第347章 原來我這么有錢了
更新時間:2020-10-01 作者:520農民
首富從地攤開始 第347章 原來我這么有錢了
陳石記得一共繳納了45億土地款，目前公司帳戶錢也充裕，多到花不完。 實際上，目前砸進去的錢，都有幾十億了，花的都是自己的錢，可沒有拿地來貸款。 若是一般地產公司，估計拿地后，第一時間拿地來貸款開發，動工后，拿到預售證后就開盤，很快收攏資金。 里面的道道太多了，反正幾十億就能撬動上百億的項目。 若換到前些年，關系過硬的話，空手套白狼，不算是什么新鮮事兒。 陳石不缺錢，也沒必要折騰那些套路。 蓉城神石集團高端商城還沒正式動工之前，只是大概預算150億到200億之間。 后來，蓉城市ZF與陳石溝通，建議他加高地標建筑，陳石沒多猶豫，直接答應了。 因此，原來計劃建立的兩棟擎天大廈，在原有的設計基礎上再次加高。 一棟高度555米，地上共99層，建筑面積35萬平方米，占地80畝，計劃投資110億元，叫做神石金融大廈，酒店、觀光、辦公為一體； 另一棟副樓叫神石星光大廈，高度401米，地上共80層樓，建筑面積22萬平方米，占地70畝，計劃投資70億元，主要為神石集團蓉城的總部。 這兩棟大廈，建成后，將成為蓉城的地標，金融大廈將超越粵城大福中心成為國內第四高大廈，成為世界第九高樓，而星光大廈將成為國內前二十名高度的大廈。 兩棟大樓項目建成后將是一個集商場、辦公、住宅、酒店餐飲和旅游為一體的綜合性大樓。 也將成為蓉城，甚至西部地區的地標。 將成為蓉城核心商務區內體量龐大的商業綜合體，為區域旅游產業和國際影響力起到拉動作用。 另外商業綜合城和廣場占地450畝，建筑面積40萬平方米，計劃投資35億元。 加上400畝的住宅總投資60億，總共一千畝用地投資（加上土地費用及稅），計劃投資275億元，遠遠超出預算。 而陳石目前的個人總資產，實際就250億左右。 當然，建設周期需要二三年，二三百億也不是一次性投入。 況且，哪家房地產公司沒有欠債呢，而且欠債率極高，超過50。 這年頭，欠債的才是大爺。 欠得越多，銀行越重視，銀行比債主更急。 以目前神石集團的欠債情況來說，資金運轉良好，就欠個幾十億，根本不是事兒。 “老板，地款還欠ZF25億元，計劃11月底一次性繳完。”張倩說道。 “哦，想起來了，是繳納了45億了，還欠25億呀。”陳石拍了下腦袋，笑了笑。 “老板，真是錢多了不在乎了，自己有多少錢都不知道，嚯嚯。” “是呀，集團帳目每天都在變化，我只記得大概而已，每周只問下財務大概情況而已。” 陳石這話還真沒錯，雖然他記憶力能過目不忘，但每天集團帳目都在變化，每天資產都在增加，干脆不去記這些細節。 他能記得的，只是一些大數據，蘇城超級服裝工廠投資30億元，已經做了專用帳戶，這30億全部到帳了。 上百家老店各種租金、貨物，估計也有十來億。 未來十城的商鋪，規劃20億元，早已到帳，也不能拖。 動畫部門規劃十億，目前也花了不下五億元了。 這些亂七八糟的帳，加起來都有一百億元。 商城綜合體，除去土地款，目前支出應該有三四十億元了，綜合算下來，陳石還有120億元。 “原來，我還有這么多錢！”陳石以前沒有好好梳理一下，才發現自己那么有錢了。 如果算上一些未支付的貨款、稅等，可以支配的資金能達到150億元。 可支配資金上百億，也是非常恐怖了，投資速度跟不上賺錢速度，感覺越花越多。 錢到了這個程度，陳石目前也不是以賺錢為目的，看到一個個項目完成，然后運營成功，實在太有成就感。 “一定要保證建筑質量，我們不差錢，也沒必要賺那點違背良心的錢，只要打響第一炮，錢自然會源源不斷進來。”陳石嚴肅地提醒著。 “好的，我明白，那神石御景墅按照原計劃招待嘛？樣板房后天可以建好了，售樓部可以同時向外開放。” “嗯，我們不急開盤，跟其它建筑商不一樣，畢竟沒有底蘊，而且單價那么高，投資者不會相信我們的，沒有積累夠人氣，不要冒然開盤。 樓盤操作的事我不懂，你自己把握吧，我的要求要穩一些，資金方面你不用擔憂，哪怕建好再賣，把債還了，錢都足夠。” “好的，老板。這個樓盤人氣非常旺，我打算以認籌的方式進行積累真實人氣，認籌金不低于一百萬元，至少要雙倍于配套總數才會開盤第一期。”張倩對樓盤開發和銷售都有經驗，就算目前每天有上萬人來考察，但真正有實力買房的不會很多人。 一般來說，沒有那個實力，拉不下臉去看樣板房的，所以她并不擔心公司樓盤的接待能力。 在售樓部看沙盤，都是沒有限制的，售樓部一天接待數萬人次都不是問題。 當然，如果一時間內涌進數千人，售樓部是沒有能力接待看客的。 兩人聊了一會，張倩就離開陳石的辦公室了。 陳石坐回自己的辦公桌，打開電腦網絡，饒有興趣地看有關自家公司的樓盤信息。 還有一些報道是媒體記者采訪房地產企業老板的評論。 某房地產老板評論：“陳石寫文章，搞服務行業，絕對是世界第一，這點我不得不佩服。 但是貿然進入房地產行業，這點如果運營得好的話，以他本身的名氣，廣告宣傳方面，肯定比一般房地產公司好很多，少了很多宣傳成本。 不過，開始就直接進入的高檔次，還想建造一個城市的標志性商城，感覺有些過于自信了，有錢也不是那樣花吧。 這年頭，商城競爭力非常大，比如億達廣場、億象城、很難搖動他們這些這么多年以來不可動搖的尊貴地位。” 陳石看著這個報道，他覺得這位老板說的沒錯。 億達毫無疑問是目前國內最為成功，知名度最大的商業品牌，一般都包括購物中心，娛樂中心和城市公寓。 所建之處，往往都成為當地的地標性建筑。 每一座億達廣場，物業面積平均達到20萬平方米。 而陳石在蓉城建立的千畝高端生態圈，商業建筑面積就達到100萬平方米。 一百萬平，可以建造五個億達廣場了，但密度不大，投資規模達到恐怖的275億。 神石集團建成后，將與周邊的商城形成競爭關系。 蛋糕就那么大，卻多一個對手進來搶，同行肯定是不喜歡的。 陳石隨便看了下報道，關于他的報道，隨便搜一下就能找到了，看是看不完的。 況且，外界評論對陳石沒有什么影響。 處理完商城的事，思路要轉到新書凡人上來了。 時間：17年6月16日 個人資產：252億元 資產：230億元 死忠粉：400萬 店鋪月利潤：實體16億/月網店實體書4億/月 其它大頭資產： 1）股票：美邦總市值140億，占20； 2）斗破周邊產品授權稅后利潤17.25億； 3）固定資產：蓉城商業綜合體投資275億、蘇城超級工廠投資30億元 4）其它投資：動畫部門10億、房產購置2億 實體店：25家體育店、50家美邦專賣店、25家杉杉和雅閣爾專賣店、5家手機店、15家校園小商品店 實體書： 2）其它實體書：《陳石文集》、哈利魔法石、哈利密室國內外實體 3）電子稿費（稅后累積）：17.9億元 首富從地攤開始 第347章 原來我這么有錢了
陳石記得一共繳納了45億土地款，目前公司帳戶錢也充裕，多到花不完。 實際上，目前砸進去的錢，都有幾十億了，花的都是自己的錢，可沒有拿地來貸款。 若是一般地產公司，估計拿地后，第一時間拿地來貸款開發，動工后，拿到預售證后就開盤，很快收攏資金。 里面的道道太多了，反正幾十億就能撬動上百億的項目。 若換到前些年，關系過硬的話，空手套白狼，不算是什么新鮮事兒。 陳石不缺錢，也沒必要折騰那些套路。 蓉城神石集團高端商城還沒正式動工之前，只是大概預算150億到200億之間。 后來，蓉城市ZF與陳石溝通，建議他加高地標建筑，陳石沒多猶豫，直接答應了。 因此，原來計劃建立的兩棟擎天大廈，在原有的設計基礎上再次加高。 一棟高度555米，地上共99層，建筑面積35萬平方米，占地80畝，計劃投資110億元，叫做神石金融大廈，酒店、觀光、辦公為一體； 另一棟副樓叫神石星光大廈，高度401米，地上共80層樓，建筑面積22萬平方米，占地70畝，計劃投資70億元，主要為神石集團蓉城的總部。 這兩棟大廈，建成后，將成為蓉城的地標，金融大廈將超越粵城大福中心成為國內第四高大廈，成為世界第九高樓，而星光大廈將成為國內前二十名高度的大廈。 兩棟大樓項目建成后將是一個集商場、辦公、住宅、酒店餐飲和旅游為一體的綜合性大樓。 也將成為蓉城，甚至西部地區的地標。 將成為蓉城核心商務區內體量龐大的商業綜合體，為區域旅游產業和國際影響力起到拉動作用。 另外商業綜合城和廣場占地450畝，建筑面積40萬平方米，計劃投資35億元。 加上400畝的住宅總投資60億，總共一千畝用地投資（加上土地費用及稅），計劃投資275億元，遠遠超出預算。 而陳石目前的個人總資產，實際就250億左右。 當然，建設周期需要二三年，二三百億也不是一次性投入。 況且，哪家房地產公司沒有欠債呢，而且欠債率極高，超過50。 這年頭，欠債的才是大爺。 欠得越多，銀行越重視，銀行比債主更急。 以目前神石集團的欠債情況來說，資金運轉良好，就欠個幾十億，根本不是事兒。 “老板，地款還欠ZF25億元，計劃11月底一次性繳完。”張倩說道。 “哦，想起來了，是繳納了45億了，還欠25億呀。”陳石拍了下腦袋，笑了笑。 “老板，真是錢多了不在乎了，自己有多少錢都不知道，嚯嚯。” “是呀，集團帳目每天都在變化，我只記得大概而已，每周只問下財務大概情況而已。” 陳石這話還真沒錯，雖然他記憶力能過目不忘，但每天集團帳目都在變化，每天資產都在增加，干脆不去記這些細節。 他能記得的，只是一些大數據，蘇城超級服裝工廠投資30億元，已經做了專用帳戶，這30億全部到帳了。 上百家老店各種租金、貨物，估計也有十來億。 未來十城的商鋪，規劃20億元，早已到帳，也不能拖。 動畫部門規劃十億，目前也花了不下五億元了。 這些亂七八糟的帳，加起來都有一百億元。 商城綜合體，除去土地款，目前支出應該有三四十億元了，綜合算下來，陳石還有120億元。 “原來，我還有這么多錢！”陳石以前沒有好好梳理一下，才發現自己那么有錢了。 如果算上一些未支付的貨款、稅等，可以支配的資金能達到150億元。 可支配資金上百億，也是非常恐怖了，投資速度跟不上賺錢速度，感覺越花越多。 錢到了這個程度，陳石目前也不是以賺錢為目的，看到一個個項目完成，然后運營成功，實在太有成就感。 “一定要保證建筑質量，我們不差錢，也沒必要賺那點違背良心的錢，只要打響第一炮，錢自然會源源不斷進來。”陳石嚴肅地提醒著。 “好的，我明白，那神石御景墅按照原計劃招待嘛？樣板房后天可以建好了，售樓部可以同時向外開放。” “嗯，我們不急開盤，跟其它建筑商不一樣，畢竟沒有底蘊，而且單價那么高，投資者不會相信我們的，沒有積累夠人氣，不要冒然開盤。 樓盤操作的事我不懂，你自己把握吧，我的要求要穩一些，資金方面你不用擔憂，哪怕建好再賣，把債還了，錢都足夠。” “好的，老板。這個樓盤人氣非常旺，我打算以認籌的方式進行積累真實人氣，認籌金不低于一百萬元，至少要雙倍于配套總數才會開盤第一期。”張倩對樓盤開發和銷售都有經驗，就算目前每天有上萬人來考察，但真正有實力買房的不會很多人。 一般來說，沒有那個實力，拉不下臉去看樣板房的，所以她并不擔心公司樓盤的接待能力。 在售樓部看沙盤，都是沒有限制的，售樓部一天接待數萬人次都不是問題。 當然，如果一時間內涌進數千人，售樓部是沒有能力接待看客的。 兩人聊了一會，張倩就離開陳石的辦公室了。 陳石坐回自己的辦公桌，打開電腦網絡，饒有興趣地看有關自家公司的樓盤信息。 還有一些報道是媒體記者采訪房地產企業老板的評論。 某房地產老板評論：“陳石寫文章，搞服務行業，絕對是世界第一，這點我不得不佩服。 但是貿然進入房地產行業，這點如果運營得好的話，以他本身的名氣，廣告宣傳方面，肯定比一般房地產公司好很多，少了很多宣傳成本。 不過，開始就直接進入的高檔次，還想建造一個城市的標志性商城，感覺有些過于自信了，有錢也不是那樣花吧。 這年頭，商城競爭力非常大，比如億達廣場、億象城、很難搖動他們這些這么多年以來不可動搖的尊貴地位。” 陳石看著這個報道，他覺得這位老板說的沒錯。 億達毫無疑問是目前國內最為成功，知名度最大的商業品牌，一般都包括購物中心，娛樂中心和城市公寓。 所建之處，往往都成為當地的地標性建筑。 每一座億達廣場，物業面積平均達到20萬平方米。 而陳石在蓉城建立的千畝高端生態圈，商業建筑面積就達到100萬平方米。 一百萬平，可以建造五個億達廣場了，但密度不大，投資規模達到恐怖的275億。 神石集團建成后，將與周邊的商城形成競爭關系。 蛋糕就那么大，卻多一個對手進來搶，同行肯定是不喜歡的。 陳石隨便看了下報道，關于他的報道，隨便搜一下就能找到了，看是看不完的。 況且，外界評論對陳石沒有什么影響。 處理完商城的事，思路要轉到新書凡人上來了。 時間：17年6月16日 個人資產：252億元 資產：230億元 死忠粉：400萬 店鋪月利潤：實體16億/月網店實體書4億/月 其它大頭資產： 1）股票：美邦總市值140億，占20； 2）斗破周邊產品授權稅后利潤17.25億； 3）固定資產：蓉城商業綜合體投資275億、蘇城超級工廠投資30億元 4）其它投資：動畫部門10億、房產購置2億 實體店：25家體育店、50家美邦專賣店、25家杉杉和雅閣爾專賣店、5家手機店、15家校園小商品店 實體書： 2）其它實體書：《陳石文集》、哈利魔法石、哈利密室國內外實體 3）電子稿費（稅后累積）：17.9億元 首富從地攤開始 第347章 原來我這么有錢了
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