720、二十四行宮

關于房市，夏景行和江平、劉海三個人談興很濃，一直從書房聊到了飯桌上。

洋妞在一旁聽著，覺得有趣，主動加入到了討論當中。

她咀嚼著食物，嘟嘟囔囔道：“美國這幾年的房價漲的太邪門了，就拿我們腳下的這棟別墅來說，去年售價才500萬美金，今年起碼要600萬美金才能拿下。”

劉海輕笑，“也留20漲幅，不算多夸張。”

“這還不夸張？我們家以前曾在德州買了一套度假屋，快十年了吧，也沒見漲著有20。”

洋妞邊說邊搖頭，“我父親聽說加州這邊房價漲勢好，都打算來加州這邊買房了。

一位德州的房地產經紀人來到他們所屬的鄉村俱樂部推銷，想讓他們整個俱樂部組團來加州買房，說這邊房價漲得快，還不用付首付，買到就是賺到，過幾年轉手賣了就是相當于房價一半甚至更多的利潤。”

“哈哈哈～”

聞言，劉海大笑了起來，房地產經紀人忽悠人那一套，他最近已經了解得夠多了，為了掙傭金，全美國的房地產經紀人都突然轉性了，變得勤快了起來。

這也變相印證了房產存在泡沫的推測。

他眼神戲謔的瞟了夏景行一眼，你老丈人這個關頭要去炒房，你管不管？

夏景行也是覺得好笑，對洋妞說道：“你還是勸沃爾什先生省點力氣吧，跑這么遠來炒房，虧他想得出來。”

他覺得這一幕也頗為魔幻，同樣的場景多年后也會在中國上演。

“為什么啊？反正沒什么風險，過來買套房，就當旅游了，即使還不上貸款，房子不要就不要了唄。”

洋妞攤了攤手，十分不理解的樣子。

夏景行覺得洋妞的思想，代表了此時大部分美國人的思想，壓根就不信房價會崩，或許想都不會往這方面去想。

美國最近幾十年把全球搞得一團糟，但國內一直風調雨順，國泰民安，社會環境、經濟環境為全球所稱道，成了人人向往的燈塔國。

要是誰突然跳出來說房價要崩盤，恐怕會成為所有人口中的笑柄和傻子。

夏景行沒對洋妞隱瞞什么，完完整整講述了自己看空美國房市的判斷依據。

“你這么一說，我也覺得房價的確漲得有些離譜了。”

洋妞點點頭，似有所悟的樣子。

江平像個沒有感情的數學機器一樣，報了幾組數據。

“在2005年，美國獨棟住宅平均售價漲幅超過了50，某些熱門區域甚至漲幅更大，如紐約平均上漲79，洛杉磯平均上漲110。”

江平看了看房子四周，“你們這套房子面積較大，不是最熱門的戶型，所以漲幅相對小一點。”

洋妞點頭，這套房子雖說有些不襯她們超級富豪的身份，但幾百萬美金的售價，已是普通人難以企及的地步了，基本上只有硅谷的大型公司高層才買得起，這就將絕大部分買房人隔絕在外了。

而普通住宅，零首付、前幾年只付少量按揭貸款利息，人們空前高漲的購房情緒助推了房價的上升。

“根據美國主要城市房價指數顯示，美國十大城市房價2006年6月是1996年12月的2.9倍。”

夏景行笑吟吟的看著洋妞，“知道這意味著什么嗎？”

“什么？”洋妞問道。

“意味著吹起來了一個美麗的泡沫！”夏景行雙手畫了一個大圓。

“所以……”

說到這，洋妞頓了頓，掃了江平和劉海一眼，聰明如她，瞬間就聯想了很多，若是平白無故的，男友不會把旗下對沖基金的兩員大將叫到家里來。

肯定是有重大金融行動！

洋妞心里已經猜了個不離十，但她沒有打破砂鍋問到底。

而是把話題岔開了。

“戴倫，洛斯阿圖斯的那塊地不能一直荒在那啊，你打算怎么處理？受房價上漲影響，地皮應該也上漲了不少，要不要拋售掉？”

夏景行含笑看著洋妞，他知道洋妞已經判斷出很多東西了，還打算玩一出高拋低吸的把戲？

可那才幾個錢啊？犯得著來回折騰？不缺那三瓜兩棗。

“不賣！”

夏景行搖頭，如果洋妞不提一嘴，他都快把荒山那塊地給忘了。

去年他手上的資金全部做了規劃，私人資金并不寬裕，莊園的建設在出了設計圖，簡單平整了一下土地后，就停滯了下來，著實有點跌份兒。

前段時間，他趁著愛美可股價沖破106美元的高位，把手里最后8萬股拋售了，回籠了八百多萬美元資金，應該夠支付前期工程款了。

等到明年、后年，工期開始陸續完成，支付剩余的幾千萬美元工程款，對他來說絕對不成問題。

其實還是他不想老是去挪用遠景資本各只基金里的錢，不然建個莊園，哪里用得著修修停停。

另外，他還想把一些智能家居產品應用到自己的莊園中。

可惜眼下技術遲遲突破不了，只能學習蓋茨不計代價拿錢砸了，在地底下鋪設幾十公里長的電纜，想想都覺得奢侈。

“明天叫上設計師，我們一起去看看那塊地，確認沒有問題就開始動工吧。”

洋妞點點頭，說了一聲好。

江平不知道夏景行還有一塊地皮，多問了一嘴，“景行，你對現在這套房子不滿意嗎？我覺得挺好的啊！”

劉海除了擔任基金經理外，還兼任了夏景行莊園的監工、聯絡員，負責房屋建設的一堆雜事。

他笑著給江平解釋道：“江平大哥，你有所不知，現在這套別墅只是買來臨時過渡的，景行的夢想大house是一座擁有植物園、動物園、籃球場、網球場、直升機停機坪等等設施的，自然與現代科技相結合的，風景直追5a景區的……修身養性之地！”

一大串名詞、形容詞把江平直接給繞暈了，也懶得問了，反正知道很壕就行了。

次日。

夏景行和洋妞乘車來到荒山，與他倆同行的還有貝氏建筑的創始人貝禮中，同時他還有個身份是貝聿銘的三兒子。

踩在荒山的土地上，夏景行打量了四周一圈，這片十余英畝、四萬多平方米的土地相比去年平整了許多，之前還郁郁蔥蔥的灌木叢全被伐了一遍，變成了一望無際的平坦大草坪。

貝禮中五十多歲的年紀，穿著一身黑色西服，氣質儒雅，一看就是個有學問的。

他1976年從哈佛大學取得建筑碩士學位后，就一直在給父親打下手，參與設計了京城香山飯店、香港中銀大廈、京城中銀大廈、蘇州博物館等知名項目。

夏景行本來想找貝聿銘來操刀的，可老頭正全心全意的給蘇州博物館做收尾工作，無暇他顧，就推薦了他的小兒子來給莊園操刀設計。

貝禮中叫助理在荒地搭起木架子，把長寬尺寸米許的設計圖用圖釘釘在架子上。

“夏先生，克里斯汀娜小姐，這是我們的建筑設計圖，你們可以過來看看，如有任何不滿意的地方，你們直接提出來，我們修改到你們滿意為止。”

貝禮中笑瞇瞇的看著不遠處的那對年輕男女，態度客氣，語氣熱情。

因為對于他們建筑事務所來說，夏景行就是一座行走的人形金礦，臉書、油管、遠景資本、海內網……這些公司未來可能都是要蓋總部大樓的。

他原本主動提出免掉這次的設計費用，是夏景行一再堅持要付錢才作罷。

洋妞挽著夏景行的手走近，看著釘在架子上的設計圖，仔細看了一會兒，微微一笑，“貝先生，你能為我們介紹一下嗎？”

夏景行也點頭，“對，看不太懂，還得你介紹一下。”

貝禮中笑了笑，沒有直接開始介紹莊園，而是列數起了世界上的各個著名豪宅。

比利時國王利奧波德二世在一百零四年前建成的利奧波德別墅，位于法國南部蔚藍海岸，是一座花園式設計的豪華大宅，占地20英畝，估值5億歐元（此時約7.5億美元），蓋茨先生也曾是它的前主人……

有著“大西洋凡爾賽宮”之稱的紐約費爾菲爾德日落之屋，占地63英畝，估值2.5億美元，莊園內還建有發電廠……

拉里·埃里森斥資2億美金于2004年建成的日式莊園，人工湖、茶室、浴池和錦鯉池塘一應俱全，占地23英畝……

倫敦的愛敦閣，4萬平方米花園、20萬平方米私人森林，占地23.47公頃，估價1.5億美元……

比弗利山上估價1.65億美元的赫斯特莊園、黃石俱樂部內估價1.55億美元的巔峰園、估價1.5億美元的洛杉磯霍爾姆比山莊園……

貝禮中一口氣給夏景行介紹了十幾套全球最頂尖的私人豪宅，連印度安巴尼正在建造的10億美金也沒落下，一一介紹了每棟豪宅的設計風格與特色構造。

“這些豪宅各有特色，但都有一個共同點，那就是占地面積寬廣。”

夏景行和洋妞對視了一眼，本以為自家房子已經夠壕了，沒想到格局還是小了。

在這堆豪宅里，連蓋茨的世外桃源2.0都排不上號，無論是造價、估值，又或者是占地、建筑面積，都不如貝禮中介紹的壕。

夏景行示意貝禮中繼續介紹。

“我的想法是設計一套占地面積在3000平方米、建筑面積在5000至6000平方米之間的宮殿風格主體別墅，其余近四萬平方米的地塊，可以打造體育區、休閑娛樂區，種一些橄欖樹、柏樹、橙樹及檸檬樹作為點綴……”

夏景行突然沉默了。

貝禮中不知什么情況，停止了講話，在一旁安靜的等候著。

“把整座山買下來怎么樣？”

夏景行拿手指了指四周，“那些不平整的地方，全部拿去種樹、栽花，把私家花園和私家森林面積再擴大一些。”

洋妞整個人都傻掉了，當她反應過來后，立馬在背后狠掐了夏景行一把，還給夏景行遞了個眼神。

夏景行知道洋妞是在心疼錢，但錢就是掙來花的，口袋陣都布好了，就等魚往里跳了，不得提前犒勞一下自己啊？

他拍了拍洋妞的手，笑瞇瞇的遞了個眼神，示意都是小意思。

貝禮中遠眺四周，笑著回道：“說實話，夏先生，你這眼光好，考慮得也十分周全。

當整座山都被買下來后，私密性和安全性可以得到最大程度保護，你們作為名人，這點對你們來說很重要。

再說回莊園設計吧，如果有整座山給我揮毫潑墨，那我可以最大程度的發揮想象力，真正的打造一件突破我巔峰的作品。”

夏景行哪里考慮了那么多，他就是聽見人家都是幾十英畝的占地面積，心里有了比劃比劃的想法。

這其實就跟買車一樣，原本只是打算買輛國產車，突然想著加幾萬可以買輛合資車，過了一會兒，想著再加幾萬能買輛入門級的bba……

最后發現自己買了輛勞斯萊斯！

“不過，夏先生，我還是得提醒你一句。”

貝禮中注視著夏景行，他并不擔心夏景行的財力，而是擔心這位雇主將來后悔了，埋怨他這個設計師。

年輕富豪嘛，想一出是一出的，容易沖動消費。

貝利中語氣鄭重的說道：“這塊地名為山，其實只是一個小土包，地形沒有太大問題。被帕羅奧圖和洛斯阿圖斯包圍著，比鄰硅谷和斯坦福，地處舊金山灣區，地段也沒問題。

唯一的問題就是不靠海！最好的居住環境還是依山傍水……”

夏景行打斷道，“那就挖一個人工湖吧，海景別墅，以后再買一套就是了。”

雇主都這么豪爽了，貝禮中還有什么好說的，照辦就是了唄。

“那夏先生，你這邊安排把周圍地塊全部買下，我重新給你出一份設計圖。”

夏景行點點頭，這是他的第一棟自建豪宅，肯定不能委屈自己。

以后有合適機會，他還想在紐約、洛杉磯等地置辦點房產，國內的大城市也一樣，該置辦的置辦，要做到經常出差的城市都有一個下榻之地。

說是備用，其實他還是想把每一處房產都打造成行宮、別院，各有各的特色，不將就。

“對了，貝先生，你也參與了蘇州博物館的設計，我看過流傳出來的照片，是真正的還原了那種蘇州園林的東方神韻，非常的了不起。”

貝禮中咧嘴笑了笑，“我們家祖籍就在蘇州，父親小時候，家里還有個獅子林，所以我們從小就被父親逼著學習蘇州園林風格的建筑設計。”

夏景行點頭，貝家是蘇州望族，家學淵源，貝聿銘的父親在90年前還出任過中銀香港分行的總經理。

“我非常喜歡蘇州園林建筑，有機會的話，可能還要辛苦貝先生再幫忙設計一套房子。”

聞言，貝禮中頓時樂開了懷，笑著說：“好的，我一定盡最大能力設計一套令夏先生你滿意的房子。”

閑話了一陣，眾人各自上了車，驅車離開了。

一坐上車，洋妞就問道：“你建那么多房子干什么？而且還要把這座山買下來。”

“房住不炒，哦，說錯了，房炒偶爾也住，哎，你一個婦道人家懂什么？”

夏景行想著，以后若是在全球建它個二十四套房子，以旗下基金分別命名，也不失為一樁美談。

這種全球建行宮的生活，恐怕古時候的皇帝都沒這待遇，也就能去承德鄉下避避暑。

一想到這些，夏景行心里突然就美滋滋的，這他娘的才叫生活。

心中有對美好生活的憧憬和向往，干活才不會疲。

“你就得意吧，山上這套房子原本地皮加建造就將近一億美金了，現在你又擴建，兩億美金都不一定打得住。”

洋妞不懂中國人對土地、對房子這種刻在骨子里的情懷，認為夏景行有些揮霍無度了。

她也喜歡漂亮房子，但知道男友的錢是怎么來的，身上還背負著幾十億美金的貸款，不能飄啊。

“我不僅要蓋房子，什么時候還要買個小島來玩，當一把島主過過癮。”

洋妞嗤笑一聲，“你就買吧，這么多房子住得過來嗎？”

“精神享受，你不懂，以后還可以傳給子子孫孫。歐洲那幫沒落的貴族，不就是把祖宗家當賣完了，出租城堡開酒店、打造旅游景點收門票過活嗎？”

洋妞不屑一笑，“你以為他們這樣就能保住祖產了？我告訴你，能賺錢的沒幾個，而且遺產稅就是一把索命的刀。

上次去歐洲出差，還有掮客問我要不要城堡呢，這個公主、那個大公的，編了一堆的故事來抬身價。

我才不會上他們的當呢，城堡誰買誰倒霉。”

“該買下啊！”

夏景行急的拍大腿，屯點城堡，以后賣給中國土豪啊，這買賣能虧？

再過幾年，國內富豪在歐洲沒個葡萄莊園、城堡啥的，出門都不好意思跟人打招呼。

兩人就在車上聊房子，聊了一路，從美國聊到歐洲，再到非洲、亞洲……

快到家的時候，洋妞接到一個電話。

“爸爸，你來舊金山了？”

“你不到我們家里住，那你住哪？”

“住帳篷？？？”

我的投資時代 720、二十四行宮