第180章 隱性成本
更新時間:2019-06-01 作者:碧蕊白蓮
重生之日本投資家 第180章 隱性成本
次日早上十點，岸本正義在山田未來的陪同下來到了硬金建設的辦公駐地。他在眾人的面前正式揭牌，也就意味著不單單是硬金建設公司正式成立，而且硬金集團公司也就此正式成立了。 隨即，“啪啪啪”的掌聲響起。岸本正義等到大家鼓掌完畢之后，是才拿出秘書山田未來給自己寫的講演稿道：“今天是一個值得永遠紀念的日子。 各位就是硬金建設公司的見證者，也會親歷者。現在，公司以你們為榮，而未來，你們會以公司為榮。 雖然我們硬金建設公司是一家剛剛成立的新公司，但是背靠資本雄厚的硬金集團公司這一棵大樹。 常言道，大樹底下好乘涼。你們就安安心心地在硬金建設公司里面工作。公司非但不會埋沒任何一個人的才能，而且還會充分發揮每一個人的最大潛力。 你們舍得付出多少，那么就能夠從中得到多少回報。你們的每一滴汗水都不會白流……” 他剛一念完了手中的稿子，立馬又迎來了雷鳴般的掌聲。自己心里面明白，既不是稿子寫得有多么好，也不是念得有多么的深情并茂，全是在于他們相信這是一家有實力的建筑公司。 岸本正義放下了手中的稿紙，從山田未來的手中接過了一紙正式的委任狀是交到了山口勝平的雙手內。 山口勝平一邊用雙手把它接過手，一邊朝向岸本正義四十五度的鞠躬。從這一刻起，他正式出任硬金建設公司的社長一職。 這時候，岸本正義右手示意山口勝平走到自己的身旁來面朝大家說幾句話。既然是硬金建設公司的成立儀式，那么對方這一個負責人就不能當小透明。 山口勝平朝前兩步，再一百八十度轉身面朝下屬們道：“感激會長對我的信賴有加，委以我重任。我自當是不能夠辜負會長這一份信賴。 在建筑行業內，我山口勝平可不是新手。我十六歲不到就算是入了行。到今天，有著這一行三十年的工作經驗。我們公司的口號和目標就是建起最好的房子。 為了能夠讓讓口號和目標得以現實，我還需要諸位和我攜手同進，創造出屬于我們公司美好的未來。” 他話音剛落，側身先是朝向岸本正義鞠了一下躬，繼而再次轉動身體，朝向大家稍微鞠躬了一下，以此表示自己的敬意。 掌聲是第三次“啪啪啪”的響起。山口勝平右手示意會長可以朝所指方向走。他在會議室還準備了一個企劃案需要當面說明。 岸本正義和山田未來走進了會議室分別落了座。兩人剛一落座，立馬就有人送上現泡的茶水。會議室內放下了所有的簾子，打開了幻燈機。 山田未來把手提包內隨時都帶有的記事本和鋼筆逐一拿了出來，放在了會議桌面上準備做一個重要的會議記錄。 山口勝平站在了最前面，示意助手放第一張幻燈片，右手上拿著一個紅外線的小手電筒。 他把電筒里面射出的紅色光點對著放映出來的地圖所劃定的區域內進行說明道：“漢城江南三區當中，我經過多番的實地考察，建議第一個開工的項目落在江南區的這一帶區域上。建設項目是屬于商住兩用。” 他說到這里有意的停頓了一下，再次示意自己的助手換下一張幻燈片，接著又道：“這一張是實地照片。” 岸本正義坐在下面看著幻燈片上面幾乎空空如也的影像，卻能夠看到它未來會變得很是繁華。 既然山口勝平把這一塊地拿出來詳細作說明，也就意味著漢城政府將會拿出來進行一個公開的拍賣。 岸本正義有的放矢的問道：“大概建設周期要多長？初期投資需要多少？其中的風險，你有沒有做評估？” 山口勝平一本正經的回答道：“建設周期二年左右。初期投資需要8000萬美元。這一塊地也是屬于漢城政府優先要發展的地塊。 雖說現在的交通上面不便利，但是漢城政府會在今后進行相關配套設施和基建項目的投入。 憑借我以往的經驗，值得一試。只不過，我估計，屆時地皮的爭奪上面會出現非常激烈的場面。” “錢倒不是問題。住友銀行早已經和我們建立起了這一個方面的業務往來關系。問題在于是第一炮。 除了打響硬金建設公司在這里的知名度之外，成本核算上面一定不能夠出差錯。既然是投資，那么肯定是要賺錢，絕對不可能是虧本賺吆喝。 只要能夠做到前期投入上面不虧本，可以逐一高價拿下這一個區塊上面的地皮。”岸本正義直接表明了自己的態度道。 “這只是第一期項目。我的未來整體計劃是把這一個區域內建設成為商住，休閑，娛樂，餐飲等一體的購物中心。 商品房直接一次性賣掉。至于商鋪，就以出租收取租金的形式進行。”山口勝平認真道。 岸本正義且能不清楚一個繁華區域內的商鋪被賣掉，并不是一個好方法。利益最大化是在于出租收取租金。 等到地價上漲到接近頂峰的時候，再逐一賣掉也是可以的。不過，這一切的這一切就是得讓其繁華起來。 要不然，別說房子賣不出去，商鋪也照樣沒商家來租。為此，自己倒不是很擔心，畢竟他有著對于未來結果的發展眼光。 “這一塊地，我們并不是非得要志在必得。備選方案上面，我們至少也得有三，五個。 大家都想要搶到手的地皮，未必就都是好地方。這勢必就會增大一些隱性成本在里面。 沒什么人想要的地皮，未必就是壞地方。主要還是看我們如何開發建設和廣告宣傳到位。”岸本正義平靜道。 山口勝平深知，雖說地皮的拍賣是政府出面以公平，公正，公開在進行，但是難保在實際建設當中就不會遇到這樣或者那樣的問題。 和當地政府有關部門搞好關系是必須的。這要搞好關系自然不會是空口白牙或者如同走親戚一般的可以只提幾斤蘋果那樣。除此之外，一旦有江湖人士插手其中，也得有必要的應對之策。 重生之日本投資家 第180章 隱性成本
次日早上十點，岸本正義在山田未來的陪同下來到了硬金建設的辦公駐地。他在眾人的面前正式揭牌，也就意味著不單單是硬金建設公司正式成立，而且硬金集團公司也就此正式成立了。 隨即，“啪啪啪”的掌聲響起。岸本正義等到大家鼓掌完畢之后，是才拿出秘書山田未來給自己寫的講演稿道：“今天是一個值得永遠紀念的日子。 各位就是硬金建設公司的見證者，也會親歷者。現在，公司以你們為榮，而未來，你們會以公司為榮。 雖然我們硬金建設公司是一家剛剛成立的新公司，但是背靠資本雄厚的硬金集團公司這一棵大樹。 常言道，大樹底下好乘涼。你們就安安心心地在硬金建設公司里面工作。公司非但不會埋沒任何一個人的才能，而且還會充分發揮每一個人的最大潛力。 你們舍得付出多少，那么就能夠從中得到多少回報。你們的每一滴汗水都不會白流……” 他剛一念完了手中的稿子，立馬又迎來了雷鳴般的掌聲。自己心里面明白，既不是稿子寫得有多么好，也不是念得有多么的深情并茂，全是在于他們相信這是一家有實力的建筑公司。 岸本正義放下了手中的稿紙，從山田未來的手中接過了一紙正式的委任狀是交到了山口勝平的雙手內。 山口勝平一邊用雙手把它接過手，一邊朝向岸本正義四十五度的鞠躬。從這一刻起，他正式出任硬金建設公司的社長一職。 這時候，岸本正義右手示意山口勝平走到自己的身旁來面朝大家說幾句話。既然是硬金建設公司的成立儀式，那么對方這一個負責人就不能當小透明。 山口勝平朝前兩步，再一百八十度轉身面朝下屬們道：“感激會長對我的信賴有加，委以我重任。我自當是不能夠辜負會長這一份信賴。 在建筑行業內，我山口勝平可不是新手。我十六歲不到就算是入了行。到今天，有著這一行三十年的工作經驗。我們公司的口號和目標就是建起最好的房子。 為了能夠讓讓口號和目標得以現實，我還需要諸位和我攜手同進，創造出屬于我們公司美好的未來。” 他話音剛落，側身先是朝向岸本正義鞠了一下躬，繼而再次轉動身體，朝向大家稍微鞠躬了一下，以此表示自己的敬意。 掌聲是第三次“啪啪啪”的響起。山口勝平右手示意會長可以朝所指方向走。他在會議室還準備了一個企劃案需要當面說明。 岸本正義和山田未來走進了會議室分別落了座。兩人剛一落座，立馬就有人送上現泡的茶水。會議室內放下了所有的簾子，打開了幻燈機。 山田未來把手提包內隨時都帶有的記事本和鋼筆逐一拿了出來，放在了會議桌面上準備做一個重要的會議記錄。 山口勝平站在了最前面，示意助手放第一張幻燈片，右手上拿著一個紅外線的小手電筒。 他把電筒里面射出的紅色光點對著放映出來的地圖所劃定的區域內進行說明道：“漢城江南三區當中，我經過多番的實地考察，建議第一個開工的項目落在江南區的這一帶區域上。建設項目是屬于商住兩用。” 他說到這里有意的停頓了一下，再次示意自己的助手換下一張幻燈片，接著又道：“這一張是實地照片。” 岸本正義坐在下面看著幻燈片上面幾乎空空如也的影像，卻能夠看到它未來會變得很是繁華。 既然山口勝平把這一塊地拿出來詳細作說明，也就意味著漢城政府將會拿出來進行一個公開的拍賣。 岸本正義有的放矢的問道：“大概建設周期要多長？初期投資需要多少？其中的風險，你有沒有做評估？” 山口勝平一本正經的回答道：“建設周期二年左右。初期投資需要8000萬美元。這一塊地也是屬于漢城政府優先要發展的地塊。 雖說現在的交通上面不便利，但是漢城政府會在今后進行相關配套設施和基建項目的投入。 憑借我以往的經驗，值得一試。只不過，我估計，屆時地皮的爭奪上面會出現非常激烈的場面。” “錢倒不是問題。住友銀行早已經和我們建立起了這一個方面的業務往來關系。問題在于是第一炮。 除了打響硬金建設公司在這里的知名度之外，成本核算上面一定不能夠出差錯。既然是投資，那么肯定是要賺錢，絕對不可能是虧本賺吆喝。 只要能夠做到前期投入上面不虧本，可以逐一高價拿下這一個區塊上面的地皮。”岸本正義直接表明了自己的態度道。 “這只是第一期項目。我的未來整體計劃是把這一個區域內建設成為商住，休閑，娛樂，餐飲等一體的購物中心。 商品房直接一次性賣掉。至于商鋪，就以出租收取租金的形式進行。”山口勝平認真道。 岸本正義且能不清楚一個繁華區域內的商鋪被賣掉，并不是一個好方法。利益最大化是在于出租收取租金。 等到地價上漲到接近頂峰的時候，再逐一賣掉也是可以的。不過，這一切的這一切就是得讓其繁華起來。 要不然，別說房子賣不出去，商鋪也照樣沒商家來租。為此，自己倒不是很擔心，畢竟他有著對于未來結果的發展眼光。 “這一塊地，我們并不是非得要志在必得。備選方案上面，我們至少也得有三，五個。 大家都想要搶到手的地皮，未必就都是好地方。這勢必就會增大一些隱性成本在里面。 沒什么人想要的地皮，未必就是壞地方。主要還是看我們如何開發建設和廣告宣傳到位。”岸本正義平靜道。 山口勝平深知，雖說地皮的拍賣是政府出面以公平，公正，公開在進行，但是難保在實際建設當中就不會遇到這樣或者那樣的問題。 和當地政府有關部門搞好關系是必須的。這要搞好關系自然不會是空口白牙或者如同走親戚一般的可以只提幾斤蘋果那樣。除此之外，一旦有江湖人士插手其中，也得有必要的應對之策。 重生之日本投資家 第180章 隱性成本
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