第296章:要做,那就干脆做票大的
更新時間:2021-03-29 作者:令臣
時代狂流 第296章:要做,那就干脆做票大的
自己干的就是房地產，王流對這行再清楚不過，就算掙得再多，公司市值再高，還是要繼續去投資，滾動去開發，所以手上永遠都是缺錢的。 一次砸上六七個億去拍地，即便是省里房企龍頭的百順，大概率也會吃力。 而這就給了他操作空間。 方百順可以做局，借宏興廣場開拓之機，抬高宏興的負債，然后突然發難，想一舉掐斷宏興的資金鏈，進而壓垮宏興。 他也可以如法炮制，就算百順的資金情況很健康，他也可以借這次拍賣做點文章，給方百順布個局，讓他的資金鏈吃緊，然后他再趁機出手，一舉掐斷它的資金鏈，進而壓垮百順…… 王流越想越興奮，同行是冤家，互相明爭暗斗很正常，但是想擠垮對方，難度不是一星半點兒的大。 最普遍的情況還是，我看不慣他，而他也恨不得掐死我，但是雙方誰都奈何不了誰，只能互相拆拆臺，打打口水戰。 但是這次不一樣，如果能一擊奏效，說不得他還真有機會一舉壓垮百順，除掉這個競爭對手。 當然，這一切的前提是方百順會去參加這次拍賣。 而王流可以篤定，他一定會去，這么大塊蛋糕，他絕對不會不動心。 而只要他去，那王流就有機會了…… 既然想對百順出手，要么不做，要做，那干脆就做票大的好了。 楊凱不知道王流在想什么，依舊自顧自的說著，話音一轉，搖搖頭，一臉遺憾道：“只是可惜，一次吃下七塊地，需要的資金不是個小數目。 而為了確保拿下地之后能順利開發，省里對參加這次競拍的買家的資質要求很高，光競拍保證金就得交兩個億，預估成交價更是高達六七個億。 咱們才剛還完貸款，資金狀況剛有所改善，再去吃下這么大一塊地，壓力太大了，咱們還是別去湊這個熱鬧了。” 交兩億的保證金？ 那正好了，不怕它要求高，就怕它要求不高……王流目光閃爍，沉聲道：“不，這個熱鬧我們還就去湊定了。” 楊凱一愣，遲疑道：“真要去嗎？可是咱們賬上錢根本不夠啊，就算去了也拍不下來。” “沒關系，拍不下來，能去攪攪場也不錯啊。”王流眼睛微瞇，把剛才想到的計劃，大致跟楊凱說了下。 楊凱聽的目瞪口呆，結巴道：“這這這這……這行的通嗎？” “不管行不行的通，都得去試試，機會難得，不能錯過，試了還有可能，不試，那就一點可能都沒有了。”王流毫不猶豫道。 楊凱咬咬牙道：“說的也是，那就聽您的，我們去試上一試。” 王流問道：“競拍報名開始了嗎？” 楊凱道：“已經開始了，自今天公告發布之日起，就可以去報名，持續到下個月15號，為期二十天。” 王流點點頭，沉聲道：“保證金我來籌措，你只管去報名，另外，挖黑料的事可以先放放，抓緊時間先去調查一下百順的資金狀況，盡快交給我。” 光靠拍賣來做局還不夠，他還需要再去搜集一下情報，然后根據情況做出抉擇。 “是。”楊凱一口應下。 另一邊。 百順集團，辦公室里。 跟王流預想的一樣，方百順也聽到了拍賣的消息，看著手上的通告，心里怦然心動。 何新勝站在旁邊，同樣興奮無比：“方總，這可是塊大蛋糕啊，一次出讓七塊地，省里八成是把今后幾年要開發的地，一次都拿出來拍賣了。 咱們說什么也不能錯過啊，不然估計幾年之內，咱們都別想在省城拿到地了。” 方百順微微頷首，放下通告，直接拿起電話打給了財務，沉聲問道： “公司賬上現在還有多少錢？” “還有兩億三千八百七十萬，方總。”財務回道。 兩億三千萬……交拍賣保證金倒是夠了，但是離預估成交價都還差的遠呢……方百順眉頭微皺，掛斷電話，沉吟一瞬，沖何新勝道： “公司之前上市的幾個樓盤，現在賣的怎么樣了？” 何新勝道：“還可以，但是畢竟剛上市，成交量還不太高。” 方百順沉聲道：“你去搞個促銷方案，刺激一下銷售，抓緊把房子賣掉，盡快回籠一下資金，準備拍賣用。” 何新勝眼睛一亮，道：“這么說……您是準備參加這次拍賣了？” 方百順嗯了一聲，這么大塊蛋糕放在眼前，不吃太可惜了。 何新勝當即興奮道：“沒問題，您放心，我這就回去做方案，一定盡快把房子促銷完。” 宏興。 辦公室里。 調查了幾天，百順的資金狀況楊凱終于調查出了點結果，第一時間便來向王流匯報： “……百順不是上市公司，沒辦法直接從財務報表里查清它的財務狀況，我只能從它上一年度給工商做的年報，最近的銷售情況，以及在地稅局查到的資產負債來簡單推測。 百順看著規模挺大，但絕大部分項目都是貸的錢在開發，資產負債率已經超過了80，每年的盈利扣除成本，再還還貸款，搞搞擴大開發，基本就不剩什么了，資金狀況頂多只能算一般般。 前段時間趁著溫州炒房團來到省城，百順也順勢搞了一輪促銷，倒是回籠了一筆錢，根據銷售情況推算，數額應該在兩到三個億。” 王流點點頭，自從93年海南房地產泡沫破滅，國內就明令禁止了房地產公司在A股上市，直到去年才解除，但也只是解除，想上市難度還是不小。 百順還沒上市他知道，但是80的資產負債率他就有點意外了，再高一點，它這都快資不抵債了啊。 也就是說，百順規模看著大，但實際上只是個空架子？ 還好上次溫州炒房團光顧省城，百順也順勢回籠了一筆資金，不然王流都要擔心方百順會沒錢交納保證金，進而不參加這次拍賣了。 “另外，省城、濱江、臨海，百順最近剛上市的幾個樓盤，現在都在大張旗鼓的搞促銷，聽說廣告都打到溫州去了。 看架勢，百順肯定也是盯上了這次的拍賣會，已經開始提前籌措資金了。”楊凱又道。 果然！ 都提前籌措起了資金，看來方百順是真盯上了這次的拍賣會啊……王流松了口氣，敢來就好，不然他做這一切就沒意義了。 邊想，王流又突然心里一動，促銷，到溫州打廣告…… 難道是上次嘗到了甜頭，這次還想借溫州炒房團來加速回籠一下資金？ 王流目光閃爍，如果是這樣的話，他或許可以在這方面再做一點文章啊。 時代狂流 第296章:要做,那就干脆做票大的
自己干的就是房地產，王流對這行再清楚不過，就算掙得再多，公司市值再高，還是要繼續去投資，滾動去開發，所以手上永遠都是缺錢的。 一次砸上六七個億去拍地，即便是省里房企龍頭的百順，大概率也會吃力。 而這就給了他操作空間。 方百順可以做局，借宏興廣場開拓之機，抬高宏興的負債，然后突然發難，想一舉掐斷宏興的資金鏈，進而壓垮宏興。 他也可以如法炮制，就算百順的資金情況很健康，他也可以借這次拍賣做點文章，給方百順布個局，讓他的資金鏈吃緊，然后他再趁機出手，一舉掐斷它的資金鏈，進而壓垮百順…… 王流越想越興奮，同行是冤家，互相明爭暗斗很正常，但是想擠垮對方，難度不是一星半點兒的大。 最普遍的情況還是，我看不慣他，而他也恨不得掐死我，但是雙方誰都奈何不了誰，只能互相拆拆臺，打打口水戰。 但是這次不一樣，如果能一擊奏效，說不得他還真有機會一舉壓垮百順，除掉這個競爭對手。 當然，這一切的前提是方百順會去參加這次拍賣。 而王流可以篤定，他一定會去，這么大塊蛋糕，他絕對不會不動心。 而只要他去，那王流就有機會了…… 既然想對百順出手，要么不做，要做，那干脆就做票大的好了。 楊凱不知道王流在想什么，依舊自顧自的說著，話音一轉，搖搖頭，一臉遺憾道：“只是可惜，一次吃下七塊地，需要的資金不是個小數目。 而為了確保拿下地之后能順利開發，省里對參加這次競拍的買家的資質要求很高，光競拍保證金就得交兩個億，預估成交價更是高達六七個億。 咱們才剛還完貸款，資金狀況剛有所改善，再去吃下這么大一塊地，壓力太大了，咱們還是別去湊這個熱鬧了。” 交兩億的保證金？ 那正好了，不怕它要求高，就怕它要求不高……王流目光閃爍，沉聲道：“不，這個熱鬧我們還就去湊定了。” 楊凱一愣，遲疑道：“真要去嗎？可是咱們賬上錢根本不夠啊，就算去了也拍不下來。” “沒關系，拍不下來，能去攪攪場也不錯啊。”王流眼睛微瞇，把剛才想到的計劃，大致跟楊凱說了下。 楊凱聽的目瞪口呆，結巴道：“這這這這……這行的通嗎？” “不管行不行的通，都得去試試，機會難得，不能錯過，試了還有可能，不試，那就一點可能都沒有了。”王流毫不猶豫道。 楊凱咬咬牙道：“說的也是，那就聽您的，我們去試上一試。” 王流問道：“競拍報名開始了嗎？” 楊凱道：“已經開始了，自今天公告發布之日起，就可以去報名，持續到下個月15號，為期二十天。” 王流點點頭，沉聲道：“保證金我來籌措，你只管去報名，另外，挖黑料的事可以先放放，抓緊時間先去調查一下百順的資金狀況，盡快交給我。” 光靠拍賣來做局還不夠，他還需要再去搜集一下情報，然后根據情況做出抉擇。 “是。”楊凱一口應下。 另一邊。 百順集團，辦公室里。 跟王流預想的一樣，方百順也聽到了拍賣的消息，看著手上的通告，心里怦然心動。 何新勝站在旁邊，同樣興奮無比：“方總，這可是塊大蛋糕啊，一次出讓七塊地，省里八成是把今后幾年要開發的地，一次都拿出來拍賣了。 咱們說什么也不能錯過啊，不然估計幾年之內，咱們都別想在省城拿到地了。” 方百順微微頷首，放下通告，直接拿起電話打給了財務，沉聲問道： “公司賬上現在還有多少錢？” “還有兩億三千八百七十萬，方總。”財務回道。 兩億三千萬……交拍賣保證金倒是夠了，但是離預估成交價都還差的遠呢……方百順眉頭微皺，掛斷電話，沉吟一瞬，沖何新勝道： “公司之前上市的幾個樓盤，現在賣的怎么樣了？” 何新勝道：“還可以，但是畢竟剛上市，成交量還不太高。” 方百順沉聲道：“你去搞個促銷方案，刺激一下銷售，抓緊把房子賣掉，盡快回籠一下資金，準備拍賣用。” 何新勝眼睛一亮，道：“這么說……您是準備參加這次拍賣了？” 方百順嗯了一聲，這么大塊蛋糕放在眼前，不吃太可惜了。 何新勝當即興奮道：“沒問題，您放心，我這就回去做方案，一定盡快把房子促銷完。” 宏興。 辦公室里。 調查了幾天，百順的資金狀況楊凱終于調查出了點結果，第一時間便來向王流匯報： “……百順不是上市公司，沒辦法直接從財務報表里查清它的財務狀況，我只能從它上一年度給工商做的年報，最近的銷售情況，以及在地稅局查到的資產負債來簡單推測。 百順看著規模挺大，但絕大部分項目都是貸的錢在開發，資產負債率已經超過了80，每年的盈利扣除成本，再還還貸款，搞搞擴大開發，基本就不剩什么了，資金狀況頂多只能算一般般。 前段時間趁著溫州炒房團來到省城，百順也順勢搞了一輪促銷，倒是回籠了一筆錢，根據銷售情況推算，數額應該在兩到三個億。” 王流點點頭，自從93年海南房地產泡沫破滅，國內就明令禁止了房地產公司在A股上市，直到去年才解除，但也只是解除，想上市難度還是不小。 百順還沒上市他知道，但是80的資產負債率他就有點意外了，再高一點，它這都快資不抵債了啊。 也就是說，百順規模看著大，但實際上只是個空架子？ 還好上次溫州炒房團光顧省城，百順也順勢回籠了一筆資金，不然王流都要擔心方百順會沒錢交納保證金，進而不參加這次拍賣了。 “另外，省城、濱江、臨海，百順最近剛上市的幾個樓盤，現在都在大張旗鼓的搞促銷，聽說廣告都打到溫州去了。 看架勢，百順肯定也是盯上了這次的拍賣會，已經開始提前籌措資金了。”楊凱又道。 果然！ 都提前籌措起了資金，看來方百順是真盯上了這次的拍賣會啊……王流松了口氣，敢來就好，不然他做這一切就沒意義了。 邊想，王流又突然心里一動，促銷，到溫州打廣告…… 難道是上次嘗到了甜頭，這次還想借溫州炒房團來加速回籠一下資金？ 王流目光閃爍，如果是這樣的話，他或許可以在這方面再做一點文章啊。 時代狂流 第296章:要做,那就干脆做票大的
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