第593章 資本運作
更新時間:2021-04-03 作者:斯皮爾比格
超級交易師 第593章 資本運作
童梅的這個對比還是有些片面的。 紫仙生嵐只是個自然景觀，而云門石窟卻是歷史人文景觀，還是名列世界文化遺產的重點文物保護單位，具有極大的文化價值和影響力，這一點，是紫仙生嵐無法比擬的。 紫仙生嵐在景色的壯觀雄美方面，確實要勝過云門石窟，但并不意味著紫仙生嵐的價值就超過了云門石窟。 云門石窟的年游客量超過一千萬，紫仙山這邊基本不太可能達到這個游客量。 但是，紫仙山這邊好好開發一下，知名度提升上來之后，游客數量超過九龍山還是輕而易舉的。 國內其他幾個五A級的山岳景區，年接待游客數量基本都在五百萬以上，紫仙山就算有所不如，那達到個兩三百萬還是不難的。 名氣上來了，游客數量多了，門票價格自然也會水漲船高，按照一百一位計算，一年也有個兩三億的門票收入。 再加上其他一些附加產值，孔沁芳說紫仙生嵐價值超過五十億，其實一點都不夸張。 這么大的價值，再加上九龍山，那競標價格直奔三十億，也就是很正常的了。 “這紫仙山的價值既然這么高，咱們都能看出來，洛水市官府的那幫領導，不可能看不出來吧？那為何還要拿出來招標呢？直接接手自己開發不好么？”李倓不解的問了句。 這個問題，其實陳偉自己也有些不解。 還是童梅給大家解釋道：“這個其實也不難理解，咱們這一路上來，也都看到了，除了山頂的紫仙生嵐，其他地方，真的沒多少出彩的地方。山桃林雖然很漂亮，可桃花的盛開期也就半個月的時間，過了桃花盛開期，這里真的就是個荒山野嶺，想要徹底開發出來，那就得投入大筆資金，起碼得幾十億。對于洛水市這樣一個三線城市來說，這顯然不是個小數目。而且還有最重要的一點，洛水市可是國內的旅游名城，光是四A級以上景區，就有三十多處！其中更有六處，位列世界文化遺產。這種情況下，洛水市哪里還有必要再去投入那么多錢，去開發一個自然景區？還不如讓出去，交給民間企業去開發合算，即省事，又能增加一部分稅收，還能帶動一下周邊產業。” 聽了童梅的解釋，大家這才恍然大悟。 說白了，洛水市這邊根本就不缺景點，所以，自然也就沒必要再去投入大筆資金開發一個景點了。 哪怕這個景點相當不錯。 這要是換成一個旅游資源貧瘠的城市，有紫仙生嵐這樣一個景點資源，那還不得重點開發，然后作為標志性景區宣傳啊。 “可惜，陳建林的路子走錯了。”孔沁芳突然感慨了一句。 陳偉還沒反應過來，一旁馮林就點頭說道：“確實，說好聽點的，他這叫自信過了頭，以為憑自己的一己之力，就能把紫仙山開發出來。說不好聽的，他這就是格局太小，沒有戰略眼光。他要是從一開始就引入投資者，而不是自己去借債搞開發，也不至于留下這么一個爛攤子。” 孔沁芳說道：“歸根結底就一句話，陳建林不懂得資本運作。其實現在看來，無論是九龍山景區還是紫仙山景區，經營決策是沒有問題的，九龍山的峽谷和紫仙山的紫仙生嵐，在全國來說都是獨一無二的優質旅游資源，景區的開發設計、品牌宣傳這些也都沒問題，游客量也逐年提升，問題恰恰就出在了資本運作上。陳建林借了大筆的民間貸款，融資成本太高，而景區的回款速度又很慢，以至于每年的門票收入都不夠償還貸款利息的。陳建林還在世的時候，尚能靠著自己的人脈關系，東拼西湊，勉強維持住，只要撐過這幾年，等紫仙山景區也成熟了，收入成倍增加，那情況自然會好轉。可惜，陳建林沒等到那一刻，他的離世，直接壓垮了兩個景區。九龍山，也成了國內第一家破產的五A級景區。” 陳偉這會兒也反應過來了，說道：“其實無論對于哪個行業，哪個公司來說，資本運作，都是最最重要的一個環節。遠的不說，就說咱們身邊的例子，當年的鼎宇科技和現在的寧東科技，不都是因為資本運作出了問題嗎？鼎宇科技直接倒閉，老板都跑去賣水果了，而寧東科技，也好不了多少，最起碼，老板吳輝的控股權是鐵定沒有了。” 陳偉也是生出幾分感慨。其實鼎宇科技和寧東科技本身的產品質量啥的，都沒什么問題，可最后兩家公司卻都出了問題，根源就在于資本運作。 資本運作的好，可以讓一家產品不甚出眾的公司，一躍成為巨頭企業，然后可以通過產業升級，提升自己的產品品質，從而達到一個良性循環。 而資本運作的不好，卻是可以直接讓一家產品優良的企業陷入萬劫不復的境地。 這也是為何有越來越多的企業，開始重視資本運作的根本原因。 甚至好多企業，都有些舍本逐末了，只關注資本運作，卻不關注自身產品。 這一點，在很多新興互聯網公司中，表現的尤為明顯。 陳偉正感慨著，一旁馮林神色古怪的拍了拍他肩膀，說道：“我們在這兒感慨一下也就罷了，你這個資本大鱷就別在這兒貓哭耗子假慈悲了。寧東老板吳輝的控股權，最后還不是得落到你手里？” “就是，還有這九龍山紫仙山的所有權，最后恐怕也落到了你這個資本大鱷手里。你個既得利益者，就別在這兒感慨了。我看啊，我們這幾個都得當心點，別最后都被你這個大鱷魚給吞了。”李倓也調侃了一句。 他其實也就是嘴上這么一說，內心中，倒是并不擔心陳偉。 跟陳偉相處了這么久，他很清楚陳偉的為人。 有成為資本大鱷的潛力，但卻不像那些資本大鱷那樣冷血無情。 陳偉未來就算是參股他們這些人的公司企業，卻也不會把他們吞的骨頭都不剩。 超級交易師 第593章 資本運作
童梅的這個對比還是有些片面的。 紫仙生嵐只是個自然景觀，而云門石窟卻是歷史人文景觀，還是名列世界文化遺產的重點文物保護單位，具有極大的文化價值和影響力，這一點，是紫仙生嵐無法比擬的。 紫仙生嵐在景色的壯觀雄美方面，確實要勝過云門石窟，但并不意味著紫仙生嵐的價值就超過了云門石窟。 云門石窟的年游客量超過一千萬，紫仙山這邊基本不太可能達到這個游客量。 但是，紫仙山這邊好好開發一下，知名度提升上來之后，游客數量超過九龍山還是輕而易舉的。 國內其他幾個五A級的山岳景區，年接待游客數量基本都在五百萬以上，紫仙山就算有所不如，那達到個兩三百萬還是不難的。 名氣上來了，游客數量多了，門票價格自然也會水漲船高，按照一百一位計算，一年也有個兩三億的門票收入。 再加上其他一些附加產值，孔沁芳說紫仙生嵐價值超過五十億，其實一點都不夸張。 這么大的價值，再加上九龍山，那競標價格直奔三十億，也就是很正常的了。 “這紫仙山的價值既然這么高，咱們都能看出來，洛水市官府的那幫領導，不可能看不出來吧？那為何還要拿出來招標呢？直接接手自己開發不好么？”李倓不解的問了句。 這個問題，其實陳偉自己也有些不解。 還是童梅給大家解釋道：“這個其實也不難理解，咱們這一路上來，也都看到了，除了山頂的紫仙生嵐，其他地方，真的沒多少出彩的地方。山桃林雖然很漂亮，可桃花的盛開期也就半個月的時間，過了桃花盛開期，這里真的就是個荒山野嶺，想要徹底開發出來，那就得投入大筆資金，起碼得幾十億。對于洛水市這樣一個三線城市來說，這顯然不是個小數目。而且還有最重要的一點，洛水市可是國內的旅游名城，光是四A級以上景區，就有三十多處！其中更有六處，位列世界文化遺產。這種情況下，洛水市哪里還有必要再去投入那么多錢，去開發一個自然景區？還不如讓出去，交給民間企業去開發合算，即省事，又能增加一部分稅收，還能帶動一下周邊產業。” 聽了童梅的解釋，大家這才恍然大悟。 說白了，洛水市這邊根本就不缺景點，所以，自然也就沒必要再去投入大筆資金開發一個景點了。 哪怕這個景點相當不錯。 這要是換成一個旅游資源貧瘠的城市，有紫仙生嵐這樣一個景點資源，那還不得重點開發，然后作為標志性景區宣傳啊。 “可惜，陳建林的路子走錯了。”孔沁芳突然感慨了一句。 陳偉還沒反應過來，一旁馮林就點頭說道：“確實，說好聽點的，他這叫自信過了頭，以為憑自己的一己之力，就能把紫仙山開發出來。說不好聽的，他這就是格局太小，沒有戰略眼光。他要是從一開始就引入投資者，而不是自己去借債搞開發，也不至于留下這么一個爛攤子。” 孔沁芳說道：“歸根結底就一句話，陳建林不懂得資本運作。其實現在看來，無論是九龍山景區還是紫仙山景區，經營決策是沒有問題的，九龍山的峽谷和紫仙山的紫仙生嵐，在全國來說都是獨一無二的優質旅游資源，景區的開發設計、品牌宣傳這些也都沒問題，游客量也逐年提升，問題恰恰就出在了資本運作上。陳建林借了大筆的民間貸款，融資成本太高，而景區的回款速度又很慢，以至于每年的門票收入都不夠償還貸款利息的。陳建林還在世的時候，尚能靠著自己的人脈關系，東拼西湊，勉強維持住，只要撐過這幾年，等紫仙山景區也成熟了，收入成倍增加，那情況自然會好轉。可惜，陳建林沒等到那一刻，他的離世，直接壓垮了兩個景區。九龍山，也成了國內第一家破產的五A級景區。” 陳偉這會兒也反應過來了，說道：“其實無論對于哪個行業，哪個公司來說，資本運作，都是最最重要的一個環節。遠的不說，就說咱們身邊的例子，當年的鼎宇科技和現在的寧東科技，不都是因為資本運作出了問題嗎？鼎宇科技直接倒閉，老板都跑去賣水果了，而寧東科技，也好不了多少，最起碼，老板吳輝的控股權是鐵定沒有了。” 陳偉也是生出幾分感慨。其實鼎宇科技和寧東科技本身的產品質量啥的，都沒什么問題，可最后兩家公司卻都出了問題，根源就在于資本運作。 資本運作的好，可以讓一家產品不甚出眾的公司，一躍成為巨頭企業，然后可以通過產業升級，提升自己的產品品質，從而達到一個良性循環。 而資本運作的不好，卻是可以直接讓一家產品優良的企業陷入萬劫不復的境地。 這也是為何有越來越多的企業，開始重視資本運作的根本原因。 甚至好多企業，都有些舍本逐末了，只關注資本運作，卻不關注自身產品。 這一點，在很多新興互聯網公司中，表現的尤為明顯。 陳偉正感慨著，一旁馮林神色古怪的拍了拍他肩膀，說道：“我們在這兒感慨一下也就罷了，你這個資本大鱷就別在這兒貓哭耗子假慈悲了。寧東老板吳輝的控股權，最后還不是得落到你手里？” “就是，還有這九龍山紫仙山的所有權，最后恐怕也落到了你這個資本大鱷手里。你個既得利益者，就別在這兒感慨了。我看啊，我們這幾個都得當心點，別最后都被你這個大鱷魚給吞了。”李倓也調侃了一句。 他其實也就是嘴上這么一說，內心中，倒是并不擔心陳偉。 跟陳偉相處了這么久，他很清楚陳偉的為人。 有成為資本大鱷的潛力，但卻不像那些資本大鱷那樣冷血無情。 陳偉未來就算是參股他們這些人的公司企業，卻也不會把他們吞的骨頭都不剩。 超級交易師 第593章 資本運作
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