第437章 十萬平米
更新時間:2020-02-18 作者:無雙之國士
我的重生不一樣啊 第437章 十萬平米
政府搞大工程，讓區域內的企業出頭支持，這是很常見的現象。 當然，也不會讓大家白忙活的，你支持了政府，肯定也能得到回報。 就像莫爸，領導找他談，想讓他旗下的房地產公司出面承包一個大型商業項目，總體投入有可能會超過五十億！ 這個資金投入量，搞不好真能把莫爸的公司拖垮。 但是，政府也會幫忙解決一部分資金，例如二三十億的長期低息貸款，加上低廉到近乎白送的地皮。 就問你敢不敢接！ 莫爸猶豫就猶豫在這，他隱隱約約感覺這是自己事業的一個大轉折點，一個大機遇！ 如果鄭東新區開發成功，過幾年后發展起來了，那自己的商業項目加上配套的商品房，那可能讓自己的事業直接上一個層次！ 但是，萬一發展不成功呢…… 低息貸款哪怕利息再低，你本金要不要還？ 地皮就算白送，沒人來住你賣給誰？ 再說了，房子建起來，那維護也是不小的費用，何況房子也是有保質期的，你真荒廢個十來年，再賣都不好賣了。 邁出這一步，可能會讓自己獲得巨額利潤，也可能讓自己傾家蕩產！ 其實他寧愿不冒這個險，安安穩穩地拿點地皮蓋房子，做一些基礎性的投資慢慢賺錢不好嘛。 但領導已經找他談了，這個面子，也不是輕易能駁回去的。 本來你做房地產生意，很多方面就需要依仗著政府層面的支持，關系很密切的。 有好處時，你比誰跑得都快。結果現在需要你出力了，你反而退縮，那以后估計你也別想在這個地方混了。 開發一個房地產，從拿地到預售，再到房產證批下來，全部流程可能需要蓋七八十個公章！ 想治你還不容易，隨便哪個地方卡你兩個月，幾個環節下來能卡你一兩年。 房地產企業的資金鏈都是最緊張的，絕大部分都是靠著銀行的錢來開發項目，普通的企業，負債率如果達到百分之四五十就非常危險了，說明你這企業財務狀況不健康。 但是房地產企業，負債率達到百分之九十以上的比比皆是！ 某一個階段，甚至行業內會攀比誰的負債率更高，因為誰的負債率高就代表誰關系光，從銀行拿到的錢多！ 拿到的錢多久意味著能拍更多的地皮，同時開發更多的項目！ 但是，萬一某一個大項目如果不能夠如預期時間進行，可能資金鏈就斷掉了。 資金鏈斷掉，對一個企業意味著什么，做生意的都懂。 所以莫爸這段時間，簡直是夜不能寐，不知道自己到底該不該賭這一把。 他和很多關系不錯的朋友聊過，從各方面征求意見來幫自己下決心。 現在宇文飛也有讓莫爸征求意見的資格了，而且宇文飛是從事目前最熱的互聯網企業，莫爸不止一次聽人說過，什么互聯網行業高手比較多，人精也多，因為那些人都是空口白牙靠一張嘴就能拿到幾千萬美金投資的！ 當然，這話有調侃的意思，但也有佩服的意思。 大家都不傻，那些做風投的更是精英中的精英，誰都不會隨便扔錢的。 別人敢投那么多錢進去，就證明了這個項目有值得投錢的地方！ 事實上也有不少成功的案例，這幾年新浪、搜狐、網易等網站成功上市，也創造了一個個造富神話。 短短兩三年，就能把一家白手起家的公司市值做到幾十億美金，這放在傳統行業絕對是天方夜譚，但在互聯網行業內，就很正常了。 所以，莫爸是真心佩服那些互聯網精英的，認為他們才是真正有眼光有魄力的企業家。 很明顯，宇文飛就是那樣的…… 也就是因為這樣，宇文飛剛到家，莫爸就急不可待地拉著他過來看新區，想聽聽他的意見。 現在的鄭東新區，和宇文飛記憶中的并不一樣。 在記憶中，他第一次到這里來，還是因為高鐵站的開通，他一次回老家就是坐高鐵從這里下車。 不過那已經是2010年左右了. 那時的鄭東新區，基本建設完畢，一棟棟高樓拔地而起。 寬敞筆直的馬路四通八達，相比起老市區，無論是規劃還是綠化還是環境都好上太多了。 而現在，透過打開的車窗看出去，整個新區還是一片荒地…… 零零散散地能看到很多巨大的工地被低矮的圍墻圍了起來，應該是已經開始施工了。 不過現在臨近過年，工地都停工了，顯得格外安靜。 馬路上幾乎看不到什么車輛。 “諾，這塊地就是政府要讓我開發的。”車子開過一片荒地時，莫爸伸手指著車窗外，示意道。 這里是兩條主干道的交匯處，莫爸指的那片地，位于十字路口的東南角。 宇文飛大致看了一下，問道：“這面積不小啊？” “是不小，足足有九萬九千多平呢。新區這邊沒別的，就是地多。而且現在政府邀請到的企業不多，所以每家都要分很大面積的地皮。不過地皮大，就意味著投入大啊，我倒想給我分小一點的地皮。說真的，如果只讓我開發個一兩萬平，我毫不猶豫就答應了。可現在……” 莫爸苦笑著搖頭道。 宇文飛也笑了，九萬多平，如果放在市區內，這些房地產開發商能搶破頭！ 但放在新區，就成了燙手的山芋，輕易沒人敢接啊。 更何況，政府也是有苦衷的，整個新區規劃足有上百平方公里，這九萬平放在整個新區內，那就不起眼了。 中原這邊本地有實力的企業本來就少，就算政府從外地拉了不少大集團過來投資，但是總體數量也不是很多。 那只能讓每一家盡量承包面積大一點，所以莫爸就分到了近十萬平的地皮！ 這也讓莫爸左右為難，十萬平啊，要幾十億真金白銀往里砸的！ 按照規劃，這塊地皮將建設一個大型購物中心，占地面積不得小于四萬平，外加一個市民廣場，面積不得小于一萬平。剩下的五萬平，可以拿去開發商品房，也算是給開發商的好處吧。 如果只讓開發商單純開發購物中心不讓建商品房，那百分百是找不到人接手的。 我的重生不一樣啊 第437章 十萬平米
政府搞大工程，讓區域內的企業出頭支持，這是很常見的現象。 當然，也不會讓大家白忙活的，你支持了政府，肯定也能得到回報。 就像莫爸，領導找他談，想讓他旗下的房地產公司出面承包一個大型商業項目，總體投入有可能會超過五十億！ 這個資金投入量，搞不好真能把莫爸的公司拖垮。 但是，政府也會幫忙解決一部分資金，例如二三十億的長期低息貸款，加上低廉到近乎白送的地皮。 就問你敢不敢接！ 莫爸猶豫就猶豫在這，他隱隱約約感覺這是自己事業的一個大轉折點，一個大機遇！ 如果鄭東新區開發成功，過幾年后發展起來了，那自己的商業項目加上配套的商品房，那可能讓自己的事業直接上一個層次！ 但是，萬一發展不成功呢…… 低息貸款哪怕利息再低，你本金要不要還？ 地皮就算白送，沒人來住你賣給誰？ 再說了，房子建起來，那維護也是不小的費用，何況房子也是有保質期的，你真荒廢個十來年，再賣都不好賣了。 邁出這一步，可能會讓自己獲得巨額利潤，也可能讓自己傾家蕩產！ 其實他寧愿不冒這個險，安安穩穩地拿點地皮蓋房子，做一些基礎性的投資慢慢賺錢不好嘛。 但領導已經找他談了，這個面子，也不是輕易能駁回去的。 本來你做房地產生意，很多方面就需要依仗著政府層面的支持，關系很密切的。 有好處時，你比誰跑得都快。結果現在需要你出力了，你反而退縮，那以后估計你也別想在這個地方混了。 開發一個房地產，從拿地到預售，再到房產證批下來，全部流程可能需要蓋七八十個公章！ 想治你還不容易，隨便哪個地方卡你兩個月，幾個環節下來能卡你一兩年。 房地產企業的資金鏈都是最緊張的，絕大部分都是靠著銀行的錢來開發項目，普通的企業，負債率如果達到百分之四五十就非常危險了，說明你這企業財務狀況不健康。 但是房地產企業，負債率達到百分之九十以上的比比皆是！ 某一個階段，甚至行業內會攀比誰的負債率更高，因為誰的負債率高就代表誰關系光，從銀行拿到的錢多！ 拿到的錢多久意味著能拍更多的地皮，同時開發更多的項目！ 但是，萬一某一個大項目如果不能夠如預期時間進行，可能資金鏈就斷掉了。 資金鏈斷掉，對一個企業意味著什么，做生意的都懂。 所以莫爸這段時間，簡直是夜不能寐，不知道自己到底該不該賭這一把。 他和很多關系不錯的朋友聊過，從各方面征求意見來幫自己下決心。 現在宇文飛也有讓莫爸征求意見的資格了，而且宇文飛是從事目前最熱的互聯網企業，莫爸不止一次聽人說過，什么互聯網行業高手比較多，人精也多，因為那些人都是空口白牙靠一張嘴就能拿到幾千萬美金投資的！ 當然，這話有調侃的意思，但也有佩服的意思。 大家都不傻，那些做風投的更是精英中的精英，誰都不會隨便扔錢的。 別人敢投那么多錢進去，就證明了這個項目有值得投錢的地方！ 事實上也有不少成功的案例，這幾年新浪、搜狐、網易等網站成功上市，也創造了一個個造富神話。 短短兩三年，就能把一家白手起家的公司市值做到幾十億美金，這放在傳統行業絕對是天方夜譚，但在互聯網行業內，就很正常了。 所以，莫爸是真心佩服那些互聯網精英的，認為他們才是真正有眼光有魄力的企業家。 很明顯，宇文飛就是那樣的…… 也就是因為這樣，宇文飛剛到家，莫爸就急不可待地拉著他過來看新區，想聽聽他的意見。 現在的鄭東新區，和宇文飛記憶中的并不一樣。 在記憶中，他第一次到這里來，還是因為高鐵站的開通，他一次回老家就是坐高鐵從這里下車。 不過那已經是2010年左右了. 那時的鄭東新區，基本建設完畢，一棟棟高樓拔地而起。 寬敞筆直的馬路四通八達，相比起老市區，無論是規劃還是綠化還是環境都好上太多了。 而現在，透過打開的車窗看出去，整個新區還是一片荒地…… 零零散散地能看到很多巨大的工地被低矮的圍墻圍了起來，應該是已經開始施工了。 不過現在臨近過年，工地都停工了，顯得格外安靜。 馬路上幾乎看不到什么車輛。 “諾，這塊地就是政府要讓我開發的。”車子開過一片荒地時，莫爸伸手指著車窗外，示意道。 這里是兩條主干道的交匯處，莫爸指的那片地，位于十字路口的東南角。 宇文飛大致看了一下，問道：“這面積不小啊？” “是不小，足足有九萬九千多平呢。新區這邊沒別的，就是地多。而且現在政府邀請到的企業不多，所以每家都要分很大面積的地皮。不過地皮大，就意味著投入大啊，我倒想給我分小一點的地皮。說真的，如果只讓我開發個一兩萬平，我毫不猶豫就答應了。可現在……” 莫爸苦笑著搖頭道。 宇文飛也笑了，九萬多平，如果放在市區內，這些房地產開發商能搶破頭！ 但放在新區，就成了燙手的山芋，輕易沒人敢接啊。 更何況，政府也是有苦衷的，整個新區規劃足有上百平方公里，這九萬平放在整個新區內，那就不起眼了。 中原這邊本地有實力的企業本來就少，就算政府從外地拉了不少大集團過來投資，但是總體數量也不是很多。 那只能讓每一家盡量承包面積大一點，所以莫爸就分到了近十萬平的地皮！ 這也讓莫爸左右為難，十萬平啊，要幾十億真金白銀往里砸的！ 按照規劃，這塊地皮將建設一個大型購物中心，占地面積不得小于四萬平，外加一個市民廣場，面積不得小于一萬平。剩下的五萬平，可以拿去開發商品房，也算是給開發商的好處吧。 如果只讓開發商單純開發購物中心不讓建商品房，那百分百是找不到人接手的。 我的重生不一樣啊 第437章 十萬平米
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