165、租賃
更新時間:2019-05-01 作者:凋零樹
本港風情畫 165、租賃
“我與小潘先生談時，租期定為三年，每年支付一次租金，不能延遲支付款項，否則視為違約，我有權收回院線。品書網”邵義夫有意出租，他把邵氏的情況講了一遍，以供陳維云參考， “租金怎么收？我拿去年的數據來推算，去年香江產片121部，總票房4億2120萬港幣，邵氏院線片47部，票房1億1045萬，平均每月收票房920萬，每月每座戲院收票房46萬，扣除各項費用，每月每座戲院毛利30萬港幣。” 邵氏是自產自銷，47部電影里有37部都是邵氏制作，所以這組數據，沒有把制片費用計算進去，如果算入，戲院肯定是虧損狀態，不然邵氏不會停產，院線也不用出租。 “毛利30萬，我收15萬，邵氏20座戲院的月租金是300萬，年租金是3600萬港幣。” 這是正常的收費，但是有一個潘迪聲競爭，租金肯定要高過這個數字。 “小潘先生出價4000萬一年，租賃我的院線。”邵義夫看了陳維云一眼，笑呵呵的問：“我老人家不和后生仔耍心眼，所以曝光小潘先生的底價，小陳先生，你出多少錢？” “我只出3600萬港幣！”陳維云不會參與競價，他早準備了一套方案，他相信足以打動邵義夫， “邵生，我租下你的院線后，準備在20家戲院內開設專營店，我愿意每年拿出直營店純利的一部分給你，你看怎么樣？” “你的賬目我無法檢查，我想知道一部分純利大約是多少錢？”邵義夫飛快評估這個提議，是否劃算呢？ “要不這樣吧，我們在協議里標明，我每年支付不低于400萬港幣的直營店分紅。”陳維云最多支付400萬，這樣算下來，20座戲院的年租金將固定在4000萬港幣的價位，與兩部電影的盈利相當。 “才400萬港幣？”邵義夫似乎嫌少，他搖頭說： “我的院線與嘉禾、金公主不同，20座戲院全是我的自有產業，當初選址都經過精挑細選，我的幾座龍頭戲院全港絕無僅有，你的倫敦戲院人流更旺，直營店一開，你還怕無錢賺？800萬還差不多。” “龍頭畢竟是少數，余下全是小型戲院，這些戲院的直營店盈利是有限制的。”陳維云不會答應他， “邵生，你要考慮長遠問題，潘迪聲對電影一竅不通，他對這個行業一無所知，你覺得他有可能租到三年嗎？他也許一年都堅持不住，但我能，我不止能租三年，我還有能力租十年，我可以確保你院線的長期收益。” “請茶！”邵義夫忽然端起茶杯，他考慮估摸五分鐘，說道：“你想用四千萬租我的院線不是不可以，但我有兩個條件，《夢工廠追蹤》轉到tvb，第二，《哈利波特與魔法石》動畫片免費在tvb播放。” “邵生，《夢工廠追蹤》沒有辦法轉，我寧愿不租你的院線！”陳維云站起來給他斟茶，邊說：“《哈利波特與魔法石》可以免費給你放，但是你要把周閏發與吳夢達的合約轉讓給我。” 《哈利波特與魔法石》預計制作一百集，亞視愿意單集五萬港幣購買，價格是五百萬港幣，正好與周閏發的違約金相當，但真實價值不能這么算，《哈利波特與魔法石》可以連播數月，能幫助tvb提高收視率，吸引兒童商家把廣告費投在tvb，這牽涉到千萬港幣的收益。 邵義夫其實已經意動，但他繼續和陳維云扯皮， “既然《夢工廠追蹤》沒法轉，那我換一個條件，我聽說邱得根授權給你改編漫畫，我手積累的電影與電視劇有千部，總有一批經典，我準備創造剩余價值，授權給你運作。” “這個沒有問題。”陳維云覺得這是一項雙贏合作，邵氏與tvb的經典作品亞視更多，都是不錯的漫畫題材。 兩人針對邵氏院線達成初步合作意向，但只要合同不簽署，不算塵埃落定。 陳維云要租下邵氏的20座戲院，不僅僅是擴展院線，他的最終目的是據為己有，邵氏這些戲院的地帶實在太好，而且是香江觀眾最熟悉的老字號，每一座都價值連城，他自己修建更劃算。 他的打算是先租下來，再慢慢尋找契機，或逼迫，或引誘，最終讓邵義夫出售這20座戲院。 陳維云相信事在人為。 邱得根為了利益愿意出售亞視，邵義夫為了利益也一定愿意出售邵氏院線，只看陳維云能不能開出讓他們心動的價碼。 隨后兩天，陳維云都在等待度過，他在等候邵義夫的消息。 競爭者只有潘迪聲一人，陳維云判斷這位富家子不會瘋狂加價。 平行時空潘迪聲租賃邵氏院線，是被逼所致，德寶制作的電影一直在嘉禾映，但是每每到黃金檔期，德寶的片子均被正宗嘉禾出品給擠掉，潘迪聲這才下定決心要發展院線。 這個時空里德寶剛剛成立，迄今只拍攝一部電影，潘迪聲尚未感受到被院線鉗制的痛苦，所以他應該不會與陳維云火拼。 事實也正如陳維云預料一樣。 潘迪聲搞電影是為了借助戲明星的打扮，推廣他代理的奢侈品名牌，他當初接觸邵氏是為了映自己的電影，得知邵氏有意出租院線，又沒有遇見競爭者，他憑借商人的直覺，感覺有利可圖，因此才向邵義夫詢價。 他的求租意志并不堅決，陳維云剛剛流露競爭的意圖，他隨即偃旗息鼓，并且意外的把電話打到陳維云的秘書處，并預約見面。 陳維云欣然赴約。 這是一場私人晚宴，雙方都攜帶了女伴。 潘迪聲帶著楊姿瓊，陳維云帶了葉玉情。 他們把地點約在了半島酒店。 “陳生，假如你租下邵氏，你旗下的戲院將擴大到三十座，成為全港最大院線，到時你的院線是否接受獨立電影的映？”潘迪聲想與陳維云達成合作。 “當然接受。”陳維云說：“要經營三十座戲院，片源是大問題，我電影公司的產量滿足不了映需求，所以我會接納任何獨立影片，而且不限于香江，我與好萊塢的二十世紀福克斯有業務往來，有可能引入他們的西片。” 本書來自 本港風情畫 165、租賃
“我與小潘先生談時，租期定為三年，每年支付一次租金，不能延遲支付款項，否則視為違約，我有權收回院線。品書網”邵義夫有意出租，他把邵氏的情況講了一遍，以供陳維云參考， “租金怎么收？我拿去年的數據來推算，去年香江產片121部，總票房4億2120萬港幣，邵氏院線片47部，票房1億1045萬，平均每月收票房920萬，每月每座戲院收票房46萬，扣除各項費用，每月每座戲院毛利30萬港幣。” 邵氏是自產自銷，47部電影里有37部都是邵氏制作，所以這組數據，沒有把制片費用計算進去，如果算入，戲院肯定是虧損狀態，不然邵氏不會停產，院線也不用出租。 “毛利30萬，我收15萬，邵氏20座戲院的月租金是300萬，年租金是3600萬港幣。” 這是正常的收費，但是有一個潘迪聲競爭，租金肯定要高過這個數字。 “小潘先生出價4000萬一年，租賃我的院線。”邵義夫看了陳維云一眼，笑呵呵的問：“我老人家不和后生仔耍心眼，所以曝光小潘先生的底價，小陳先生，你出多少錢？” “我只出3600萬港幣！”陳維云不會參與競價，他早準備了一套方案，他相信足以打動邵義夫， “邵生，我租下你的院線后，準備在20家戲院內開設專營店，我愿意每年拿出直營店純利的一部分給你，你看怎么樣？” “你的賬目我無法檢查，我想知道一部分純利大約是多少錢？”邵義夫飛快評估這個提議，是否劃算呢？ “要不這樣吧，我們在協議里標明，我每年支付不低于400萬港幣的直營店分紅。”陳維云最多支付400萬，這樣算下來，20座戲院的年租金將固定在4000萬港幣的價位，與兩部電影的盈利相當。 “才400萬港幣？”邵義夫似乎嫌少，他搖頭說： “我的院線與嘉禾、金公主不同，20座戲院全是我的自有產業，當初選址都經過精挑細選，我的幾座龍頭戲院全港絕無僅有，你的倫敦戲院人流更旺，直營店一開，你還怕無錢賺？800萬還差不多。” “龍頭畢竟是少數，余下全是小型戲院，這些戲院的直營店盈利是有限制的。”陳維云不會答應他， “邵生，你要考慮長遠問題，潘迪聲對電影一竅不通，他對這個行業一無所知，你覺得他有可能租到三年嗎？他也許一年都堅持不住，但我能，我不止能租三年，我還有能力租十年，我可以確保你院線的長期收益。” “請茶！”邵義夫忽然端起茶杯，他考慮估摸五分鐘，說道：“你想用四千萬租我的院線不是不可以，但我有兩個條件，《夢工廠追蹤》轉到tvb，第二，《哈利波特與魔法石》動畫片免費在tvb播放。” “邵生，《夢工廠追蹤》沒有辦法轉，我寧愿不租你的院線！”陳維云站起來給他斟茶，邊說：“《哈利波特與魔法石》可以免費給你放，但是你要把周閏發與吳夢達的合約轉讓給我。” 《哈利波特與魔法石》預計制作一百集，亞視愿意單集五萬港幣購買，價格是五百萬港幣，正好與周閏發的違約金相當，但真實價值不能這么算，《哈利波特與魔法石》可以連播數月，能幫助tvb提高收視率，吸引兒童商家把廣告費投在tvb，這牽涉到千萬港幣的收益。 邵義夫其實已經意動，但他繼續和陳維云扯皮， “既然《夢工廠追蹤》沒法轉，那我換一個條件，我聽說邱得根授權給你改編漫畫，我手積累的電影與電視劇有千部，總有一批經典，我準備創造剩余價值，授權給你運作。” “這個沒有問題。”陳維云覺得這是一項雙贏合作，邵氏與tvb的經典作品亞視更多，都是不錯的漫畫題材。 兩人針對邵氏院線達成初步合作意向，但只要合同不簽署，不算塵埃落定。 陳維云要租下邵氏的20座戲院，不僅僅是擴展院線，他的最終目的是據為己有，邵氏這些戲院的地帶實在太好，而且是香江觀眾最熟悉的老字號，每一座都價值連城，他自己修建更劃算。 他的打算是先租下來，再慢慢尋找契機，或逼迫，或引誘，最終讓邵義夫出售這20座戲院。 陳維云相信事在人為。 邱得根為了利益愿意出售亞視，邵義夫為了利益也一定愿意出售邵氏院線，只看陳維云能不能開出讓他們心動的價碼。 隨后兩天，陳維云都在等待度過，他在等候邵義夫的消息。 競爭者只有潘迪聲一人，陳維云判斷這位富家子不會瘋狂加價。 平行時空潘迪聲租賃邵氏院線，是被逼所致，德寶制作的電影一直在嘉禾映，但是每每到黃金檔期，德寶的片子均被正宗嘉禾出品給擠掉，潘迪聲這才下定決心要發展院線。 這個時空里德寶剛剛成立，迄今只拍攝一部電影，潘迪聲尚未感受到被院線鉗制的痛苦，所以他應該不會與陳維云火拼。 事實也正如陳維云預料一樣。 潘迪聲搞電影是為了借助戲明星的打扮，推廣他代理的奢侈品名牌，他當初接觸邵氏是為了映自己的電影，得知邵氏有意出租院線，又沒有遇見競爭者，他憑借商人的直覺，感覺有利可圖，因此才向邵義夫詢價。 他的求租意志并不堅決，陳維云剛剛流露競爭的意圖，他隨即偃旗息鼓，并且意外的把電話打到陳維云的秘書處，并預約見面。 陳維云欣然赴約。 這是一場私人晚宴，雙方都攜帶了女伴。 潘迪聲帶著楊姿瓊，陳維云帶了葉玉情。 他們把地點約在了半島酒店。 “陳生，假如你租下邵氏，你旗下的戲院將擴大到三十座，成為全港最大院線，到時你的院線是否接受獨立電影的映？”潘迪聲想與陳維云達成合作。 “當然接受。”陳維云說：“要經營三十座戲院，片源是大問題，我電影公司的產量滿足不了映需求，所以我會接納任何獨立影片，而且不限于香江，我與好萊塢的二十世紀福克斯有業務往來，有可能引入他們的西片。” 本書來自 本港風情畫 165、租賃
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