1235、法拍房與包租公

遠景資本硅谷辦公室內，小犬家族辦公室的CEO湯姆把一個文件袋遞給了亞伯。

亞伯雙手接過牛皮袋，然后快速地拆開了袋子，從中取出了一疊裝訂好的文件，拿在手上仔細地翻閱了起來。

見狀，一旁的夏景行和小犬停止了交談，一起默默地注視著亞伯。

幾分鐘后，亞伯把文件輕輕地放在了桌子上，問道：“一共286套房產？”

湯姆回答道：“對，并且全是舊金山、洛杉磯這些大城市的房產。”

“跌幅差點達到一半的大城市房產？”

被亞伯一頓嘲諷，湯姆的臉色頓時變得有些不太好看。

亞伯不再搭理湯姆，扭頭看向小犬，語氣嚴肅的說道：“小犬先生，這近300套房產的買入價高達9000多萬美元，如今的市場評估價值堪堪5000萬美元，換言之，虧損差不多已經達到一半了……”

小犬點了一下頭，“這我知道，我們剛剛買完這批房產，緊接著就爆發了次貸危機，樓市一路狂跌。

當時戴倫提醒我們盡快把房子全部出售，我們也照辦了，可還是晚了一步，只賣出去了二三十套房子。”

說到這，小犬朝夏景行投去了歉意的目光，他覺得自己有些辜負老大的期望，經常捅出簍子，最后還得老大來幫忙善后。

夏景行拍了拍小犬的肩膀，“房產上面的這點損失其實都還好，幸虧你們把那1億美元CDO資產處置掉了，不然的話，現在它們的價值都可能已經清零了。”

小犬微笑著點了點頭，在夏景行的提醒之下，他命令湯姆把CDO資產以九折的價格快速地出售掉，換來了9000萬美元現金，隨后他把這筆錢全部交給了遠景資本在管理。

將近兩年時間過去了，這筆投資的回報率已經超過了十倍。

如果沒有夏景行幫他，別說賺十倍收益率了，連褲衩都快虧沒了。

受益于遠景資本的高超投資水平，他在房產投資上面虧損的五千萬美元，輕松的就被投資對沖基金所獲得的收益給填平了，他也因此不用再為2.5億美元的股權質押貸款而感到發愁了。

對于夏景行的恩情，小犬一直銘記于心，每個月都在給前者郵寄各種P站小禮品。

夏景行注視著亞伯，說道：“現在小犬家族辦公室持有的房產全部都在這了,你給他們說說,遠景資本接下來打算如何運作。”

亞伯說了聲“好”,開始介紹道：“遠景資本接下來打算成立一只房地產復蘇基金，首期募資規模是10億美元。

投資方向只有一個，瞄準那些因為斷供而被法院拍賣的房產。”

湯姆張大嘴問道：“購買法拍房？”

亞伯聳聳肩,“沒錯，我們的目標就是那些房子。

首先,他們比普通房子更便宜,有更大的套利空間。

其次,法拍房規模非常的龐大，銀行聯合法院集中拍賣,這可比線下一套一套地去收房子更省力。

最后，這是一項積極響應政府救市號召的商業行動，可以獲得政府與銀行的雙重支持。

必要的時候,我們還可以舉債進行收購,放大杠桿倍數。”

小犬聽得目瞪口呆,老大出手,果然不凡啊！

他炒房屬于最沒出息的那種，全款炒房。

而老大直接把杠桿用滿,怕不是得收購幾千、幾萬套房子？

夏景行微微一笑，法拍房這種東西，不僅是在中國吃香,在美國同樣存在巨大的套利空間。

金融危機爆發的大背景下，市場上出現了幾百萬套法拍房,銀行、法院被這些爛賬壞賬搞得焦頭爛額。

為了盡快解決這些令人頭疼的債務，銀行通常會選擇折價出售房屋,回籠現金。

湯姆又問道：“收購法拍房以后，如何退出獲利呢？”

“這個問題問的好！”

亞伯一副成竹在胸的樣子,語速不急不緩地解釋道：“我們的退出方案是翻新房屋并重新進行掛牌出售，賺取其中的差價。”

湯姆笑了一下，他還以為有什么新玩法，結果還是老套路。

“我有個疑問，如果房屋翻新之后賣不出去怎么辦？現在房市一片哀嚎，普通人幾乎不敢再購入房屋。”

亞伯暼了湯姆一眼，說實話,他不是很瞧得起這位CEO。

要不是遠景資本出手，小犬家族辦公室的2.5億美元資產都要被眼前這家伙給虧光了。

換做是他，給雇主虧了這么多錢，肯定沒臉再繼續呆在公司里了。

亞伯見小犬也一臉期待的望著他,便耐心的解釋道：“這就涉及到第二個獲利方案了，租賃房屋！

這些年，美國大城市不斷涌入年輕人，租房需求激增，根本不愁租。

翻新過后的房子，租金還可以上漲一部分。

而且租金可以源源不斷地形成現金流，支撐我們進行更大規模的房屋收購。”

湯姆繼續挑刺道：“房屋翻新、租賃管理、房屋維護，都不是一件輕松的事情。

尤其是你們還不打算小打小鬧，目標是收購數以萬計的房屋。

這是一項規模浩大的工程，我很擔心管理會出現問題。

遠景資本是十分出色的投資機構，但并不是專業的房地產公司。”

亞伯淡淡的回答道：“這就涉及第三個獲利方案了，我們的房地產復蘇基金打算與弗雷德里希房地產集團進行合作，聯合成立一家專業的房地產租賃公司。”

“弗雷德里希，紐約的那個地產大亨！”湯姆驚訝道。

“對，就是他，號稱全美最懂房地產的商人！”

亞伯話鋒一轉道：“不過他本人不會親自參與這項合作，而是委托他的長女、弗雷德里希集團副總裁伊凡卡小姐負責與我們進行具體的接洽與合作。

概括來說，我們計劃成立的房屋租賃公司,不僅僅是通過自持物業增值、租金、杠桿放大收益率等方式來實現獲利，在時機成熟時,我們還會選擇推動房屋租賃公司上市。

我們不必一套一套的出售房屋，而是可以把整家公司的股權打包出售，輕松便捷的實現獲利退出。”

聽到這，湯姆徹底無話可說了，想找茬都找不到。

因為人家方方面面的問題都考慮到了，出手抄底的時機、充沛的資金、大有來頭的合作伙伴……

甚至連獲利退出的方案都想到了四種！

遠景資本能做得這么成功，看來也是有原因的。

亞伯介紹的整套方案讓小犬感到很興奮，就差拍手叫好了，非常激動地問道：“需要我們怎么做？”

夏景行說道：“把你手上的286套房產注入我們的包租公司，給你算一股。

其他的事情，你就別管了，等著分紅或者拿股權投資回報就行了。”

小犬忙不迭地點頭，“沒問題，這些房子你們隨時都可以拿走。”

夏景行笑了一下，看向亞伯，說道：“有了這兩百多套房子，房屋租賃公司也可以開張了，先做著，摸索一下模式，然后再進行規模復制。”

亞伯點點頭，表示明白。

遠景資本打算成立的房屋租賃公司不是什么小打小鬧的公司，按照如今美國十五六萬美元一套的房價中位數，10億美元本金可以購買將近六七千套房屋。

如果再加上杠桿、以租養貸及其他融資工具的話，弄個兩三萬套房子在公司名下也并非沒有可能。

假設數年以后，房價上漲一倍的情況下，也就是漲回到2006年的最高位置，期間收到的租金能夠與房屋租賃公司的運營支出持平的話，這筆投資可以賺取一倍的投資收益，財務杠桿放大收益之后，收益還可以再擴大四五倍，算是一筆很不錯的投資了。

同時，這是遠景資本首次在美國試水房地產基金，需要做出一個標桿案例，以方便后續募資。

當然了，更為重要的的是，這是募集美國人的錢，炒美國的房，與黑石在中國的所作所為有異曲同工之妙。

所以，夏景行對于在美國當個包租公，完全不抵觸。

不過他這個包租公是具有金融思維的包租公，或者叫入鄉隨俗，懂得利用金融工具來實現投資收益最大化。

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