第144章 我送你一套別墅
更新時間:2020-04-23 作者:兆陽恩多
云和月亮 第144章 我送你一套別墅
陳月亮來到村辦公樓，走進設在第八層的“仙俠小鎮”項目工程指揮部時，正好有朱麗珍公司的技術人員送過來度假村的設計圖紙。 根據朱麗珍的要求，已經把度假村的立體彩圖給曬出來，并要求在大坪洋村比較醒目的位置上予以張貼宣傳。 朱麗珍的度假村設計方案中非常明確，度假村所有的樓盤都以成本價進行租賃銷售。 租賃期分五年十年到四十年不等。 陳月亮反復推敲朱麗珍的銷售策略。 朱麗珍這種以樓房使用權銷售的方法，其實有一點是非常明確的。 租賃期限越長就會越優惠。 現在還沒有最終能夠確定樓房成本價是多少。 可是按照朱麗珍設計的方案，五年期的價格是三十年期的三倍四十年的五倍。 銷售條款中有一點約定是很有解讀味道的。 就是房屋租賃雙方在合同期滿之后，如果產權方不能如數歸還租賃方的押金，那么租賃方就可以視同產權方放棄產權歸租賃方所有。 這是一個活扣。 如果樓房的產權方在租賃合同期滿后，把押金作為樓房銷售收入而不歸還給租賃方，就變相等于把樓房作為商品房一樣售賣給了租賃者。 三四十年后的市場變化誰也難以預料。 對于租賃者來說，購買度假村的樓房，也屬于一種風險投資，可以預測到的是，三四十年之后，所購買的房產就會完全屬于自己，相對現在就以商品房的價格拿房產，從經濟層面上算，可以便宜大約百分之二十的資金投入。 朱麗珍還有個首簽優惠百分之三十的條件。 陳月亮想，反正要給陳美星買一套的，何不來個首簽？ “朱老總，我看到度假村的設計圖紙了，如果按照這彩圖的樣子造起來，確實很漂亮啊。”陳月亮打通了朱麗珍的電話后這樣說道。 “哈哈，我親愛的陳村長，還能給我打電話，真稀罕，先讓我猜猜，你今天給我打電話是什么好事。” 朱麗珍在電話里說道：“是想我了？你不會想我這樣大塊頭女人的，可我是天天晚上想你的呀。 要不是對項目有新的想法？ 項目整個方案，過幾天就會出來，我是想先把度假村的圖紙讓人送過來，給你過過目，就是告訴你，我們項目做起來，都是這個樣子高質量的東西。 我很想聽聽你的意見，這樣設計方案，在你看來還有什么要補充完善的。” “我沒有做過房地產生意，具體也看不出什么。” 陳月亮說道：“我就是感覺你這個方案的銷售方法很新鮮，這樣可能會吸引人來投資，度假村的建設資金短期內大部分就可以收回來，這招如果有效，那如你說的，滾動發展就不成問題了。” “這個嘛，我是根據我們以前的銷售經驗確定的，再根據大坪洋村這里的實際情況，業內專家提出的一個曲線救國方略，我也感覺挺有新意的。” 朱麗珍在電話里說道：“陳月亮，我的想法是度假村這一塊投資，在我們投入達到百分之五十左右的時候，就能把投資的百分之七八十給回收，這樣我們后續的投資才不會吃緊。我跟你說句大實話，做旅游產品，不會是把投資百分之百投入之后，再坐等著回收，要有一個滾動發展的機制，就是搞房地產也是一樣。如果完全靠一次性投資來操作，往往效果不好。 企業經營要計算資金流的成本的。 現在你就可以開始放風，把度假村的銷售給先熱起來。 我希望在我們簽約時，度假村的樓盤有百分之三十左右的銷售簽約，那我們就有了個好的兆頭了。 如果在銷售宣傳等方面有什么需要的，或者你想到了更有效的辦法來促成銷售業績提升，你可以提出來，我們一起努力，好不好？” “我有個朋友，看到度假村的設計方案，說是很喜歡……。”陳月亮想，自己不能直接說要吃這個首售單，要迂回一下說比較好。 “等等。”結果讓朱麗珍把話給截住了：“我猜猜，你大坪洋村就你陳月亮幾個干部沒在農民新村建房，你可能想到在這里買一套。是不是這樣？ 如果是，陳月亮，我跟你講，妹妹我就送你一套別墅，就當是我給你的見面禮，如何？” “哈哈，你想把我變成腐化村干部啊。”陳月亮想，還好沒有直接說自己要買：“就是我自己真的要買，也要跟其他人無差別，有點差別都無法跟大家交待。這一點還是有原則的。” “這個你放心，我還能把你陳月亮害成當不了村長嗎。”朱麗珍說道：“具體我一定給操作的無疑對接的，這一點你可以相信我。” “這個，你就不用說笑了。”陳月亮說道。 “我不說笑，我也正想讓你在度假村買一套。”朱麗珍說道：“我自己也想在度假村里留一套，讓設計方把最標準的設計拿出幾套來，到時候我們倆住在一起，那就方便了，想你，我敲個門就到你家，這不很好嗎，嘻嘻。 我不是說笑，我就是有這個考慮，如果我先生同意的話，我一定會這樣打算的。你現在就考慮考慮，要不要在我的旁邊買一套，想好了就馬上告訴我，親愛的，我等你的消息。” “我就是想打個電話，說下我看到你送來的設計方案，感覺蠻好的。”陳月亮趕緊把話題給截住不往下說了：“具體有些小想法，等你的全部方案出來，我們再溝通吧。” “好，我讓他們抓緊做方案。”朱麗珍在電話里說道：“我現在也著急，想把我們的正式投資協議給簽下來，抓緊推進項目建設。辛苦你，月亮，我愛你。拜拜。” “好，再見。”陳月亮掛斷了電話，長長地吐了一口粗氣。 陳月亮想到的，又不敢說了。 還好沒有說出來，不然就很難自圓其說了。 不要為了便宜幾十萬塊錢，弄出個不好的結果來，讓自己后悔不已。 看來，在度假村買房子的想法，還得再斟酌斟酌。 如果在度假村里買房子，就是按照正常的途徑購買，人家會不會就像剛才朱麗珍說的那樣，懷疑是朱麗珍送的，或者至少是有很大的優惠在里面呢。 這個完全是有可能的。 避嫌就需要在這些方面考慮。 朱麗珍的一番話，馬上打消了陳月亮要拿首訂房的想法，就是在度假村里購買房子給陳美星的想法也有些動搖了。 送我陳月亮一套別墅，這事可不能鬧著玩的。 云和月亮 第144章 我送你一套別墅
陳月亮來到村辦公樓，走進設在第八層的“仙俠小鎮”項目工程指揮部時，正好有朱麗珍公司的技術人員送過來度假村的設計圖紙。 根據朱麗珍的要求，已經把度假村的立體彩圖給曬出來，并要求在大坪洋村比較醒目的位置上予以張貼宣傳。 朱麗珍的度假村設計方案中非常明確，度假村所有的樓盤都以成本價進行租賃銷售。 租賃期分五年十年到四十年不等。 陳月亮反復推敲朱麗珍的銷售策略。 朱麗珍這種以樓房使用權銷售的方法，其實有一點是非常明確的。 租賃期限越長就會越優惠。 現在還沒有最終能夠確定樓房成本價是多少。 可是按照朱麗珍設計的方案，五年期的價格是三十年期的三倍四十年的五倍。 銷售條款中有一點約定是很有解讀味道的。 就是房屋租賃雙方在合同期滿之后，如果產權方不能如數歸還租賃方的押金，那么租賃方就可以視同產權方放棄產權歸租賃方所有。 這是一個活扣。 如果樓房的產權方在租賃合同期滿后，把押金作為樓房銷售收入而不歸還給租賃方，就變相等于把樓房作為商品房一樣售賣給了租賃者。 三四十年后的市場變化誰也難以預料。 對于租賃者來說，購買度假村的樓房，也屬于一種風險投資，可以預測到的是，三四十年之后，所購買的房產就會完全屬于自己，相對現在就以商品房的價格拿房產，從經濟層面上算，可以便宜大約百分之二十的資金投入。 朱麗珍還有個首簽優惠百分之三十的條件。 陳月亮想，反正要給陳美星買一套的，何不來個首簽？ “朱老總，我看到度假村的設計圖紙了，如果按照這彩圖的樣子造起來，確實很漂亮啊。”陳月亮打通了朱麗珍的電話后這樣說道。 “哈哈，我親愛的陳村長，還能給我打電話，真稀罕，先讓我猜猜，你今天給我打電話是什么好事。” 朱麗珍在電話里說道：“是想我了？你不會想我這樣大塊頭女人的，可我是天天晚上想你的呀。 要不是對項目有新的想法？ 項目整個方案，過幾天就會出來，我是想先把度假村的圖紙讓人送過來，給你過過目，就是告訴你，我們項目做起來，都是這個樣子高質量的東西。 我很想聽聽你的意見，這樣設計方案，在你看來還有什么要補充完善的。” “我沒有做過房地產生意，具體也看不出什么。” 陳月亮說道：“我就是感覺你這個方案的銷售方法很新鮮，這樣可能會吸引人來投資，度假村的建設資金短期內大部分就可以收回來，這招如果有效，那如你說的，滾動發展就不成問題了。” “這個嘛，我是根據我們以前的銷售經驗確定的，再根據大坪洋村這里的實際情況，業內專家提出的一個曲線救國方略，我也感覺挺有新意的。” 朱麗珍在電話里說道：“陳月亮，我的想法是度假村這一塊投資，在我們投入達到百分之五十左右的時候，就能把投資的百分之七八十給回收，這樣我們后續的投資才不會吃緊。我跟你說句大實話，做旅游產品，不會是把投資百分之百投入之后，再坐等著回收，要有一個滾動發展的機制，就是搞房地產也是一樣。如果完全靠一次性投資來操作，往往效果不好。 企業經營要計算資金流的成本的。 現在你就可以開始放風，把度假村的銷售給先熱起來。 我希望在我們簽約時，度假村的樓盤有百分之三十左右的銷售簽約，那我們就有了個好的兆頭了。 如果在銷售宣傳等方面有什么需要的，或者你想到了更有效的辦法來促成銷售業績提升，你可以提出來，我們一起努力，好不好？” “我有個朋友，看到度假村的設計方案，說是很喜歡……。”陳月亮想，自己不能直接說要吃這個首售單，要迂回一下說比較好。 “等等。”結果讓朱麗珍把話給截住了：“我猜猜，你大坪洋村就你陳月亮幾個干部沒在農民新村建房，你可能想到在這里買一套。是不是這樣？ 如果是，陳月亮，我跟你講，妹妹我就送你一套別墅，就當是我給你的見面禮，如何？” “哈哈，你想把我變成腐化村干部啊。”陳月亮想，還好沒有直接說自己要買：“就是我自己真的要買，也要跟其他人無差別，有點差別都無法跟大家交待。這一點還是有原則的。” “這個你放心，我還能把你陳月亮害成當不了村長嗎。”朱麗珍說道：“具體我一定給操作的無疑對接的，這一點你可以相信我。” “這個，你就不用說笑了。”陳月亮說道。 “我不說笑，我也正想讓你在度假村買一套。”朱麗珍說道：“我自己也想在度假村里留一套，讓設計方把最標準的設計拿出幾套來，到時候我們倆住在一起，那就方便了，想你，我敲個門就到你家，這不很好嗎，嘻嘻。 我不是說笑，我就是有這個考慮，如果我先生同意的話，我一定會這樣打算的。你現在就考慮考慮，要不要在我的旁邊買一套，想好了就馬上告訴我，親愛的，我等你的消息。” “我就是想打個電話，說下我看到你送來的設計方案，感覺蠻好的。”陳月亮趕緊把話題給截住不往下說了：“具體有些小想法，等你的全部方案出來，我們再溝通吧。” “好，我讓他們抓緊做方案。”朱麗珍在電話里說道：“我現在也著急，想把我們的正式投資協議給簽下來，抓緊推進項目建設。辛苦你，月亮，我愛你。拜拜。” “好，再見。”陳月亮掛斷了電話，長長地吐了一口粗氣。 陳月亮想到的，又不敢說了。 還好沒有說出來，不然就很難自圓其說了。 不要為了便宜幾十萬塊錢，弄出個不好的結果來，讓自己后悔不已。 看來，在度假村買房子的想法，還得再斟酌斟酌。 如果在度假村里買房子，就是按照正常的途徑購買，人家會不會就像剛才朱麗珍說的那樣，懷疑是朱麗珍送的，或者至少是有很大的優惠在里面呢。 這個完全是有可能的。 避嫌就需要在這些方面考慮。 朱麗珍的一番話，馬上打消了陳月亮要拿首訂房的想法，就是在度假村里購買房子給陳美星的想法也有些動搖了。 送我陳月亮一套別墅，這事可不能鬧著玩的。 云和月亮 第144章 我送你一套別墅
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