500、置業公司

這里是香江電燈公司的大本營，面積并不大，一座十層高的辦公大樓，加一座分區電力站，但是背山而建，周圍被大片綠林環繞，距離繁華街區比較遠，環境僻靜優美，舒適度稱得上一流。

今天陳維云帶著他的首席執行官霍見寧一塊過來開會。

轎車直接停在大樓外，以邵義夫為首的港燈管理層在門前迎候。

去年陳維云虎口拔牙，掀起一場短暫激烈的股壇狙擊戰，從李嘉成那里奪走港燈，購入超過60的股份，但是作為第一大股東，他并沒有入主董事會，而把權力轉交給了合伙人邵義夫。

這場‘商業大戰’的源頭起于邵義夫的tvb，在公眾看來，與陳維云沒有任何關系，他是以攪局者的面貌出現，甚至可以稱為掠奪者，但他掠奪成功并沒有做出炫耀的行為，反而拱手讓出既得利益，這讓他贏得商界好評，夢工廠的美譽度也沒有受到絲毫損害。

本埠的財經媒體至今還在傳頌陳維云讓位邵義夫的善舉，是的，這是陳維云的行善舉動，他完全沒有必要這么做。

這個決定讓所有人都大感意外，也讓所有同行對他崇敬有加，假如未來有機會與他合作，根本不必擔心被暗算。

元旦節邵義夫走馬上任，那時陳維云已經離開香江，但是這個消息卻在城中瘋傳很長時間，‘陳維云是一位人品堅挺的華商！’，大家都對此深信不疑。

“六叔，何必這么客套。”下了車，陳維云快步走向邵義夫，雙手握住他，

“開一場會而已，不用這么興師動眾。”

“規矩就是規矩，大股東過來視察工作，我理應隆重接待。”邵義夫很滿意陳維云的態度，對他相當尊重，他也投桃報李，

“阿云，雖然李嘉成一個月內抽空管理層，但我沒有讓港燈的業績衰退一分一毫，第一季度的財報馬上出爐，我會給你一個滿意答卷。”

他當眾把陳維云擺在港燈的首位，以下屬的方式對待陳維云。

“由六叔你來保駕護航，我沒有一丁點的不放心。”陳維云陪著他往大堂走，交談相當愉快。

元旦節后港燈實施分拆，但是財務關聯密切，雖然兩間公司已經獨立，卻仍舊需要時間進行資產剝離，今天迎接陳維云的管理層是兩套班子，都在這一棟大樓辦公，相互間并不干涉，一套是邵義夫領銜的港燈公司，另一套是袁天帆領銜的夢工廠置業公司。

陳維云先在港燈開會。

此次主要聽取港燈分拆后的經營情況，邵義夫從頭細說：

“港燈的非電力資產有兩部分，一是地皮，油塘區的茶果嶺油庫與鴨脷洲的發電廠，都是舊址，面積相當廣闊，拆除后可以作為地產開發使用，但它們不創造利潤，剝離出去不會對港燈的盈利造成任何影響

二是多元化投資，李嘉成在任時調用港燈的利潤，在海外證券市場前后實施六筆投資，價值頗高，為了方便分拆，近三個月董事會套現了這些股份。”

套現的目的是為了分紅，陳維云是持股61.06的大股東，港燈的電力收入證券投資所得利潤，累計20多億港幣，董事會已經通過派發現金分紅的決議，陳維云個人可以獨享一半，其余派給小股東，一下子發放這么多紅利，小股東不會反對分拆。

這筆錢會用于收購港燈旗下的兩塊超級地皮。

反正是左手搞右手，陳維云不需要再額外花錢。

但是需要時間操作，夢工廠置業公司仍舊待在港燈中心辦公，而沒有搬回總部，原因就出在這里。

“有關這次分拆行為，屬于正常的資產剝離，港燈的盈利基本集中在電力業務，因此我們的市值并沒有多少變化，港府也絕對支持港燈專營電力，所以并沒有阻攔這項決議。”

原時空李嘉成拆分港燈，傳聞就是蒙受港府的壓力，85年李嘉成通過港燈投資加拿大赫斯基石油公司，這一商業行為曾經引起立法局議員的質疑，港燈作為享受政府專利專營的公用事業，事關全港民生，不應該參與海外有巨大風險的投資計劃，以免投資失敗而影響港燈的運營。

港府的觀點很保守，一直排斥港燈涉足其它業務，專注搞電力就可以了。

陳維云遵照了這個指示，所以非常順利拆分了港燈。

邵義夫繼續向他陳述：

“分拆完成后，港燈將專注于電力業務。

我們的供電地區包括香江島、鴨脷洲與南丫島，覆蓋家庭數目41萬戶，居民136萬口，通過電纜網絡輸配電力，我們的供電系統非常完善，可靠性全球領先，整個發電、輸電及配電過程均由全計算機化的系統控制中心24小時監控，去年利潤高達15.5億港幣。”

陳維云聽罷感覺利潤太少，香江的經濟仍舊不夠發達，耗電量尚未升上去，要知道原時空2001年港燈能盈利65億，另一間電力公司掌管九龍與新界的兩百萬戶規模，年利潤也不過是70億。

港島是香江三大區里最發達的地帶，是商業圈的核心區，僅僅太古置業這一個大戶，每年就要給港燈繳納三四億港幣，九龍與新界不可能出現這種耗電王。

反正港島的耗電量每年都能上升一個臺階，利潤也要隨著漲一大截，但是陳維云取代了李嘉成，他不會像李嘉成一樣為了利潤一直漲電費，全港就倆電力公司，結果電費不同，一家低，一家高，最終導致七大地產巨頭暴起發難，逼著李嘉成減電費。

陳維云會避免‘逼減電費事件’的發生，他未來的電價會與中電齊平，即使平價也足夠他爆賺，畢竟是壟斷型企業，犯不著在這種齷蹉事情上讓媒體去炒作。

他也不會像李嘉成一樣，整天把股東利益掛在嘴邊，李嘉成做生意只圖錢，其它什么都不圖，他做生意不僅僅圖錢，還想圖一個百年品牌，‘夢工廠’的名譽必須扎根在大中華區。

他不允許華人提到‘夢工廠’，卻加上一個黑心資本家的印象。

港燈并不是陳維云的斂財機器。

這間公司只是陳維云控制香江民生的門戶。

為了更好的服務市民、并應對未來的供電需求，港燈也需要擴大電力規模，同時擴建電力網絡，增加供電量。

邵義夫也講了這方面的情況，

“目前港燈正在修建一條電纜隧道，連接華富邨至寶云道，全長3.1公里，明年暑期可以完工，還有一條是從南風道至柏架山，全長5.7公里，目前已經提上施工日程！今年最重要的投資是搬遷發電廠，把位于鴨脷洲的發電機組搬到南丫島的菠蘿嘴。”

其實早在1984年港燈已經在南丫島建設一座發電廠，如今又安置一座新廠，安全上存在風險，九龍與新界的中電公司有三間電廠，分別位于踏石角、龍鼓灘和竹篙灣，布局更為科學。

去年李嘉成為了拿到鴨脷洲的廣闊地皮，使用環保的名義提出了搬遷方案，當時是經濟司司長陳方按負責審批，他覺得不安全，卡著不給批，如果陳維云不穿越，李嘉成會設計一套新方案，把南丫島的發電廠分開，一個A廠，一個B廠，以此成功說服了港府。

陳維云的辦法也是AB廠，未來三十年不會出現任何事故，但他走的是港督路線，有沒有這個辦法都無所謂，反正一定會通過。

港燈的情況大致就是這些，開支主要用于維護電廠與供電系統，投入其實不多，利潤卻增長穩定，即使今年同時修建電纜隧道與新電廠，年底還有大把分紅可以拿。

陳維云不用過多操心這間企業。

這場會議持續的時間也比較短，陳維云主要是聽取匯報，并不參與經營決策，一個上午就宣告結束。

中午陪邵義夫吃了一頓飯，下午一點鐘他走進‘夢工廠置業公司’的會議室，坐到了主席位上。

左手邊是霍見寧，右手邊是置業公司總經理袁天帆，他是陳維云離港前欽點的能夠獨當一面的得力干將。

“天帆，什么時候可以搬到總部？”陳維云翻看著文件，一邊問話。

“大約還需要一個月，可以徹底從港燈脫離出去。”

“見寧，置業公司的辦公室準備好了嗎？”

“我把28層到30層全部批給阿帆，春節時已經裝修完畢，他隨時可以到總部上班。”

夢工廠大廈有42層，目前仍有十幾層提供給外公司租賃，都是陳維云收購鱷魚恤前簽訂的協議，今年會全部到期，到時不會再續約，這棟大樓的寫字間全部留作自用。

“陳生，公司在建的工程有樓盤、酒店、樂園，這些項目未來會注入‘夢工廠置業’嗎？”霍見寧與袁天帆最關心這個問題，陳維云始終沒有對他們透露地產業務的戰略，到底該怎么發展，他們沒有一個明確的方向。

“無論任何時候，地產都不會成為夢工廠的主營業務，這點你們必須記清楚！”陳維云強調說：

“總部旗下持有的閑置倉庫、需要拆建的廠房與大樓，都會注入‘夢工廠置業’，專用于蓋樓盤，蓋寫字樓，蓋商場！但是樂園與酒店會保留在總部，樂園、酒店、電影院、直營商店，這是我們娛樂產業鏈的核心組成部分，需要統一經營。”

這就是陳維云的計劃，寫字樓與商場留給小老婆們收租，樓盤拿去圈錢，然后支援總部的全球擴張，‘夢工廠置業’不會上市，這間公司是陳維云的私人產業。

但是樂園與酒店都會進入港交所，七月份第一座樂園要開業，假如出現游客井噴的盛況，陳維云會立刻啟動重組，把樂園與酒店并入夢工廠連鎖公司，大舉集資，迎接十月份的股災。

本港風情畫 500、置業公司