第345章 無解的游戲
更新時間:2020-03-23 作者:遍地滄桑
建一座城市給你看 第345章 無解的游戲
目前全國普遍實行的還是福利分房制度。 城鎮的房子，除了一些自有產權的老房子，基本上都是單位給分的房子。 房子是單位的，不是個人的。這些房子連單位地都沒有權力賣掉。即使你有錢，也買不到房子。 你住的房子，自然也沒有權力賣掉。 一個城鎮都是如此，何況跟瓊島還跨省呢？ 也就是說，即使李虎城和藍長生再有錢，在瓊島也買不到房子。即使是他們自己開發出來的房子，也是如此。 李虎城買下濱海路72號，用的還是阮喜梅的名義。憑著他和魯提轄，都沒有資格在海天買房子。 所以，這里的房子即使蓋成，也只能賣給海天本地人。 問題就在于，海天的本地人一不需要這么多房子，二買不起房子。 最后的結果就是，別說沒幾個人開發，即使開發出來，房子也賣不出去。 瓊島的房地產熱潮，其實就是藍長生和嚴春這樣的炒家的一場自娛自樂的瘋狂游戲。 說是房地產市場，其實從來就沒有市場。 那些真正需要房子的本地居民，基本上就是個旁觀者，根本就沒有下場買什么房子。 “沒人買房子，你蓋多少房子也沒用，這個游戲早晚要結束，不可能永遠玩下去。” “剩下的問題，就是什么時候結束，結束之后會給咱們帶來什么后果。” “咱們先來說什么時候結束的問題，嚴總，你說這些炒家們的資金，最大來源是什么？” “銀行。” 嚴春不假思索道。 “沒錯，是銀行。銀行貸款，炒家把地皮或者樓盤押給銀行。” “銀行對于貸款最重要的要求是什么？安全和回報率吧，其中安全又是第一位的。嚴總和谷總都是銀行的，你們認為這些資金安全么？” 嚴春和谷秋穎互相看看，同時搖頭。 “既然你們能看出來這個問題，其他人也能看出來。所以，這些貸款就是不良貸款，那些皮和樓盤就是不良資產。” “接下來就要避險，減少和防止損失。如果你們是放款的銀行，會怎么做？” “第一，停止發放新的貸款，第二，已經發放出去的，盡量收回。” 這也是標準答案。 “好，究竟能有多少貸款收回來？” “炒作賺的錢，已經揣進自己腰包，誰會愿意吐出來？第一反應，就是抬腳走人，帶著錢回家。” “至于銀行貸款，反正有地皮和樓盤抵押，你銀行收回去吧。” “這個時候，就會出現恐慌，人員和資金外逃。沒有新的資金注入，炒作停止，開發更不可能，于是資金鏈斷裂，那些地皮和樓盤低價拋售。” “可是此時低價都賣不出去，于是就再降價。降價也沒人買，只好銀行自己擔著。” “這個時候銀行才發現，原來那些地皮根本就不值錢。所謂的樓盤，也不過就是挖了個大坑，就像海天一號一樣，根本就賣不出，砸在手里，成了不良資產，最后成為呆賬，壞賬。” “銀行是國家的，不用個人承受什么損失。此時最慘的，就是象你們這樣的，自己帶著錢來這里的人。” “你們的幾千萬，全都砸在海天一號和大浦角的地塊上，十年之內，都翻不了身。” “當然，或許二十年之后，這些地皮價格會再次上漲，但是，你們能挺住二十年么？嚴總、谷總，你們單位會給你們二十年時間嗎？” “這個泡沫什么時候破滅，我估計春節之后，銀行就會悄悄采取行動，貸款逐漸減少甚至停止，然后慢慢收回貸款。” “等到人們發現了苗頭，就會恐慌性外逃，等到五六月份，就是徹底崩盤之時。” “那個時候，就是遍地的爛尾樓，遍地大坑，和長滿野草的地皮。” “如果那個時候海天一號和大浦角的土地還在手里，你們就可以考慮一下哪一種死法比較安詳，比較有尊嚴。” “那個時候，你們會聽到很多人跳海自殺的消息，甚至可能親眼目睹有人從這個樓頂跳下。” “你們問我為什么現在賣掉港口城和物流城，這就是原因。所以，我給你們的建議就是，盡快把手里的海天一號和大浦角那塊地賣掉。趁著目前行情正好，大賺一筆，然后拿著錢回家。”的72文學網 藍長生覺得后背陣陣發涼，頭上也冒出了汗水。 他做過不少生意，也經歷過不少險情，但是象李虎城描述的這種慘烈情景，他還是第一次聽說。 他不愿意承認會發生這個結果，但是又無力反駁李虎城的觀點。 嚴春的感覺，其實跟藍長生一樣，不過特此時還沒有從李虎城可怕的渲染中完全清醒過來。 只有谷秋穎，因為下午李虎城已經跟她說過此事，加上跟李虎城的親密關系，對李虎城的話深信不疑。 “嚴總，藍總，我覺得李董說得對。咱們應該盡快出手，離開這個是非之地。” “港口城和物流中心，是明星項目，前景最好。連李董都退出，不看好前景，我們沒有理由在這里再逗留下去。” 嚴春無力地搖搖手。 “秋穎，你讓我想想。來，喝杯酒清醒一下。” 喝酒還能清醒？這倒是新鮮。 魯提轄心里暗道。 盡管從一開始就知道是個炒局，盡管已經順利退出，但是李虎城這次分析，還是讓魯提轄感到震驚。 這是他第一次聽到李虎城這樣詳細的分析局勢，解析出了這個炒作游戲的邏輯和脈絡。 虎城這個家伙怎么這么厲害，難道他們大學還教這個？ 這回又漲了見識。 “李董，既然你知道這個結果，為什么自己還花這么大力氣來參與游戲？” 嚴春問了一個似乎愚蠢的問題。但她確實是認真的。 “跟你們一樣，自然也是為了賺啊。” “你花了那么多錢，那么多精力在港口城和物流城上，難道就從來沒有想過真的要開發？” 藍長生問了一個尖銳的問題。 建一座城市給你看 第345章 無解的游戲
目前全國普遍實行的還是福利分房制度。 城鎮的房子，除了一些自有產權的老房子，基本上都是單位給分的房子。 房子是單位的，不是個人的。這些房子連單位地都沒有權力賣掉。即使你有錢，也買不到房子。 你住的房子，自然也沒有權力賣掉。 一個城鎮都是如此，何況跟瓊島還跨省呢？ 也就是說，即使李虎城和藍長生再有錢，在瓊島也買不到房子。即使是他們自己開發出來的房子，也是如此。 李虎城買下濱海路72號，用的還是阮喜梅的名義。憑著他和魯提轄，都沒有資格在海天買房子。 所以，這里的房子即使蓋成，也只能賣給海天本地人。 問題就在于，海天的本地人一不需要這么多房子，二買不起房子。 最后的結果就是，別說沒幾個人開發，即使開發出來，房子也賣不出去。 瓊島的房地產熱潮，其實就是藍長生和嚴春這樣的炒家的一場自娛自樂的瘋狂游戲。 說是房地產市場，其實從來就沒有市場。 那些真正需要房子的本地居民，基本上就是個旁觀者，根本就沒有下場買什么房子。 “沒人買房子，你蓋多少房子也沒用，這個游戲早晚要結束，不可能永遠玩下去。” “剩下的問題，就是什么時候結束，結束之后會給咱們帶來什么后果。” “咱們先來說什么時候結束的問題，嚴總，你說這些炒家們的資金，最大來源是什么？” “銀行。” 嚴春不假思索道。 “沒錯，是銀行。銀行貸款，炒家把地皮或者樓盤押給銀行。” “銀行對于貸款最重要的要求是什么？安全和回報率吧，其中安全又是第一位的。嚴總和谷總都是銀行的，你們認為這些資金安全么？” 嚴春和谷秋穎互相看看，同時搖頭。 “既然你們能看出來這個問題，其他人也能看出來。所以，這些貸款就是不良貸款，那些皮和樓盤就是不良資產。” “接下來就要避險，減少和防止損失。如果你們是放款的銀行，會怎么做？” “第一，停止發放新的貸款，第二，已經發放出去的，盡量收回。” 這也是標準答案。 “好，究竟能有多少貸款收回來？” “炒作賺的錢，已經揣進自己腰包，誰會愿意吐出來？第一反應，就是抬腳走人，帶著錢回家。” “至于銀行貸款，反正有地皮和樓盤抵押，你銀行收回去吧。” “這個時候，就會出現恐慌，人員和資金外逃。沒有新的資金注入，炒作停止，開發更不可能，于是資金鏈斷裂，那些地皮和樓盤低價拋售。” “可是此時低價都賣不出去，于是就再降價。降價也沒人買，只好銀行自己擔著。” “這個時候銀行才發現，原來那些地皮根本就不值錢。所謂的樓盤，也不過就是挖了個大坑，就像海天一號一樣，根本就賣不出，砸在手里，成了不良資產，最后成為呆賬，壞賬。” “銀行是國家的，不用個人承受什么損失。此時最慘的，就是象你們這樣的，自己帶著錢來這里的人。” “你們的幾千萬，全都砸在海天一號和大浦角的地塊上，十年之內，都翻不了身。” “當然，或許二十年之后，這些地皮價格會再次上漲，但是，你們能挺住二十年么？嚴總、谷總，你們單位會給你們二十年時間嗎？” “這個泡沫什么時候破滅，我估計春節之后，銀行就會悄悄采取行動，貸款逐漸減少甚至停止，然后慢慢收回貸款。” “等到人們發現了苗頭，就會恐慌性外逃，等到五六月份，就是徹底崩盤之時。” “那個時候，就是遍地的爛尾樓，遍地大坑，和長滿野草的地皮。” “如果那個時候海天一號和大浦角的土地還在手里，你們就可以考慮一下哪一種死法比較安詳，比較有尊嚴。” “那個時候，你們會聽到很多人跳海自殺的消息，甚至可能親眼目睹有人從這個樓頂跳下。” “你們問我為什么現在賣掉港口城和物流城，這就是原因。所以，我給你們的建議就是，盡快把手里的海天一號和大浦角那塊地賣掉。趁著目前行情正好，大賺一筆，然后拿著錢回家。”的72文學網 藍長生覺得后背陣陣發涼，頭上也冒出了汗水。 他做過不少生意，也經歷過不少險情，但是象李虎城描述的這種慘烈情景，他還是第一次聽說。 他不愿意承認會發生這個結果，但是又無力反駁李虎城的觀點。 嚴春的感覺，其實跟藍長生一樣，不過特此時還沒有從李虎城可怕的渲染中完全清醒過來。 只有谷秋穎，因為下午李虎城已經跟她說過此事，加上跟李虎城的親密關系，對李虎城的話深信不疑。 “嚴總，藍總，我覺得李董說得對。咱們應該盡快出手，離開這個是非之地。” “港口城和物流中心，是明星項目，前景最好。連李董都退出，不看好前景，我們沒有理由在這里再逗留下去。” 嚴春無力地搖搖手。 “秋穎，你讓我想想。來，喝杯酒清醒一下。” 喝酒還能清醒？這倒是新鮮。 魯提轄心里暗道。 盡管從一開始就知道是個炒局，盡管已經順利退出，但是李虎城這次分析，還是讓魯提轄感到震驚。 這是他第一次聽到李虎城這樣詳細的分析局勢，解析出了這個炒作游戲的邏輯和脈絡。 虎城這個家伙怎么這么厲害，難道他們大學還教這個？ 這回又漲了見識。 “李董，既然你知道這個結果，為什么自己還花這么大力氣來參與游戲？” 嚴春問了一個似乎愚蠢的問題。但她確實是認真的。 “跟你們一樣，自然也是為了賺啊。” “你花了那么多錢，那么多精力在港口城和物流城上，難道就從來沒有想過真的要開發？” 藍長生問了一個尖銳的問題。 建一座城市給你看 第345章 無解的游戲
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