125 地產興邦

“嗨！這是讓我白高興了一場啊！”等聽明白這事是將來時的時態之后，劉耷也是把大腿一拍，知道自己剛才白高興了一場。

“不過阿杰在信中還提了兩個計策，其一曰‘地產興邦’！”說著，諸葛村夫也是將簡杰寫給他的信拿了出來。一邊用拇指和食指夾著晃了一下，一邊對眾人說道。

“地產興邦？這是什么意思？”隨著諸葛村夫拿出簡杰的信，劉耷也是來了興趣。

“按照阿杰的想法，主公拿成都城里的宅子來激勵將士們，由此可見他們對成都房子的渴求，倒不如在成都城中蓋上一些房子，把它們賣出去用來換錢！”

在中國漫長的封建社會中，因為沒有其他的生財方法，發了財的人，手里的錢主要便是用來買房和購地。甚至這次劉耷激烈手下打仗，也是拿出成都城內的宅子和城外的良田當做賞賜。

在簡杰看來，在公元三世紀的成都，搞房地產還是很有前途的。地產興邦，實業誤國，現在劉耷那么缺錢，倒不如搞個房地產生意，把建好的房子當做賞賜賞給手下，或者把房子賣出去換錢再賞賜給手下。

“這行嗎？能賺多少錢？對了，子喬，成都的房價怎么樣？”不知道房地產暴利的劉耷，對房地產的撈錢程度產生了懷疑。

“像是主公所住的州牧府，價格在百萬以上，城中達官顯貴的房子，大概也能有幾十萬錢，普通百姓的房宅，也就是兩三萬錢，而那些貧民的房宅，因為年久失修，也就幾千錢！關鍵是成都并沒有多少空地，主公想要滿足將士們的需求，成都城中根本蓋不過來，而要把房子蓋在成都城外，即便是蓋得不錯，這房價恐怕連個幾千錢都沒有！”

然后老成都人張松，也不看好簡杰搞房地產的想法，說到底還是見識限制了張松的想象。

不過這也不奇怪，這個年代的城市都不大，即便是號稱天下第一大城的雒陽，城內基本上都沒有平民住宅的存在。

平民，甚至很多官員，也得住在城外的郭區。就像后世某些住在帝都五環甚至通州的打工人，每天早上起大早去城內上班。

“也未必沒有大賺一筆的！阿杰在信中分析了，成都的房價為什么貴？他認為有三點，第一便是成都是益州的治所，全益州的達官顯貴們都在這里，他們有的是錢，自然把房價給炒高了。第二成都是人文匯聚之地，無論是流亡到益州的東州士人，還是蜀地的青年才俊，很多都到成都來尋一個前程，無形間提高了房價。最后便是身為益州的首善之地，成都是最安全的城市，無數因為時局動蕩的地方豪紳，都愿意來成都買房子，就是為了避免被戰火波及，如果我們能夠解決這些問題，房子應該是很搶手的！”

“直接說阿杰的想法吧！”不知怎么得，根據直覺，劉耷不太喜歡簡杰的這個提議，這份直覺讓他數次與死神貼身而過，所以他有些不耐煩，想要聽結論。

“阿杰的意思是在成都附近再修一座新城，然后主公以及所有的官吏都搬到新城之中辦公居住。初此以外，還要在新城之中舉辦一所類似太學的學府，吸引成都的飽學之士前去教授學問。當年孟子的母親，尚且為了孩子的教育三次搬家，太學的存在，定能吸引不少官宦家庭搬遷到新城去居住。最后便是可以把華元化的醫學院也搬到新城中去，普天之下，恐怕沒有比這個醫學院更好的醫工，也能吸引一批人前來定居！再在城中搞上一些店鋪，再用主公您打個廣告——‘與左將軍做鄰居’，何愁新城的房價炒不起來！”

根據簡杰上一世被塞房產廣告的經驗，有學校、地鐵、醫院、商業中心的房子房價都不會低的。這不，努力給規劃中的成都新城，制造出學區房的架勢。

“那你說這么一套房子，大概得值多少錢？”聽完了簡杰的想法之后，劉耷突然間覺得有些道理，換成自己應該也喜歡到這里來居住。

“來，我給大家念一段阿杰信中的原話，雖然盡是粗鄙之言，但還是有些道理——‘一定得選最好的黃金地段，建就得建最高檔次的宅子！推開大門就是馬路，樓邊有花園，樓里邊有練武場。每十幾家配上一個身手高強的軍士，穿盔甲，特有力的那種，房主回家路過，甭管有事沒事，都得跟人家說：我能為您作點什么嗎？一口地道的益州成都腔，特有面子！再在周圍建上一所開蒙的私塾，讓成都的大儒去當老師，一年光學費就得幾萬錢，再建一所醫院，十二時辰候診。周圍的鄰居不是騎馬就是坐車的，你要是步行，你都不好意思跟人家打招呼。你說這樣的宅子，一間你得賣多少錢？十萬錢起！你別嫌貴還不打折，咱們得研究客戶的購物心理，什么叫成功人士你知道嗎？成功人士就是買什么東西，都買最貴的不買最好的！所以，我們做房地產的口號就是，不求最好但求最貴！’”

隨著諸葛村夫模擬著簡杰的口氣，把這段話給念出來，劉耷已經笑得合不攏嘴來，憑借著他胳膊長的優勢，一把勾住了離他隔了一個人的簡雍，拍著他的肩膀笑道：“你這兒子真隨你！當年在涿郡做生意的時候，就數你賣東西賣得最好，掙錢掙得最多！看來這奸商的血統也是能遺傳的！”

“那主公，這個成都新城搞不搞？”

“搞！找一個適合筑城的地方，最好是能夠和成都舊城互為犄角，然后按照阿杰的想法開始建城……不對啊！想要建好城，不知道猴年馬月了！還是遠水解不了近渴啊！”

我從未見過如此厚顏無恥之徒 125 地產興邦