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第一百二十九章:宏興廣場

更新時間:2021-01-10  作者:令臣
時代狂流 第一百二十九章:宏興廣場
而且還有一個問題,在場還沒人提到,那就是容積率的利用率。

國內商場有個通病,樓層越往上,人氣越冷清,對于一步路都不想多走的國內顧客來說,去高樓層消費是有心理障礙的,一般從第三、四層開始,人氣就會逐步冷清。

所以國內商場大部分都是六層以下,而六層樓對容積率的利用率太低,步行街同樣如此。

如果只做商業街區,那文彥棋爭取來的高達5的容積率,根本發揮不出來。

作為一名合格的地產商,如果不能把容積率充分利用上,把每一寸土地都盡可能的攥取最大價值,那就是巨大浪費。

所以,定位不僅要考慮回款周期,也得充分考慮到容積率。

王流左右權衡,心里有了主意,敲敲桌子,壓下眾人的議論,沉聲道:

“意見我都聽了,說的都不錯,把項目做成綜合體,這一點上都沒意見,目前爭論的焦點,都在具體做哪些業態上。”

眾人紛紛點頭。

王流繼續道:“楊經理提的購物中心想法很不錯,不過只能作為一種業態,不適合全面覆蓋,一來市里市場有限,消化不了這么多鋪位。

二來成本高,回款慢,財務壓力太大。

三來……容積率的利用率太低,別忘了,一個項目能有多大賬面價值,可都在實實在在的開發面積上,想把項目利益最大化,每一寸土地都該利用上。”

眾人再度點頭。

楊凱也深表認同:“王總說的對,是我沒考慮充分。”

王流微微頷首,沉聲道:“購物中心可以確定下來,規劃一下,蓋個大型商場就夠了,剩下業態選擇上,第一要考慮容積率,第二也要考慮財務壓力,盡可能的縮短回款周期。

酒店和寫字樓都可以安排上,眼下市場雖然趨近飽和,但隨著將來市里經濟持續,這塊的需求也會持續提升,收益是有的。

另外還有最重要的一點,業態選擇上,一定要加上公寓,論到回款速度,還是蓋房子來的最實在,不用等蓋好就能賣,能極大緩解我們的財務壓力。

而且,這塊我們也熟。”

“說的是。”

“利用商業區聚攏人氣,再用公寓回款,正好能平衡財務壓力,王總這個提議很好。”

眾人紛紛點頭。

王流環顧一眼眾人,總結道:“既然沒人反對,那就這么定了,這個項目總共做商場、酒店、寫字樓和公寓四種業態。

定位敲定,接下來再討論一下未來的銷售問題吧,公寓不用說,肯定是要賣的,但是商場、酒店和寫字樓,將來我們是自己持有,還是出售,或者租售結合?”

“賣了吧,這樣最干脆。”

“對,光靠收租子,想收回成本得等到猴年馬月,這么大筆資金壓進去,萬一將來資金鏈緊張,那風險就大了,還是直接賣了回款穩妥。”

“我同意出售。”

有人同意賣。

也有人想持有。

“我反對賣,蓋完就賣,拿錢走人,那是住宅地產才干的事,我們現在干的是商業地產,得轉變一下思想了。”

“我也不同意,剛才王總已經說了,可以利用公寓回款,資金上壓力已經不大了,剩下的物業當然是自己持有最劃算,回款周期雖然慢,但勝在持久,能形成穩定的現金流,這才是最重要的。”

“我也同意自己持有。”

兩邊爭執不下,王志新跳出來打圓場:“說的都有道理,要不我們干脆租售結合吧,賣一部分,自己留一部分。”

王流瞥他一眼,淡淡道:“賣哪一部分,留哪一部分?如果只賣差的,有人來買嗎?如果賣了好的,自己留下差的,那不是更虧?”

商業地產的投資回報形式有三種,第一,銷售收入,直接賣掉,或者收租。

第二,后期經營管理收益。

第三,將來物業升值收益。

如果直接賣掉走人,回款速度是快了,但是這樣也將損失后期經營管理,以及將來物業增值所帶來的收益。

以即將騰飛的房價來說,損失的很可能還不是一星半點,尤其他這個項目位置還是在市中心,黃金地段,從升值潛力考慮,還是自己持有最劃算。

打定主意,王流沉聲道:“所以,租售結合不用考慮,整體賣掉也不劃算,商業地產的價值不在銷售,而是穩定且長遠的經營收益和物業增值。

所以,這個項目我們將來自己持有,只租不賣。”

老板拍了板,其他人不再多言。

楊凱笑道:“定位和銷售都定了,接下來我們想想給項目起個什么名字吧,試水商業地產,這是新的嘗試,新的挑戰,我個人建議,我們起一個全新的名字,如果干好了,以后可以當成品牌來打造。”

“我覺的還是直接用公司名稱冠名比較好,投入這么大,我們肯定是要全力以赴,把項目干好干成的,等將來一炮而紅,還能順帶著打響公司知名度,一舉兩得。”

“對,還是用公司名稱比較好,眼下公司還是起步階段,打造兩個品牌,一來吃力,二來也沒必要,我建議還是全力打造一個品牌為好。”

“對,我也贊同。”

這回意見比較統一。

王流聽的也暗暗點頭,市里市場還是小,公司以后想,必然要向全國擴張,這次試水商業地產,既是挑戰,也是機遇,如果全力打造成一張名片,等以后擴張時,更容易提升公司知名度,這是多少費都換不來的。

掃了眼眾人,王流笑道:“看來都比較用公司名字命名,那就這么定了,這個項目名稱就叫……宏興廣場。”

“宏興廣場?”

“好名字,聽著就很大氣。”

“我!”

眾人紛紛點頭,表態。

前期規劃一件件確定,會議接近尾聲,王志新突然道:“規劃都定了,接下來就該聯系設計公司,出設計方案了,這塊項目咱們找誰來設計?”

王流微微蹙眉,第一時間想到了張曉穎,然后又果斷否定。

作為朋友,他可以適當照顧一下她,但是作為老板,他得對自己和公司負責,這么大的項目,上億的投資,市里又寄予厚望,力求要他打造成地標性建筑,決定必須慎重。

泡妞和工作,他還是分的清輕重的。

“招標確定吧,給全國各大知名設計公司都發一封邀請函,邀請他們來競標,擇優選擇設計方案。”

王志新點點頭,頓了下又道:“南華設計院發嗎?”

王流遲疑一下,淡淡道:“發吧。”

張曉穎就在南華設計院,不能照顧,但也用不著排除,真有實力,那就用設計來說話吧。

時代狂流 第一百二十九章:宏興廣場

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