第86章:實業之殤(3K)
更新時間:2020-06-21 作者:貔蚯
房產直播間 第86章:實業之殤(3K)
“是要賣明和郡的單身公寓嗎？”許嘉幫吳詩倩分析起來：“單純從價格上，明和郡確實也沒什么上漲空間了。” “這個小區已經交付十年了，十年里，囤山路從原來的斷頭路變成了主干道，周邊配套也繁華了起來，比當年多了兩個菜市場個三四個大型商超，前兩年小區門口還通了兩條地鐵線，基本上所有能夠促使價格上漲的條件都已經有了。” “但明和郡屬于善渠區，是非主城區，有這條硬傷存在，價格無論如何都不能跟周邊主城區的房源相比的。” “而且單身公寓在二手房市場并不算吃香，現在89方小三房才是市場主流~所以價格雖然到頭了，但是真的要出手，恐怕不會特別容易。” 許嘉所在的囤山區屬于比較特殊的區域，是三個城區的交匯處，主城區和非主城區，重點學區和鄉鎮公辦學校，差距都太大了。 于是就出現了只相隔一條馬路，單價卻有可能相差上萬一平方米。 聞言，吳詩倩有些凝重的點了點頭，沉思起來。 許嘉這才認真看了看她，只見系統屏幕上顯示著： ｛出售原因：家族企業需要資金周轉，急迫度：75%，最低價格：未知，關注點：成交速度和拿款效率｝ “吳小姐~”許嘉喚了一聲，吳詩倩看向他。 許嘉問道：“冒昧問一句，是你父親的企業在資金方面出現問了嗎？” “哎~”吳詩倩嘆道：“這其實也沒什么不可以說的。去年年底到今年上半年什么情況，你也知道，對民營企業的打擊太大了。 尤其我們家原本是做服裝廠的，碰上那種情況之后，我父親特意引進了幾條新的生產線，開始生產口罩。 但是現在情況緩解了，我們的產品就滯銷了，再加上引進的生產線價格極高，所以資金方面就出現了問題…” 許嘉聽完，有些詫異的看著她… “我知道你在想什么。”吳詩倩笑了：“我父親當時決定生產口罩，并不是為了賺錢，只是為了出一份力，基本上都是以成本價出售的。只可惜行情大跌，我們的成本價已經高于市面上的零售價了！現在庫存積壓的很嚴重，所有的流動資金都被套住了~哪怕虧本都賣不出去。 也不單單是我們一家，我們那邊絕大部分都是家族小企業，現在日子都很難過…” 許嘉皺眉：“吳小姐，你是譽州人？” 吳詩倩點點頭，苦笑道：“我是譽州隆崗的。” 原來如此。 許嘉明白過來。江省譽州人，那可是在全世界都赫赫有名的一個群體，有著“東方猶太人”的稱號！ 在那里，幾乎家家戶戶都有一顆投資創業的心，大量的優秀民營企業家都是從譽州涌現出來的。 但是做生意永遠伴隨著風險，民營企業多，意味著總負債率也高，民間資本的流動頻繁而混亂… 再加上一些客觀因素的影響，天天都有人發財，也天天都有人破產。 所以吳詩倩遇見的情況一點都不讓他意外…… 只聽吳詩倩有些感慨道：“原本憑我父親的信譽，想要借貸一筆錢也并不困難。只可惜受到之前的影響，現在誰都拿不出錢來，大家都在勒著褲腰帶過日子。 就連隆崗的整體經濟水平都有可能因此下降一大截…所以大家都開始變賣各種資產了，包括大量湖城的房產，這又從一定程度上會導致湖城的部分區域二手房會受到沖擊~” 最后，她嘆了口氣：“牽一發而動全身吶，這種事情實在是太可怕了！” “你們大概需要多少錢？”許嘉敏銳的問道：“是不是如果能找到一筆注資的話，其實你們也沒必要變賣資產了？” 吳詩倩點點頭：“我們家大概需要5000萬左右，根據隆崗商會的統計，所有個體戶和民營企業資金缺口，大概是30-50個億的規模。窟窿太大了，堵不上吶~” “銀行貸款呢？”許嘉有些納悶：“國家不是有針對性的貸款扶植么？” 吳詩倩有些詫異的看了他一眼：“沒想到你對這些了解的倒是挺多的。但是也很難~本身的負債率就高，現在競爭又激烈，大家平時賺的也都是邊邊角角省下來的辛苦錢。做實業，哪有想象當中的那么簡單。這么高的負債率，哪怕再寬松的貸款條件，也很難繼續貸款的~” 許嘉點了點頭，如此看來，隆崗的整體經濟形勢其實原本就像緊繃的鋼絲，看上去堅韌而牢固，但實際上卻經受不起太多的壓力和考驗~ 更何況之前的情況，幾乎是全球性的經濟大封鎖！ 但越是這種時候，許嘉越是莫名其妙的覺得其中蘊藏著巨大的機遇… 念及此，他認真的對吳詩倩說：“吳小姐，我個人的建議，房子呢，可以先掛出來試試水，看看一看行情，同時另一邊也著手繼續尋找資金。 畢竟你的房子每年光租金就有上百萬，這種穩定的收益賣掉太可惜了。” “如果找資金那么簡單的話，我也就不會想著賣房子了。”吳詩倩訕笑：“這樣吧，我現在回去拿房產證，然后你先幫我掛牌，可以嗎？我會專門空出一套用來看房，反正所有戶型都是一樣的。” “好的。”許嘉點點頭答應下來，跟吳詩倩交換了聯系方式之后，起身離開了咖啡館。 吳詩倩卻是坐在原位，長長的嘆了一口氣…… 實際上，父親并沒有把遇到資金困難的事情告訴她，要不是母親忍不住偷偷跟她說了，她恐怕現在都還蒙在鼓里，以為家里一切安好，自己還能繼續享受人生呢！ 但是享受了這么多年，現在父親遇到了困難，她沒有任何理由袖手旁觀！ 雖然就算她把所有的房子都賣了，也補不上家里的資金漏洞，但是就這樣把一筆資產留在手里，看著父母為錢日夜憔悴？ 這種事情，吳詩倩自問做不出來！ 盡管，很有可能自此以后…她令很多人艷羨的精致生活，也會徹底結束。 但……沒什么可猶豫的。 念及此，吳詩倩站起身來，開上自己的保時捷911，想著這款車的保值率很不錯，也可以賣掉，然后換一輛普通些的車子！ 這種時候，多一點是一點吧。 …… …… 許嘉回到門店之后，立刻開始在網上搜索起關于隆崗的新聞。 果不其然，制造業屬于當地的核心產業，受到了嚴峻形勢的沖擊，現在已經風雨飄搖了。 雖然當地也出臺了很多相關的策略來為產業保駕護航，但依然是杯水車薪。 尤其是有一條報道稱，隆崗為了籌集資金緩解企業的壓力，甚至暫停發放了在職職工的一部分福利和獎金，引起了大量職工的不滿，乃至還引發了一系列的矛盾沖突。 可就算在這種情況下，當地依然選擇了這樣的做法… 由此可見，當地的情況遠比吳詩倩描述的還要嚴峻得多！ “你看這些干嘛？”邊上的章婧汶突然扭頭看了一眼：“隆崗啊~今年形勢很差的。” 許嘉意外的問道：“你知道？” “嗯，我老家也是譽州，聽家里人說起過一些。”章婧汶點點頭：“其實不單單是隆崗，還有坪揚，滄湳，越青，就連譽州的市區陸城也有很大的影響。不過主要集中在一些負債率高的小微企業，大企業底子厚，還算好。” 章婧汶是譽州人？ 這倒是許嘉之前不知道的。但是聽她這么說，倒是明白過來其中的一些癥結所在了。 按理說，譽州存在大量的企業，其中甚至不乏享譽國內外的著名企業，民間的資金狀況就算受到沖擊，也不至于會惡劣到這種程度。 但是話分兩頭，不同地區之間的情況肯定不同，不同企業之間的境遇也絕對有詫異。人際關系，企業合作，官方管理等等方面，都會造成不同的結果。 許嘉總覺得這里面存在一些不為人知的情況…… 只不過他就是個經紀人而已，能做的太少了，更管不了這種涉及幾十上百億的事情，他能做的，暫時只有幫吳詩倩盡快賣房而已。 大概20分鐘之后，只見吳詩倩的保時捷911停在了門口。 租賃組的經理胡毅孝聽見引擎的轟鳴聲，下意識的就迎到了門口，一臉笑容的等著自己的大主顧上門！ 這28套托管的房源，可是他手里的一顆搖錢樹啊！ 吳詩倩下了車，手里拎著一個鼓鼓囊囊的公文包，走向門店。 “吳小姐！”胡毅孝笑容滿面的打招呼：“今天來有什么事情嗎？這個月的房租會按時打到你帳號上的，不用擔心。” “胡經理~”吳詩倩沖他點點頭：“我是來找小許的。” “小許？”胡毅孝一愣，心想自己組里沒有姓許的經紀人啊？ 難道說… 許嘉已經站了起來：“吳小姐，你來了！” “嗯~”吳詩倩很干脆的把公文包往桌上一放，然后開始往外掏房產證，一次四五本，足足掏了五六次才全都拿出來，擺在許嘉面前。 她這一番舉動立刻就引得門店里所有人都跑出來看稀奇了——傳說中的一袋子房產證吶！ “就是這些房子~你都幫我掛牌一下吧。”吳詩倩決絕道。 “吳小姐？”胡毅孝震驚道：“你的房子要賣了？” 吳詩倩這才對他應道：“是的，不好意思，沒有提前通知你。” “這……？”胡毅孝心里簡直就是在滴血啊！ 如果一下子少了28套房源，意味著每個月門店的業績都會受到相當程度的影響，更何況是這種傳承性的房源。 當年吳詩倩托管這些房源的時候，他都還沒入行呢。后來他來到這里后，從離職的前輩手里繼承了這些房源，等他當上了經理，又把房源傳給了自己最看重的經紀人…… 這些房源，已經在租賃組滾動了將近十年，賺了大筆業績了。 誰知道…今天竟然全都要被賣了？ 可是賣房是房東的權利，胡毅孝說不出任何阻止的話，只好一臉哀怨的看著許嘉，仿佛自己被他戴了頂綠色的帽子一般…房產直播間 第86章:實業之殤(3K)
“是要賣明和郡的單身公寓嗎？”許嘉幫吳詩倩分析起來：“單純從價格上，明和郡確實也沒什么上漲空間了。” “這個小區已經交付十年了，十年里，囤山路從原來的斷頭路變成了主干道，周邊配套也繁華了起來，比當年多了兩個菜市場個三四個大型商超，前兩年小區門口還通了兩條地鐵線，基本上所有能夠促使價格上漲的條件都已經有了。” “但明和郡屬于善渠區，是非主城區，有這條硬傷存在，價格無論如何都不能跟周邊主城區的房源相比的。” “而且單身公寓在二手房市場并不算吃香，現在89方小三房才是市場主流~所以價格雖然到頭了，但是真的要出手，恐怕不會特別容易。” 許嘉所在的囤山區屬于比較特殊的區域，是三個城區的交匯處，主城區和非主城區，重點學區和鄉鎮公辦學校，差距都太大了。 于是就出現了只相隔一條馬路，單價卻有可能相差上萬一平方米。 聞言，吳詩倩有些凝重的點了點頭，沉思起來。 許嘉這才認真看了看她，只見系統屏幕上顯示著： ｛出售原因：家族企業需要資金周轉，急迫度：75%，最低價格：未知，關注點：成交速度和拿款效率｝ “吳小姐~”許嘉喚了一聲，吳詩倩看向他。 許嘉問道：“冒昧問一句，是你父親的企業在資金方面出現問了嗎？” “哎~”吳詩倩嘆道：“這其實也沒什么不可以說的。去年年底到今年上半年什么情況，你也知道，對民營企業的打擊太大了。 尤其我們家原本是做服裝廠的，碰上那種情況之后，我父親特意引進了幾條新的生產線，開始生產口罩。 但是現在情況緩解了，我們的產品就滯銷了，再加上引進的生產線價格極高，所以資金方面就出現了問題…” 許嘉聽完，有些詫異的看著她… “我知道你在想什么。”吳詩倩笑了：“我父親當時決定生產口罩，并不是為了賺錢，只是為了出一份力，基本上都是以成本價出售的。只可惜行情大跌，我們的成本價已經高于市面上的零售價了！現在庫存積壓的很嚴重，所有的流動資金都被套住了~哪怕虧本都賣不出去。 也不單單是我們一家，我們那邊絕大部分都是家族小企業，現在日子都很難過…” 許嘉皺眉：“吳小姐，你是譽州人？” 吳詩倩點點頭，苦笑道：“我是譽州隆崗的。” 原來如此。 許嘉明白過來。江省譽州人，那可是在全世界都赫赫有名的一個群體，有著“東方猶太人”的稱號！ 在那里，幾乎家家戶戶都有一顆投資創業的心，大量的優秀民營企業家都是從譽州涌現出來的。 但是做生意永遠伴隨著風險，民營企業多，意味著總負債率也高，民間資本的流動頻繁而混亂… 再加上一些客觀因素的影響，天天都有人發財，也天天都有人破產。 所以吳詩倩遇見的情況一點都不讓他意外…… 只聽吳詩倩有些感慨道：“原本憑我父親的信譽，想要借貸一筆錢也并不困難。只可惜受到之前的影響，現在誰都拿不出錢來，大家都在勒著褲腰帶過日子。 就連隆崗的整體經濟水平都有可能因此下降一大截…所以大家都開始變賣各種資產了，包括大量湖城的房產，這又從一定程度上會導致湖城的部分區域二手房會受到沖擊~” 最后，她嘆了口氣：“牽一發而動全身吶，這種事情實在是太可怕了！” “你們大概需要多少錢？”許嘉敏銳的問道：“是不是如果能找到一筆注資的話，其實你們也沒必要變賣資產了？” 吳詩倩點點頭：“我們家大概需要5000萬左右，根據隆崗商會的統計，所有個體戶和民營企業資金缺口，大概是30-50個億的規模。窟窿太大了，堵不上吶~” “銀行貸款呢？”許嘉有些納悶：“國家不是有針對性的貸款扶植么？” 吳詩倩有些詫異的看了他一眼：“沒想到你對這些了解的倒是挺多的。但是也很難~本身的負債率就高，現在競爭又激烈，大家平時賺的也都是邊邊角角省下來的辛苦錢。做實業，哪有想象當中的那么簡單。這么高的負債率，哪怕再寬松的貸款條件，也很難繼續貸款的~” 許嘉點了點頭，如此看來，隆崗的整體經濟形勢其實原本就像緊繃的鋼絲，看上去堅韌而牢固，但實際上卻經受不起太多的壓力和考驗~ 更何況之前的情況，幾乎是全球性的經濟大封鎖！ 但越是這種時候，許嘉越是莫名其妙的覺得其中蘊藏著巨大的機遇… 念及此，他認真的對吳詩倩說：“吳小姐，我個人的建議，房子呢，可以先掛出來試試水，看看一看行情，同時另一邊也著手繼續尋找資金。 畢竟你的房子每年光租金就有上百萬，這種穩定的收益賣掉太可惜了。” “如果找資金那么簡單的話，我也就不會想著賣房子了。”吳詩倩訕笑：“這樣吧，我現在回去拿房產證，然后你先幫我掛牌，可以嗎？我會專門空出一套用來看房，反正所有戶型都是一樣的。” “好的。”許嘉點點頭答應下來，跟吳詩倩交換了聯系方式之后，起身離開了咖啡館。 吳詩倩卻是坐在原位，長長的嘆了一口氣…… 實際上，父親并沒有把遇到資金困難的事情告訴她，要不是母親忍不住偷偷跟她說了，她恐怕現在都還蒙在鼓里，以為家里一切安好，自己還能繼續享受人生呢！ 但是享受了這么多年，現在父親遇到了困難，她沒有任何理由袖手旁觀！ 雖然就算她把所有的房子都賣了，也補不上家里的資金漏洞，但是就這樣把一筆資產留在手里，看著父母為錢日夜憔悴？ 這種事情，吳詩倩自問做不出來！ 盡管，很有可能自此以后…她令很多人艷羨的精致生活，也會徹底結束。 但……沒什么可猶豫的。 念及此，吳詩倩站起身來，開上自己的保時捷911，想著這款車的保值率很不錯，也可以賣掉，然后換一輛普通些的車子！ 這種時候，多一點是一點吧。 …… …… 許嘉回到門店之后，立刻開始在網上搜索起關于隆崗的新聞。 果不其然，制造業屬于當地的核心產業，受到了嚴峻形勢的沖擊，現在已經風雨飄搖了。 雖然當地也出臺了很多相關的策略來為產業保駕護航，但依然是杯水車薪。 尤其是有一條報道稱，隆崗為了籌集資金緩解企業的壓力，甚至暫停發放了在職職工的一部分福利和獎金，引起了大量職工的不滿，乃至還引發了一系列的矛盾沖突。 可就算在這種情況下，當地依然選擇了這樣的做法… 由此可見，當地的情況遠比吳詩倩描述的還要嚴峻得多！ “你看這些干嘛？”邊上的章婧汶突然扭頭看了一眼：“隆崗啊~今年形勢很差的。” 許嘉意外的問道：“你知道？” “嗯，我老家也是譽州，聽家里人說起過一些。”章婧汶點點頭：“其實不單單是隆崗，還有坪揚，滄湳，越青，就連譽州的市區陸城也有很大的影響。不過主要集中在一些負債率高的小微企業，大企業底子厚，還算好。” 章婧汶是譽州人？ 這倒是許嘉之前不知道的。但是聽她這么說，倒是明白過來其中的一些癥結所在了。 按理說，譽州存在大量的企業，其中甚至不乏享譽國內外的著名企業，民間的資金狀況就算受到沖擊，也不至于會惡劣到這種程度。 但是話分兩頭，不同地區之間的情況肯定不同，不同企業之間的境遇也絕對有詫異。人際關系，企業合作，官方管理等等方面，都會造成不同的結果。 許嘉總覺得這里面存在一些不為人知的情況…… 只不過他就是個經紀人而已，能做的太少了，更管不了這種涉及幾十上百億的事情，他能做的，暫時只有幫吳詩倩盡快賣房而已。 大概20分鐘之后，只見吳詩倩的保時捷911停在了門口。 租賃組的經理胡毅孝聽見引擎的轟鳴聲，下意識的就迎到了門口，一臉笑容的等著自己的大主顧上門！ 這28套托管的房源，可是他手里的一顆搖錢樹啊！ 吳詩倩下了車，手里拎著一個鼓鼓囊囊的公文包，走向門店。 “吳小姐！”胡毅孝笑容滿面的打招呼：“今天來有什么事情嗎？這個月的房租會按時打到你帳號上的，不用擔心。” “胡經理~”吳詩倩沖他點點頭：“我是來找小許的。” “小許？”胡毅孝一愣，心想自己組里沒有姓許的經紀人啊？ 難道說… 許嘉已經站了起來：“吳小姐，你來了！” “嗯~”吳詩倩很干脆的把公文包往桌上一放，然后開始往外掏房產證，一次四五本，足足掏了五六次才全都拿出來，擺在許嘉面前。 她這一番舉動立刻就引得門店里所有人都跑出來看稀奇了——傳說中的一袋子房產證吶！ “就是這些房子~你都幫我掛牌一下吧。”吳詩倩決絕道。 “吳小姐？”胡毅孝震驚道：“你的房子要賣了？” 吳詩倩這才對他應道：“是的，不好意思，沒有提前通知你。” “這……？”胡毅孝心里簡直就是在滴血啊！ 如果一下子少了28套房源，意味著每個月門店的業績都會受到相當程度的影響，更何況是這種傳承性的房源。 當年吳詩倩托管這些房源的時候，他都還沒入行呢。后來他來到這里后，從離職的前輩手里繼承了這些房源，等他當上了經理，又把房源傳給了自己最看重的經紀人…… 這些房源，已經在租賃組滾動了將近十年，賺了大筆業績了。 誰知道…今天竟然全都要被賣了？ 可是賣房是房東的權利，胡毅孝說不出任何阻止的話，只好一臉哀怨的看著許嘉，仿佛自己被他戴了頂綠色的帽子一般…房產直播間 第86章:實業之殤(3K)
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