第一百五十六章 【金陵萬福】
更新時間:2019-11-12 作者:何一柯
我的黑科技眼鏡 第一百五十六章 【金陵萬福】
恍然間一眨眼。 長陵西街的商業廣場終于修建完畢。 如此便引來了眾人最為關心的問題，那就是這些鋪位多少錢出租，以及六十年的商業權買下來要多少錢。 齊業地產公司做的是房地產投資建設的項目，跟那些進行商業運營長期盈利的地產集團。 這從本質上還是有區別的。 他們只是普通的房地產開發商，建好之后只要是要出售回籠資金。 而當初戚志國是豪賭一場，把公司的最后的幾個億運營資金都砸了進去，希望能夠擺脫經濟衰退后所陷入的困局。 毫無疑問當初競拍下那么大一片土地。 到了如今必定是價格上漲許多，更別提商業廣場在未來的發展和收益。 有意向投資的老板，便紛紛開始八仙過海各顯神通。 劉子銘一度成為眾人拉攏討好炙手可熱的人物，有時候甚至會有人送煙送酒，可實際上煙酒盒子里全部都塞滿了錢。 就是以為能過給他們一個購買的名額和機會。 整條街都喧嘩熱鬧。 在長陵西街商業廣場金陵萬福的招商處，是圍著一大圈人在問東問西。 赫然一個廣告標價牌豎在門口。 最低價為16888元/平方 投資百萬回報千萬！金陵萬福廣場盛大開幕，歡迎廣大投資者前來咨詢！ “16888一個平方，好像說最少是25平方一個鋪位！” “也就是算下來四十來萬，好像也不貴啊！” “對啊，可以考慮！” 旁邊有人笑道：“也要看位置的，就進門的這個位置，我昨天問了一下得三萬多！” “那差的也太多了把！” “肯定啊，人流量都不一樣，那么顯眼的位置，生意肯定好！” 這每個人的想法不一樣，有錢人喜歡投資，雜多點錢多占一些位置，然后再高價出租！ 到時候就每個月有穩定的收益。 按照25平方的店，一個月起碼也得去到兩萬塊的鋪租，一年就二十四萬。 等于兩三年就把投資的本金給賺回來了，后續就是凈利潤！ 這樣一算下來，即便是平時沒有投資概念的普通百姓，都顯得興趣高昂！ 1688838888元的價格區間范圍。 平均售價為25000元左右。 而當初齊業地產公司花了2.24億的資金競拍下來3.8萬平方米的位置，以及一個多億的資金去建設。 這3.8萬平方米里面只有67％左右的商業使用率，其他都變成了寬闊的廣場，以及停車場，人行走到等等。 金陵萬福一共建設了有足足五層樓高，規劃擁有上千個鋪位。 可售出的鋪位的面積，達到10.7萬平方米。 按照均價2.5萬元每平方米的面積出售，如果全部售出可以回籠將近26億的資金。 這就是房地產的暴利！ 花費幾個億的資金，即便是加上拆遷補償款，一下子也能賺二十個億。 當然這得根據不同的城市地區的情況單獨計算。 再且當初競拍下這塊地的時候，僅僅是五千多元一個平方，如今幾乎是翻了五倍！ 當然，為了能夠達到這個五倍的溢價，就得犧牲一部分的面積變成停車場，以及綠化區域，廣場區域等等。 此刻在問天閣里。 劉子銘本人也是頗有興致地考慮著要不要入手，買下一兩個鋪位，以后就衣食無憂了。 但是他又發現有個問題想不明白，便開口道：“唉，我怎么覺得有些不對勁。” “按理來說以后這價格還得漲吧？” “現在18888元一方，我感覺以后漲到三萬也不出奇，而且明知道會漲，這房地產公司干嘛那么著急套現！” 李默聞則是好笑地搖頭道：“人家套現二十多個億，得把錢還一部分給銀行，而且有多余的資金，進行下一個項目的投資。” “如果等他幾年之后漲了在賣，那豈不是公司幾年都不用運營了。” “當然野心勃勃的公司，也可以進行資產抵押，把整個商業廣場的壓出去，從銀行里再貸款一筆錢出來。” “就可以完成空手套白狼，一波接著一波的完美操作了。” “不僅可以坐等房價上漲，而且還有足夠充足的資金進行下個項目的開發。” “但弊端在于一旦資金鏈斷了，項目出現問題。” “整個集團有可能就會陷入嚴重的負債！” “企業地產公司前面就是這樣做的，但是連續兩個項目搞砸了，導致現在銀行債務壓力很大，所以才會選擇套現。” “反正把錢先賺了也沒錯！” 劉子銘搓了搓手地笑道：“我爸的意思也是先不買房了，湊合著把這筆錢，買兩個鋪位。” “咱也得學會用錢滾錢來發跡致富。” “不能老是以前那種陳舊思維了。” “哎對了，那個戚總有沒有給你表示表示什么的。” 當初得知戚志國送了一套幾百萬的高檔住宅給李默聞，劉子銘那是一個羨慕，但現在仔細想想，人家可是賺了二十億。 那幾百萬不就是毛毛雨嘛！ 李默聞笑著抿了一口茶，這才開口笑道：“人家是董事長，企業資產是屬于公司的，不是個人的。” “此前他們是準備投互助者砸個幾千萬的，不過大公司的決策太慢了，消息傳過來的時候，這邊都已經找到風投機構融資。” “所以我直接是建議他們給長陵西街的足球俱樂部簽一份贊助商的協議。” “這不也剛好合適嘛！” “每年五百萬，四年的長期合同，恰好可以把球員薪酬給填上，” 可話雖如此，實際上這筆錢也就是等于是自己的，因為這個球隊本來就是自己創建來玩的。 要砸錢的地方，都是花的真金白銀。 有人贊助那就等于給自己省錢了，這種方式也屬于他得益。 夜里。 一輛馳騁在跑道里的卡丁車。 一個十九歲的少年，很是興奮地打著方向盤，漂移過彎。 全場歡呼雀躍，都鼓起了掌聲！ “牛逼！” “臥草，破紀錄了！” “快了有兩秒多，比之前的記錄。” “這個小子是誰啊，好像以前沒見他來玩過。” 對于普通的百姓而言，想要過一把賽車的癮頭，也就只能玩玩卡丁車了，畢竟真正的跑車那是有錢人才玩的起的東西。 我的黑科技眼鏡 第一百五十六章 【金陵萬福】
恍然間一眨眼。 長陵西街的商業廣場終于修建完畢。 如此便引來了眾人最為關心的問題，那就是這些鋪位多少錢出租，以及六十年的商業權買下來要多少錢。 齊業地產公司做的是房地產投資建設的項目，跟那些進行商業運營長期盈利的地產集團。 這從本質上還是有區別的。 他們只是普通的房地產開發商，建好之后只要是要出售回籠資金。 而當初戚志國是豪賭一場，把公司的最后的幾個億運營資金都砸了進去，希望能夠擺脫經濟衰退后所陷入的困局。 毫無疑問當初競拍下那么大一片土地。 到了如今必定是價格上漲許多，更別提商業廣場在未來的發展和收益。 有意向投資的老板，便紛紛開始八仙過海各顯神通。 劉子銘一度成為眾人拉攏討好炙手可熱的人物，有時候甚至會有人送煙送酒，可實際上煙酒盒子里全部都塞滿了錢。 就是以為能過給他們一個購買的名額和機會。 整條街都喧嘩熱鬧。 在長陵西街商業廣場金陵萬福的招商處，是圍著一大圈人在問東問西。 赫然一個廣告標價牌豎在門口。 最低價為16888元/平方 投資百萬回報千萬！金陵萬福廣場盛大開幕，歡迎廣大投資者前來咨詢！ “16888一個平方，好像說最少是25平方一個鋪位！” “也就是算下來四十來萬，好像也不貴啊！” “對啊，可以考慮！” 旁邊有人笑道：“也要看位置的，就進門的這個位置，我昨天問了一下得三萬多！” “那差的也太多了把！” “肯定啊，人流量都不一樣，那么顯眼的位置，生意肯定好！” 這每個人的想法不一樣，有錢人喜歡投資，雜多點錢多占一些位置，然后再高價出租！ 到時候就每個月有穩定的收益。 按照25平方的店，一個月起碼也得去到兩萬塊的鋪租，一年就二十四萬。 等于兩三年就把投資的本金給賺回來了，后續就是凈利潤！ 這樣一算下來，即便是平時沒有投資概念的普通百姓，都顯得興趣高昂！ 1688838888元的價格區間范圍。 平均售價為25000元左右。 而當初齊業地產公司花了2.24億的資金競拍下來3.8萬平方米的位置，以及一個多億的資金去建設。 這3.8萬平方米里面只有67％左右的商業使用率，其他都變成了寬闊的廣場，以及停車場，人行走到等等。 金陵萬福一共建設了有足足五層樓高，規劃擁有上千個鋪位。 可售出的鋪位的面積，達到10.7萬平方米。 按照均價2.5萬元每平方米的面積出售，如果全部售出可以回籠將近26億的資金。 這就是房地產的暴利！ 花費幾個億的資金，即便是加上拆遷補償款，一下子也能賺二十個億。 當然這得根據不同的城市地區的情況單獨計算。 再且當初競拍下這塊地的時候，僅僅是五千多元一個平方，如今幾乎是翻了五倍！ 當然，為了能夠達到這個五倍的溢價，就得犧牲一部分的面積變成停車場，以及綠化區域，廣場區域等等。 此刻在問天閣里。 劉子銘本人也是頗有興致地考慮著要不要入手，買下一兩個鋪位，以后就衣食無憂了。 但是他又發現有個問題想不明白，便開口道：“唉，我怎么覺得有些不對勁。” “按理來說以后這價格還得漲吧？” “現在18888元一方，我感覺以后漲到三萬也不出奇，而且明知道會漲，這房地產公司干嘛那么著急套現！” 李默聞則是好笑地搖頭道：“人家套現二十多個億，得把錢還一部分給銀行，而且有多余的資金，進行下一個項目的投資。” “如果等他幾年之后漲了在賣，那豈不是公司幾年都不用運營了。” “當然野心勃勃的公司，也可以進行資產抵押，把整個商業廣場的壓出去，從銀行里再貸款一筆錢出來。” “就可以完成空手套白狼，一波接著一波的完美操作了。” “不僅可以坐等房價上漲，而且還有足夠充足的資金進行下個項目的開發。” “但弊端在于一旦資金鏈斷了，項目出現問題。” “整個集團有可能就會陷入嚴重的負債！” “企業地產公司前面就是這樣做的，但是連續兩個項目搞砸了，導致現在銀行債務壓力很大，所以才會選擇套現。” “反正把錢先賺了也沒錯！” 劉子銘搓了搓手地笑道：“我爸的意思也是先不買房了，湊合著把這筆錢，買兩個鋪位。” “咱也得學會用錢滾錢來發跡致富。” “不能老是以前那種陳舊思維了。” “哎對了，那個戚總有沒有給你表示表示什么的。” 當初得知戚志國送了一套幾百萬的高檔住宅給李默聞，劉子銘那是一個羨慕，但現在仔細想想，人家可是賺了二十億。 那幾百萬不就是毛毛雨嘛！ 李默聞笑著抿了一口茶，這才開口笑道：“人家是董事長，企業資產是屬于公司的，不是個人的。” “此前他們是準備投互助者砸個幾千萬的，不過大公司的決策太慢了，消息傳過來的時候，這邊都已經找到風投機構融資。” “所以我直接是建議他們給長陵西街的足球俱樂部簽一份贊助商的協議。” “這不也剛好合適嘛！” “每年五百萬，四年的長期合同，恰好可以把球員薪酬給填上，” 可話雖如此，實際上這筆錢也就是等于是自己的，因為這個球隊本來就是自己創建來玩的。 要砸錢的地方，都是花的真金白銀。 有人贊助那就等于給自己省錢了，這種方式也屬于他得益。 夜里。 一輛馳騁在跑道里的卡丁車。 一個十九歲的少年，很是興奮地打著方向盤，漂移過彎。 全場歡呼雀躍，都鼓起了掌聲！ “牛逼！” “臥草，破紀錄了！” “快了有兩秒多，比之前的記錄。” “這個小子是誰啊，好像以前沒見他來玩過。” 對于普通的百姓而言，想要過一把賽車的癮頭，也就只能玩玩卡丁車了，畢竟真正的跑車那是有錢人才玩的起的東西。 我的黑科技眼鏡 第一百五十六章 【金陵萬福】
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