第五十八章:不當人
更新時間:2021-03-29 作者:令臣
時代狂流 第五十八章:不當人
不論是提高容積率，還是采用高低配樓盤，都只是王流增加利潤的手段之一，錦上添花而已。 分期開發，才是他最終的底牌。 騷操作再多，增加到的利潤，也不如房價暴漲來的簡單粗暴。 郊區的房價現在是一千一二，但等三年、五年之后，肯定就不止這點了，1500、1800，甚至2000都有可能。 而且隨著市里發展，市區逐漸擴張，到時候郊區就不一定還是郊區了，很可能已經發展成了主城區，位置變好，賣起來也更好賣。 所以用分期開發，盡可能把開發周期拉長，用未來的高房價，對沖掉現在的高成本，才是把利潤最大化的最佳選擇。 至于為什么不干脆直接把地捂在手里，等以后再開發…… 一來他答應過左希成，拿到地后就會盡快動工。 二來他也需要先把項目轉起來，先做一期銷售回籠資金，有了現金流，他才好滾動去開發其它項目。 三來……延期開發是要交罰款的，鬧不好地還得被收回，地要沒了，那還玩個屁。 本就是干工程的，跟房地產息息相關，這些道理馮占國稍一尋思，心里就懂了，笑道：“沒問題，王總想怎么開發，我就怎么去干。” “另外，圖紙希望馮總能幫我暫時保密，至少第一期預售之前，不要外泄。”王流叮囑道。 新型樓盤，謹慎點很正常，馮占國很理解，正色道：“王總放心，圖紙要是從我這里泄露了，你唯我是問。” 簽了合同，馮占國樂滋滋的走了。 王流又把楊凱喊了過來：“標書做好了嗎？” 圖紙要保密，不能公開招標，門窗之類的建材就沒什么顧忌了，直接公開招標，還能降低些成本。 準備工作之前就在做，一直是由楊凱負責。 “做好了，正準備拿給你看呢。”突然被喊來，什么原因楊凱大概猜到了，邊說邊直接遞上一份文件。 王流簡單掃了幾眼，又丟回給他，叮囑道：“既然做好了，就著手開始招標吧，這件事一直是你在做，后續也由你來跟。” “是。”楊凱干脆應下。 …… 前期工作有條不紊進行，時間也一點一點在流逝，轉眼到了元旦。 施工圖已經做好，各項建材也陸續招標確立，唯獨要動遷的地，到現在還沒征下來，王流有點不耐煩，喊來王志新問道： “拆遷了快兩個月，地到現在還沒征下來？讓你盯著點左勝強，他現在拆遷到哪一步了？” 王志新道：“紡織廠已經談妥了，本來就不賺錢，半死不活的硬挺著，能脫手順帶撈一筆，老板很積極，早就簽了字，但是職工們都不太樂意，合同一直拖著沒簽。” 王流心里一沉，皺眉道：“怎么回事？” 王志新恨恨道：“還能怎么回事，左勝強那孫子把拆遷款壓得太低，職工們都不滿意唄。” 媽的，我就知道，把拆遷交給左勝強，指定不能省心，現在果然應驗了……王流心里暗罵，瞪了王志新一眼，道：“怎么不早跟我說？” 王志新撇撇嘴：“跟你說了又怎么樣？拆遷包給了市里，你還能把他給換了咋地？” 王流臉一黑，有左希成在上面頂著，他還真不能把左勝強怎么著。 朝里有人，是他么能為所欲為啊。 “他沒用強吧？” “那倒沒有，離交地還一個多月呢，他還不著急，不過上次看他好像已經有點不耐煩了，他手下那幫人，我看著沒一個正經的，再過些天要是字還沒簽，我估摸著他八成就該玩陰的了。” 說著一頓，王志新看了眼王流，遲疑道：“流子，你說咱該咋辦？” 還能怎么辦，換不了左勝強，那就只能從拆遷戶上做做工作了唄……王流暗罵晦氣，豁然起身道： “走，一起去紡織廠看看去。” …… 屁股決定腦袋，政商勾結、不擇手段來撈錢這些，王流曾經也很憤恨。 但現在混了商場，就算氣憤，該遷就他也得遷就，左希成主管國土規劃和城市管理，剛好是房地產上的兩根紅線，要是因為左勝強把他給得罪了，那王流就不用在市里混了。 但有時候，有些底線是不能突破的。 拋開良心什么的不談，單是把左勝強逼急了，干出強拆這種缺德事來，他作為開發商，公司聲譽也得跟著受累，名聲要是壞了，以后經商一樣困難。 所以，于情于理，這事兒他都不能不管。 “這里就是紡織廠的職工宿舍了。”王志新指指面前兩棟樓，介紹道。 老式筒子樓，年頭有點久，樓體已經有些破舊，雖說獨門獨戶，但戶型都不大，每層還得共用一個水房、廁所、廚房。 條件不太好，不過倒也挺符合年代特色。 王流掃了眼，便直接抬腳走上前：“進去看看。” 紡織廠已經停工，職工們全都失了業，在家的人不少，一行人剛到樓前，恰好有人推門而出。 王流快步迎上去道：“大姐，跟您打聽一下，咱們這棟樓是要拆遷吧，為什么大家都沒人愿意拆呢？” 大姐狐疑的看著他，目光里帶著審視：“你問這些干嘛？” 王志新介紹道：“這塊地是我們公司開發的，這位就是我們宏興公司老板……” 不等他說完，大姐頓時變了臉，恨恨的瞪了幾人一眼，門也不出了，直接轉身回了屋，砰的一聲，狠狠關上了門。 尼瑪，這是憋了多大火兒啊……王流心一沉，感覺此行有點堪憂了。 “換個人問問。” 碰了一鼻子灰，王志新也有點尷尬，聞言點點頭，換了一戶人，上前敲了敲門。 “咚咚咚……” “誰啊？” 里面傳來聲音，房子小也有小的好處，比如話音剛落，王志新都沒來的及開口，門就開了。 一個小男孩站在門口，十二三歲左右，年紀不大，警惕性十足，看著王流等一大票生人，原本已經半開的門，頓時又關上了大半，只露出一個腦袋，警惕道：“你們找誰？” 王志新道：“我們是宏興公司的……” “砰！” 門直接關上了。 王流臉一黑，他喵的得虧是房子小啊，不然看這架勢，剛才要是讓王志新先介紹出口了，他們怕是連個面兒都見不到了。 同時心里暗罵，左勝強那孫子是有多不當人？一個小毛孩子怨氣都這么大，連帶他們公司都跟著被恨上了。時代狂流 第五十八章:不當人
不論是提高容積率，還是采用高低配樓盤，都只是王流增加利潤的手段之一，錦上添花而已。 分期開發，才是他最終的底牌。 騷操作再多，增加到的利潤，也不如房價暴漲來的簡單粗暴。 郊區的房價現在是一千一二，但等三年、五年之后，肯定就不止這點了，1500、1800，甚至2000都有可能。 而且隨著市里發展，市區逐漸擴張，到時候郊區就不一定還是郊區了，很可能已經發展成了主城區，位置變好，賣起來也更好賣。 所以用分期開發，盡可能把開發周期拉長，用未來的高房價，對沖掉現在的高成本，才是把利潤最大化的最佳選擇。 至于為什么不干脆直接把地捂在手里，等以后再開發…… 一來他答應過左希成，拿到地后就會盡快動工。 二來他也需要先把項目轉起來，先做一期銷售回籠資金，有了現金流，他才好滾動去開發其它項目。 三來……延期開發是要交罰款的，鬧不好地還得被收回，地要沒了，那還玩個屁。 本就是干工程的，跟房地產息息相關，這些道理馮占國稍一尋思，心里就懂了，笑道：“沒問題，王總想怎么開發，我就怎么去干。” “另外，圖紙希望馮總能幫我暫時保密，至少第一期預售之前，不要外泄。”王流叮囑道。 新型樓盤，謹慎點很正常，馮占國很理解，正色道：“王總放心，圖紙要是從我這里泄露了，你唯我是問。” 簽了合同，馮占國樂滋滋的走了。 王流又把楊凱喊了過來：“標書做好了嗎？” 圖紙要保密，不能公開招標，門窗之類的建材就沒什么顧忌了，直接公開招標，還能降低些成本。 準備工作之前就在做，一直是由楊凱負責。 “做好了，正準備拿給你看呢。”突然被喊來，什么原因楊凱大概猜到了，邊說邊直接遞上一份文件。 王流簡單掃了幾眼，又丟回給他，叮囑道：“既然做好了，就著手開始招標吧，這件事一直是你在做，后續也由你來跟。” “是。”楊凱干脆應下。 …… 前期工作有條不紊進行，時間也一點一點在流逝，轉眼到了元旦。 施工圖已經做好，各項建材也陸續招標確立，唯獨要動遷的地，到現在還沒征下來，王流有點不耐煩，喊來王志新問道： “拆遷了快兩個月，地到現在還沒征下來？讓你盯著點左勝強，他現在拆遷到哪一步了？” 王志新道：“紡織廠已經談妥了，本來就不賺錢，半死不活的硬挺著，能脫手順帶撈一筆，老板很積極，早就簽了字，但是職工們都不太樂意，合同一直拖著沒簽。” 王流心里一沉，皺眉道：“怎么回事？” 王志新恨恨道：“還能怎么回事，左勝強那孫子把拆遷款壓得太低，職工們都不滿意唄。” 媽的，我就知道，把拆遷交給左勝強，指定不能省心，現在果然應驗了……王流心里暗罵，瞪了王志新一眼，道：“怎么不早跟我說？” 王志新撇撇嘴：“跟你說了又怎么樣？拆遷包給了市里，你還能把他給換了咋地？” 王流臉一黑，有左希成在上面頂著，他還真不能把左勝強怎么著。 朝里有人，是他么能為所欲為啊。 “他沒用強吧？” “那倒沒有，離交地還一個多月呢，他還不著急，不過上次看他好像已經有點不耐煩了，他手下那幫人，我看著沒一個正經的，再過些天要是字還沒簽，我估摸著他八成就該玩陰的了。” 說著一頓，王志新看了眼王流，遲疑道：“流子，你說咱該咋辦？” 還能怎么辦，換不了左勝強，那就只能從拆遷戶上做做工作了唄……王流暗罵晦氣，豁然起身道： “走，一起去紡織廠看看去。” …… 屁股決定腦袋，政商勾結、不擇手段來撈錢這些，王流曾經也很憤恨。 但現在混了商場，就算氣憤，該遷就他也得遷就，左希成主管國土規劃和城市管理，剛好是房地產上的兩根紅線，要是因為左勝強把他給得罪了，那王流就不用在市里混了。 但有時候，有些底線是不能突破的。 拋開良心什么的不談，單是把左勝強逼急了，干出強拆這種缺德事來，他作為開發商，公司聲譽也得跟著受累，名聲要是壞了，以后經商一樣困難。 所以，于情于理，這事兒他都不能不管。 “這里就是紡織廠的職工宿舍了。”王志新指指面前兩棟樓，介紹道。 老式筒子樓，年頭有點久，樓體已經有些破舊，雖說獨門獨戶，但戶型都不大，每層還得共用一個水房、廁所、廚房。 條件不太好，不過倒也挺符合年代特色。 王流掃了眼，便直接抬腳走上前：“進去看看。” 紡織廠已經停工，職工們全都失了業，在家的人不少，一行人剛到樓前，恰好有人推門而出。 王流快步迎上去道：“大姐，跟您打聽一下，咱們這棟樓是要拆遷吧，為什么大家都沒人愿意拆呢？” 大姐狐疑的看著他，目光里帶著審視：“你問這些干嘛？” 王志新介紹道：“這塊地是我們公司開發的，這位就是我們宏興公司老板……” 不等他說完，大姐頓時變了臉，恨恨的瞪了幾人一眼，門也不出了，直接轉身回了屋，砰的一聲，狠狠關上了門。 尼瑪，這是憋了多大火兒啊……王流心一沉，感覺此行有點堪憂了。 “換個人問問。” 碰了一鼻子灰，王志新也有點尷尬，聞言點點頭，換了一戶人，上前敲了敲門。 “咚咚咚……” “誰啊？” 里面傳來聲音，房子小也有小的好處，比如話音剛落，王志新都沒來的及開口，門就開了。 一個小男孩站在門口，十二三歲左右，年紀不大，警惕性十足，看著王流等一大票生人，原本已經半開的門，頓時又關上了大半，只露出一個腦袋，警惕道：“你們找誰？” 王志新道：“我們是宏興公司的……” “砰！” 門直接關上了。 王流臉一黑，他喵的得虧是房子小啊，不然看這架勢，剛才要是讓王志新先介紹出口了，他們怕是連個面兒都見不到了。 同時心里暗罵，左勝強那孫子是有多不當人？一個小毛孩子怨氣都這么大，連帶他們公司都跟著被恨上了。時代狂流 第五十八章:不當人
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