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0285章 這真的是在做慈善啊

更新時間:2020-04-15  作者:佘大
我真不想當惡魔 0285章 這真的是在做慈善啊
如果方子還活著的話,那肯定不會放過這件事情,絕對會‘有理有據’的狠狠的黑馬仲一次。

可惜他已經沒了。

事實上,不僅僅是方子這個馬仲黑直接沒了,還有一些馬仲黑,雖然沒有被馬仲直接收割所有直接完蛋,也因為自然壽命余額的大量減少,以及身體屬性數據的減少,而不再健康。

本就生活不規律的這一批人,自然是沒什么能力在黑馬仲了。

這也就導致了有很多人質疑ED基金會的這一波操作,卻沒有多少人黑馬仲。

所以馬仲其實很遺憾。

更讓他遺憾的是,原本還有極少數人不講緣由的黑他,但在幾個科普文章出現之后,也都銷聲匿跡。

“我們直接一點,按照買一套共有產權房的投入來算一筆賬。”

來自于一個知名大V李老師的評論文章,讓很多人明白了共有產權房確實是慈善行為。

“按照李老師所在的城市均價3萬一平的房價來計算,我購買一套100平的房產,在首套房的情況下,需要支付20的首付60萬,最長貸款期限是30年,每月還款12737.44元,總計還款458.5萬。”

“這里暫且不討論貸款年限和首付比例的問題,我之前曾經計算過,住房貸款是我們所有人能夠接觸到的,利息最低的一種消費行為貸款。而在這種前提條件下,首付越少貸款年限越大,我們的利益自然越大,當然,可以全款購房的土豪另算,土豪也不需要買共有產權房。”

“在同等價位之下,我們購買ED基金會推出的共有產權房,在計算方式上,我們可以直接把房價縮減一半,也就是從300萬變成150萬。在這種情況下,我們首付只需要30萬,每個月只需要還款6368.72元,總還款229.2萬。”

“這樣計算的話,大家應該都比較清楚明白了,但是有人問了,雖然這樣省下了很多錢,但70年之后,我房子沒了怎么辦?那么,我們再來計算一下,這樣到底劃算不劃算呢?”

“計算方式很簡單,我們把首付省下來的30萬用最穩妥的投資方式存在銀行里,按照目前5年定期年利率3.35來計算,第一個五年定期存款之后,我們能夠獲得5.6萬的利息。”

“姑且不計算這5.6萬繼續存入銀行,如此反復之后70年我們總計得到的利息,因為沒必要也很麻煩,你們也不喜歡看。只按照這30萬存70年的定期,我們總計能夠得到67.2萬的利息,加上30萬本金,共計97.2萬。”

“而每個月少還的房貸部分,我們同樣投資在銀行里,使用零存整取的方式,按照五年為一個期限年利率1.55來計算,第一個五年,我們能夠得到39.7萬,總還款期限是六個五年,所以我們能夠得到238.2萬。”

“姑且不計算每五年得到的39.7萬,還可以繼續存在銀行定期到房屋產權結束的時候,我們只計算零存整取的238.2萬,加上前文的97.2萬。在這種情況下,購買共有產權房在70年之后,我們剩下來的錢加上利息,高達335.4萬,是不是一筆很驚人的財富?”

“那么問題來了,70年之后,這筆錢能否買一套新房子呢?”

“有人會說,70年之后的通貨膨脹肯定會讓這335.4萬,沒有現在值錢。也有人會說,70年之后的房價,這點錢肯定不夠買一套100平的房子。”

“但問題在于,我們還有很多利息沒有算進去,是比我們現有計算得到的利息更多的一部分利息。這一部分就算不足以抵消通貨膨脹帶來的貨幣貶值,但也不會差太多。而且,重點在于我們使用的是最穩妥、收益最低的一種的投資方式,把錢存在銀行。那么,我們換成其它投資呢?”

“在假定房價在70年之后還會增長的情況下,這筆錢是不是可以用來投資一份非共有產權的房產,或者是收益更高的門面房呢?或者,是投資董事長名下產業的股份呢?”

“就我個人而言,我覺得這其實是對于購房者非常有利的。算完賬之后,我們再說說需求吧,有購房需求的人才會購房,那么,對于這些有購房需求的消費者而言,他們的難點在哪呢?”

文章轉了一個話題,開始從另一個角度闡述共有產權房這件事情。

李老師在文章中說道:“首先是錢不夠買房,因為房價太高了,可如果房價便宜了一半的情況下,是不是會有很多之前買不起房的人,能夠買得起房了呢?”

“是的,這種房子只有70年的產權,70年之后和你無關了。但大家有沒有考慮過一個問題,70年之后購房者還能活著嗎?甚至是購房者的子女,在70年之后是不是也已經超過了70歲,或者接近70歲這個早已退休年齡呢?”

“說到這里,我們就不得不提一下ED基金會的另一項慈善項目‘全民養老’,假定我們到時候沒有房子了,存款和收入也不足以讓我們有地方養老,是不是可以由ED基金會來幫我們養老呢?”

“當然了,在ED基金會養老的生活水平和自由程度,肯定不如自己在家養老,可如果你沒錢的情況下,ED基金會的養老投入在全世界范圍內,標準都是非常高的。”

“而如果你有錢養老不需要ED基金會幫你的情況下,你也就沒必要購買ED基金會的共有產權房了,你可以買正常的商業住宅地產項目,但這種房子,同樣也是70年產權。”

“就目前的情況來看,參照發達國家的標準,70年產權到期之后,必然是需要每年都繳納一部分房產稅的,這同樣是一筆很大的投入。”

“綜上所述,我認為ED基金會的共有產權房項目,絕對是在做慈善。同時,也是為了70年之后ED基金會的全民養老業務做準備,說不定到時候,房屋的產權到期之后我們還能住在這樣的房子里,因為ED基金會把我們的房子變成了養老院。”

“住在自己的房子里,享受著機器人打掃衛生、給我們做飯、監測我們的身體健康狀態,這絕對是夢幻中的未來。李老師相信,70年之后,不,或許用不了70年,全世界最天才的科學家、發明家,我敬重無比的董事長先生,一定能夠研究制造出電影中的機器人全能管家。”

這篇文章引發了極大的關注,不僅僅是在華夏,其它國家也有非常多的轉載。

而在華夏,甚至有不少官媒進行了轉載。

這就是一個風向標,馬仲這項慈善事業,有官方支持的風向標。

這一點其實也不難理解,除了馬仲為國家高精尖科技做出的貢獻之外,還有一個最大的原因,就是ED基金會是一個慈善基金會,而非馬仲個人擁有的財富。

一時之間,幾乎無人再質疑ED基金會的這個慈善項目。

但卻有人從另一個角度質疑了起來,而且不是一般人。

華夏房地產十大龍頭企業之一的帆湃地產掌舵人,王帆湃在他的個人社交平臺上發文:“我相信這是一個慈善項目,因為按照共有產權房消費者只需要支付50的購房款來看,ED基金會的房地產公司,每做一個住宅樓盤項目,都會虧損總銷售額的80。也就是說,馬仲賣出一套原本售價在300萬的房子,實際銷售額只有150萬,而他的虧損高達120萬。”

“可以想象,這種慈善房地產項目會有多少人搶購,超過我們帆湃地產的年銷售額也是非常正常的,而我們帆湃地產去年的銷售額是3880億。就算只按照4000億的銷售額來計算,馬仲一年也要虧掉3600億。”

“更何況,全國的房地產市場絕不止于此,去年的全國房地產銷售總額高達16萬億,僅僅是前三甲的總銷售額就超過了2萬億。馬仲的ED基金會成為華夏房地產行業的新龍頭,完全不是問題,是前三甲的總和也不是問題。”

“也就是說,馬仲一年至少要虧掉1.6萬億,這樣計算的話,別說是馬仲給ED基金會捐了1.4萬億,就算是他把他所有的財富全部捐到ED基金會,對于全國的房地產市場而言,也是杯水車薪。”

“那么問題來了,馬仲能撐幾年?等他撐不下去的時候,這種房地產銷售模式,是不是會直接消失?”

原本很多購房者在算完賬之后,發現ED基金會的房地產項目很有搞頭,正準備等待ED基金會的房地產項目在自己的城市開盤,然后直接去搶購。

結果,看到了王帆湃的文章,又看到了很多房地產大佬給他點贊認同他的觀點。

瞬間就心涼了。

是啊,全國的房地產市場那么大,原有的空置率也非常的高,在這種情況下,ED基金會又能開多少個樓盤,又能滿足多少購房者的需求呢?

于是,原本就該買房的人也決定不再等了,因為ED基金會而突然冷淡的房地產市場,再次回暖。

“真是好助攻啊。”

馬仲也看到了王帆湃的言論,自然清楚對方是為了搶市場,但卻一點也不生氣,因為這又給馬仲帶來了一個新的機會。

“大力,幫我在許愿軟件上發布公告,凡是華夏的注冊用戶,并且確實有購房需求的用戶,都可以在上面發布相關的愿望。然后以不同購房城市的實際許愿數量來計算,并進行排名。”

馬仲笑了起來,相比于在購房合同上加一些條款,這種方式好像更有益于他得利,特別是在資金有限的情況下。

“然后,你搞一些小號去宣傳一下,就說我會安排ED基金會,按照許愿數量的排名,來優先在某些城市開發樓盤,包括確定同一城市開發樓盤的數量。”

話音落下的瞬間,大力已經發布了公告,同時還有數千個小號在網絡上宣傳了起來。

值得一提的是,大力的某些小號竟然有不少粉絲,比如最知名的‘我真不是董事長小號’。

只是如此馬仲還有些心有不甘。

“那么多房地產大佬都不敢露頭,你非得出來亮個相,不知道我馬仲是有仇必報還不隔夜嗎?蘋果我都敢直接搞,你一個做商業地產的,又算的了什么?”

馬仲呵呵兩聲,說道:“大力,用我的個人賬號發布消息,就說……不對,我現在好歹是很知名的公眾人物,這樣做不太好。你用你的小號以內部人士的名義對外透露,說我因為王帆湃的言論而很不高興,在多魚風投的內部高層會議上揚言,要打帆湃地產,打蘋果那樣打,比打蘋果還要狠的打。”

大力這一次對馬仲的指令進行了確認,得到確認之后,立即控制小號發表了相關的言論。

于是,十分鐘之后,身價1200億的王帆湃,刪除了他的社交平臺文章,但之前卻已經有很多人包括自媒體轉載了,不然也不會有那么多人知道。

在這種情況下,哪怕馬仲并沒有通過官方渠道發表相關言論,帆湃地產的股票也開始瘋狂下跌,直至跌停。

原本2300億的市值,在不到半天的時間里,蒸發了230億。

這就是一個擁有1萬億美元財富的人,所擁有的不可思議的影響力。

其中固然有競爭對手和相關基金的落井下石,但沒有馬仲的話,他們也無從下手。

于是,很久沒有來找馬仲的劉河山,又又又受人之托找上門來。

“王帆湃說,他有套九間堂別墅可以直接送給你賠禮道歉,目前售價在2.6億,而且那套別墅在馬曉云的別墅隔壁。”

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