第94章:分贓大會
更新時間:2020-06-12 作者:貔蚯
房產直播間 第94章:分贓大會
到了臨近中午的時候，如果不是杭松庭看了看時間，建議先去吃飯的話，吳詩倩恐怕能一直聊下去。 她是受過高等教育的，從小又跟在父親身邊耳濡目染，對于杭松庭的很多思維和表達，基本上是一聽就懂，但基本上也是恍然大悟。 所謂商業思維就是如此，一旦丟掉假大空的畫餅行為，落實到具體的行動上，其實核心思維并不復雜。 難的在于…擁有這種思維！ 所以吳詩倩對杭松庭的印象非常好，因為他說得基本上都是實操，而不是概念… 吃過午飯之后，兩人似乎還準備繼續聊下去，但許嘉卻只能告辭了。 雖說光是聽這兩個人聊，就已經讓他增長了很多從來沒接觸過的知識和理念，但本職工作還在，必須回去上班了，否則周楚倩搞不好真的會扎自己！ “謝謝你，許經理！”道別的時候，吳詩倩站起身來認真的鞠了一躬，滿懷感激道：“要不是你的話，哎如果這件事做成的話，你就是全隆崗的恩人！” 許嘉卻搖了搖頭：“也得你們本身具備足夠的實力，跟杭總才有合作的可能性吧。我只不過是碰巧認識你們二位而已。至于什么恩人不恩人的，還是算了，電視劇里恩人死得都早，我還是禍害留千年吧哈” 吳詩倩聞言，只當他是謙虛，很認真的把他送出門之后，返回杭松庭面前，有些好奇：“杭總，你跟許經理是怎么認識的？” “跟你一樣，你是賣房子，我是買房子。”杭松庭應道：“不過你剛才說‘全隆崗’的恩人，是什么意思？” “你不知道？”吳詩倩微愕，想了想這也沒什么可避諱的，于是就把隆崗目前的困局，和許嘉正在幫忙聯系30個億借貸的事情告訴了杭松庭… “30個…億？？？” 杭松庭臉上故作鎮定的點了點頭，實際上差點就嚇尿了！ 雖然有了之前的經歷之后，他跟單丞一樣，斷定了許嘉的背景神秘而強大，卻萬萬沒想到… 目前的金融市場哀鴻遍野，實體產業又受到巨大沖擊，除了央媽，誰都缺錢… 能搞出30個億的現金？ 這種能量，讓杭松庭兩腿直打哆嗦，已經開始思考接下來是不是應該跟許嘉換一個謙卑點的態度相處了？ 許嘉回到門店之后，發現大家都出去看房了。 一周過去了，換了門店的幾個人也順利度過了適應期，客戶開始猛增。 從周楚倩統計的數據來看，在“客戶新增”這項關鍵數據當中，業績最好的許嘉，反而是所有人當中表現最差的。 房產經紀人的賺錢核心就是客戶，沒有客戶，空有一身本事也是白搭的。 想了想，許嘉信念一動，意識下沉，進入了系統空間里…… 還是那個山嵐凜冽的孤峰絕頂，遠處被黑暗籠罩的城市跟上一次相比并沒有發生任何變化，這讓許嘉有些意外。 他還以為當黑暗當中有了燈光之后，整座城市都會被慢慢點亮呢。 但是轉念再一想，又有點明白過來了——他最近成交的客戶，似乎都用了一些違規的手段，或許，是受這個的影響？ 比如幫蘇小強和孫芳做高合同價格，一旦被查到的話，直接就進中介黑名單了，搞不好還有可能面臨更嚴重的懲罰！ “難不成，這系統也要求正能量嗎？這么政治正確的嗎？”許嘉玩味的想著，漸漸摸到了些許真相。 進入那間瓦房之后，他喚出系統屏幕，開始查看這一次任務的收獲。 首先是自己的能力圖標，完成了第一個C級任務之后，許嘉發現自己賺大了啊！ 他的能力值已經增長到了： 慧眼觀人 城府韜略 規則解析 人脈網絡 市場預判 每一項能力都上漲了200點，讓許嘉在喜出望外的同時，卻又有點憂慮起來。 因為自己的能力也出現了不平均，比如城府韜略和人脈網絡明顯比其他能力值要高出許多，就體現出了短板的存在。 可是在實際的工作中，明顯的短板…恐怕不足以讓自己應付越來越繁雜的局面啊！ 想到這個問題之后，許嘉又看了看任務給予的獎勵：商城點券10000點，以及商城免費借閱時間24小時。 這已經足夠他學習很多新的內容了，于是也沒有太多猶豫，直接打開系統商城淘起書來… 因為自己的“市場預判”實在是太低了，所以許嘉尋找的就是關于這方面的內容。 商城在這方面倒的很人性化，可以根據要求檢索，否則那茫茫多的標題，許嘉怎么都不可能找到需要的東西。 然而……選定了內容之后，出現的標題，許嘉一個都看不懂： 《城市人口、貨幣政策與房地產價格:內在機理與實證檢驗》？ 《新形勢下房地產企業成本核算問題及對策探究》？ 《不動產登記制度對房地產經濟的影響與策略分析探討》？ 許嘉傻眼了！ 這些都是經濟學的論文，大而寬泛，更重要的是貴得離譜… 排在前列的論文，僅僅一篇就需要上萬的商城點券，可是在許嘉看來，這些內容對目前的自己毫無幫助。 “太可怕了！這都是什么啊？” 他苦惱的想著，只能在檢索中接入“湖城”繼續搜索。 在數量眾多關于湖城房地產的研究論文和報道當中，許嘉選定了其中的幾篇： 《宏觀調控對湖城市房地產市場的影響分析——以2003年至2018年為例》 《房地產視角下的湖城住房有效居住率影響因素探究》 《淺論房地產上市公司在變革中的改變——以湖城眾聯房產集團公司為例》 《湖城40年地產史》 《湖城房地產限購政策評估研究》 之所以選擇這些內容的理由，是因為它們都被系統標注著一個“★”號，而且是從1979年至今的相關研究，至少能讓許嘉對這座城市的發展有一個直觀的認識… 而且其中還有關于眾聯集團的內容，更讓他不得不看。 選定了這些之后，許嘉沒有立刻借閱，而是先離開了系統空間，跑到大會議室里關上門，拿出了筆記本和筆… 好記性不如爛筆頭，他生怕有一些內容自己看過之后會遺忘，所以準備隨時記憶，隨時摘錄。 做完這一切之后，許嘉才又進入系統空間，選擇了免費借閱，然后一頭埋進了學習當中…… 臨近傍晚，出去看房的人也都陸陸續續回來了，唯獨沒人見到許嘉的身影。 “小許呢？”周楚倩挑眉問道：“他早上出去，到現在還沒回來了？過分了吧？” 她有些不悅的喊道：“有沒有人看見過許嘉？” “在樓上大會議室里呢。”租賃經理胡毅孝應道：“悶一下午了，也不知道在干嘛。” 金城家園店分上下兩層，樓下用于門店的日常經營，有兩間小會議室和一間經理辦公室。 樓上則還有一個寬敞的大會議室，是用來舉辦區域會議使用的，平時除了打掃之外，也沒人會上去。 聞言，周楚倩點點頭，上樓推開了會議室，發現許嘉正聚精會神的在寫著什么…… “小許，你在干嘛？一整天都不見你人影。”周楚倩的口氣有些不悅，她是真的擔心一個月拿到近30萬提成之后，許嘉會就此驕傲自滿，然后墮落。 這種情況，在中介公司里并不少見——運氣好就能曇花一現，唯有持之以恒才能真的成為強者！ “整理一些讀書筆記。”許嘉抬頭，笑著對周楚倩解釋：“我在準備經紀人資格證的考試，所以…” 周楚倩這才松了口氣，無論如何，肯花時間學習都是好事情。 “能給我看看嗎？”她問。 許嘉點點頭，把筆記本遞了過去，桌上還有他早就準備好用來裝模作樣的教材。 周楚倩看了看，沒能看出什么花頭了，她參加考試是兩年前的事情了，內容早就忘得差不多了。 不過許嘉的舉動倒是提醒了她，資格證三年期就要滿了，她自己也要迎來第二次考試了。 “下次做什么記得跟我說一聲，別老是玩神秘。”周楚倩叮囑了一句，轉身離開，許嘉笑了笑，拿著筆記本看著，對上面的內容依然感到無比的震驚！ 其實這些論文都不算太長，一篇也就兩三萬字，但是里面的數據極其詳實，包括很多歷史上關鍵結點對湖城市場的影響，還有湖城本身的一些舉措，都成為了現如今市場形成的因素之一。 作為目前國內房價除了帝都、魔都和鵬城之外第四高的城市，湖城是在最近數年間異軍突起的，很快就超過了原本的第四名穗城。 尤其是在過去的2019年當中，湖城的人口凈流入達到了55.4萬人，其中，光是許嘉所在的夕霞區就流入了將近12萬人。 而在這一年當中，這個城區也是房價上漲最猛的——全省最優質的教育環境，優秀的城區規劃，新增的地鐵線路和高速路、隧道，放寬的落戶政策！ 綜合種種因素，許嘉認為這一切的一切，都是在為最終的林安新區做鋪墊！ 特別是年初開通的城市輕軌，以及在林安新區新建的幾所重點學校分校… 當許嘉再一次打開系統屏幕，查看自己的能力值時，他發現自己的“市場預判”已經增長到了。 一個下午，他取得了150點的進步，只差34點，就可以進入高級領域了！ “果然，干海面吸水就是快…”許嘉想著：“一定是自己之前太弱雞了，所以進步才會這么明顯。這些，都只是基礎中的基礎而已。” 他大概搞清楚了，中級的市場預判水平，實際上還不能真的“預判”市場，只不過是能夠理解，目前的市場為什么會是這樣的，以及形成的原因罷了。 想要真的具備那種卓越的眼光，許嘉知道自己還需要做更多的努力！ 就在他正想繼續學習的時候，手機響了，是李成浩來的電話… “喂，李總！”他飛快接了起來。 李成浩在對面笑道：“小許，一起吃個便飯如何？” “嗯？”許嘉立刻反應過來：“是貸款的事情有眉目了嗎？” “你還真是敏銳啊！”李成浩贊道：“我晚上約了幾個這方面的頭頭，到時候可能需要你來闡釋一下具體的事情。” “沒問題，時間地點發給我就好。” 電話掛斷之后，許嘉眨眨眼，對李成浩的活動能力有點驚訝。 30個億的貸款總額，僅僅才一天就有眉目了？ 不得不說，站在巨人肩膀上的富二代，想要賺錢的話，比普通人要簡單太多了…… 很快，李成浩的信息就發了過來，晚飯定在6點半，只不過地點有些奇怪，竟然是市中心某個小區里的住宅地址。 許嘉沒有多想，看了看時間，收拾好東西后，想著可能要喝酒，便先把電瓶車騎回了家，隨后打車到了那個小區門口。 李成浩的車子也在小區門口停著，見許嘉從出租車上下來，他也下車跟馬瑞和于靖一起迎了過來。 “就不介紹了，你都認識的。”李成浩笑道。 許嘉跟他們分別握手，隨后好奇道：“李總，今天都約了哪些人？” “花奇、惠豐、普發、光達、光發…反正幾家商業銀行投資部的頭頭，我都喊來了。”李成浩應道：“你的任務呢，主要就是把回報給講清楚。剩下的，交給我辦就行了。” 許嘉聞言有些不解：“回報？這跟銀行有什么關系？” “呵呵”李成浩笑了，揶揄道：“小許，別看你腦子靈活，能想到這種資源整合的辦法，但實際上呢，對很多事情的了解還太淺薄了。” 馬瑞接茬道：“許先生，這可是整整30個億的貸款，如果批了這么大的一筆業務，一年光利息就是以億計算的。 他們如果不從我們這邊吃點甜頭，怎么肯批呢？那不成真的只幫銀行做業績？” 許嘉怔了怔，明白了！ 事情都還八字沒一撇呢，今晚卻要先開分贓大會了… 房產直播間 第94章:分贓大會
到了臨近中午的時候，如果不是杭松庭看了看時間，建議先去吃飯的話，吳詩倩恐怕能一直聊下去。 她是受過高等教育的，從小又跟在父親身邊耳濡目染，對于杭松庭的很多思維和表達，基本上是一聽就懂，但基本上也是恍然大悟。 所謂商業思維就是如此，一旦丟掉假大空的畫餅行為，落實到具體的行動上，其實核心思維并不復雜。 難的在于…擁有這種思維！ 所以吳詩倩對杭松庭的印象非常好，因為他說得基本上都是實操，而不是概念… 吃過午飯之后，兩人似乎還準備繼續聊下去，但許嘉卻只能告辭了。 雖說光是聽這兩個人聊，就已經讓他增長了很多從來沒接觸過的知識和理念，但本職工作還在，必須回去上班了，否則周楚倩搞不好真的會扎自己！ “謝謝你，許經理！”道別的時候，吳詩倩站起身來認真的鞠了一躬，滿懷感激道：“要不是你的話，哎如果這件事做成的話，你就是全隆崗的恩人！” 許嘉卻搖了搖頭：“也得你們本身具備足夠的實力，跟杭總才有合作的可能性吧。我只不過是碰巧認識你們二位而已。至于什么恩人不恩人的，還是算了，電視劇里恩人死得都早，我還是禍害留千年吧哈” 吳詩倩聞言，只當他是謙虛，很認真的把他送出門之后，返回杭松庭面前，有些好奇：“杭總，你跟許經理是怎么認識的？” “跟你一樣，你是賣房子，我是買房子。”杭松庭應道：“不過你剛才說‘全隆崗’的恩人，是什么意思？” “你不知道？”吳詩倩微愕，想了想這也沒什么可避諱的，于是就把隆崗目前的困局，和許嘉正在幫忙聯系30個億借貸的事情告訴了杭松庭… “30個…億？？？” 杭松庭臉上故作鎮定的點了點頭，實際上差點就嚇尿了！ 雖然有了之前的經歷之后，他跟單丞一樣，斷定了許嘉的背景神秘而強大，卻萬萬沒想到… 目前的金融市場哀鴻遍野，實體產業又受到巨大沖擊，除了央媽，誰都缺錢… 能搞出30個億的現金？ 這種能量，讓杭松庭兩腿直打哆嗦，已經開始思考接下來是不是應該跟許嘉換一個謙卑點的態度相處了？ 許嘉回到門店之后，發現大家都出去看房了。 一周過去了，換了門店的幾個人也順利度過了適應期，客戶開始猛增。 從周楚倩統計的數據來看，在“客戶新增”這項關鍵數據當中，業績最好的許嘉，反而是所有人當中表現最差的。 房產經紀人的賺錢核心就是客戶，沒有客戶，空有一身本事也是白搭的。 想了想，許嘉信念一動，意識下沉，進入了系統空間里…… 還是那個山嵐凜冽的孤峰絕頂，遠處被黑暗籠罩的城市跟上一次相比并沒有發生任何變化，這讓許嘉有些意外。 他還以為當黑暗當中有了燈光之后，整座城市都會被慢慢點亮呢。 但是轉念再一想，又有點明白過來了——他最近成交的客戶，似乎都用了一些違規的手段，或許，是受這個的影響？ 比如幫蘇小強和孫芳做高合同價格，一旦被查到的話，直接就進中介黑名單了，搞不好還有可能面臨更嚴重的懲罰！ “難不成，這系統也要求正能量嗎？這么政治正確的嗎？”許嘉玩味的想著，漸漸摸到了些許真相。 進入那間瓦房之后，他喚出系統屏幕，開始查看這一次任務的收獲。 首先是自己的能力圖標，完成了第一個C級任務之后，許嘉發現自己賺大了啊！ 他的能力值已經增長到了： 慧眼觀人 城府韜略 規則解析 人脈網絡 市場預判 每一項能力都上漲了200點，讓許嘉在喜出望外的同時，卻又有點憂慮起來。 因為自己的能力也出現了不平均，比如城府韜略和人脈網絡明顯比其他能力值要高出許多，就體現出了短板的存在。 可是在實際的工作中，明顯的短板…恐怕不足以讓自己應付越來越繁雜的局面啊！ 想到這個問題之后，許嘉又看了看任務給予的獎勵：商城點券10000點，以及商城免費借閱時間24小時。 這已經足夠他學習很多新的內容了，于是也沒有太多猶豫，直接打開系統商城淘起書來… 因為自己的“市場預判”實在是太低了，所以許嘉尋找的就是關于這方面的內容。 商城在這方面倒的很人性化，可以根據要求檢索，否則那茫茫多的標題，許嘉怎么都不可能找到需要的東西。 然而……選定了內容之后，出現的標題，許嘉一個都看不懂： 《城市人口、貨幣政策與房地產價格:內在機理與實證檢驗》？ 《新形勢下房地產企業成本核算問題及對策探究》？ 《不動產登記制度對房地產經濟的影響與策略分析探討》？ 許嘉傻眼了！ 這些都是經濟學的論文，大而寬泛，更重要的是貴得離譜… 排在前列的論文，僅僅一篇就需要上萬的商城點券，可是在許嘉看來，這些內容對目前的自己毫無幫助。 “太可怕了！這都是什么啊？” 他苦惱的想著，只能在檢索中接入“湖城”繼續搜索。 在數量眾多關于湖城房地產的研究論文和報道當中，許嘉選定了其中的幾篇： 《宏觀調控對湖城市房地產市場的影響分析——以2003年至2018年為例》 《房地產視角下的湖城住房有效居住率影響因素探究》 《淺論房地產上市公司在變革中的改變——以湖城眾聯房產集團公司為例》 《湖城40年地產史》 《湖城房地產限購政策評估研究》 之所以選擇這些內容的理由，是因為它們都被系統標注著一個“★”號，而且是從1979年至今的相關研究，至少能讓許嘉對這座城市的發展有一個直觀的認識… 而且其中還有關于眾聯集團的內容，更讓他不得不看。 選定了這些之后，許嘉沒有立刻借閱，而是先離開了系統空間，跑到大會議室里關上門，拿出了筆記本和筆… 好記性不如爛筆頭，他生怕有一些內容自己看過之后會遺忘，所以準備隨時記憶，隨時摘錄。 做完這一切之后，許嘉才又進入系統空間，選擇了免費借閱，然后一頭埋進了學習當中…… 臨近傍晚，出去看房的人也都陸陸續續回來了，唯獨沒人見到許嘉的身影。 “小許呢？”周楚倩挑眉問道：“他早上出去，到現在還沒回來了？過分了吧？” 她有些不悅的喊道：“有沒有人看見過許嘉？” “在樓上大會議室里呢。”租賃經理胡毅孝應道：“悶一下午了，也不知道在干嘛。” 金城家園店分上下兩層，樓下用于門店的日常經營，有兩間小會議室和一間經理辦公室。 樓上則還有一個寬敞的大會議室，是用來舉辦區域會議使用的，平時除了打掃之外，也沒人會上去。 聞言，周楚倩點點頭，上樓推開了會議室，發現許嘉正聚精會神的在寫著什么…… “小許，你在干嘛？一整天都不見你人影。”周楚倩的口氣有些不悅，她是真的擔心一個月拿到近30萬提成之后，許嘉會就此驕傲自滿，然后墮落。 這種情況，在中介公司里并不少見——運氣好就能曇花一現，唯有持之以恒才能真的成為強者！ “整理一些讀書筆記。”許嘉抬頭，笑著對周楚倩解釋：“我在準備經紀人資格證的考試，所以…” 周楚倩這才松了口氣，無論如何，肯花時間學習都是好事情。 “能給我看看嗎？”她問。 許嘉點點頭，把筆記本遞了過去，桌上還有他早就準備好用來裝模作樣的教材。 周楚倩看了看，沒能看出什么花頭了，她參加考試是兩年前的事情了，內容早就忘得差不多了。 不過許嘉的舉動倒是提醒了她，資格證三年期就要滿了，她自己也要迎來第二次考試了。 “下次做什么記得跟我說一聲，別老是玩神秘。”周楚倩叮囑了一句，轉身離開，許嘉笑了笑，拿著筆記本看著，對上面的內容依然感到無比的震驚！ 其實這些論文都不算太長，一篇也就兩三萬字，但是里面的數據極其詳實，包括很多歷史上關鍵結點對湖城市場的影響，還有湖城本身的一些舉措，都成為了現如今市場形成的因素之一。 作為目前國內房價除了帝都、魔都和鵬城之外第四高的城市，湖城是在最近數年間異軍突起的，很快就超過了原本的第四名穗城。 尤其是在過去的2019年當中，湖城的人口凈流入達到了55.4萬人，其中，光是許嘉所在的夕霞區就流入了將近12萬人。 而在這一年當中，這個城區也是房價上漲最猛的——全省最優質的教育環境，優秀的城區規劃，新增的地鐵線路和高速路、隧道，放寬的落戶政策！ 綜合種種因素，許嘉認為這一切的一切，都是在為最終的林安新區做鋪墊！ 特別是年初開通的城市輕軌，以及在林安新區新建的幾所重點學校分校… 當許嘉再一次打開系統屏幕，查看自己的能力值時，他發現自己的“市場預判”已經增長到了。 一個下午，他取得了150點的進步，只差34點，就可以進入高級領域了！ “果然，干海面吸水就是快…”許嘉想著：“一定是自己之前太弱雞了，所以進步才會這么明顯。這些，都只是基礎中的基礎而已。” 他大概搞清楚了，中級的市場預判水平，實際上還不能真的“預判”市場，只不過是能夠理解，目前的市場為什么會是這樣的，以及形成的原因罷了。 想要真的具備那種卓越的眼光，許嘉知道自己還需要做更多的努力！ 就在他正想繼續學習的時候，手機響了，是李成浩來的電話… “喂，李總！”他飛快接了起來。 李成浩在對面笑道：“小許，一起吃個便飯如何？” “嗯？”許嘉立刻反應過來：“是貸款的事情有眉目了嗎？” “你還真是敏銳啊！”李成浩贊道：“我晚上約了幾個這方面的頭頭，到時候可能需要你來闡釋一下具體的事情。” “沒問題，時間地點發給我就好。” 電話掛斷之后，許嘉眨眨眼，對李成浩的活動能力有點驚訝。 30個億的貸款總額，僅僅才一天就有眉目了？ 不得不說，站在巨人肩膀上的富二代，想要賺錢的話，比普通人要簡單太多了…… 很快，李成浩的信息就發了過來，晚飯定在6點半，只不過地點有些奇怪，竟然是市中心某個小區里的住宅地址。 許嘉沒有多想，看了看時間，收拾好東西后，想著可能要喝酒，便先把電瓶車騎回了家，隨后打車到了那個小區門口。 李成浩的車子也在小區門口停著，見許嘉從出租車上下來，他也下車跟馬瑞和于靖一起迎了過來。 “就不介紹了，你都認識的。”李成浩笑道。 許嘉跟他們分別握手，隨后好奇道：“李總，今天都約了哪些人？” “花奇、惠豐、普發、光達、光發…反正幾家商業銀行投資部的頭頭，我都喊來了。”李成浩應道：“你的任務呢，主要就是把回報給講清楚。剩下的，交給我辦就行了。” 許嘉聞言有些不解：“回報？這跟銀行有什么關系？” “呵呵”李成浩笑了，揶揄道：“小許，別看你腦子靈活，能想到這種資源整合的辦法，但實際上呢，對很多事情的了解還太淺薄了。” 馬瑞接茬道：“許先生，這可是整整30個億的貸款，如果批了這么大的一筆業務，一年光利息就是以億計算的。 他們如果不從我們這邊吃點甜頭，怎么肯批呢？那不成真的只幫銀行做業績？” 許嘉怔了怔，明白了！ 事情都還八字沒一撇呢，今晚卻要先開分贓大會了… 房產直播間 第94章:分贓大會
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