第八百四十一章 四方討論(三)

“這是我親自寫的一份分析報告，雖然不算太過專業，畢竟我對于房地產行業，也算不上是專業人士，不過至少也將我大部分的想法都寫了出來，幾位可以仔細看一下。”

說著，陳平直接拿出了一份文件遞給了面前的唐秀秀。

唐秀秀瞳孔也是微微一縮，而后便直截了當地接過了這份文件，仔細的翻看了起來。

一旁的蘇氏集團董事長蘇冠峰和四海房地產公司董事長梁邊輝兩人也都是紛紛湊了過來，和唐秀秀一起看起了這份文件。

陳平所寫出來的這份文件實在算不上是專業，甚至顯得很有些業余。

只不過，這份文件所表述的意思卻極為直白，很容易就能夠看懂。

唐秀秀三人看了十幾分鐘的時間，總算是將這份文件從頭看到尾。

而在看這份文件的過程當中，唐秀秀三人心中的震動，卻是越來越劇烈起來。

因為他們不得不承認，陳平的這份文件分析的極其到位，方方面面的因素都已經考慮了進去。

雖然這份文件寫出來的效果根本算不上專業，可是對于臨海市新區和臨海市老城區這兩方面的對比，卻思考的極為深入，甚至比他們這些老牌房地產公司還要考慮得更加深入一些。

看完了這份文件之后，唐秀秀三人頓時就陷入了沉思當中。

對于陳平文件之中所寫的分析，他們輕而易舉的就能夠知道，這份文件之中所說的任何一句話是真是假。

首先他們不得不承認的是，陳平所分析的一切都是極其顯而易見的。

對于那些隱性的問題，陳平并沒有寫到這份文件當中，他所表述出來的完全都是比較明顯的問題。

而在這樣的情況下，唐秀秀三人自然也能夠非常輕而易舉的判斷出這份文件的真假。

這份文件當中，指出了足足幾十個問題，每一個問題看起來似乎都是理所應當，可偏偏經過了陳平的分析之后，得出的最終結論卻和各大房地產公司原本分析出來的結論截然相反，這樣的事情實在是讓唐秀三人感到有些不可思議。

然而不得不說，這些問題之中每一個問題，都有一些大家之前沒有考慮過的方向，而在這樣的方向下重新進行考慮的話，也不得不承認陳平這份文件之中所得出的最終結論，的確是八九不離十。

沉思了片刻之后，三個人抬起頭來互相對視了一眼，目光之中紛紛都有著幾分震驚的意味。

片刻之后，四海房地產公司董事長梁邊輝輕咳了一聲，深深的看了一眼面前的陳平，目光之中流露出了幾分贊嘆與敬佩的意味，隨后輕聲開口笑道：“陳董事長果然是人中龍鳳，分析問題的角度和方向，遠不是普通人能夠媲美的，陳董事長所提出的這些問題的分析，我們四海房地產公司之中從來沒有人考慮過，可不得不承認，陳董事長所提出來的這些分析的結果，都有足夠的取信理由，就這樣一份簡簡單單的資料，甚至就已經將我說動了。”

一旁的蘇冠峰和唐秀秀兩人也都是紛紛點了點頭。

的確如此，雖然陳平所作出的這份分析，僅僅只是臨海市新區發展過程當中的其中一部分問題而已，可不管怎么說，有了這部分的問題存在，勢必會影響到臨海市新區未來的發展。

當然，大家也都沒有立刻的做出最終的決定，因為他們也都非常清楚，如果僅僅只是單憑這些問題的存在，恐怕還不足以改變臨海市新區現在的勢頭。

不過看過了陳平的這份資料之后，梁邊輝三人也都非常清楚，陳平手中所掌握的底牌恐怕還不僅僅只有這些而已。

果不其然，在三人全部看向了陳平之后，陳平便是立刻笑著開口說道：“除了我這份文件之中所寫的所有問題之外，還有最后的一個問題，大家有沒有想過，包括蘇氏集團在內的幾十家大大小小的房地產公司，都在臨海市的老城區擁有大量的產業，而對于這些公司來說，臨海市新區的發展必定會造成臨海市老城區房價的大幅度下跌，所以各位以為，這些公司最終會做出什么樣的決定？”

聽到陳平的話，蘇冠峰三人互相對視了一眼，而后腦海之中毫不猶豫的浮現了一個念頭。

其實這根本就不需要過多的考慮，結果顯而易見。

甚至包括蘇氏集團也是一樣，如果沒有平宇集團的出現，那么蘇氏集團最終也會走上同樣的道路。

那就是在臨海市新區發展起來之前，以最快的速度，將臨海市老城區的產業全部變賣出去。

而這些產業之中，絕大部分都是普通的居民區，也就是說，在接下來的一段時間當中，臨海省商業聯盟之中大大小小幾十家房地產商，都將會把自己手中所掌握的臨海市老城區的房產全部出售出去。

然而也正是因為想到了這個問題，蘇冠峰三人心中也有了一些模糊的念頭。

只不過現在這樣的念頭還并不算太過明確，不過陳平也并沒有讓他們繼續自行考慮下去，而是直接提了個醒，輕笑著開口說道：“按照我的預計，臨海市新區第一輪的房產銷售，應該就在這個月之內，當然，第1輪的房產銷售實際上只是預售而已，真正能夠有資格進行預售的，也就僅僅只有四海房地產公司和錦繡房地產公司手中所掌握的龍魚區這塊地皮。”

“而在這次預售之后，也將會正式掀起臨海市新區的發展浪潮，而一旦這股浪潮吹動起來，臨海省商界聯盟之中，在臨海市老城區掌握著一定產業的大大小小幾十家房地產商，都將會迫不及待的將手中的房產全部銷售出去。”

“因為只有這樣，才能夠盡可能的保住現有的價格，至少不會讓這些房地產商虧損的太多。”

“可這樣一來，就會造成一種極為浩大的局面，那就是，整個臨海市老城區，都將會掀起一次大規模的買房賣房的熱潮，相信幾位也能夠想清楚這到底意味著什么。”

聽到陳平的話，蘇冠峰頓時輕輕點了點頭，而后深深的看了面前的陳平一眼，臉色嚴肅的沉聲開口說道：“這就意味著，臨海市老城區將會在接下來一兩個月的時間當中，有大量的房產進行銷售，而臨海市的普通民眾，甚至還有臨海省其他城市的那些民眾，在看到如此大規模的房產銷售，甚至可能會壓低一定程度上的價格的時候，必定會爭先恐后的購買臨海市老城區的房子。”

陳平頓時微微一笑，隨后果斷的點了點頭，笑著開口說道：“這就對了，一旦臨海市的普通民眾，甚至還有其他城市的那些人，都紛紛出手購買臨海市老城區的房子，那也就意味著，這次的大規模房產銷售，將會在極大的程度上，消耗掉這些普通民眾手上的錢。”

“道理很簡單，在正常情況下，對于這些普通的民眾來說，大部分人都只擁有購買一兩棟房子的能力。”

“在迫不及待的出手買下了臨海市老城區的房子之后，就算后面有更加讓他們心動的房子出現，他們也沒有能力繼續購買了，這種情況應該是普遍出現的，有能力購買更多房子的人，恐怕絕不會太多。”

“就算是有，也只是其中的一小部分而已，可對于房地產市場來說，真正主流的消費群體，以及整個房地產市場的根基，其實都是這些最普通的民眾。”

“然而在這次的大規模房產銷售浪潮之后，這些普通民眾當中，絕大部分手頭上都已經沒有了余錢，在這樣的情況下，就算是臨海市新區，開始一輪又一輪的房產銷售，這些普通民眾也只能是望洋興嘆。”

“到那個時候，臨海市新區的房地產市場就將會變得極度冷清，雖然也一定會有一部分的人購買臨海市新區的房產，可不管怎么說，臨海市新區的房產銷售，也一定會遭遇巨大的問題。”

“而在這樣的問題之下，很有可能會由量變引起質變，到那個時候，無論是臨海省的普通民眾，還是臨海省商業聯盟之中大大小小的上百家房地產公司，都會在極短的時間之內轉變觀念。”

“畢竟，對于臨海市新區的未來發展判斷，僅僅只是大家口頭上的分析而已，沒有人是萬能的神，更沒有人能夠預知未來。”

“原本大家對于臨海市新區未來的發展就有幾分不確定的心思，一旦看到臨海市新區的房產銷售有些冷場，恐怕會有很大一部分人立刻會打起退堂鼓，而在這樣的情況下，會發生什么樣的事情，恐怕也就不需要我多說了吧？”

聽到陳平的話，蘇冠峰三人的臉色已經徹底嚴肅了下來。

這個問題的道理，其實說起來非常簡單，就算是普通人，仔細想一想，應該也能夠想得明白。

可偏偏臨海省商業聯盟之中大大小小上百家房地產公司，卻根本沒有任何一家想到了這個問題。

原因其實也并不復雜，只不過是因為利令智昏而已。

臨海市新區的發展前景，在很多人的吹捧，乃至于分析之下，都認為臨海市新區未來的發展前景，一定要遠遠的超過臨海市老城區，在這樣的先入為主的觀念之下，想要準確的發現這其中所隱含的各種問題，其實也并不是一件容易的事情。

而此刻的蘇冠峰三人，其實也想明白了其中的一些關鍵，最關鍵的問題就在于，陳平并不是臨海省的本地人，他只是一個外來戶而已。

雖然現如今，平宇集團已經加入到了臨海省商業聯盟之中，甚至陳平本人已經成為了元老團的成員之一，不過不管怎么說，陳平并不是土生土長的臨海省人。

而且整個平宇集團在此之前，似乎也并沒有想要徹徹底底的進入到房地產行業當中，在這樣的情況下，陳平分析問題的角度，絕對能夠稱得上是旁觀者清，也能夠發現很多房地產公司根本沒有辦法發現的，各種各樣的問題。

重生之創業人生 第八百四十一章 四方討論(三)