第162章 地產指數
更新時間:2020-06-20 作者:銀色紀念幣
逆流驚濤 第162章 地產指數
“我還是勸你要多加考慮！” 畫面一轉，已經來到了去香江的飛機上。 陸岳濤在金融市場沒有什么關系和人脈，在香江這邊更是如此，周弘毅比他年紀大、交游多、人面廣，倒是能幫忙找到靠譜的經紀人和律師。 只是，周弘毅聽說陸岳濤要做地產指數期貨，還要加杠桿，總覺得不靠譜。 所謂的地產指數期貨，并不是期房，本質是期貨的一種，只不過合約針對的是一個市場的房地產指數，由于統計和監管都比較復雜，需要成熟的市場，在全世界范圍內都不是很多，香江算是為數不多有這種期貨可以做的資本市場之一。 “現在香江房價跌的很嚇人，我聽說整體跌幅都超過了70，這不是抄底的好機會嘛。”陸岳濤說。 “老弟，這話還用我跟你說嗎？”周弘毅搖頭正色說：“就跟股票一樣，人人都曉得要高買低賣，暴跌是抄底的好機會，暴漲就應該賣掉，可是你看看，有幾個人能抄到底？市場的慣性是很可怕的，你說跌了70，可以抄底了，你怎么能肯定，剩下這30這就是底？那如果繼續跌，你進場之后，又跌了10、20，你怎么辦你還加杠桿，一點點波動，你本金就沒了。” “這次暴跌，主要是受非典影響吧？現在非典已經基本結束了。香江的房子的基本盤在那，上漲是大趨勢啊。”陸岳濤說。 “上漲是大趨勢不假，可是有個詞叫做螺旋式上升，而且你怎么知道，它什么時候會漲？香江那么多聰明人，你看看有幾個人接盤的？這是個信心問題。” 周弘毅說：“而且我跟你講老弟，香江房地產市場的萎靡，還真不是從非典開始的，97、98金融風暴后，香江房地產市場就一直在跌，天天都有人跳樓！” “所以說大陸的房奴，從某種程度上來說，還是比較幸福的。”陸岳濤笑笑。 這次非典，對于大陸的房價其實沒有什么影響，自從開放商品房市場以來，房價一直在上升，沒有下跌，更不要說暴跌。 這就直接導致，你只要買了，就一定賺了。 香江不一樣，房價下跌，尤其是暴跌，對于還房貸的房奴而言，不啻于遇到打劫的。 比如說97年花1000萬買了一套房，100萬首付，900萬貸款； 到了如今，還剩800萬貸款沒還完，而地產暴跌了70，也就是說，這套房子只值300萬，由于還欠著銀行800萬，那么銀行就會要求房奴們，追加500萬的抵押。 誰他么有這么多錢？整個市場經濟不好，不僅房價跌，啥啥都在跌，大部分人都在勉強維持生活，拿出一筆資產再去給銀行抵押幾乎不可能。 于是銀行就會收房，把1000萬買的，如今只價值300萬的房子，拿去拍賣，而且是按照市場價拍賣。 算來算去，就算這套房子，能在市場低迷的時候，按照市場價300萬賣掉，房奴還是欠了銀行兩百萬。 所以才會出現一夜之間‘富翁’變‘負翁’。 辛辛苦苦奮斗七八年，家里幾代人的積蓄一百萬拿去交首付，自己辛苦賺的一百萬還去還房貸，最后的結果卻是房子沒了，還欠了銀行兩百萬。 這事擱在誰身上都受不了。 大陸這邊很多人不太理解房價跌為什么要跳樓，反正我又不賣房子，房價高低趕我屁事？我接著還貸就是了，何必跳樓？ 事實上，銀行連還貸的機會都不會給你，當抵押物市場價值低于抵押價格的時候，房奴會失去一切。 巨大的金融風暴之中，任何時候，損失的金字塔都是由底層向上的，第一波倒霉的肯定是普通老百姓。 所以后來各種擴大住房供給的計劃，都遭到了強烈的反對，任何國家的房地產市場暴跌，都是一場國民級別的災難，越是發達國家越是如此。 如今香江地產市場已經跌得褲衩子都要掉光，有錢人不缺房子，在觀望，不會貿然投資；中產階級忙于處理自己手頭的負資產，以求平安落地；真正的窮人，即買不起房，由于窮，更不敢在此時入場。 說不定還指望著房價再多跌一點。 極少數處在夾縫之中，正好沒房，有剛性需求，手頭有點錢，膽子大，在此時入場的，畢竟只是極少數，對于整個地產市場起不到推動作用。 所以在周弘毅看來，陸岳濤此時想來‘抄底’，還加杠桿，是非常不明智的冒險行為。 說白了，就是在賭。 非典過去了，香江地產市場就一定能復蘇？ 開玩笑，之前幾年沒非典，還不是一樣持續走低？ 就算能復蘇，什么時候復蘇？復蘇之中，會不會有波動？ 事實上，再好的市場，各條指數曲線長期向好的過程中，也會存在短期波動，沒有任何人能準確預測每一次波動的時間和幅度，像巴菲特那樣的金融玩家，除了能把握大勢之外，還因為他有海量的資金作為儲備。 一旦有負面的波動，可以拿錢繼續砸進去，挺過這段時間。 而陸岳濤不一樣，他手頭儲備資金十分有限，況且他的主業是互聯網，主業賺來的錢應該是不斷的投入擴大再生產，拿去填補金融‘賭博’的漏洞，且不說夠不夠，都是本末倒置。 聽周弘毅說了一大堆，陸岳濤也沒反駁，最后呵呵一笑，說：“老哥，改革開放幾十年來，真正發財的人，都是賭國運賭對的人，我覺得吧，咱們作為企業家，還是要相信祖國。祖國不會眼睜睜的看著香江不管的。” “你這就是扣帽子了吧。”周弘毅說：“支持肯定是支持，可說來說去，還是那句話，上升是有波動性的，你做的是期貨，不是長期股票。” 陸岳濤上輩子看過一條香江地產指數曲線。 從2003年下半年后，地產指數一直在上升，只有上升的快慢區別，只有在05年左右才有小挫，只高不低幾乎沒有波動的曲線，幾乎和大陸的地產市場保持了同步，這是任憑誰在事前也想不到的。 逆流驚濤 第162章 地產指數
“我還是勸你要多加考慮！” 畫面一轉，已經來到了去香江的飛機上。 陸岳濤在金融市場沒有什么關系和人脈，在香江這邊更是如此，周弘毅比他年紀大、交游多、人面廣，倒是能幫忙找到靠譜的經紀人和律師。 只是，周弘毅聽說陸岳濤要做地產指數期貨，還要加杠桿，總覺得不靠譜。 所謂的地產指數期貨，并不是期房，本質是期貨的一種，只不過合約針對的是一個市場的房地產指數，由于統計和監管都比較復雜，需要成熟的市場，在全世界范圍內都不是很多，香江算是為數不多有這種期貨可以做的資本市場之一。 “現在香江房價跌的很嚇人，我聽說整體跌幅都超過了70，這不是抄底的好機會嘛。”陸岳濤說。 “老弟，這話還用我跟你說嗎？”周弘毅搖頭正色說：“就跟股票一樣，人人都曉得要高買低賣，暴跌是抄底的好機會，暴漲就應該賣掉，可是你看看，有幾個人能抄到底？市場的慣性是很可怕的，你說跌了70，可以抄底了，你怎么能肯定，剩下這30這就是底？那如果繼續跌，你進場之后，又跌了10、20，你怎么辦你還加杠桿，一點點波動，你本金就沒了。” “這次暴跌，主要是受非典影響吧？現在非典已經基本結束了。香江的房子的基本盤在那，上漲是大趨勢啊。”陸岳濤說。 “上漲是大趨勢不假，可是有個詞叫做螺旋式上升，而且你怎么知道，它什么時候會漲？香江那么多聰明人，你看看有幾個人接盤的？這是個信心問題。” 周弘毅說：“而且我跟你講老弟，香江房地產市場的萎靡，還真不是從非典開始的，97、98金融風暴后，香江房地產市場就一直在跌，天天都有人跳樓！” “所以說大陸的房奴，從某種程度上來說，還是比較幸福的。”陸岳濤笑笑。 這次非典，對于大陸的房價其實沒有什么影響，自從開放商品房市場以來，房價一直在上升，沒有下跌，更不要說暴跌。 這就直接導致，你只要買了，就一定賺了。 香江不一樣，房價下跌，尤其是暴跌，對于還房貸的房奴而言，不啻于遇到打劫的。 比如說97年花1000萬買了一套房，100萬首付，900萬貸款； 到了如今，還剩800萬貸款沒還完，而地產暴跌了70，也就是說，這套房子只值300萬，由于還欠著銀行800萬，那么銀行就會要求房奴們，追加500萬的抵押。 誰他么有這么多錢？整個市場經濟不好，不僅房價跌，啥啥都在跌，大部分人都在勉強維持生活，拿出一筆資產再去給銀行抵押幾乎不可能。 于是銀行就會收房，把1000萬買的，如今只價值300萬的房子，拿去拍賣，而且是按照市場價拍賣。 算來算去，就算這套房子，能在市場低迷的時候，按照市場價300萬賣掉，房奴還是欠了銀行兩百萬。 所以才會出現一夜之間‘富翁’變‘負翁’。 辛辛苦苦奮斗七八年，家里幾代人的積蓄一百萬拿去交首付，自己辛苦賺的一百萬還去還房貸，最后的結果卻是房子沒了，還欠了銀行兩百萬。 這事擱在誰身上都受不了。 大陸這邊很多人不太理解房價跌為什么要跳樓，反正我又不賣房子，房價高低趕我屁事？我接著還貸就是了，何必跳樓？ 事實上，銀行連還貸的機會都不會給你，當抵押物市場價值低于抵押價格的時候，房奴會失去一切。 巨大的金融風暴之中，任何時候，損失的金字塔都是由底層向上的，第一波倒霉的肯定是普通老百姓。 所以后來各種擴大住房供給的計劃，都遭到了強烈的反對，任何國家的房地產市場暴跌，都是一場國民級別的災難，越是發達國家越是如此。 如今香江地產市場已經跌得褲衩子都要掉光，有錢人不缺房子，在觀望，不會貿然投資；中產階級忙于處理自己手頭的負資產，以求平安落地；真正的窮人，即買不起房，由于窮，更不敢在此時入場。 說不定還指望著房價再多跌一點。 極少數處在夾縫之中，正好沒房，有剛性需求，手頭有點錢，膽子大，在此時入場的，畢竟只是極少數，對于整個地產市場起不到推動作用。 所以在周弘毅看來，陸岳濤此時想來‘抄底’，還加杠桿，是非常不明智的冒險行為。 說白了，就是在賭。 非典過去了，香江地產市場就一定能復蘇？ 開玩笑，之前幾年沒非典，還不是一樣持續走低？ 就算能復蘇，什么時候復蘇？復蘇之中，會不會有波動？ 事實上，再好的市場，各條指數曲線長期向好的過程中，也會存在短期波動，沒有任何人能準確預測每一次波動的時間和幅度，像巴菲特那樣的金融玩家，除了能把握大勢之外，還因為他有海量的資金作為儲備。 一旦有負面的波動，可以拿錢繼續砸進去，挺過這段時間。 而陸岳濤不一樣，他手頭儲備資金十分有限，況且他的主業是互聯網，主業賺來的錢應該是不斷的投入擴大再生產，拿去填補金融‘賭博’的漏洞，且不說夠不夠，都是本末倒置。 聽周弘毅說了一大堆，陸岳濤也沒反駁，最后呵呵一笑，說：“老哥，改革開放幾十年來，真正發財的人，都是賭國運賭對的人，我覺得吧，咱們作為企業家，還是要相信祖國。祖國不會眼睜睜的看著香江不管的。” “你這就是扣帽子了吧。”周弘毅說：“支持肯定是支持，可說來說去，還是那句話，上升是有波動性的，你做的是期貨，不是長期股票。” 陸岳濤上輩子看過一條香江地產指數曲線。 從2003年下半年后，地產指數一直在上升，只有上升的快慢區別，只有在05年左右才有小挫，只高不低幾乎沒有波動的曲線，幾乎和大陸的地產市場保持了同步，這是任憑誰在事前也想不到的。 逆流驚濤 第162章 地產指數
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