第255章:心理博弈
更新時間:2021-03-09 作者:令臣
時代狂流 第255章:心理博弈
全場目光幾乎齊刷刷看向王流，驚訝、驚奇、疑惑，表情不一而足。 倒不單純是因為八千萬的競拍價，在坐的大小都是一方土豪，八千萬雖然不少，但也沒到能瞠目結束的地步。 之所以反應這么大，主要還是因為加價幅度已經放緩，王流卻還一次就加價五百萬，加價這么狠，明顯是志在必得。 而且還是壓著百順集團出的價，這就有點耐人尋味了…… 是故意的？就是想狙擊方百順？ 還是巧合，單純只是志在必得？ 不管是哪一種，待會估計都有好戲要看了，一個是省里房企龍頭，實力雄厚，另一個又來勢洶洶，待會十有八九得掐起來啊。 拍賣師更是聲音一振，陡然拔高了一個調：“八千萬了，9號買家出價八千萬了，還有人要加價嗎？八千萬第一次，八千萬第二次……” 方百順臉色微沉，他不開價，王流也不開價，他才剛出價，王流緊跟著就壓著他出了價，這要不是故意的，打死他都不信。 剛才在門口碰上，他就猜到他倆今天一定會有競爭，王流出價他倒沒有意外，但是壓著他出價，這就有點讓人不爽了。 側過頭瞥了王流一眼，好巧不巧，王流也在看他，四目相對，王流沒有躲閃，反倒沖他微微一笑。 挑釁！ 他是在赤裸裸的挑釁我……方百順臉一黑，毫不猶豫，果斷開價道：“8500萬。” 現場瞬間嘩然，一是因為方百順開價8500萬，加價幅度也是直接跳漲了五百萬，同樣來勢洶洶。 二是他們果然沒猜錯，他倆果然掐上了。 現在方百順出了價，王流還要繼續出嗎？ 當即不少人的目光再度匯聚向了王流。 “8500萬，2號出價8500萬……”拍賣師興奮的報著價，話還沒說完，就見王流再度舉了牌： “九千萬。” 果然，還真出價了！ 眾人齊齊眨了眨眼，有點意料之中的釋然，同時也有點咂舌不已，一次就加價五百萬，現在拍賣已經上升到這個級別了嗎？ “九千萬了，九號買家再度出價九千萬，還有加價的嗎？”拍賣師期待的看了眼方百順，而后者也沒有讓他失望，沉著臉再度舉了牌： “9500萬。” 拍賣師眼睛一亮，聲音振奮道：“2號買家再度出價9500萬……” “一個億。”王流舉著牌，聲音平淡。 現場眾人卻聽的全都眼皮一跳，暗暗咋舌。 過億了！ 居然這么快就過億了！ 眨眼的功夫又加了一千萬，看來剛才的猜測，他們格局還是小了，這哪是要對掐，這分明是要血拼的節奏啊。 拍賣師臉色微紅，顯然也是被兩人激烈的競價刺激的有點熱血上涌，興奮道：“一個億，九號買家再度出價一個億，還有人要加價嗎？一個億第一次……” “一億一千萬！”方百順陰著臉，咬牙切齒報了價，顯然是被王流屢屢壓價給壓出了火氣，這次直接加了一千萬。 場上僅有的幾個，原本還抱有一絲期待，想跟著再競一下價的買家，這下也直接被勸退了，一億一千萬……惹不起惹不起了。 各自搖搖頭，退出了競爭，不過也沒有太遺憾，這次雖然沒有買到地，但是能看到這么激烈的競拍也不虧。 總價已經攀到了一億一千萬，最終的成交價能到多少？ 現場眾人從買家迅速轉變成了吃瓜群眾，暗暗開始期待起來。 “一億一千萬，2號買家出價一億一千萬，還有加價的嗎……”拍賣師意味深長的看了眼王流，聲音凝重又亢奮道： “一億一千萬第一次，要出價就趕快了啊，一億一千萬第二次……” “一億兩千萬！”王流不卑不亢，再度舉了牌。 拍賣師眼皮一跳，當即欣喜道：“九號買家出價一億兩千萬，一億兩千萬了，想加價的要盡快了……” “一億三千萬！”方百順面無表情的再度報了價。 拍賣師心頭一跳，像是打了雞血，臉色漲紅道：“一億三千萬，2號買家再次出價一億三千萬……” “一億四千萬！”王流不緊不慢打斷道。 現場不少人當即就被震的目瞪口呆，其他人也紛紛開始竊竊私語。 “一億四千萬，樓面價得到一千兩百塊每平了吧？” “準確的說是：一千兩百零六塊。” “嘶……” “這么高的樓面價，就算拿到地，盈利空間也沒剩多少了吧？還要再加價嗎？” “不能再加了吧，再加可就真只有賠的份了。” 方百順吐出口氣，臉色倒是沒了先前的陰沉，緩和下來，逐漸轉為了凝重，心里暗暗盤算： 來之前他就計算過，這塊地能競拍的最高上限就是一億四千萬，原因很簡單，這塊地的總建筑面積是11.6萬平，如果以一億四千萬拿下，那每平米的樓面價就是一億四千萬除以11.6萬平，大概是一千兩百塊。 按照房價至少得是樓面價的2.5倍，才能回本的簡單粗暴的估算方式來計算，這塊地的房價至少要賣到1200乘以2.5，也就是三千塊以上，才能收回成本。 而省城現在的房價均價也才三千出頭，等于拿下地，最多也就能收回成本，再往上競拍，那就更是只有賠的份了。 所以，拿地的想法他已經排除了。 雖然屢次三番被王流壓價心里很不爽，但是氣歸氣，他還沒有失去理智，他拿地是為了賺錢，賠本賺吆喝的事他才不干。 不拿地，那他剩下的唯一想法，就是盡可能的再往上抬一下價，提高王流的拿地成本，讓他賠的更多，讓他為他剛才的壓價，付出代價。 但是也不能盲目亂加，不然萬一王流不競價了，那這個賠本買賣可就砸他頭上了。 所以，他得加到一個合理價位，讓王流既能盡可能的付出代價，也不至于退縮，最后反坑了他自己。 這就有點考驗心理博弈了。 “一億四千萬，九號買家出價一億四千萬，還有再加價的嗎？”拍賣師一臉亢奮，競價能競到這個份，也是他事先完全沒有想到的，邊說邊看了眼方百順，有點期待，也有點緊張，他還會再出價嗎？ “一億四千五百萬！” 時代狂流 第255章:心理博弈
全場目光幾乎齊刷刷看向王流，驚訝、驚奇、疑惑，表情不一而足。 倒不單純是因為八千萬的競拍價，在坐的大小都是一方土豪，八千萬雖然不少，但也沒到能瞠目結束的地步。 之所以反應這么大，主要還是因為加價幅度已經放緩，王流卻還一次就加價五百萬，加價這么狠，明顯是志在必得。 而且還是壓著百順集團出的價，這就有點耐人尋味了…… 是故意的？就是想狙擊方百順？ 還是巧合，單純只是志在必得？ 不管是哪一種，待會估計都有好戲要看了，一個是省里房企龍頭，實力雄厚，另一個又來勢洶洶，待會十有八九得掐起來啊。 拍賣師更是聲音一振，陡然拔高了一個調：“八千萬了，9號買家出價八千萬了，還有人要加價嗎？八千萬第一次，八千萬第二次……” 方百順臉色微沉，他不開價，王流也不開價，他才剛出價，王流緊跟著就壓著他出了價，這要不是故意的，打死他都不信。 剛才在門口碰上，他就猜到他倆今天一定會有競爭，王流出價他倒沒有意外，但是壓著他出價，這就有點讓人不爽了。 側過頭瞥了王流一眼，好巧不巧，王流也在看他，四目相對，王流沒有躲閃，反倒沖他微微一笑。 挑釁！ 他是在赤裸裸的挑釁我……方百順臉一黑，毫不猶豫，果斷開價道：“8500萬。” 現場瞬間嘩然，一是因為方百順開價8500萬，加價幅度也是直接跳漲了五百萬，同樣來勢洶洶。 二是他們果然沒猜錯，他倆果然掐上了。 現在方百順出了價，王流還要繼續出嗎？ 當即不少人的目光再度匯聚向了王流。 “8500萬，2號出價8500萬……”拍賣師興奮的報著價，話還沒說完，就見王流再度舉了牌： “九千萬。” 果然，還真出價了！ 眾人齊齊眨了眨眼，有點意料之中的釋然，同時也有點咂舌不已，一次就加價五百萬，現在拍賣已經上升到這個級別了嗎？ “九千萬了，九號買家再度出價九千萬，還有加價的嗎？”拍賣師期待的看了眼方百順，而后者也沒有讓他失望，沉著臉再度舉了牌： “9500萬。” 拍賣師眼睛一亮，聲音振奮道：“2號買家再度出價9500萬……” “一個億。”王流舉著牌，聲音平淡。 現場眾人卻聽的全都眼皮一跳，暗暗咋舌。 過億了！ 居然這么快就過億了！ 眨眼的功夫又加了一千萬，看來剛才的猜測，他們格局還是小了，這哪是要對掐，這分明是要血拼的節奏啊。 拍賣師臉色微紅，顯然也是被兩人激烈的競價刺激的有點熱血上涌，興奮道：“一個億，九號買家再度出價一個億，還有人要加價嗎？一個億第一次……” “一億一千萬！”方百順陰著臉，咬牙切齒報了價，顯然是被王流屢屢壓價給壓出了火氣，這次直接加了一千萬。 場上僅有的幾個，原本還抱有一絲期待，想跟著再競一下價的買家，這下也直接被勸退了，一億一千萬……惹不起惹不起了。 各自搖搖頭，退出了競爭，不過也沒有太遺憾，這次雖然沒有買到地，但是能看到這么激烈的競拍也不虧。 總價已經攀到了一億一千萬，最終的成交價能到多少？ 現場眾人從買家迅速轉變成了吃瓜群眾，暗暗開始期待起來。 “一億一千萬，2號買家出價一億一千萬，還有加價的嗎……”拍賣師意味深長的看了眼王流，聲音凝重又亢奮道： “一億一千萬第一次，要出價就趕快了啊，一億一千萬第二次……” “一億兩千萬！”王流不卑不亢，再度舉了牌。 拍賣師眼皮一跳，當即欣喜道：“九號買家出價一億兩千萬，一億兩千萬了，想加價的要盡快了……” “一億三千萬！”方百順面無表情的再度報了價。 拍賣師心頭一跳，像是打了雞血，臉色漲紅道：“一億三千萬，2號買家再次出價一億三千萬……” “一億四千萬！”王流不緊不慢打斷道。 現場不少人當即就被震的目瞪口呆，其他人也紛紛開始竊竊私語。 “一億四千萬，樓面價得到一千兩百塊每平了吧？” “準確的說是：一千兩百零六塊。” “嘶……” “這么高的樓面價，就算拿到地，盈利空間也沒剩多少了吧？還要再加價嗎？” “不能再加了吧，再加可就真只有賠的份了。” 方百順吐出口氣，臉色倒是沒了先前的陰沉，緩和下來，逐漸轉為了凝重，心里暗暗盤算： 來之前他就計算過，這塊地能競拍的最高上限就是一億四千萬，原因很簡單，這塊地的總建筑面積是11.6萬平，如果以一億四千萬拿下，那每平米的樓面價就是一億四千萬除以11.6萬平，大概是一千兩百塊。 按照房價至少得是樓面價的2.5倍，才能回本的簡單粗暴的估算方式來計算，這塊地的房價至少要賣到1200乘以2.5，也就是三千塊以上，才能收回成本。 而省城現在的房價均價也才三千出頭，等于拿下地，最多也就能收回成本，再往上競拍，那就更是只有賠的份了。 所以，拿地的想法他已經排除了。 雖然屢次三番被王流壓價心里很不爽，但是氣歸氣，他還沒有失去理智，他拿地是為了賺錢，賠本賺吆喝的事他才不干。 不拿地，那他剩下的唯一想法，就是盡可能的再往上抬一下價，提高王流的拿地成本，讓他賠的更多，讓他為他剛才的壓價，付出代價。 但是也不能盲目亂加，不然萬一王流不競價了，那這個賠本買賣可就砸他頭上了。 所以，他得加到一個合理價位，讓王流既能盡可能的付出代價，也不至于退縮，最后反坑了他自己。 這就有點考驗心理博弈了。 “一億四千萬，九號買家出價一億四千萬，還有再加價的嗎？”拍賣師一臉亢奮，競價能競到這個份，也是他事先完全沒有想到的，邊說邊看了眼方百順，有點期待，也有點緊張，他還會再出價嗎？ “一億四千五百萬！” 時代狂流 第255章:心理博弈
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