第四百九十六章修改方案

早在1988年時候，吳先生管理的隆豐國際集團，聯同控股子公司九龍倉集團斥資十億港元，收購了美國東部的奧麗酒店集團，第二年九龍倉又聯同兩家公司，獲得港府發出的有線電視和第二網絡專營權，并且在1993年獲得有線電視專營牌照，總投資額約為五十億港元。

到目前為止，吳先生總共控制著八家上市公司，總市值大約在千億港元左右，個人身價差不多為三十億美元，在香江算是排名前五的超級富豪了。

吳先生提出來的這個項目投資額約為十四五億美元，已經不算是小錢了，而且保羅還有一些自己的想法，因此這次來香江，和對方約在了香江的一家高爾夫球場見面。

對方的英很不錯，還帶著一些美式的口音，而不是英國腔調，原因是他曾經在美國讀了幾年書，先在俄亥俄州辛辛那提大學讀完，又去哥倫比亞大學拿到工商管理學碩士憑，工作時候在紐約大通銀行呆了一段時間，后來調去香江，才認識了船王的妻子。

也可以說人家在成為船王的女婿之前，就算得上是精英人士，而得到了船王的看重，更是如虎添翼。

挑選了球桿，球童陪伴著他們一起去打高爾夫，熱身時候吳先生再次說了一下計劃：“按照我的計劃，愿意將九龍倉碼頭跟時代商場從集團剝離出來，然后專門成立一家房地產公司，接受保羅先生您的投資”

之所以這樣將碼頭剝離，重新成立一家子公司來跟保羅合伙開發，專注于房地產項目，主要計劃太過于龐大，至少需要投入一百九十億港幣，無論是九龍倉集團本身，還是持股九龍倉百分之四十四股份的母公司都吃不消。

明年就要回歸了，香港大量手里有錢的商人們還在持幣觀望，他自己獨自開發壓力太大，所以才動起了找保羅融資的主意。

九龍倉碼頭的那塊地很大，位置也十分出色，屬于香江的黃金地帶，保羅道：“你們公司除了以那塊地入股，還能拿出多少資金？”

“五十億港幣，錢的事不需要擔心，只要我們能談成，銀行肯定愿意給我們貸款。”吳先生自信的道。

保羅點了點頭，說道：“九龍倉碼頭的位置很好，我看過你們的設計利用方案了，感覺有些浪費了，我覺得很有必要再改改，既然能蓋四五百米的高樓，為什么只蓋區區一兩百米？”

吳先生微微一愣，看了看一臉風輕云淡模樣的保羅，不用細算，就知道這樣做的話，整體需要的投資就要增長一大截。

原本在他的方案里，保羅這邊出資十五億美元，拿到新公司百分之四十股份，九龍倉集團則以碼頭土地和五十億港幣入股，那塊地的價值被折算成十二億三千萬美元，一共占到公司六成股份，。

這條件還算不錯，九龍倉集團稍稍占了點便宜，主要是那塊地的價值比現在的市價高估了些，不過保羅也知道，最近香江地價下跌只是暫時的，而且這一塊地方的確是非常好，因此在之前的談判中，也沒有死咬著現在的地價。

可按照保羅所說，進行方案修改的話，需要的投資就要增長一倍有余，而吳先生拿出來的五十億港幣資金都是來自于他旗下公司股份抵押的銀行貸款，想要拿出來更多的錢維持自己的控股權，可以說是十分困難。

主要是現在香江的大環境就導致貸款困難，而這次貸款也不能夠用九龍倉的土地來貸款，因為合作之后，這些土地屬于兩家合作新公司的資產，現在他手頭上還有其他的貸款要還，要更多的貸款，也很難拿出來足夠的資產抵押。

不過如果是讓吳先生為此讓出控股權，他是不愿意的，因此他開始沉吟不語。

似乎是看出來對方的顧忌，保羅笑道：“放心，公司的控股權我可以交給你，我只要這家新公司百分之四十九的股份，如果你這邊的資金不足，可以讓新公司以自身的資產做抵押貸款，我旗下的富國銀行在香江也是排行第二”

聽保羅這么說，吳先生就松了一口氣，如果能夠保證控股權，項目擴大也是好事情，這代表著將來的利潤也越高。

而富國銀行數年前在保羅的引導下，和渣打銀行合并，接收了渣打銀行的全部資產，如今在香江這個地方的規模，也僅次于匯豐銀行，而且還是擁有港幣發鈔權的銀行，他自然知曉，當即點頭，道：“既然如此，這個提議我贊同，就按照保羅先生您說得來。”

保羅也喜歡跟他談生意，性格比較爽快，沒那么多拐彎抹角，兩個人商量了大概的投資方案，接下來具體的細節就可以交給下面的人談判。

事實上現在香港的富豪都知道最賺錢的產業就是房地產，在保證控股權的前提下，吳先生對保羅提出將樓建造得更高的意思，自然高舉雙手表示歡迎，雙方都比較看好香江回歸之后的發展。

在這個共識下，這個項目被起名為“九龍倉海港城”，項目初期建造公寓和商鋪，但不會在短期內出售，算上開發周期，至少也是在新千年前后才對外出售。

而且除了商場和住宅之外，還有酒店、餐廳、影院、畫廊等配套產業，需要承受很大資金壓力，這也是吳先生不得不找人合作的重要原因，說到底還是錢不夠。

按照規劃，老舊的建筑都會被拆掉，土地全部用來蓋新建筑，保羅這邊的投資額增加到將近十九億美元左右。

同時保羅還和對方交流了一下新公司將來可以在內地開發房地產的事情，比起香江房地產，保羅更加看重內地的房地產發展前景，房改政策已經落實，鹿海國際集團旗下的房地產公司還在不斷拿地，一部分在開發，一部分并則是準備慢慢開發。

這些土地主要位于各大城市和省會核心，或者像開發浦東那樣，直接開發建立新城區，因為有了浦東如今成功的例子，許多有野心，發展前景更大的城市都愿意采用這樣的方式。

鹿海國際集團的各種工廠企業在內地賺到了大量的錢，其中絕大部分都沒有像其他的外資一樣被抽回去，而是變成了更多的投資。

鹿海國際集團不斷收購具有發展前景的國企，轉化為中外合資企業，進行改革，使它更具競爭力，甚至最近還涉及金融、保險、電力等等國家壟斷行業的企業。

談妥了這次合作，保羅又去了一趟奧門，他前兩年一次機緣巧合，在澳大利亞收購了一家賭場酒店，后來又入主了拉斯維加斯的一家賭場酒店，為此專門成立一個集團，這個時候也打算在這邊擴張一下業務。

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