356、物業統計

“這間公司為了管理他們的物業，成立四間直屬子公司，專門替他們服務，高級物業經理就有五十人，物業主管、物業助理、物業專員的人數超過五百，你能搞定嗎？”

“我監督他們，誰敢偷懶，我給你打小報告。”邱舒貞很明白她的定位，笑嘻嘻的說：“云哥，你已經把華置收購了，現在都是你的物業，不是他們的。”

“也對！”

其實陳維云有點失望，目前的華置規模遠遜于21世紀后劉欒雄掌舵的華置。

劉欒雄持有四大核心物業，銅鑼灣皇室大廈、灣仔夏愨大廈，這兩棟建筑是1987年劉欒雄耗資23.78億港幣從置地公司那里收購的，當初做這筆生意，資金來自華置的配股融資，目的不全是擴大規模，同時也為了稀釋第二大股東衛理的控股權，等收購完成后，直接導致衛理從華置敗退出局，劉欒雄的手段相當粗暴直接。

同年，劉欒雄又收購一座灣仔海軍大廈，這是英國佬的士兵俱樂部，后來更名愛美高大廈，成為劉欒雄的大本營。

皇室、夏愨、海軍，這三棟都是甲級寫字樓，第四棟是新港中心商場，北臨信和旗下的中港城，南靠九龍倉旗下的海港城，1991年‘置地公司’作價16.45億出售給劉欒雄，可惜目前都不是華置的物業。

陳維云對這四大核心垂涎欲滴，將來他會嘗試收購到手。

他把遺憾藏在心里，即使暫時失去這四座著名建筑，卻不會影響他的好心情，因為華置現有的物業資產足夠他余生享用不盡。

為了收購華置，他支付了大約37億港幣，其實只需要發賣一棟建筑就能回本。

華置第一核心物業是娛樂行大廈。

地址是中環皇后大道中30號，歷史接近一百五十年，第一代建筑是青年會所，1931年重建為第二代建筑‘娛樂戲院’，1963年重建為第三代‘娛樂商廈’，包括戲院、酒樓、商用樓，樓高只有十層，但地理位置絕佳，旁邊是‘置地廣場’與‘新世界大廈’。

平行時空1987年劉欒雄私有化華置失敗，倒手把娛樂行大廈收入愛美高旗下，然后拆掉重建為第四代摩天大樓，樓高32層，1991年他開價36.4億港幣賣給了希慎集團。

地契一塊發賣，地契年期是從1846年起999年，還剩859年。

這是真的，英國佬的契約制度就是這么狠。

劉欒雄只收購了華置43的股權，娛樂行這一棟大廈就幫助他把本錢賺了回來，同時增加了近十億港幣的純利。

華置的價值就在這里，它儲備地皮蘊藏著暴利，大型物業的地契基本都是千年期。

陳維云會學習劉欒雄，把娛樂行大廈拆掉，但他不會蓋摩天大樓，他的計劃是蓋一棟五星級旗艦酒店，再在兩翼各增加一座小建筑，一座設計為多功能影城與直營店，一座設計為娛樂場，商場不能開，因為旁邊的‘置地廣場’屬于全港排名前五的購物中心。

等這一座酒店蓋好，倫敦戲院、普慶戲院、豪華戲院這三座獨立建筑都要拆掉重建，陳維云要在香江打造一個休閑娛樂的特色招牌。

華置的施工隊是老字號，兵強馬壯來著，也不能讓他們閑著。

“云哥，我阿姑做電腦生意，租賃了華置的店鋪，你能不能給她打個折扣？”以前邱舒貞并不知道華置是一家什么樣的公司，最近她老爸天天給她灌輸相關內容，她才明白陳維云做了一筆多大的生意，她側目望望陳維云，又解釋一句，

“我不是幫親戚，就是想漲漲面子！”

“租在哪里呀？”陳維云問她。

“喏，天星碼頭旁邊的星光行！”邱舒貞指給他看，資料里夾的有圖片，這座商場大廈挨著新港城，六十年代霍贏東聯合何洪森開發的樓盤。

“星光行？這棟大廈是霍生與何生一塊搞的，華置也參與了嗎？”陳維云仔細瀏覽一遍，發現這是華置投資的連體店鋪，全部集中在二樓的商場，總面積是1729平方米。

類似的投資還有很多，華置從各大開發商手上購買了店鋪、停車位、寫字樓單位、別墅地皮，加起來有三十一處，總物業有五十七處，這種零散投資占了一大半。

但是一處不代表是一間，像是星光行商場，華置財報里標注的是一處，但實際店鋪數量有十幾個，樓盤也是一處，但是房子有幾百套呢。

陳維云大致數了數，可用于裝修直營店的店鋪至少有十座，像是銅鑼灣大名鼎鼎的怡和街，幾百米長的地方，街邊店鋪的租金卻是全港第一貴。

每天途徑這里的客流至少也有五十萬，夢工廠銅鑼灣酒店就設在這里，陳維云一直想把店鋪開過來，但是售價太高，租金也貴，他遲遲沒有行動，現在終于有機會了。

華置在怡和街，以及附近的百德新街、記利佐治街，投資的店鋪面積有四千多平方米，陳維云根本用不完，他會挑一間位置最優的臨街店鋪，其余全部用于放租。

中環歷史悠久的老建筑畢打行商場，那是霍老先生的產業，華置也在里邊投資有店鋪，陳維云會在這里開設一間鱷魚恤為主的時裝店。

“阿貞，你阿姑租賃的是星光行幾號店鋪？”

“五號與六號。”

“她是你親姑姑嗎？”

“肯定是嘍，她最疼我，不然我也不會向你張口！”

“我把這兩間店鋪轉到你名下，你做你阿姑的房東，到時你不收房租都無所謂，面子夠不夠大？”

“謝謝云哥！”邱舒貞開懷大樂，抱著陳維云的臉打了一個啵，又喜哄哄的說：

“云哥，我老豆講，你現在是香江首席大地主，我給你打理物業，那我就是地主婆，哈？”

想做地主婆，除非你當上老媽，陳維云在心里打趣了一聲。

“首席稱不上！香江的地王是‘置地’，什么時候我的物業面積超過置地，什么時候我才是首席！”

希慎利家號稱銅鑼灣地王，但是與置地相比仍舊有大差距，陳維云差的更多。

置地是香江目前市值、凈資產、儲備土地、樓面面積均排名第一的地產巨頭，明年李嘉成、鄭雨彤、包玉港、郭得勝聯合發動的收購大戰就是針對置地，正是因為太叼了，所以一兩位大佬搞不過，必須四五位大佬一塊搞，結果還是以落敗收場。

由此可見置地的底蘊有多強悍，英國佬殖民一百多年，搜刮的財富多半集中在以置地為首的怡和系財閥手上，隨便宰他們一刀，流出來的全部是鉆石。

但鬼佬資本家可不是任人宰割的肥羊，搞他們必須抓住最關鍵、最恰當的時機，手起刀落解決戰斗，而且要一擊致命，不能給他們任何卷土重來的希望，否則他們的反撲會是連綿不斷的災難。

陳維云想的有點遠，他把思緒拉回來，繼續觀看華置的資料。

“阿貞，你想不想換一套別墅住？”陳維云發現華置儲備了幾處用于出售的豪宅投資。

一處是淺水灣南灣道16號，別墅有四棟，分別是16A號1座與2座，5座與6座，并排的三層洋房，沒有花園。

前年陳維云在南灣道35號購入一套花園洋房，也是作為投資用，只與胡凱莉在那里住過一次，他原本投資的別墅就有十套，現在又增加了一倍。

山頂道60號有一棟價值昂貴的大屋，邱舒貞現在居住的深水灣壽臣山道，華置也購入了連排別墅，數量有六套，跑馬地與赤柱都有，這些全是華置前幾年樓市低靡時低價購入，目前價值集體攀升過半，那棟山頂大屋甚至漲了一倍。

“我那套別墅都不常住。”邱舒貞抿抿嘴，

“你去住我才去，你不去住，我都住酒店里。”她腦海里忽然閃現出林清霞，心里沒來由一陣煩躁，國際大明星不去國外拍大戲，天天待在香江干嘛？真是的。

“云哥，壽臣山道挨著香港仔游艇會，我想辦一個會員，把我的游艇開過來，屯門地方太遠啦，每次都要來回跑。”

“你的游艇你做主嘍！”

“直升機也開過來吧！”邱舒貞提議說：“我在花園里裝修一個停機坪，正好可以放！”

“你不要玩直升機。”自從直升機買回來，林清霞每天在使用，“你去玩私人飛機。”

“香江這么小，坐私人飛機我都不知道去哪兒！”邱舒貞抿抿嘴。

“那就繼續玩游艇，出海釣魚去！”

“晚上你陪我。”邱舒貞揪揪他。

“今晚不行。”

“我絡泳！”

“那行！”

除了零散的投資，余下二十五處物業都是華置單獨開發或者收購的整體建筑。

其中用于出租的工商業大廈、寫字樓有十二處，最高是鴻圖道的工業大廈，有37層，地址在九龍觀塘，臨著海邊，透窗可以遙望啟德機場，可供出租的樓面面積超過20萬平方米，整體出租率94.5，空置非常少，這是華置的盈利核心，每年收租金額約是一億三千萬港幣。

陳維云把這些大廈圈出來，加上百利保的三棟商場大廈，一共是十五棟，他準備全部轉到個人名下，再單獨成立一間物業公司去打理，然后讓邱舒貞掛名到這間公司里。

本港風情畫 356、物業統計