第一百零二章 十億
更新時間:2020-06-20 作者:朱雀行空
我不想受歡迎啊 第一百零二章 十億
中午，陳川和韓純潔在食堂一起吃了飯。 吃飯完，陳川接到堂哥的電話，電話的內容是關于南蓬萊莊園的建設，幾個大項目在詢問陳川的意見。 兩人在電話里說了一會兒，但一時半會也說不清。 陳川便掛了電話，看看下午沒有課，就準備開車去一趟。畢竟，那邊已經投入四千多萬，也算是自己唯一的一片產業。 韓純潔下午也沒課，便提出想跟著去看看光景。 從食堂出來，走到校外的停車場，陳川把911的鑰匙丟給韓純潔，讓她開車，他也享受一下坐車的樂趣。 在去的路上，陳川給蘇棠打了電話，讓她也去工地。 蘇棠立馬同意，開著車子出發。 二十分鐘后，陳川的車和蘇棠的車在高速路口會和，兩輛車一前一后開往南蓬萊莊園方向。 下午兩點半。 兩輛車開進莊園里。 蘇棠下車看著熱火朝天的工地，道：“陳先生，好大一片莊園，是有什么規劃？” 陳川叫蘇棠來，其實也就是想讓她出出主意。 畢竟，她可是美棠集團的CEO，無論是年齡閱歷還是見得世面，都要比一般人強些。 陳川道：“盡可能的多在這個莊園投錢，最多能投多少？” 蘇棠往一個小土破走上去，她摘下墨鏡，環看四周，沉思一會兒說：“這里三面環山，風景秀美，而且周圍沒有工業區，是天然的度假莊園區。如果你前期想多投錢，后期想多賺錢，可以這樣搞。” 她摘下手套，指著周遭一片，說：“這里建酒店，五星級配置。一座酒店按照46000平方算，可以做400個客房。這樣的話，酒店工程總投資估算4.4億。其中，建筑主體及外裝飾估算 13800萬元 31.1％，建筑內裝飾工程估算 11029萬元 24.8％，輔助設施工程估算 5290萬元11.9％，機電設備工程估算 8740萬元19.6％，綠化估算1840萬元4.1％……” 不光是陳川，從911主駕駛上下來的韓純潔也是聽的一臉崇拜。 韓純潔看著這位美女總裁，淡定的估算著各項投資金額，比例，那股自信的氣場，女人向往的那種知性，優雅全都在她的舉手投足間。 陳川也驚訝于蘇棠的見識，以及心算能力，不愧是海外歸來的精英。 蘇棠繼續說：“另一個燒錢的大頭是修路，普通修法，一公里1000萬打底。看你修多長了，如果按照高速路的標準，這邊平原路最低2500萬一公里，那邊的山路，算上土方工程，罩面，水泥穩定砂礫基層，鋼筋這些，算起來要1個億一公里。” “這么貴？”韓純潔咂舌。 蘇棠道：“三光層瀝青鋪完，按照細粒算，三層鋪完16公分，一公里就要800萬。還有排水工程，你修路和整個莊園的排水工程一起做，昨晚差不多要5000萬。” 堂哥陳山帶著幾個項目負責人跑過來，和陳川問安。 正好聽到蘇棠說的，陳山和幾個項目負責人面面相覷，這位氣質美女說的絲毫沒錯，他們項目部算了好幾天算出來的數目，被這位姐姐站在這里看了幾眼就估算出來了。 陳川道：“繼續說，還有什么能燒錢？” 蘇棠道：“我干脆說個案例你參考一下。張裕集團在賀山口修建的1500畝的葡萄酒莊園，一共投資了6個億。陳先生你這里3000畝，看樣子，你還正在開荒擴大，后期，你可能還會兼并西邊的那個大農場，總面積可能會達到8000畝，那邊還有片湖泊，這么大一片莊園，要燒錢可有的燒了，參考張裕那邊，你這15億打底。” “怎么回本呢？”陳川又問。雖然，只要有地方砸錢，他憑借3倍返利就能刷錢，可以不考慮回本掙錢的問題。當他還是好奇，如果投入10個億做項目，連本都回不了，那豈不是很沒面子。 陳川帶著蘇棠，韓純潔，陳山以及員工，邊走邊說。 蘇棠認真看著這里，道：“掙錢還是靠房地產，這么大的莊園，這一片可以修上20棟別墅，開價就往高了開，每棟收他3000萬，這就是6億回本。酒店那邊也會盈利，而且本著網紅莊園的方向營銷，酒店的收入是……以平均每間客房價600元假設，若有400間客房，假設客房70%的入住率，則：600元x365天x400間x70%=6132萬，收益率按照65%算，這是3985萬，也就是4000萬一年。” 陳山趁機接話。他這個項目主管，此時再不接話，說點什么，那豈不是太豬頭了。 陳山連忙道：“這樣的話，見一個五星級酒店，一年利潤是4000萬，兩年8000萬，三年就是1.2億。另外，我們會在這個片區種植葡萄，這邊有茶園，種植上好的西湖龍井，這邊有馬場，這邊還有溫泉呢，可以接通到酒店里。除了酒店，這邊還有徽派風格的院子，也可以住人，游客慕名而來，在這里吃喝玩樂，旅游度假，一年，一年差不多也有個，多少收入？多少？” 陳山口胡不出，看向他的幾個手下。 一個女員工機靈的翻看下表格，補充道：“可以這樣，以會員制的方式，8800元加入莊園會員，一年內可帶家人不限次數來參觀游玩，免費采摘當季水果蔬菜，一年可以帶走120斤。莊園輻射面設計蓬萊，海琴市，煙市三個市，一年吸納1萬會員沒問題，畢竟海琴市有錢人也多……這樣的話，一年會員費是8800萬。” “對。”陳山道。 蘇棠沒再說話，陳山的幾個手下，開始嘰嘰喳喳的討論，各抒己見。 陳川和蘇棠走在最前。 蘇棠問：“陳先生，您自己有什么想法呢？” 陳川其實拿下這里時，最初的想法是種葡萄。 因為他有一袋從系統里獲得是葡萄種子，系統出品必屬精品。 陳川直接說：“種葡萄。” 蘇棠道：“張裕葡萄酒公司，去年年利潤為10億，他們現在的模式便是葡萄工業旅游模式。陳先生如果財力夠，可以在他們的模式上加以創新。比如說，只做高端葡萄酒，做東方的羅曼尼康帝。” 陳川伸個懶腰，道：“不做那個，我倒是也沒想那么累，建個莊園，種點葡萄，偶爾來這里玩玩，吃吃葡萄就好了。” “哦，懂了，來這邊吃葡萄。”蘇棠道。 “我堂哥目前在這里負責項目，但他花錢不夠狠，莊園的布局也不夠漂亮，以后還得你經常來看看，把把關。下這周日，我再來這里，準備一次性支出10個億，就按照你說的，建一座五星級酒店，以及一個別墅小區，你這幾天，幫我物色靠譜的工程公司。” “明白，放心交給我。燒錢方面，我從不含糊的。”蘇棠道，“但我找的工程公司，您盡可放心，質量和工期都有保證。”我不想受歡迎啊 第一百零二章 十億
中午，陳川和韓純潔在食堂一起吃了飯。 吃飯完，陳川接到堂哥的電話，電話的內容是關于南蓬萊莊園的建設，幾個大項目在詢問陳川的意見。 兩人在電話里說了一會兒，但一時半會也說不清。 陳川便掛了電話，看看下午沒有課，就準備開車去一趟。畢竟，那邊已經投入四千多萬，也算是自己唯一的一片產業。 韓純潔下午也沒課，便提出想跟著去看看光景。 從食堂出來，走到校外的停車場，陳川把911的鑰匙丟給韓純潔，讓她開車，他也享受一下坐車的樂趣。 在去的路上，陳川給蘇棠打了電話，讓她也去工地。 蘇棠立馬同意，開著車子出發。 二十分鐘后，陳川的車和蘇棠的車在高速路口會和，兩輛車一前一后開往南蓬萊莊園方向。 下午兩點半。 兩輛車開進莊園里。 蘇棠下車看著熱火朝天的工地，道：“陳先生，好大一片莊園，是有什么規劃？” 陳川叫蘇棠來，其實也就是想讓她出出主意。 畢竟，她可是美棠集團的CEO，無論是年齡閱歷還是見得世面，都要比一般人強些。 陳川道：“盡可能的多在這個莊園投錢，最多能投多少？” 蘇棠往一個小土破走上去，她摘下墨鏡，環看四周，沉思一會兒說：“這里三面環山，風景秀美，而且周圍沒有工業區，是天然的度假莊園區。如果你前期想多投錢，后期想多賺錢，可以這樣搞。” 她摘下手套，指著周遭一片，說：“這里建酒店，五星級配置。一座酒店按照46000平方算，可以做400個客房。這樣的話，酒店工程總投資估算4.4億。其中，建筑主體及外裝飾估算 13800萬元 31.1％，建筑內裝飾工程估算 11029萬元 24.8％，輔助設施工程估算 5290萬元11.9％，機電設備工程估算 8740萬元19.6％，綠化估算1840萬元4.1％……” 不光是陳川，從911主駕駛上下來的韓純潔也是聽的一臉崇拜。 韓純潔看著這位美女總裁，淡定的估算著各項投資金額，比例，那股自信的氣場，女人向往的那種知性，優雅全都在她的舉手投足間。 陳川也驚訝于蘇棠的見識，以及心算能力，不愧是海外歸來的精英。 蘇棠繼續說：“另一個燒錢的大頭是修路，普通修法，一公里1000萬打底。看你修多長了，如果按照高速路的標準，這邊平原路最低2500萬一公里，那邊的山路，算上土方工程，罩面，水泥穩定砂礫基層，鋼筋這些，算起來要1個億一公里。” “這么貴？”韓純潔咂舌。 蘇棠道：“三光層瀝青鋪完，按照細粒算，三層鋪完16公分，一公里就要800萬。還有排水工程，你修路和整個莊園的排水工程一起做，昨晚差不多要5000萬。” 堂哥陳山帶著幾個項目負責人跑過來，和陳川問安。 正好聽到蘇棠說的，陳山和幾個項目負責人面面相覷，這位氣質美女說的絲毫沒錯，他們項目部算了好幾天算出來的數目，被這位姐姐站在這里看了幾眼就估算出來了。 陳川道：“繼續說，還有什么能燒錢？” 蘇棠道：“我干脆說個案例你參考一下。張裕集團在賀山口修建的1500畝的葡萄酒莊園，一共投資了6個億。陳先生你這里3000畝，看樣子，你還正在開荒擴大，后期，你可能還會兼并西邊的那個大農場，總面積可能會達到8000畝，那邊還有片湖泊，這么大一片莊園，要燒錢可有的燒了，參考張裕那邊，你這15億打底。” “怎么回本呢？”陳川又問。雖然，只要有地方砸錢，他憑借3倍返利就能刷錢，可以不考慮回本掙錢的問題。當他還是好奇，如果投入10個億做項目，連本都回不了，那豈不是很沒面子。 陳川帶著蘇棠，韓純潔，陳山以及員工，邊走邊說。 蘇棠認真看著這里，道：“掙錢還是靠房地產，這么大的莊園，這一片可以修上20棟別墅，開價就往高了開，每棟收他3000萬，這就是6億回本。酒店那邊也會盈利，而且本著網紅莊園的方向營銷，酒店的收入是……以平均每間客房價600元假設，若有400間客房，假設客房70%的入住率，則：600元x365天x400間x70%=6132萬，收益率按照65%算，這是3985萬，也就是4000萬一年。” 陳山趁機接話。他這個項目主管，此時再不接話，說點什么，那豈不是太豬頭了。 陳山連忙道：“這樣的話，見一個五星級酒店，一年利潤是4000萬，兩年8000萬，三年就是1.2億。另外，我們會在這個片區種植葡萄，這邊有茶園，種植上好的西湖龍井，這邊有馬場，這邊還有溫泉呢，可以接通到酒店里。除了酒店，這邊還有徽派風格的院子，也可以住人，游客慕名而來，在這里吃喝玩樂，旅游度假，一年，一年差不多也有個，多少收入？多少？” 陳山口胡不出，看向他的幾個手下。 一個女員工機靈的翻看下表格，補充道：“可以這樣，以會員制的方式，8800元加入莊園會員，一年內可帶家人不限次數來參觀游玩，免費采摘當季水果蔬菜，一年可以帶走120斤。莊園輻射面設計蓬萊，海琴市，煙市三個市，一年吸納1萬會員沒問題，畢竟海琴市有錢人也多……這樣的話，一年會員費是8800萬。” “對。”陳山道。 蘇棠沒再說話，陳山的幾個手下，開始嘰嘰喳喳的討論，各抒己見。 陳川和蘇棠走在最前。 蘇棠問：“陳先生，您自己有什么想法呢？” 陳川其實拿下這里時，最初的想法是種葡萄。 因為他有一袋從系統里獲得是葡萄種子，系統出品必屬精品。 陳川直接說：“種葡萄。” 蘇棠道：“張裕葡萄酒公司，去年年利潤為10億，他們現在的模式便是葡萄工業旅游模式。陳先生如果財力夠，可以在他們的模式上加以創新。比如說，只做高端葡萄酒，做東方的羅曼尼康帝。” 陳川伸個懶腰，道：“不做那個，我倒是也沒想那么累，建個莊園，種點葡萄，偶爾來這里玩玩，吃吃葡萄就好了。” “哦，懂了，來這邊吃葡萄。”蘇棠道。 “我堂哥目前在這里負責項目，但他花錢不夠狠，莊園的布局也不夠漂亮，以后還得你經常來看看，把把關。下這周日，我再來這里，準備一次性支出10個億，就按照你說的，建一座五星級酒店，以及一個別墅小區，你這幾天，幫我物色靠譜的工程公司。” “明白，放心交給我。燒錢方面，我從不含糊的。”蘇棠道，“但我找的工程公司，您盡可放心，質量和工期都有保證。”我不想受歡迎啊 第一百零二章 十億
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