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第三十八章完美結局

更新時間:2020-06-21  作者:依山晚亭
我要賺10000億 第三十八章完美結局
“盧圣濤,選擇施工單位要優先考慮實力雄厚的建筑公司,要有墊資能力。在整個工程完成之前,南方地產最多給付百分之五十的工程款。工程完工一年之后,付款最多百分之七十,剩下的尾款在三年之內付清。理由嘛,自然是建筑質量。南方地產走精品路線,施工單位必須保障工程質量。如何保證施工單位能夠盡心盡力,保質保量完成本項目,最好的方式只有控制工程款撥付節奏。若出現質量問題,施工單問就必須負責,小來小去的問題好說,他們負責保修。至于大問題嘛,工程款在南方地產手里,我們說了算。”

這年代大規模建設剛剛起步,建筑公司質量堪憂,各種不規范都可能存在,防微杜漸手里必須有拿捏。

質量僅僅是一方面,蘇一帆考慮的是資金周轉。

重要的是,借別人部分資金助力自己發展。

八十年代到九十年代初,誰都缺資金,誰都想掙錢,開發商占據主導地位不怕沒有人墊資,這都是普遍采取的方式之一。

更有甚者賣圖紙,也就是說建筑圖紙設計完畢,開發商就開始賣樓房,用買房人的款項搞開發。

這種狀況屬于時代產物,還有些人有關系而缺少資金,想出來各種辦法空手撈銀子。

在這個亂哄哄的年代,一些港、臺資看著手里大把的錢,有點眼熱,拿著錢跑路的不在少數。

試問,那年代哪個城市沒有一兩座半拉子工程?

人的記憶真的很短,九十年代、零零年代......

其實都有跑路的,變得是具體事,差不多的意思。

“讓建筑公司墊資搞施工,他們會同意嗎?”

盧圣濤畢竟從校門出來才一年多,哪里懂這些事?

在他看來,開發商出錢,建筑公司蓋房子,這才是正常套路,蘇一帆這種做法顯然不合適。

“建筑公司想掙錢,就必須從開發商手里攬工程。用哪家建筑公司,南方地產說了算。想給誰,不是看他們與我們關系遠近,而是實力和質量保證。沒有能力墊資的建筑公司,對不起,南方地產不會用他們。這叫做周瑜打黃蓋,一個愿打一個愿挨,沒道理可講。”

盧圣濤想想,似乎也有道理。

瑪德,這家伙一肚子壞水,這么多鬼門道從哪里來的?

盧圣濤不懂不要緊,蘇一帆教給他如何去實施。

一切都在按部就班進行,就在南方地產與拆遷戶簽合約之前,出現了一個小插曲,因家庭需要西溝村部分拆遷戶急于想住新房屋,希望南方地產予以考慮。

一點都不奇怪,人家孩子大了,好不容易處上一個對象,家里人不著急嗎?

這是意外,蘇一帆可以不考慮。

但是,孫玉才擔心出現不想看到的局面,電話中與蘇一帆溝通。

言外之意,他不希望出現意外,最好能滿足拆遷戶要求。

拆遷安置房還沒有施工,哪里有新房給拆遷戶啊......

作為新公司,南方地產手中房屋存量為零,不可能立刻給拆遷戶提供新房屋。

而且這也是拆遷戶突然提出的要求,答應也可,不答應估計不會產生多大問題。

蘇一帆腦中冒出一個想法,略微思考一下,試探性地說:“如果拆遷戶堅持這一要求,或許只有從其他開發商手中購買現有新房,這樣做的結果,不可避免額外增加南方地產成本。”

電話那邊傳來孫玉才的無奈:“是啊,本來就不掙錢,還要在增加成本,那還不虧死啊?”

孫玉才似乎沒有好辦法,內心想拒絕拆遷戶的額外要求,又怕好不容易爭取到的大好態勢化為烏有。

此時蘇一帆腦中勾畫已經形成,需要借助孫玉才的手完成:“如果其他開發商愿意打折優惠,或許能減低不少成本,畢竟南方地產集中采購,對某些開發商很有吸引力。”

蘇一帆的話無疑給孫玉才帶來一絲希望,他真的不想再出意外。

畢竟這件事已經匯報給市里,眼看要到手的政績豈能隨便丟棄?

“打折啊,這倒是可以考慮,關鍵是你需要的折扣率是多少,九折還是八折?”

“如果有八折優惠,或許損失小一些,實在不行高一點也可以接受。”

“好吧,這件事我去辦,你等我消息。”

孫玉才接下這個差事也在意料之中,蘇一帆心中有數,八折房價連想都不要想,其他開發商憑什么讓出百分之二十的利潤?

孫玉才出面協調,蘇一帆的期望值是八五折。

這件事蘇一帆自不會出面,他需要借助孫玉才的影響力來完成。

這就是權利所帶來的威力,孫玉才可以讓開發商掙錢,同樣也可以不讓他掙錢,只要在承受能力區間,肯定有開發商愿意提供幫助。

即便打折購買房屋提供給拆遷戶,那也要增加一些成本,卻在蘇一帆的承受能力之內。

蘇一帆算另一筆賬,提前給拆遷戶分配房屋,不也節省新建房屋數量,節約已經到手的土地嘛。

重要的是他知道房價趨勢,目前房屋價值也不過萬把塊錢一套,在大戶型也不超過十萬。

想想后世的房價,一套房屋幾百萬上千萬,簡直沒法比。

既然房地產價值越來越高,越晚出售價值越高,無論是房屋還是土地先放在手里,隨著時間推移坐等升值,這筆賬沒有人比蘇一帆清楚。

即便是新建房屋,蘇一帆也會告訴盧圣濤控制節奏,囤積土地、囤積房屋,擠牙膏一樣向外放盤。

誰才是奸商,毫無疑問蘇一帆要做最大的奸商。

別人出面或許不會太順利,孫玉才出面那就不一樣了,有眼力的開發商慌不迭賣個人情給孫大領導,眼前讓點利是為了將來獲取更大利益。

果然是八五折,蘇一帆欣然接受。

拆遷工作小有波折,最終得以解決,市領導滿意,拆遷戶滿意,蘇一帆的目的也達到了,三方皆大歡喜。

南方地產集中一天時間與拆遷戶簽約,并請來了公證處現場辦公,場面順利的令人難以置信。

孫玉才感嘆,在別人手里是個硬骨頭,在蘇一帆這邊三下五除二解決了。

這大概是深市有史以來簽約時間最短,最有秩序,最友好的簽約場面。

這不奇怪,開發商與拆遷戶是天然矛盾的雙方。

但是,狡猾的蘇一帆把與拆遷戶的矛盾踢出去了,老子不與個人討價還價,與全體拆遷戶集體對話。

南方地產拆遷補償方案賠本賺吆喝,你們回去商議,都愿意才簽合同。

或許有個別人想多弄點房屋,那也要看所有的拆遷戶愿不愿意。

你丫的想多要房子,嚇跑了房地產開發商,我們的新房不就落空了嗎?

大家一個村莊的人,如果一致對外,確實令開發商很頭疼。

但是,也有好的一面。都屬于一個村子的人,親戚連著親戚,如果有某一家想要從中搗亂,看看村里七大姑八大姨,爺爺、叔叔、兄弟姐妹怎么收拾你。

毫無疑問拆遷戶內部經歷過一場激烈爭執,過程不重要,重要的是結果,蘇一帆才懶得管他們如何達成統一意見。我要賺10000億 第三十八章完美結局

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