第346章:羊毛出在羊身上
更新時間:2021-04-23 作者:令臣
時代狂流 第346章:羊毛出在羊身上
招標、拍賣、掛牌？ 這不就是土地招拍掛制度嗎？終于要來了？ 王流心頭一跳，前世好歹在房地產界混過半輩子，招拍掛制度他可一點不陌生，記憶里好像也就是這兩年出臺的規定，現在文彥棋聽到了風聲，那應該是沒跑了。 認真說起來，這對他而言還真算是一個好消息。 招拍掛制度一出臺，拿地市場就透明了，以前拿地靠關系，以后拿地只能通過招標、拍賣、掛牌這三種方式公開進行，直接避免掉了暗箱操作。 雖然公開競爭，也容易抬高拿地成本，但是宏興如今正如日中天，他已經完成了原始積累，而他要去京城開拓市場，最欠缺的恰恰就是關系。 如果招拍掛制度能出臺，那就相當于直接替他去掉了最大短板，沒了暗箱操作，把拿地擺到臺面上來，所有人都在同一起跑線上，真金白銀各憑實力拿地，那誰還怕誰？ 而且，商人是永遠不可能吃虧的，拿地成本提高了，這筆負擔不可能他自己承擔，一定會轉嫁出去。 還是那句話，羊毛出在羊身上，高出來的成本，最終一定會轉嫁到購房者身上，帶來的后果就是房價上漲！ 從去年第一個溫州炒房團奔赴上海掃購樓盤開始，房價已經出現了上揚趨勢，如果再加上這把火，那房價可就真要起飛了。 “這是好事啊，知道規定具體什么時候出臺嗎？”王流越想越興奮，追問道。 文彥棋搖搖頭，道“我也是剛聽到點風聲，具體的我也不太清楚，不過眼下正在召開兩會，說不定等會開完就出臺了。” 王流深以為然的點點頭，從85年開始，每年的兩會時間就固定在了三月，一般為期10到12天，現在正好是今年的兩會時間。 按照慣例，會議上是要審議一些決策事項的，而招拍掛制度正好這時候傳出了風聲，還真有可能是會議上的內容，等會開完就有可能出臺。 “希望如此吧。” 兩會王流原本就有關注，聽到招拍掛制度的風聲之后，關注的就更認真了，新聞、報紙，每天的報道都會看，可惜直到兩會結束，又等了好幾天之后，也沒等來招拍掛制度正式出臺的新聞。 王流微微有點失望，不過也沒太在意，如果歷史不出偏差，招拍掛制度是必定會出臺的，無非是早一天晚一天的事。 眼下要做的不是傻等，而是未雨綢繆，盡可能的提高現金流，畢竟等制度一出臺，以后可就只能拿錢說話了。 之前兩次注資，他已經累計向宏興注資超過十一億，雖然拿地都已經花了出去，但是拿到的地，除了從百順手里接盤的那塊地到手時間較晚，目前還在前期規劃階段之外，其它九個市里的九座宏興廣場項目，現在都已經啟動。 項目里包含的公寓樓，眼下也都開始了預售，九個樓盤相繼上市，那資金回籠速度可也不是蓋的。 “濱江、臨海兩地的樓盤上周才上市，銷售的還不錯，但時間畢竟還短，銷售額還不太理想，兩個樓盤加起來才剛剛突破五千萬。 其它七個市的項目里的樓盤，年前就已經陸續開始上市，已經銷售了一段時間，銷售額倒是都還可觀，其中東洲預售時間最久，銷售額也最高，到今天為止，已經快突破一個億了。 其次是江城，累計銷售額也達到了八千萬，剩下五個樓盤業績也都還可以，全部算下來，九個樓盤到今天，已經累計回款六億兩千萬。” 辛蕊詳細的向王流匯報道。 憑借優異的業績，她如今已經從銷售部主管，進一步榮升為銷售部總監，全面負責宏興的銷售工作，也算沒有辜負當初毅然輟學，堅定入職宏興的決定，收獲到了豐碩回報。 “六億兩千萬……” 王流咂了咂嘴，這么短的時間能回籠到這么多資金，也算很不錯了，但是要去京城開拓，堂堂首都，地價可比市里和省城要貴的多，同時還要兼顧宏興在省里的發展，這點錢可就還有些捉襟見肘了。 “繼續抓緊銷售，另外，省城那塊地已經規劃完了，馬上要開始動工，預售工作可以提前籌備上了，等預售許可批下來，立刻上市銷售，全力回籠資金。” “是。”辛蕊一口應下，說完頓了頓，又遲疑道“您真要上京城去學習了？” 王流看她一眼，失笑道“這還有什么真的假的嗎？忽然問起這個，怎么，難道你也想去？” 辛蕊眼睛一亮“可以嗎？” 王流搖搖頭，道“你要是早說，我還可以幫你安排一下，但是現在報名時間可能已經過了，你就是想上，最快也只能等明年了。” 辛蕊臉色一黯，然后迅速恢復過來，微微一笑道“沒關系，我問這個也不是想去上學，而是想問……聽說公司下一步要開拓京城市場，要從公司抽調一批人手過去開荒？” 王流點點頭，開拓市場光靠他自己可不行，抽調些人手過去幫忙是肯定的，他確實從公司挑了點人，準備赴京的時候一塊帶過去。 “是有這事，怎么了？” “我想問問，人手選定了嗎？可以的話，把我也加進去吧？”辛蕊期待道。 “你想過去？”王流一愣，奇怪道“為什么？過去至少要待上一年半載，平常可沒時間回來，你不照顧小磊了？” 辛蕊目光微微閃爍的看著他，認真道“初來乍到，想在京城開拓市場肯定不容易，我想給公司出把力，小磊馬上要升初中，到時候可以住校，不需要我再照顧了，沒關系的。” 王流沉吟一下，還是搖了搖頭“你有這份心就好，但是過去之后從拿地到銷售，且得些時間呢，你就是過去暫時也幫不上什么忙，暫時還是留在公司吧，把銷售做好，就是幫公司最大的忙了。” 辛蕊抿了抿嘴，眼里閃過一絲失落，黯然道“好吧，我聽您的。” 報到的日子一天天臨近，馬上要離家，王流推掉了近期的所有應酬，盡可能的抽出時間，多陪了陪張曉穎和兒子。 之前還沒感覺，但是隨著時間越來越近，王流忽然還有了點舍不得，尤其抱著兒子，一逗他就沖他咯咯直笑的時候，想想馬上就要分開，不舍更濃，心情都有了點壓抑。 張曉穎也有點傷感，看著一大一小，嘆口氣道“兒子馬上快一歲了，也該到學說話的年紀了，你現在一走，八成是聽不到兒子第一次開口叫爸爸了。” 王流瞥了她一眼，也不知怎么的，心里忽然就暗戳戳的想道不叫我沒關系，也別叫其他人就好啊。 時代狂流 第346章:羊毛出在羊身上
招標、拍賣、掛牌？ 這不就是土地招拍掛制度嗎？終于要來了？ 王流心頭一跳，前世好歹在房地產界混過半輩子，招拍掛制度他可一點不陌生，記憶里好像也就是這兩年出臺的規定，現在文彥棋聽到了風聲，那應該是沒跑了。 認真說起來，這對他而言還真算是一個好消息。 招拍掛制度一出臺，拿地市場就透明了，以前拿地靠關系，以后拿地只能通過招標、拍賣、掛牌這三種方式公開進行，直接避免掉了暗箱操作。 雖然公開競爭，也容易抬高拿地成本，但是宏興如今正如日中天，他已經完成了原始積累，而他要去京城開拓市場，最欠缺的恰恰就是關系。 如果招拍掛制度能出臺，那就相當于直接替他去掉了最大短板，沒了暗箱操作，把拿地擺到臺面上來，所有人都在同一起跑線上，真金白銀各憑實力拿地，那誰還怕誰？ 而且，商人是永遠不可能吃虧的，拿地成本提高了，這筆負擔不可能他自己承擔，一定會轉嫁出去。 還是那句話，羊毛出在羊身上，高出來的成本，最終一定會轉嫁到購房者身上，帶來的后果就是房價上漲！ 從去年第一個溫州炒房團奔赴上海掃購樓盤開始，房價已經出現了上揚趨勢，如果再加上這把火，那房價可就真要起飛了。 “這是好事啊，知道規定具體什么時候出臺嗎？”王流越想越興奮，追問道。 文彥棋搖搖頭，道“我也是剛聽到點風聲，具體的我也不太清楚，不過眼下正在召開兩會，說不定等會開完就出臺了。” 王流深以為然的點點頭，從85年開始，每年的兩會時間就固定在了三月，一般為期10到12天，現在正好是今年的兩會時間。 按照慣例，會議上是要審議一些決策事項的，而招拍掛制度正好這時候傳出了風聲，還真有可能是會議上的內容，等會開完就有可能出臺。 “希望如此吧。” 兩會王流原本就有關注，聽到招拍掛制度的風聲之后，關注的就更認真了，新聞、報紙，每天的報道都會看，可惜直到兩會結束，又等了好幾天之后，也沒等來招拍掛制度正式出臺的新聞。 王流微微有點失望，不過也沒太在意，如果歷史不出偏差，招拍掛制度是必定會出臺的，無非是早一天晚一天的事。 眼下要做的不是傻等，而是未雨綢繆，盡可能的提高現金流，畢竟等制度一出臺，以后可就只能拿錢說話了。 之前兩次注資，他已經累計向宏興注資超過十一億，雖然拿地都已經花了出去，但是拿到的地，除了從百順手里接盤的那塊地到手時間較晚，目前還在前期規劃階段之外，其它九個市里的九座宏興廣場項目，現在都已經啟動。 項目里包含的公寓樓，眼下也都開始了預售，九個樓盤相繼上市，那資金回籠速度可也不是蓋的。 “濱江、臨海兩地的樓盤上周才上市，銷售的還不錯，但時間畢竟還短，銷售額還不太理想，兩個樓盤加起來才剛剛突破五千萬。 其它七個市的項目里的樓盤，年前就已經陸續開始上市，已經銷售了一段時間，銷售額倒是都還可觀，其中東洲預售時間最久，銷售額也最高，到今天為止，已經快突破一個億了。 其次是江城，累計銷售額也達到了八千萬，剩下五個樓盤業績也都還可以，全部算下來，九個樓盤到今天，已經累計回款六億兩千萬。” 辛蕊詳細的向王流匯報道。 憑借優異的業績，她如今已經從銷售部主管，進一步榮升為銷售部總監，全面負責宏興的銷售工作，也算沒有辜負當初毅然輟學，堅定入職宏興的決定，收獲到了豐碩回報。 “六億兩千萬……” 王流咂了咂嘴，這么短的時間能回籠到這么多資金，也算很不錯了，但是要去京城開拓，堂堂首都，地價可比市里和省城要貴的多，同時還要兼顧宏興在省里的發展，這點錢可就還有些捉襟見肘了。 “繼續抓緊銷售，另外，省城那塊地已經規劃完了，馬上要開始動工，預售工作可以提前籌備上了，等預售許可批下來，立刻上市銷售，全力回籠資金。” “是。”辛蕊一口應下，說完頓了頓，又遲疑道“您真要上京城去學習了？” 王流看她一眼，失笑道“這還有什么真的假的嗎？忽然問起這個，怎么，難道你也想去？” 辛蕊眼睛一亮“可以嗎？” 王流搖搖頭，道“你要是早說，我還可以幫你安排一下，但是現在報名時間可能已經過了，你就是想上，最快也只能等明年了。” 辛蕊臉色一黯，然后迅速恢復過來，微微一笑道“沒關系，我問這個也不是想去上學，而是想問……聽說公司下一步要開拓京城市場，要從公司抽調一批人手過去開荒？” 王流點點頭，開拓市場光靠他自己可不行，抽調些人手過去幫忙是肯定的，他確實從公司挑了點人，準備赴京的時候一塊帶過去。 “是有這事，怎么了？” “我想問問，人手選定了嗎？可以的話，把我也加進去吧？”辛蕊期待道。 “你想過去？”王流一愣，奇怪道“為什么？過去至少要待上一年半載，平常可沒時間回來，你不照顧小磊了？” 辛蕊目光微微閃爍的看著他，認真道“初來乍到，想在京城開拓市場肯定不容易，我想給公司出把力，小磊馬上要升初中，到時候可以住校，不需要我再照顧了，沒關系的。” 王流沉吟一下，還是搖了搖頭“你有這份心就好，但是過去之后從拿地到銷售，且得些時間呢，你就是過去暫時也幫不上什么忙，暫時還是留在公司吧，把銷售做好，就是幫公司最大的忙了。” 辛蕊抿了抿嘴，眼里閃過一絲失落，黯然道“好吧，我聽您的。” 報到的日子一天天臨近，馬上要離家，王流推掉了近期的所有應酬，盡可能的抽出時間，多陪了陪張曉穎和兒子。 之前還沒感覺，但是隨著時間越來越近，王流忽然還有了點舍不得，尤其抱著兒子，一逗他就沖他咯咯直笑的時候，想想馬上就要分開，不舍更濃，心情都有了點壓抑。 張曉穎也有點傷感，看著一大一小，嘆口氣道“兒子馬上快一歲了，也該到學說話的年紀了，你現在一走，八成是聽不到兒子第一次開口叫爸爸了。” 王流瞥了她一眼，也不知怎么的，心里忽然就暗戳戳的想道不叫我沒關系，也別叫其他人就好啊。 時代狂流 第346章:羊毛出在羊身上
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