第十五章 置業

李斌趕到地方，到了包廂，卻見一名四五十歲的精瘦老頭坐在包廂之內，見到李斌進來，起身拱手行禮：“李賢弟，久仰久仰！”

“客氣了，不知師爺怎么稱呼？”

“周泰安，字明誠，天啟二年浙江舉人！賢弟叫我明誠即可！”

師爺滿面春風，熱情洋溢，李斌當然要互相抬舉：“原來是前輩，太客氣了，在下李斌，明誠前輩叫我華為就行！”

李斌哪里記得要跟自己準備一個字，這時候也顧不上了，先糊弄過去再說！

“明誠前輩，晚輩初來此地，正是心中彷徨，還望前輩以后多多指教！”

一邊說，一邊掏出一塊鏡子遞了過去！

明清兩代的官員基本就是掛個名，占著最大一份好處，具體事務基本都是靠師爺打理。

師爺這種身份，一無官身二無前途，當然不是為了掙那點大老爺給的薪俸，所以李斌也不用拐彎抹角，直接鏡子遞上！

周師爺看后輩如此優秀，當然也是老懷大慰：“賢弟太客氣了！大家同為士林中人，相互提攜為應有之意。何況賢弟才遭此大難，兄長幫忙更是義不容辭，說不得以后還有勞煩賢弟之處！賢弟既然準備買地置業，不如聽聽兄長的意見再定奪不遲！”

“前輩有何指教？”

“指教不敢。就是這上海縣人口皆在浦西，雖然也是地廣人稀，但畢竟開發日久，賢弟只要選那地勢平坦之處加以修整，三五年之后就是一塊上好水澆地，可為傳家之業！”

李斌哪里不知道周師爺所說的情況，看來自己的舉人身份和鏡子都還是起了作用，周師爺說得倒也不錯，浦西的荒地確實比浦東的容易開墾。

這種開荒平民投資不起，地主因為性價比不高不愿意干，但對李斌在明朝的人設來說，卻是剛剛好。

破地方才沒有本地人糾纏。李斌如果肯花大力氣整治，倒也能掙下一番耕讀傳家的基業！

問題是李斌那里肯在明朝走尋常路，他看中的就是浦東現在荒無人煙。

僅有的兩個衛所估計也被衛所官員搞成了私鹽集團，那里才是他準備大展拳腳的地方！

“前輩，我來此地就是要重振李家，我李家先祖也是靠著三五十畝薄田，在荒地上箅籃畢屢才掙下先前的家業，不想全家三十多口卻被韃子禍害，只有我和幼女加兩名家仆逃得一難，如果不能光大祖業，延續香火，到時候九泉之下如何有面目面對先祖！”

周師爺見他把祖宗都搬出來了，也不好再勸：“按說你愿意到浦東開墾荒地，我們縣衙自然是求之不得，畢竟我們上海縣人丁稀少，民生艱難。每年的賦稅考課都能愁白縣尊的頭，這種貧瘠之地我也是有心無力。賢弟愿意在此地置業我們當然是求之不得，起碼今年賣地的錢也能填補一二！但浦東那地方荒灘葦蕩連綿不絕，可不是三五千兩銀子就能立下腳的！花這個本錢還不如直接到江南購地了！”

周師爺心里給李斌預計的是一千畝地的開發成本。

聽李斌話里話外的意思，李家在山東應該是有上千畝的大戶之家，既然如此，買地至少也是上千畝，開發成本三五千兩銀子確實不多。

這個時間點天災人禍不斷，不管種什么，地里的產出都一年不如一年，加之朝廷田賦不斷上漲，田地早已經入不敷出。

現在的地價已經降到了明朝最低點，江南的田地已經降到了兩三兩銀子一畝，花這個錢開荒還不如買現成的田！

李斌早已想好借口：“江南士紳云集，我一個外地來的舉人能值個什么？到時候有什么麻煩舉目無親，如何能安穩立足！還不如到這人煙稀少之地，自己從頭做起，畢竟晚輩也是舉人出身，一般小事當地士紳必不會與我一般見識！”

周師爺聽得連連點頭：“倒是有幾分道理！能如此清醒，賢弟好人才！”

“前輩過獎了，人在外地當然要謹慎小心，以免行差踏錯！不知道浦東那邊，前輩有什么好的地方推薦？”

一邊說一邊又遞了一塊鏡子過去！

周師爺當然是卻之不恭：“不知道賢弟對位置有什么要求？”

“靠海能組織莊戶打漁補貼一下開支，如果旁邊還有河流能方便運輸自然最好！”

師爺順了一下下巴上那撮山羊胡：“那就東南方向的尖角上，南邊是衛所，隔著一條河就是好大的荒灘，有衛所在旁邊也安全一點，至少小股海盜倭寇不敢來犯！河有十多丈寬，與黃浦江相連，有什么物產運輸倒也方便！”

“果然是好地方，不知道地價如何？”

“賢弟欲購置多少？”

來之前縣令可是交待過他，最少要讓李斌掏一千兩銀子出來，這樣才能填補一點今年的虧空。

接下來的報價，就看李斌愿意買多大的地方了。

“我前期準備先買一萬畝！”

“嘶！”

周師爺嚇得胡子都拔下來兩根！

“那可是一萬畝，荒地不值錢可開荒還要投大成本的！”

本來周師爺是不愿意提醒李斌的，巴不得他買得越多越好，那鬼地方又不值錢。

但現在李斌也是舉人身份，又連續送了他兩面鏡子，這要是把李斌坑太狠了，傳出去名聲可不好聽。

“前輩放心，我也不是要一天就把地全部開出來，先買了再慢慢招人整治，總有完成之時！”

周師爺表示接受了他的解釋，看來年輕人還不是好高騖遠：“年輕人有此心氣當然是好事，既然你堅持我也不再枉作惡人。地價就按一兩一畝如何？”

李斌心里大罵：老家伙收了禮，口上說得好聽，一兩一畝那是江南地區的荒地，浦東那個鬼地方你哄鬼呢！

心里大罵臉上卻毫不變色：“前輩，這個價格莫非還有什么說法？”

他覺得周師爺不傻，不會平白無故的開一個得罪人的價錢來！

周師爺捻須微笑：“做契的時候給你多劃五千畝，就以鹽堿地的名義附送給你，以后就算是你種出莊稼了，也能說是你自己改良之功。契上地價就寫六分！”

原來在這里等著呢！把朝廷的地轉手就送了五千畝，回頭就在賣地銀子里挖了四千兩，厲害！

對挖大明墻角，李斌當然是毫無顧忌，當下就答應下來！

周師爺看他如此上道，也是欣慰不已：“既然賢弟同意，那我明天就直接讓戶房把契做好了給你送過來！”

李斌達到目的，當然心情愉快：“如此就多謝前輩了，今天回去我就把銀子準備好！”

兩人合作愉快，都面帶微笑拱手道別！

李斌直接回家。周師爺卻是激動得混身發抖：想不到這李舉人身家居然如此豐厚，這筆買賣縣令老爺怎么也有千把兩銀子分潤下來，一筆就抵以前干上四五年了，看來還要多探一下李舉人的底，如果能讓他再買上兩回，養老錢就夠了！

李斌坐在書房里，卻是在感嘆自己這個舉人身份實在是買得太值了。

一路以來順風順水不說，還能毫無阻滯的參與到挖大明墻角的隊伍里去，而且一挖就是五千畝，怪不得大明塌得這么徹底，看來真是沒救了！

第二天李斌正在手機上看會計教程，他得先學點記賬方法做準備。張根碩就在外面叫了起來：“公子，縣衙周師爺來訪！”

李斌的書房當然是不準別人進的，聽到報訊，立即出了書房朝外面周師爺一行人迎了上去！

昨天已經都談好，今天就是一手交錢一手交契。大家都拿到自己想要的東西，當然是皆大歡喜。

李斌等送走周師爺一行，拿過地契仔細端詳。

果然，地契上寫得分外詳細，一萬畝荒地，另加五千畝鹽堿地，具體位置在南匯嘴中后所北邊，兩家之間隔著一條東西走向的三灶浜河。

明天先去考察一下，看過實地情況才能做規劃！

李斌回到書房開始整理賬本，他雖然以前不懂，但暫時賬目還比較簡單，按著教程來邊學邊練！

在明朝包括他搶的黃老爺的，賣鏡子的，還有他自己帶來的一百根銀條，總收入大概13000多兩。

過年采購加路上開銷，還有到上海之后買房子，置雜物花了三百多兩。

這次買地花了一萬兩，現在手里就剩三千兩不到。

李斌這段時間也在熟悉大明的物價。

因為生產力低下，物價跟后世比當然貴得離譜，但這時候銀子也值錢，最便宜的就是人力，沒技術含量的力工幾乎給飯吃就行！

這也是王朝末世最顯著的特點：掌握著生產資料的統治階級，靠高昂的物價和廉價的人力大發其財；靠出賣勞力為生的貧民階級難以為生！

李斌做了一下估算：房子肯定要蓋，而且要蓋得牢實。他以后肯定沒多少太平日子過，穿越者讓人把老巢給抄了就是笑話了。職工宿舍，食堂，廠房都要蓋起來！

吃不飽飯穿不了衣，睡在草棚里的員工，能做出什么東西可想而知！

他不覺得自己有指揮千軍萬馬的能力，也不會自大到覺得自己能力挽天傾，他只想幫華夏民族除掉滿清這個大敵，讓漢民族的前進腳步不要被外來的蠻力所打斷。其他的愛誰誰，他們自己去打！

一個民族不流血不抗爭，怎么可能出現思想的升華！

李斌買的地方還是一片半沼澤半水洼，這意味著還要挖溝瀝水。

古代搞這種水利工程可是麻煩事，全部靠人力來堆。李斌暫時也沒解決辦法，只能砸錢解決！

在紙上打了個草稿，最后算出來，要把這15000畝地改造得能開始他的穿越大業，要五萬兩打底，上不封頂！

路漫漫其修遠兮！大明暴力奶爸 第十五章 置業