第一百六十六章:真撞上了
更新時間:2021-01-26 作者:令臣
時代狂流 第一百六十六章:真撞上了
張曉穎邊走邊打量著四周狀況，聞言心里一動，側目看向王流，提議道：“要不打造條步行街怎么樣？” “步行街？”王流微微沉吟。 “對，市里的宏興廣場，酒店、公寓、寫字樓，三種業態都過于側重商務，而商場的定位又是高端精品購物，格調都有點太高了。 在市里是面積有限，只能做到這些。 但現在多了六萬多平，可供發揮的空間增大，地又恰好是長條形的街狀，打造成步行街，也算是因地制宜了。” 張曉穎不假思索回道，越說越興奮：“而且這塊地在市中心，四通八達，交通很便利，如果打造成集購物、休閑、觀光、娛樂為一體的綜合步行街，不僅能最大限度的發揮地段優勢，盡可能的聚攏人氣。 也能和宏興廣場原本的高格調相互補，業態更親民，覆蓋人群更廣，城市綜合體的定位更完整。” “聽著是不錯，可是又是高端精品，又是親民的，定位會不會有沖突？如果哪頭都沒做好，那就尷尬了。”王流皺眉道。 張曉穎自信道：“不會，親民不等于低層次，也不等于放低標準，親民也可以走精品路線。 城市發展到現在，步行街的功能早就不止是單純的購物了，也是休閑娛樂、旅游觀光、放松心情的場所。 所以，步行街對硬件和環境的要求也在與日俱增，走精品路線是必然，完全可以和宏興廣場的定位相協調。” 王流點點頭，意動道：“有道理，如果走精品路線，定位加上旅游觀光，那能面向的人群可就不止全市了，全省、甚至全國都有可能。 和宏興廣場恐怕也不止是協調，還可以起到引流作用，一舉兩得。 確實不錯，那就這么定了，多出來的面積，就打造一條步行街。” 說完頓了下，王流看向張曉穎，詢問道：“只是，如果做多功能綜合業態，各部分應該占到的比例是多少？” “國際慣例是‘四三三’原則，40購物，30休閑娛樂，30餐飲，很多國家都驗證過，效果還不錯。 至于具體做哪些項目，就得你自己篩選決定了。”張曉穎微笑道。 王流輕笑道：“我會認真考慮的。” “對了，宏興廣場的設計是我和馮楠一起做的，創意她也占一半，現在要復制過來，是不是也應該通知一下她？ 正好步行街這方面是她強項，要不還邀請她，設計我們兩個一起做吧。”張曉穎忽然想起來道。 王流爽快答應：“應該的，我沒意見。” 馮楠被邀請了過來，再度和張曉穎搭檔，做起了步行街的設計。 年初托于思遠幫忙，收購縣承建公司的事也有了進展，經過縣里討論決定，正式批準了王流對縣承建公司的收購請求。 楊凱代表公司，回縣里簽了合同，順利完成收購。 自己有了施工隊，王流直接把邱萬良調到了省里，負責省里宏興廣場項目的承建。 “不是想要項目嗎，看看這個項目夠不夠大，滿足不滿足的了你的胃口。”酒店里，王流丟給邱萬良一份文件，豪氣十足道。 “這是……”邱萬良接過文件，低頭翻看，越看表情越激動：“16.45萬平？這是個大項目啊，夠了夠了，這可有的消化了。” 王流笑道：“滿意就好，這個項目就交給你做了，施工證已經在申請，你提前做下準備，等施工證一下來，就立刻進場開始動工。” 邱萬良當即保證道：“王總您放心，我會盡快做好準備的。” 王流點點頭，看向王超，調侃道：“大哥，把你調來省里，大嫂沒埋怨我把你倆分開吧？” 原本就一直在跟著邱萬良干，這次邱萬良轉戰省里，他也跟來了，聞言咧嘴笑道：“那不能夠，有錢掙，她巴不得我出來呢。” 王流笑了笑，道：“那我就放心了。” 打發走邱萬良和王超，王志新又匆匆找了過來。 王流皺眉道：“什么事，這么著急？” 王志新沉聲道：“百順集團那邊有動靜了，剛剛打聽到的消息，方百順剛從省里拿下的那兩塊地，其中一塊也要拿來做商業地產，而且也是城市綜合體，規劃面積超三十萬平，是咱們的兩倍，覆蓋業態更廣，咱們有的他有，咱們沒有的他也有。 競爭看來是免不了了，這里是他的地頭，規劃上他也更有優勢，咱們的形勢怕是有點被動了。” 果然撞上了，方百順還真要做商業地產……王流眼神一緊，如果是住宅地產，還可以通過細分房型和功能定位，以此來區分目標人群，從而避免直接競爭。 但是商業地產這種持有型物業，一旦撞上，那競爭的可能就大的多了。 一個樓盤，房子賣完，這個項目就結束了，但是一個商業地產，賣完或者出租完，整個項目才剛剛開始，后續還要精心經營，才能保持項目的長盛不衰。 所以除了顧客，招商也是商業地產的一大重點。 而一個城市，商家的數量可比人口有限的多，尤其百順集團規劃的面積還遠超他，業態更是連他也直接覆蓋了。 照這個架勢看，兩家這次怕是不可避免要產生競爭了啊。 王流暗暗沉思，好在他已經試水過商業地產，手里積累了些資本和底氣，就是競爭他也不怕。 “貸款的事聯系的怎么樣了？”王流沉聲問道。 不管如何競爭，前提都是能把項目順利蓋完，所以資金是重中之重，首先就得解決。 王志新道：“已經聯系好了，拿地做抵押，省工行愿意提供八千萬貸款。” “八千萬……足夠了，盡快把合同簽了，把資金拿到手，省的夜長夢多。”王流叮囑道。 “是。”王志新一口應道。 “另外，市里宏興廣場招來的商戶都陸續聯系下，尤其家樂福、卡地亞這些大牌，就說我們在省里也建了一座宏興廣場，問問他們愿不愿意繼續過來入駐。”王流繼續道。 這是他積累下的最大資本，只要抓在手里，就算被方百順封鎖，省城的商家都讓他招走，他也能立于不敗。 王志新點頭應道：“好，我會去聯系的。” 時代狂流 第一百六十六章:真撞上了
張曉穎邊走邊打量著四周狀況，聞言心里一動，側目看向王流，提議道：“要不打造條步行街怎么樣？” “步行街？”王流微微沉吟。 “對，市里的宏興廣場，酒店、公寓、寫字樓，三種業態都過于側重商務，而商場的定位又是高端精品購物，格調都有點太高了。 在市里是面積有限，只能做到這些。 但現在多了六萬多平，可供發揮的空間增大，地又恰好是長條形的街狀，打造成步行街，也算是因地制宜了。” 張曉穎不假思索回道，越說越興奮：“而且這塊地在市中心，四通八達，交通很便利，如果打造成集購物、休閑、觀光、娛樂為一體的綜合步行街，不僅能最大限度的發揮地段優勢，盡可能的聚攏人氣。 也能和宏興廣場原本的高格調相互補，業態更親民，覆蓋人群更廣，城市綜合體的定位更完整。” “聽著是不錯，可是又是高端精品，又是親民的，定位會不會有沖突？如果哪頭都沒做好，那就尷尬了。”王流皺眉道。 張曉穎自信道：“不會，親民不等于低層次，也不等于放低標準，親民也可以走精品路線。 城市發展到現在，步行街的功能早就不止是單純的購物了，也是休閑娛樂、旅游觀光、放松心情的場所。 所以，步行街對硬件和環境的要求也在與日俱增，走精品路線是必然，完全可以和宏興廣場的定位相協調。” 王流點點頭，意動道：“有道理，如果走精品路線，定位加上旅游觀光，那能面向的人群可就不止全市了，全省、甚至全國都有可能。 和宏興廣場恐怕也不止是協調，還可以起到引流作用，一舉兩得。 確實不錯，那就這么定了，多出來的面積，就打造一條步行街。” 說完頓了下，王流看向張曉穎，詢問道：“只是，如果做多功能綜合業態，各部分應該占到的比例是多少？” “國際慣例是‘四三三’原則，40購物，30休閑娛樂，30餐飲，很多國家都驗證過，效果還不錯。 至于具體做哪些項目，就得你自己篩選決定了。”張曉穎微笑道。 王流輕笑道：“我會認真考慮的。” “對了，宏興廣場的設計是我和馮楠一起做的，創意她也占一半，現在要復制過來，是不是也應該通知一下她？ 正好步行街這方面是她強項，要不還邀請她，設計我們兩個一起做吧。”張曉穎忽然想起來道。 王流爽快答應：“應該的，我沒意見。” 馮楠被邀請了過來，再度和張曉穎搭檔，做起了步行街的設計。 年初托于思遠幫忙，收購縣承建公司的事也有了進展，經過縣里討論決定，正式批準了王流對縣承建公司的收購請求。 楊凱代表公司，回縣里簽了合同，順利完成收購。 自己有了施工隊，王流直接把邱萬良調到了省里，負責省里宏興廣場項目的承建。 “不是想要項目嗎，看看這個項目夠不夠大，滿足不滿足的了你的胃口。”酒店里，王流丟給邱萬良一份文件，豪氣十足道。 “這是……”邱萬良接過文件，低頭翻看，越看表情越激動：“16.45萬平？這是個大項目啊，夠了夠了，這可有的消化了。” 王流笑道：“滿意就好，這個項目就交給你做了，施工證已經在申請，你提前做下準備，等施工證一下來，就立刻進場開始動工。” 邱萬良當即保證道：“王總您放心，我會盡快做好準備的。” 王流點點頭，看向王超，調侃道：“大哥，把你調來省里，大嫂沒埋怨我把你倆分開吧？” 原本就一直在跟著邱萬良干，這次邱萬良轉戰省里，他也跟來了，聞言咧嘴笑道：“那不能夠，有錢掙，她巴不得我出來呢。” 王流笑了笑，道：“那我就放心了。” 打發走邱萬良和王超，王志新又匆匆找了過來。 王流皺眉道：“什么事，這么著急？” 王志新沉聲道：“百順集團那邊有動靜了，剛剛打聽到的消息，方百順剛從省里拿下的那兩塊地，其中一塊也要拿來做商業地產，而且也是城市綜合體，規劃面積超三十萬平，是咱們的兩倍，覆蓋業態更廣，咱們有的他有，咱們沒有的他也有。 競爭看來是免不了了，這里是他的地頭，規劃上他也更有優勢，咱們的形勢怕是有點被動了。” 果然撞上了，方百順還真要做商業地產……王流眼神一緊，如果是住宅地產，還可以通過細分房型和功能定位，以此來區分目標人群，從而避免直接競爭。 但是商業地產這種持有型物業，一旦撞上，那競爭的可能就大的多了。 一個樓盤，房子賣完，這個項目就結束了，但是一個商業地產，賣完或者出租完，整個項目才剛剛開始，后續還要精心經營，才能保持項目的長盛不衰。 所以除了顧客，招商也是商業地產的一大重點。 而一個城市，商家的數量可比人口有限的多，尤其百順集團規劃的面積還遠超他，業態更是連他也直接覆蓋了。 照這個架勢看，兩家這次怕是不可避免要產生競爭了啊。 王流暗暗沉思，好在他已經試水過商業地產，手里積累了些資本和底氣，就是競爭他也不怕。 “貸款的事聯系的怎么樣了？”王流沉聲問道。 不管如何競爭，前提都是能把項目順利蓋完，所以資金是重中之重，首先就得解決。 王志新道：“已經聯系好了，拿地做抵押，省工行愿意提供八千萬貸款。” “八千萬……足夠了，盡快把合同簽了，把資金拿到手，省的夜長夢多。”王流叮囑道。 “是。”王志新一口應道。 “另外，市里宏興廣場招來的商戶都陸續聯系下，尤其家樂福、卡地亞這些大牌，就說我們在省里也建了一座宏興廣場，問問他們愿不愿意繼續過來入駐。”王流繼續道。 這是他積累下的最大資本，只要抓在手里，就算被方百順封鎖，省城的商家都讓他招走，他也能立于不敗。 王志新點頭應道：“好，我會去聯系的。” 時代狂流 第一百六十六章:真撞上了
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