第261章 兩萬平大店
更新時間:2019-12-15 作者:無雙之國士
我的重生不一樣啊 第261章 兩萬平大店
晚上回到酒店，大家再次碰頭開了個會。 “表哥，我們今天去找了店鋪，中介根據你的要求，查了之后，說這么大的面積，在老區基本不可能了，最起碼現在沒有合適的地方。不過在浦東那邊，倒是有幾個合適的地方。我和烏鴉也去看了一下，感覺那邊還行。大都是大樓的裙樓，面積足夠大。有一個店鋪都超過一萬平了，還是兩層的，如果整租的話，那就是兩萬平。不過浦東那邊，感覺人不夠多啊，白天的時候都冷冷清清的。” 王金寶匯報道。 宇文飛點了點頭，像靜安區、黃浦區、徐匯區，這樣的老市中心，想找一個大幾千平的好位置店鋪，那難度確實不是一般的高。 不過他本來也沒想著把超市開到市中心去。 家樂這種模式，本來就不是開在核心商圈的。 因為核心商圈租金太高，家樂的低成本經營模式，不足以支撐那么高的租金。 所以，選在相對偏僻，但是交通又要方便的地方，那才是最合適的。 目前來看，浦東新區正合適。 浦東正在搞大開發，各種大樓拔地而起。 相應的，裙樓就比較多，而裙樓，正是適合搞這種大型超市的。 而且，浦東那邊太多類似的裙樓了，也可以壓一下租金。 說真的，在這種新區，到處都是新建項目，到處都是空置的店鋪。 所有的開發商都在眼巴巴地等著商家入駐，大家都搶著招租的情況下，一家大型超市的入駐，那對于這個項目來說意義太大了。 免租期可能長到超出你的想象！ 如果周圍有幾家開發商在同時競爭這個超市入駐的話，甚至會出現倒貼錢的情況。 你別覺得不可思議，在商業地產圈，這種情況太常見了。 一個大型商住項目，如果能拉來沃爾瑪、家樂福、大潤發之類的大型超市后，整體售價或者租金可能都能上漲兩三成！ 那么補貼給大型超市的費用，壓根就不算什么了。 另外，你這個項目有了大型超市入駐，那基本上周圍的項目就拉不來別的大超市了。 那么你的項目就有了獨有的賣點！ 同一地段，同樣的質量，價格就是能比周圍的項目貴。 聽到王金寶說有個兩萬平的項目，宇文飛有點興趣了。 “那個兩萬平的你們去看了嗎，是什么情況？” 王金寶從手邊的文件夾中拿出一份畫冊，遞給了宇文飛，介紹道：“這個地方其實是一個大型商業廣場，叫正大廣場，位于陸家嘴西路168號，還沒開業，不過在今年國慶節當天就要開業了。這個廣場真的大啊，整整二十五萬平方！不過就是因為太大了，所以整體招商工作進度不行，還有很多鋪面沒有出租出去。這其中，就有一個獨棟的店鋪，整體面積達兩萬平，原本是要租給家樂福的，雙方合同都簽了。但好像家樂福那邊出了點什么事，直接被禁止再開新店了，所以這個店就空了下來，也沒有別的商家有能力拿下這么大的鋪面。” 家樂福出事宇文飛也有所耳聞。 這年頭，國家對于外資企業還是有一定限制的。 但是家樂福鉆了不少空子，沒到一個城市就和當地的零售業國企合資開超市，而且它要拿控股權。 這也引起國內不少零售企業的不滿，有人告了狀，于是家樂福就悲催了，被下文勒令禁止再開新店。 看來這個正大廣場也是被牽連了，這種獨棟大型店鋪，肯定是在開建之前就和家樂福方面商量好了，留給他們開店用的。 但現在家樂福開不了店了，那么大一個店鋪，誰有能力接手啊…… 像正大廣場這樣大型商業廣場，一個足夠大的超市是十分有必要的，能幫廣場吸引人氣啊。 所以這個店，正大公司也確實只準備留給超市，他們聯系了很多大型零售公司。 例如沃爾瑪、魔都本地發展比較好的華聯、聯華、易初蓮花、工商聯超市等。 但是，都被拒絕了。 沃爾瑪開店非常謹慎，進入大陸三年多了，只是在華南地區開了不到十家店，還沒有往華東這邊發展。 其余的華聯、聯華、易初蓮花之類的，人家不想開這么大的超市，認為面積太大了，沒必要。 而且，浦東這邊是商務區，上班的人多，但是居家的少。 本身也不適合開超市。 當然，這是他們的判斷，不代表宇文飛也是這樣想。 宇文飛仔細看了一下正大廣場的招商畫冊，位置確實不錯，交通便利。 更重要的是，這個廣場面積真的很大，停車位也很多！ 這正是最適合家樂超市開店的地方啊。 “明天，我們過去談談，就這個兩萬平的店鋪了，如果這個談不下來，再考慮別的地方！”宇文飛一錘定音地說道。 浦東，正大廣場。 招商部黃經理早早地就來上班了，今天可是有客戶要過來看位置。 說心里話，黃經理最近一段時間工作并不順心。 廣場在十月份就要開業了，但是到了現在，進場率才勉強達到百分之七十。 當然，對外宣傳是已經達到了百分之九十！ 這也不是他們招商人員工作不夠給力，實在是這個正大廣場太大了啊。 整整二十五萬平方！ 在當下的魔都，這是最大的一個購物廣場了。 你想想看，想要把這二十五萬平填滿，需要多少店鋪，需要多少品牌！ 可以說，他們招商部上百號人，每個人每天都是國內國外電話打個不停，基本上稍微上點檔次的品牌都聯系過了。 才算是讓廣場的進場率達到了百分之七十。 就這，據說上頭的領導還不滿意呢，感覺太少了。 黃經理很想吐槽，告訴那位領導，你行你試試！ 當然，這話也就在心里想想，并不敢真的說不出來。 人到中年，一家老小都要靠自己這份工資來養活呢，正大給的工資還真不低。 看了看時間，上午九點半了，約定時間要到了。 黃經理趕快對著鏡子整理了一下自己的儀容，走出招商處，準備迎接尊貴的客戶了。 先定個小目標，比如1住： 我的重生不一樣啊 第261章 兩萬平大店
晚上回到酒店，大家再次碰頭開了個會。 “表哥，我們今天去找了店鋪，中介根據你的要求，查了之后，說這么大的面積，在老區基本不可能了，最起碼現在沒有合適的地方。不過在浦東那邊，倒是有幾個合適的地方。我和烏鴉也去看了一下，感覺那邊還行。大都是大樓的裙樓，面積足夠大。有一個店鋪都超過一萬平了，還是兩層的，如果整租的話，那就是兩萬平。不過浦東那邊，感覺人不夠多啊，白天的時候都冷冷清清的。” 王金寶匯報道。 宇文飛點了點頭，像靜安區、黃浦區、徐匯區，這樣的老市中心，想找一個大幾千平的好位置店鋪，那難度確實不是一般的高。 不過他本來也沒想著把超市開到市中心去。 家樂這種模式，本來就不是開在核心商圈的。 因為核心商圈租金太高，家樂的低成本經營模式，不足以支撐那么高的租金。 所以，選在相對偏僻，但是交通又要方便的地方，那才是最合適的。 目前來看，浦東新區正合適。 浦東正在搞大開發，各種大樓拔地而起。 相應的，裙樓就比較多，而裙樓，正是適合搞這種大型超市的。 而且，浦東那邊太多類似的裙樓了，也可以壓一下租金。 說真的，在這種新區，到處都是新建項目，到處都是空置的店鋪。 所有的開發商都在眼巴巴地等著商家入駐，大家都搶著招租的情況下，一家大型超市的入駐，那對于這個項目來說意義太大了。 免租期可能長到超出你的想象！ 如果周圍有幾家開發商在同時競爭這個超市入駐的話，甚至會出現倒貼錢的情況。 你別覺得不可思議，在商業地產圈，這種情況太常見了。 一個大型商住項目，如果能拉來沃爾瑪、家樂福、大潤發之類的大型超市后，整體售價或者租金可能都能上漲兩三成！ 那么補貼給大型超市的費用，壓根就不算什么了。 另外，你這個項目有了大型超市入駐，那基本上周圍的項目就拉不來別的大超市了。 那么你的項目就有了獨有的賣點！ 同一地段，同樣的質量，價格就是能比周圍的項目貴。 聽到王金寶說有個兩萬平的項目，宇文飛有點興趣了。 “那個兩萬平的你們去看了嗎，是什么情況？” 王金寶從手邊的文件夾中拿出一份畫冊，遞給了宇文飛，介紹道：“這個地方其實是一個大型商業廣場，叫正大廣場，位于陸家嘴西路168號，還沒開業，不過在今年國慶節當天就要開業了。這個廣場真的大啊，整整二十五萬平方！不過就是因為太大了，所以整體招商工作進度不行，還有很多鋪面沒有出租出去。這其中，就有一個獨棟的店鋪，整體面積達兩萬平，原本是要租給家樂福的，雙方合同都簽了。但好像家樂福那邊出了點什么事，直接被禁止再開新店了，所以這個店就空了下來，也沒有別的商家有能力拿下這么大的鋪面。” 家樂福出事宇文飛也有所耳聞。 這年頭，國家對于外資企業還是有一定限制的。 但是家樂福鉆了不少空子，沒到一個城市就和當地的零售業國企合資開超市，而且它要拿控股權。 這也引起國內不少零售企業的不滿，有人告了狀，于是家樂福就悲催了，被下文勒令禁止再開新店。 看來這個正大廣場也是被牽連了，這種獨棟大型店鋪，肯定是在開建之前就和家樂福方面商量好了，留給他們開店用的。 但現在家樂福開不了店了，那么大一個店鋪，誰有能力接手啊…… 像正大廣場這樣大型商業廣場，一個足夠大的超市是十分有必要的，能幫廣場吸引人氣啊。 所以這個店，正大公司也確實只準備留給超市，他們聯系了很多大型零售公司。 例如沃爾瑪、魔都本地發展比較好的華聯、聯華、易初蓮花、工商聯超市等。 但是，都被拒絕了。 沃爾瑪開店非常謹慎，進入大陸三年多了，只是在華南地區開了不到十家店，還沒有往華東這邊發展。 其余的華聯、聯華、易初蓮花之類的，人家不想開這么大的超市，認為面積太大了，沒必要。 而且，浦東這邊是商務區，上班的人多，但是居家的少。 本身也不適合開超市。 當然，這是他們的判斷，不代表宇文飛也是這樣想。 宇文飛仔細看了一下正大廣場的招商畫冊，位置確實不錯，交通便利。 更重要的是，這個廣場面積真的很大，停車位也很多！ 這正是最適合家樂超市開店的地方啊。 “明天，我們過去談談，就這個兩萬平的店鋪了，如果這個談不下來，再考慮別的地方！”宇文飛一錘定音地說道。 浦東，正大廣場。 招商部黃經理早早地就來上班了，今天可是有客戶要過來看位置。 說心里話，黃經理最近一段時間工作并不順心。 廣場在十月份就要開業了，但是到了現在，進場率才勉強達到百分之七十。 當然，對外宣傳是已經達到了百分之九十！ 這也不是他們招商人員工作不夠給力，實在是這個正大廣場太大了啊。 整整二十五萬平方！ 在當下的魔都，這是最大的一個購物廣場了。 你想想看，想要把這二十五萬平填滿，需要多少店鋪，需要多少品牌！ 可以說，他們招商部上百號人，每個人每天都是國內國外電話打個不停，基本上稍微上點檔次的品牌都聯系過了。 才算是讓廣場的進場率達到了百分之七十。 就這，據說上頭的領導還不滿意呢，感覺太少了。 黃經理很想吐槽，告訴那位領導，你行你試試！ 當然，這話也就在心里想想，并不敢真的說不出來。 人到中年，一家老小都要靠自己這份工資來養活呢，正大給的工資還真不低。 看了看時間，上午九點半了，約定時間要到了。 黃經理趕快對著鏡子整理了一下自己的儀容，走出招商處，準備迎接尊貴的客戶了。 先定個小目標，比如1住： 我的重生不一樣啊 第261章 兩萬平大店
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