第十五章:傳言不可信
更新時間:2021-03-29 作者:令臣
時代狂流 第十五章:傳言不可信
走出縣局，王流還沉浸在發了筆橫財的喜悅中，倒霉了太久，猛然碰上這種好事，他還有點不太習慣。 張曉穎抿嘴笑道：“你剛才電話里說想找我幫忙？什么事，你說。” 王流這才想起來，他還有正事沒辦呢，正色道：“是這樣，我在縣里拿了塊地，想開發成住宅地產，聽說你在市里是做建筑設計的？能不能幫我做份設計圖紙？” 張曉穎差異的看向他：“你，拿了塊地？想做開發商？” 王流點點頭：“可以嗎？” 張曉穎目光流動，上午聽他說想創業，她還以為他在胡扯，沒想到是來真的？ 雖然她不常在家，但對王流在村里的風評，她也是有所耳聞的，自大、輕狂、不靠譜、沒本事……反正都不是啥好詞。 但就是這么一個人，在昨晚關鍵時刻挺身而出救了她，今天上午幫王芳指導填報志愿時，他也提出了自己的意見，并且分析的有理有據，現在又跟她說拿了塊地，想做開發商……這算是敢想敢干，有上進心吧？ 張曉穎發現她好像越來越看不懂他了，但有一點她能肯定，王流跟傳言中很不相符啊。 “地在哪，帶我過去看看。” …… 城南。 王流指指面前的荒地，道：“就是這塊地。” 張曉穎四下打量一陣，輕輕頷首道：“位置還不錯，面積是多少？” “11040平。” “容積率呢？” “1.5，具體規劃指標都在這里了，你自己看吧。”王流掏出確認書，遞給了她。 張曉穎仔細看著，忽然抬起頭，莞爾一笑道：“你知道容積率是什么意思嗎？沒想過去縣里活動活動，把容積率往上提一提？” 前世在工地上混了半輩子，容積率以及它背后代表的意義王流自然清楚，字面意思就是一個小區總建筑面積和占地面積的比值。 土地大小是恒定的，容積率越高，能開發的總建筑面積就越高，簡單來說就是：能多蓋房子。 所以容積率的大小，直接左右了一塊地的開發規模，決定了項目的開發效益，也是每個開發商關注的焦點。 一把情況下，為了多蓋房子多賣錢，絕大多數開發商都會想法設法疏通關系提高容積率，借此擴大收益。 不過王流顯然不在此列，一來縣里盤子太小，人口雖說有幾十萬，但絕大多數都在農村，對樓房的需求量不高，就算提高了容積率，多蓋了幾套房，也不一定能賣的掉。 而且容積率有利有弊，高了能多蓋房子不假，但也會導致建筑密度跟著提高，綠化降低，小區舒適度降低，影響了房子品質，讓房子更不好賣。 二來嘛……他也沒這個關系。 昨天他還在工地上干活呢，現在他還在為籌措地價款而努力，拿啥去活動關系？ 王流笑了笑：“1.5已經足夠了，縣里市場有限，容積率提高了，房子既賣不掉，也不好賣，反而得不償失。” 張曉穎點點頭，心里更加肯定，傳言果然不可信，就憑這份眼光，哪是什么自大輕狂不靠譜，分明是眼光獨到好吧。 “你想設計成什么戶型？” 王流想了想道：“如果可以，我想設計成三種戶型，一種小戶型的兩居室，一種緊湊點的小三居，以及一種寬松點的大三居。” “比例呢？” “以兩居室和小三居為主，附帶少量的大三居。” 張曉穎微微頷首：“其它方面還有什么要求嗎？” “沒了，這方面你是內行，你看著設計就好，我相信你。”王流笑了笑，遲疑一下又問道：“不知道設計多長時間能做好？” 張曉穎看他一眼：“怎么，你著急用嗎？” 王流干笑道：“也不算很急，不過近期可能需要用一下，所以……能快則快。” 張曉穎笑了笑：“我明天就回單位了，你的要求都很常規，以前做過幾份同樣的設計，等我回去找出來，稍微修改一下就能給你用，最多三天，我把圖紙給你，耽誤你用嗎？” “不耽誤不耽誤。”王流一臉欣喜，小丫頭還挺雷厲風行的嘛。 邊想他又有些不好意思道：“只是我最近手頭有點緊，你的設計費恐怕暫時給不了了，不過你放心，我不會讓你白干的，等把樓蓋好，我送你一套房，你看怎么樣？” 張曉穎神色難明的看了看他，忽然勾嘴一笑，轉身走了，走了…… 王流茫然的站在原地，不說話是幾個意思？ “你不說話我就當你同意了啊。” 嗯……看來是同意了。 王流樂滋滋的跟了上去。 …… 回到家時，王志新也回來了，正蹲在他家門口等他。 王流直接問道：“怎么樣，打聽清楚了嗎？” 王志新起身笑道：“都打聽清了，不問還不知道，原來報紙廣告的名頭還真不少，報花廣告300，中縫500，報眼800，通欄1200，雙通欄2200，半版3000，全版5800。” 這些名頭王流也不懂，不過有一點他很清楚，越好的版面收費越貴這是肯定的。 全版最好，不過價格太貴，直接忽略，剩下最好的選擇就是半版了，位置不錯，價錢他也負擔得起，等縣局那五千塊的懸賞到手，付了廣告費，正好還能剩下兩千塊充當經費去干別的事。 綜合分析下來，半版最適合他。 王志新遲疑道：“廣告我是都給你打聽清楚了，不過流子，你是想上報紙上打廣告嗎？我可提醒你一句，就咱倆兜里現在剩的這點錢，連個最便宜的報花廣告可都打不起。” 王流笑道：“錢已經有著落了，剩下的事也不用你操心，你呀，就等著數錢就好了。” 王志新半信半疑。 王流也沒多解釋，打發走他，自己回了家，著手開始籌備起來。 他想的辦法很簡D縣里可以通過在報紙上發公告，公開進行土地招標，他也可以如法炮制，在報紙上打廣告，公開進行工程項目施工招標。 縣里可以借此收投標保證金，他也可以，但是得換點名頭。 不過他可沒縣里那份公信力，所以他得精心做一番偽裝，首先得需要一份招標文件。 如果有錢，他直接把事情交給招標代理機構就行，不過他沒錢，所以只能自己親力親為了。 好在前世他也參加過不少招投標，重生回來又剛體驗過一次，對招標文件不陌生，照葫蘆畫瓢，自己編一份招標文件還是沒問題的。時代狂流 第十五章:傳言不可信
走出縣局，王流還沉浸在發了筆橫財的喜悅中，倒霉了太久，猛然碰上這種好事，他還有點不太習慣。 張曉穎抿嘴笑道：“你剛才電話里說想找我幫忙？什么事，你說。” 王流這才想起來，他還有正事沒辦呢，正色道：“是這樣，我在縣里拿了塊地，想開發成住宅地產，聽說你在市里是做建筑設計的？能不能幫我做份設計圖紙？” 張曉穎差異的看向他：“你，拿了塊地？想做開發商？” 王流點點頭：“可以嗎？” 張曉穎目光流動，上午聽他說想創業，她還以為他在胡扯，沒想到是來真的？ 雖然她不常在家，但對王流在村里的風評，她也是有所耳聞的，自大、輕狂、不靠譜、沒本事……反正都不是啥好詞。 但就是這么一個人，在昨晚關鍵時刻挺身而出救了她，今天上午幫王芳指導填報志愿時，他也提出了自己的意見，并且分析的有理有據，現在又跟她說拿了塊地，想做開發商……這算是敢想敢干，有上進心吧？ 張曉穎發現她好像越來越看不懂他了，但有一點她能肯定，王流跟傳言中很不相符啊。 “地在哪，帶我過去看看。” …… 城南。 王流指指面前的荒地，道：“就是這塊地。” 張曉穎四下打量一陣，輕輕頷首道：“位置還不錯，面積是多少？” “11040平。” “容積率呢？” “1.5，具體規劃指標都在這里了，你自己看吧。”王流掏出確認書，遞給了她。 張曉穎仔細看著，忽然抬起頭，莞爾一笑道：“你知道容積率是什么意思嗎？沒想過去縣里活動活動，把容積率往上提一提？” 前世在工地上混了半輩子，容積率以及它背后代表的意義王流自然清楚，字面意思就是一個小區總建筑面積和占地面積的比值。 土地大小是恒定的，容積率越高，能開發的總建筑面積就越高，簡單來說就是：能多蓋房子。 所以容積率的大小，直接左右了一塊地的開發規模，決定了項目的開發效益，也是每個開發商關注的焦點。 一把情況下，為了多蓋房子多賣錢，絕大多數開發商都會想法設法疏通關系提高容積率，借此擴大收益。 不過王流顯然不在此列，一來縣里盤子太小，人口雖說有幾十萬，但絕大多數都在農村，對樓房的需求量不高，就算提高了容積率，多蓋了幾套房，也不一定能賣的掉。 而且容積率有利有弊，高了能多蓋房子不假，但也會導致建筑密度跟著提高，綠化降低，小區舒適度降低，影響了房子品質，讓房子更不好賣。 二來嘛……他也沒這個關系。 昨天他還在工地上干活呢，現在他還在為籌措地價款而努力，拿啥去活動關系？ 王流笑了笑：“1.5已經足夠了，縣里市場有限，容積率提高了，房子既賣不掉，也不好賣，反而得不償失。” 張曉穎點點頭，心里更加肯定，傳言果然不可信，就憑這份眼光，哪是什么自大輕狂不靠譜，分明是眼光獨到好吧。 “你想設計成什么戶型？” 王流想了想道：“如果可以，我想設計成三種戶型，一種小戶型的兩居室，一種緊湊點的小三居，以及一種寬松點的大三居。” “比例呢？” “以兩居室和小三居為主，附帶少量的大三居。” 張曉穎微微頷首：“其它方面還有什么要求嗎？” “沒了，這方面你是內行，你看著設計就好，我相信你。”王流笑了笑，遲疑一下又問道：“不知道設計多長時間能做好？” 張曉穎看他一眼：“怎么，你著急用嗎？” 王流干笑道：“也不算很急，不過近期可能需要用一下，所以……能快則快。” 張曉穎笑了笑：“我明天就回單位了，你的要求都很常規，以前做過幾份同樣的設計，等我回去找出來，稍微修改一下就能給你用，最多三天，我把圖紙給你，耽誤你用嗎？” “不耽誤不耽誤。”王流一臉欣喜，小丫頭還挺雷厲風行的嘛。 邊想他又有些不好意思道：“只是我最近手頭有點緊，你的設計費恐怕暫時給不了了，不過你放心，我不會讓你白干的，等把樓蓋好，我送你一套房，你看怎么樣？” 張曉穎神色難明的看了看他，忽然勾嘴一笑，轉身走了，走了…… 王流茫然的站在原地，不說話是幾個意思？ “你不說話我就當你同意了啊。” 嗯……看來是同意了。 王流樂滋滋的跟了上去。 …… 回到家時，王志新也回來了，正蹲在他家門口等他。 王流直接問道：“怎么樣，打聽清楚了嗎？” 王志新起身笑道：“都打聽清了，不問還不知道，原來報紙廣告的名頭還真不少，報花廣告300，中縫500，報眼800，通欄1200，雙通欄2200，半版3000，全版5800。” 這些名頭王流也不懂，不過有一點他很清楚，越好的版面收費越貴這是肯定的。 全版最好，不過價格太貴，直接忽略，剩下最好的選擇就是半版了，位置不錯，價錢他也負擔得起，等縣局那五千塊的懸賞到手，付了廣告費，正好還能剩下兩千塊充當經費去干別的事。 綜合分析下來，半版最適合他。 王志新遲疑道：“廣告我是都給你打聽清楚了，不過流子，你是想上報紙上打廣告嗎？我可提醒你一句，就咱倆兜里現在剩的這點錢，連個最便宜的報花廣告可都打不起。” 王流笑道：“錢已經有著落了，剩下的事也不用你操心，你呀，就等著數錢就好了。” 王志新半信半疑。 王流也沒多解釋，打發走他，自己回了家，著手開始籌備起來。 他想的辦法很簡D縣里可以通過在報紙上發公告，公開進行土地招標，他也可以如法炮制，在報紙上打廣告，公開進行工程項目施工招標。 縣里可以借此收投標保證金，他也可以，但是得換點名頭。 不過他可沒縣里那份公信力，所以他得精心做一番偽裝，首先得需要一份招標文件。 如果有錢，他直接把事情交給招標代理機構就行，不過他沒錢，所以只能自己親力親為了。 好在前世他也參加過不少招投標，重生回來又剛體驗過一次，對招標文件不陌生，照葫蘆畫瓢，自己編一份招標文件還是沒問題的。時代狂流 第十五章:傳言不可信
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