第二百六十四章 我最懂房地產

一個業主購買了小區內的一套房屋，除了建筑面積外，產權證上會明確寫明還有多少公攤面積。而這個是業主花錢購買，但卻享受不到的。它去哪了？

比如說謝菲爾德購買了五十英畝的土地，然后在土地上興建樓盤。除去建筑物的占地面積外，綠地、廣場、停車位……都是需要計算到公攤面積里的。走廊、電梯、設備間、甚至是物業用房等面積也是需要各家各戶分攤的。謝菲爾德不會自掏腰包負擔這些面積。于是公攤面積就出現了。

一套千尺豪宅的房子，公攤面積至少也要在五分之一以上，房屋內的業主可以用尺量，但是誰量不明白，但公攤怎么量這個誰心里也不知道，也不會測量和計算公攤面積。這里面水太深太深，絕對是開發商賺錢的利器。

如果謝菲爾德建好了一片公寓，涉及到了上千個住戶，這么大的面積除非他腦子出現問題，自己公布數據，否則誰都不知道。他說是多少就是多少，沒人可以把他怎么樣。

唯一可惜的就是，新奧爾良不需要考慮采暖問題，這一點讓謝菲爾德非常失望，根據他的前世經驗，北方住房的采暖也是要把公攤面積算在其中的，也就是說一個人的房子在交取暖費的時候，還要給小區里面的綠化帶、廣場和停車位交取暖費，怕它們凍著。

不是在北方城市這么干，值得謝菲爾德這么懊悔么？當然值得，要知道這一部分的公攤面積，就等于是讓利給其他相關產業，包括供暖公司、物業管理都是能分一杯羹。

現在少了一個環節的既得利益者，讓謝菲爾德覺得很對不起自己的利益聯盟。

為何謝菲爾德有對不起伙伴的感覺，這當然不是良心發現，而是他現在迫切的想要套現，這也是小洛克菲勒提醒的他，善于運用聯盟者的力量。

這句小舅子的話，謝菲爾德自然是聽進去了，不過讓他利用威望來開口借錢，或者用一些別的融資方式，他還是不愿意這么做？要顧忌到聯合公司在南方各州的威望。

所以他苦思冥想了好幾天，終于想到了賺錢的門路，想起來了新奧爾良的封閉環境，和某個東方殖民地非常類似，同樣都是一個利益同盟，把所有的土地都收入了囊中，就是不開發，防止房價掉落。

等到所有的房子都賣出去了，在考慮開發新的樓盤，割第二波韭菜。同時當地起源了著名的公攤面積，這個房地產業的偉大發明，盡量保證了資本家的利益。

作為聯合公司的老板，謝菲爾德從來都不是傲慢的人，誰都知道他善于學習其他文明的優點，果然，就連兩個回國之后和自己最為密切的朋友，都覺得這是一個天才一般的主意，這一次他們對謝菲爾德的敬佩是發自內心的。

原來房地產還能這么玩？這個時候謝菲爾德才慢吞吞的繼續道，“我們要更多更加廣泛的迪克西公司參與進來，因為這一次是展現出來我們團結的時候，整個南方的精華都應該匯聚在新奧爾良。”

這當然是假話，實際上就是謝菲爾德準備從各家先獲得押金，用來承接卡耐基鋼鐵公司，小洛克菲勒說的對，自己搞不定就要想辦法取得其他人的支持。但是謝菲爾德又不想用聯合公司的威望去換，那就只有一個辦法了，先騙在說。

而且這也不是完全的欺騙，只能說他現在特別需要現金，但是缺乏時間，只要入股卡耐基鋼鐵公司的事情成了，他自然有的是資金處理小問題。開發新奧爾良的計劃，只不過先從未來預支一點現金填坑罷了。

如果能夠旗開得勝的話，他建立起來的房產公司是必然要進入北方的，將新的房地產標準推向全國，走向世界。說不定蘇聯要是建立了，這又是一個美帝國主義罄竹難書的罪行。

那么現在蓋爾和麥克海爾兩人眼前的事情，第一就是召集足夠的工人，打散黑人群體，不管是用欺騙還是什么辦法，將抵抗力最強的男人弄走。剩下的事情好解決，第二就是聯絡各州的聯盟伙伴，共同完成新奧爾良的開發計劃，盡可能的多吸引其他家族的加入，人數越多，謝菲爾德獲得的現金流越多。

至于謝菲爾德本人，他目前要去一趟紐約，和這個行業的專業人士好好談談。沒錯，就是進入連鎖超市行業，但是仍然沒有撈到什么利益的范德比爾特家族，現在范德比爾特家族的連鎖超市已經賣給了波士頓第一銀行的幾個家族，可以說鐵路大王后代的這一次轉型，又失敗了。

謝菲爾德覺得，自己的規劃就算是比不上紐約，但是也必須要超過其他城市，畢竟自己手中有著這個年代的新興產業，好好打打基礎也是必要的，不能因為是為介入鋼鐵行業，弄出來一個項目攢現金流，就馬馬虎虎的對付過去。鋼鐵要好好搞，房地產業也要好好搞，畢竟房地產也是需要鋼鐵的。

如果到時候錢還是不夠，那謝菲爾德就要從德國人身上想想辦法了，反正德國資本也正在走出國門，需要一個溢出的場所。和蒂森聯合公司一起承接了墨西哥的債務，這份香火情說大雖然不大，但說小也不小。

最為困難的時候，謝菲爾德就會向德國資本請求融資，讓德國資本介入合眾國的鋼鐵行業，反正德國人最后也不能逆天，等到戰后自然就可以平賬了。

自然這個紐約之行是要帶著娜塔莉亞的，讓女孩心里一陣甜蜜，“鐵路大王的家族，我是不是要注意一點什么禮儀啊？裝作自己見過世面的樣子。”

“裝什么，就像是見到我一樣就行了，想怎么樣就怎么樣！”謝菲爾德暗嘆小毛妹你也太實在了，就如同蘇聯這個國家一樣，實際上的所有國家地雷都是裝藥量按照克計算，你偏偏不合群，一個地雷而已，裝藥量竟然按公斤計算，這還能不能做朋友了？

這個世界上能夠賺錢的買賣，都已經有既得利益者去做了，至于另外一部分的致富經，都在刑法里面寫著呢！

來到紐約的謝菲爾德，還見到了聯合汽車公司的產品，福特汽車，現在的街頭馬車和汽車并行，這種交錯感，有這么一點蒸汽朋克的意思，處在時代的交匯點。不過這種景象維持的時間應該不會長，有杜蘭特他們的推波助瀾，相信馬車將會比歷史同期更早淘汰。

而一行人的目的地，則是范德比爾特家族的比爾摩莊園，歷時六年建造的比爾摩莊園相比，就有點小巫見大巫的感覺。比爾摩莊園的模型架構由法國著名建筑師設計，擁有二百五十個房間、四十三間浴室、六十五座壁爐、三間廚房、一個保齡球場、一個室內游泳池，占地十八萬平方英尺。

這是建筑面積，洛克菲勒莊園的面積雖然很大，但是那是總面積。比爾摩莊園是一座別墅的面積，如果比總面積，謝菲爾德并不是針對誰，他自己家的莊園都能做公墓了。

進入比爾摩莊園，娜塔莉亞一直表現想要見多世面的樣子就破功了，她無法想象眼前的建筑到底是有多么奢華，小聲問道，“這需要多少錢啊？”

“按照開工時期的造價，半個杜邦公司！”謝菲爾德撇撇嘴也想要裝作不在意的樣子，其實他心里也是很羨慕，那是一千多萬美元啊，誰有這么大手筆？

在仆人的引領之下，謝菲爾德兩人進入到了比爾摩莊園別墅當中，至于身后的保鏢則另有安排，以范德比爾特家族的生活奢華程度，謝菲爾德相信自己的保鏢會得到很好地照顧。

等了一會兒，這一代的范德比爾特家族的重要人物，范德比爾特二世就出現了，穿著考究的西裝，得體的裝扮下掛著自得的笑容，這已經打動不了娜塔莉亞，對方的鈔能力已經從這座莊園上體現出來了。

“看看，我的莊園迎來了尊貴的客人，雖然已經沒有見過面，但是威廉你的名字，時常能夠報紙上看到！”范德比爾特二世做了一個擁抱的姿勢，忽然轉頭對著娜塔莉亞道，“尊敬的小姐，你是如此的美麗，就算是我，也沒有見過像是這樣美麗的人。”

“夸獎了！”謝菲爾德不著痕跡的把娜塔莉亞拉到身后，以范德比爾特二世的財富，要說沒有見過和娜塔莉亞同樣級別的美女，有些過于虛假。

謝菲爾德也沒有多客氣，客套一下直接進入主題問道，“范德比爾特先生，似乎是房地產開發的行家？”

“那當然，沒人比我更懂房地產！”范德比爾特二世說出了讓謝菲爾德非常討厭的話。

天才一秒：m.dushuzhe

我的美利堅 第二百六十四章 我最懂房地產