接受污染型企業。租金按照每平米每天0.9元計算。” “可以帶我們看看嗎？” “可以，請跟我來。” 陸經理帶著他們走向院子里面朝東的一幢建筑，剛才給他們送水的工作人員拿著鑰匙跟在后面。 陸經理說道：“那兩套辦公室有一套空關了二個多月，有一套上上周剛退租。” 顧平說道：“陸經理，我們先看帶倉庫的一套。” “好！” 帶倉庫的一套房子就在底樓，六間辦公室，一個小車間，看上去很正氣。 顧平問：“胡總，你看這里做紫薇科技的辦公用地怎樣？” 胡彤華滿意地說道：“很好，大小正合適，布局也合理。” 顧平又問：“陸經理，這里配電多少？有三百八十伏的三相電嗎？” 陸經理說道：“車間有三百八的供電端子，你們可以自己接。車間總功率有30KW，每間辦公室配5KW，正常使用足夠了。” 顧平點點頭，說道：“另一套辦公室也去看看。” 另一套辦公室在大樓的三樓。 幾個人一起坐電梯上樓。 這是陸經理先前說的二周前剛退租的辦公室。 進門一個吧臺，吧臺后面有堵墻，一左一右各有道門，左邊是一個大辦公室，右邊是四間小辦公室。 莊曉昱拉著姜雨泥就往里走。 莊曉昱和姜雨泥悄聲商量：“我喜歡大辦公室，現在大公司都在大辦公室上班，有氣派。” 這間大辦公室有一百多平米。 姜雨泥也喜歡，說道：“我們三個人挑一個角落，坐在一起。”她說的三個人，自然是將樸彤包括在內。 顧平看后也很滿意。 他說道：“陸經理，這兩套辦公場地我都比較中意，全部租下來的話，租金請便宜些。” 陸經理笑道：“這個價格是總公司定的，很難下來，我的權限最多每平米便宜2分，每天每平0.88元。” 顧平準備底樓的那套給紫薇科技用，三樓的留給自己。0.88（平米天）×290（平米）×365（天），一年房租費九萬三千元左右，他承擔得起。 最關鍵的，兩家公司在一起辦公，方便管理，而且離學校非常近，騎自行車十分鐘之內就可以到達，方便莊曉昱、姜雨泥等人每天來回。 “停車位呢？” “按規定，三樓的一套可以給一個免費停車位，底樓的可以給兩個免費停車位。” “那就這么定了，陸經理，準備兩份合同，三樓是酷米科技公司租用，底樓的那套是紫薇科技公司租用。” 陸經理很高興，說道：“顧總，你很爽快，我就喜歡和你這樣的客戶打交道。” 推薦票 推薦票拿來重回2000從芯開始 第十六章 顧總,你很爽快
這家橡膠制品廠的房子都是平房，看建筑的樣式應該是六七十年代建造的。 林廠長帶著顧平走了一圈，說道：“顧總，這里有兩個車間，車間雖然不大，但適合你們試制產品，后面一排平房可以做辦公室，獨門獨戶，不受干擾。” 顧平皺著眉頭走了一圈，總感覺哪里不對勁。 他走到辦公室和車間之間的天井中，抬眼望去，不遠處一架大吊車正在施工。 想起來了！ 這里不久以后就要興建一家大型建材商場，這家橡膠制品廠附近的土地應該都會被征用。 顧平問道：“林老板，這家橡膠廠的土地和房產權是你的嗎？” 林廠長看了看胡彤華，支支吾吾道：“我有長期使用權。” “那么所有權是誰的？” 胡彤華說道：“是星火街道的。這家橡膠制品廠原來是街道企業，林廠長承包下來的。我看過合同，承包期還有四年多，沒有問題。” 但這不合適！ 如果所有權是林廠長的，動遷的時候，他不得不賠給紫薇科技必要費用，至少違約費用，裝修費用是逃不掉的。但所有權屬于街道，到時候商家只和街道談條件，街道會賠林廠長費用，但和紫薇科技就沒有關系了。 紫薇科技想要索賠，只能找林廠長，但能拿到多少錢呢？還要浪費大量精力。 顧平最怕這些！他沒時間也沒精力耗在這些事上。 “林廠長，你這房子大小環境都合適，但有一點你考慮過沒有？這塊地隨時可能被征用。” “征用？沒聽說啊！” “要是你在合同中寫清楚，如果二年內土地被征用，你退回我們的租金，并賠償我們所有裝修費、搬場費等等，我們可以和你簽轉租合同。” “這……”林廠長不敢簽這樣的合同，可又不舍得放走客戶，說道：“顧總，胡總，征用、動遷是沒影子的事，我擔保四年內這房子不會動。” “口頭擔保不作數，我們必須寫進合同。” “這不行！” “那只能這樣嘍，有機會再合作吧。” 胡彤華跟在顧平身后走出來，問：“顧總，這里短期內真的會被征用？” 顧平笑笑，說道：“我看到過規劃，這個區域不出一年就要動了。” 轉頭問莊曉昱：“莊曉昱，上次你在哪里看到有辦公室、廠房出租？” “就在我們學校附近，商業街大超市的背后，叫遠宏產業園區，我感覺挺合適的。交通也便利。” “走，我開車，一起過去看看。” 胡彤華也上了車。 一路開到莊曉昱所說的遠宏產業園。 步行街后面的那條街叫三河路，路面不是很寬，雙向兩車道。 顧平聽從莊曉昱的指揮，從一條小路拐彎進去，里面有個大停車場。停車場四周都是八九層高的辦公房。 顧平停車，莊曉昱領著他們去物業管理處。 物業管理處經理年紀不大，三十多歲，看到他們四個人進來，抬頭含笑問胡彤華：“你們是來看房子的嗎？” 胡彤華點點頭，說道：“聽說你們這里有辦公房出租，所以來看看是否合適。” “請坐。”男子客氣地請他們在一個玻璃臺面的會議桌前入座，笑問：“您貴姓？” 胡彤華擺擺手，道：“免貴，姓胡。”又指了指顧平說道：“這位是顧總，房子的事他說了算。” 男子略有驚訝，他以為顧平和另外兩個女孩是胡彤華的跟班，沒想到這個小年輕才是正主。 笑道：“我眼拙了，自我介紹一下，我姓陸，是物業公司經理，負責這個園區的物業管理及房屋租賃這一塊業務。” 一個年輕的工作人員給他們每人送上一瓶礦泉水。 顧平道謝后說道：“陸經理，你們這里租金怎么計算？” “園區內目前有兩套房子空著，一套二百九十平米，一套四百九十八平米。四百九十八平米的那套，辦公室也是二百六十平米，另有一間房子可以作倉庫，也可以做小車間，面積是二百三十八平米。但我們園區規定，不接受污染型企業。租金按照每平米每天0.9元計算。” “可以帶我們看看嗎？” “可以，請跟我來。” 陸經理帶著他們走向院子里面朝東的一幢建筑，剛才給他們送水的工作人員拿著鑰匙跟在后面。 陸經理說道：“那兩套辦公室有一套空關了二個多月，有一套上上周剛退租。” 顧平說道：“陸經理，我們先看帶倉庫的一套。” “好！” 帶倉庫的一套房子就在底樓，六間辦公室，一個小車間，看上去很正氣。 顧平問：“胡總，你看這里做紫薇科技的辦公用地怎樣？” 胡彤華滿意地說道：“很好，大小正合適，布局也合理。” 顧平又問：“陸經理，這里配電多少？有三百八十伏的三相電嗎？” 陸經理說道：“車間有三百八的供電端子，你們可以自己接。車間總功率有30KW，每間辦公室配5KW，正常使用足夠了。” 顧平點點頭，說道：“另一套辦公室也去看看。” 另一套辦公室在大樓的三樓。 幾個人一起坐電梯上樓。 這是陸經理先前說的二周前剛退租的辦公室。 進門一個吧臺，吧臺后面有堵墻，一左一右各有道門，左邊是一個大辦公室，右邊是四間小辦公室。 莊曉昱拉著姜雨泥就往里走。 莊曉昱和姜雨泥悄聲商量：“我喜歡大辦公室，現在大公司都在大辦公室上班，有氣派。” 這間大辦公室有一百多平米。 姜雨泥也喜歡，說道：“我們三個人挑一個角落，坐在一起。”她說的三個人，自然是將樸彤包括在內。 顧平看后也很滿意。 他說道：“陸經理，這兩套辦公場地我都比較中意，全部租下來的話，租金請便宜些。” 陸經理笑道：“這個價格是總公司定的，很難下來，我的權限最多每平米便宜2分，每天每平0.88元。” 顧平準備底樓的那套給紫薇科技用，三樓的留給自己。0.88（平米天）×290（平米）×365（天），一年房租費九萬三千元左右，他承擔得起。 最關鍵的，兩家公司在一起辦公，方便管理，而且離學校非常近，騎自行車十分鐘之內就可以到達，方便莊曉昱、姜雨泥等人每天來回。 “停車位呢？” “按規定，三樓的一套可以給一個免費停車位，底樓的可以給兩個免費停車位。” “那就這么定了，陸經理，準備兩份合同，三樓是酷米科技公司租用，底樓的那套是紫薇科技公司租用。” 陸經理很高興，說道：“顧總，你很爽快，我就喜歡和你這樣的客戶打交道。” 推薦票 推薦票拿來重回2000從芯開始 第十六章 顧總,你很爽快
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