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第六百二十四章 致命的缺陷

更新時間:2019-12-10  作者:獨木橋
重生之創業人生 第六百二十四章 致命的缺陷
的確還沒完。

聽到李老爺子的話,陳平也是連忙笑了笑,隨后便繼續開口笑道:“好了,剛剛所說的,都是這三塊地皮的優點,那么,現在改說說缺點了。”

“首先說說這3號地皮,也就是龍魚區這一塊吧,龍魚區的缺點,其實剛剛就已經說過一部分了,李老見諒,我說過了,我并不專業,所以有些時候邏輯也沒有那么縝密!”

“龍魚區的第一個缺點,已經有了固定的交通線路,建設起來雖然會更方便,可是工程量也會更大一些。”

“第二,龍魚區位于龍魚縣和臨海市老城區的中央,這兩者之間,相距僅僅只有15公里,按理來說,應該不會在這么狹小的地方建設新城區,否則的話,新城區受到老城區和更加老舊的龍魚縣影響,就體現不出先進發達的新城區了!”

“第三,龍魚區想要克服第二個缺點,辦法只有一個,那就是直接吞并龍魚縣!龍魚縣雖然上面早就已經有打算廢棄,人口也已經不剩多少,大多數都已經去了相距不過十幾公里的市區,可是畢竟這是一個完整的縣城,取消吞并一個完整的縣城,這是很麻煩的事情,更何況,吞并龍魚縣城,也需要繼續加大投資,到最后,整體建設投資,可能會高出至少百億以上!”

“這些,就是龍魚區的三大缺陷。”

“第二個,龍海灣,龍海灣的缺陷其實也比較明顯,剛剛其實也已經說過了,就是地勢低,一旦海水漲潮,海平面高度上漲,龍海灣的范圍就會被不斷縮小!”

“至于四方山,則是因為除了地勢更高一些,需要的投入最少之外,沒有其他的優點,這反而是四方山最大的缺陷!因為,建設一個新城區,至少也需要一個合理的理由,四方山這塊地,非常中庸,并沒有太過鮮明的特色,旅游業,物流,海運,各種行業似乎都不適合四方山,這就是最大的缺陷之一!”

“這樣看來的話,龍魚區的三條缺陷,每一條缺陷扣除5分,龍海灣和四方山的缺陷,也同樣扣5分。”

“最后,龍魚區60分,剛剛及格,龍海灣85分,四方山90分!”

“可是,龍海灣和四方山,還有一個致命的缺陷,這也是所有人,甚至是包括整個東江省的官方高層,乃至于所有房地產商,都徹底忽略的一點!”

陳平之前的分析,一直都是中規中矩,雖然條理還算不上太過清晰,不過至少能夠讓人聽明白。

可這最后的一句話,卻讓李老爺子和楊婉玉都是微微一愣!

致命的缺陷?

是什么?

那么多的官方高層,那么多的專業的,大型的房地產行業公司,竟然都沒有看出來?

怎么可能?

而且,是龍海灣和四方山這兩塊地?

也就是說,龍魚區沒有這個缺陷了?

李老爺子腦子里,飛快的思考著龍魚區和另外兩塊地皮最大的差別。

可是,想了片刻,卻也沒有想到。

反倒是一旁的楊婉玉,突然疑惑的低聲呢喃開口:“除了不在海邊,龍魚區和另外兩塊地皮,好像也沒什么差別吧?畢竟都是臨海市范圍內的,距離本就不算太遠,各方面條件雖然有差距,可都不是很大啊!”

聽到這句話,李老爺子腦海之中,頓時靈光一閃!

如果沒有陳平的那句話,那么這句話,李老爺子根本就不會有任何在意的地方,可是,偏偏陳平已經提醒過,龍海灣和四方山,都是有致命缺陷的!

而龍魚區卻沒有。

所以,李老爺子聽到這句話之后,第一時間就聯想到了這方面上,否則的話,哪怕是李老爺子,恐怕也不會想到龍海灣和四方山,會有什么缺陷!

而這一刻,李老爺子卻直接抬起了頭,看向了陳平。

此刻的陳平,也同樣收回了手指,不再指著那張地圖,只是笑瞇瞇的看著面前的李老爺子。

李老爺子深深的看了陳平一眼,然后沉聲開口問道:“你所說的致命的缺陷,是因為臨近海邊的關系?”

陳平笑著點點頭,而后直截了當的開口笑道:“其實,這個缺陷非常簡單,但是,說穿了就不值一提了,在說之前,我希望李老爺子能答應我,不要透露出去。”

李老爺子看了陳平一眼,然后就笑著開口:“放心吧,老頭子我可還沒那么閑!”

陳平也是微微一笑,他剛剛的口吻,也并沒有太過鄭重,所以李老爺子也并沒有因為這個生氣。

所以陳平也就直截了當的開口笑道:“其實,是最簡單,也是最基礎的問題,土質!”

“龍海灣,四方山,都是臨近海邊的地帶,這樣的地方,原本就有土地沙化的問題,不過,如果想要建設新城區,臨海省的官方高層也都已經考慮到了這一點,所以在建設的時候,也會和當初建設老城區一樣,進行土地加固。”

“其實這也是臨海省建筑行業的一個特色,臨海省除了臨海市之外,還有幾個地級市臨近海邊,都在百里范圍之內,這樣的距離,建設城鎮的時候,尤其是建設城區高層建筑的時候,都是需要進行土地加固的。”

“經過了土地加固之后,一般就不會因為土地沙化出現這樣的問題了。”

“可是現在,臨海市的情況,和其他地方,不一樣!”

李老爺子輕輕皺著眉頭,其實他剛剛也已經想到了這個問題,不過他畢竟從來沒有涉及過房地產行業,所以對于所謂的土地加固并不清楚,甚至在此之前都不知道這種事。

不過李老爺子相信,這么簡單的道理,臨海省的那些房地產商,還有官方的分析和規劃團隊,早就應該考慮到這個問題了,而不是如同陳平所說的那樣,所有人都給忽略了!

這對于其他地方,或許還有些稀奇,可對于臨海省,本就應該是常規準備才對!

陳平所表達出來的意思,似乎也是如此,可是陳平的最后一句話,卻指出,臨海市和其他地方,有不一樣的地方!

哪怕都是位于海邊,也有不同之處!

陳平笑著,繼續開口說道:“其實,注意到這個問題,還是一些偶然的機會。”

“早在一年之前,我就已經開始關注有關于臨海省和蘇南省的一些消息。”

“那個時候,我就會在臨海市的一些新聞之中發現,臨海市老城區,偶爾會出現土地道路塌方,甚至是大樓傾倒的新聞。”

“雖然次數不多,頻率不算太高,而且也沒發生過什么真正的危險,可是,我在知道這次地皮拍賣會的消息之后,就想到了這件事。”

“恐怕,這樣的小新聞,也就只有普通的小市民會在意了,臨海省的官方高層人物,乃至于那些房地產商們,恐怕沒有人會注意到這樣的消息!”

“可我在注意到之后,收集整理了五年之內,所有相關的新聞報道!”

“不排除這些新聞報道有一些是小道消息,不是官方報道出來的,可是綜合來看,這五年以來,臨海市市區,出現這種情況的概率,是越來越高!”

“而且最重要的是,臨海市市區東側,也就是靠近海邊的那一側,發生類似事件的概率,遠超過西側!”

“這其中的規律,雖然需要刻意的去留意,也需要收集大量的資料,可是卻也說明了,這樣的事情,并非巧合!”

“而之后,我又托人打聽了一些有關的消息,對于這種相對來說比較頻繁的土地塌方事件,我也找到了一個合理的解釋。”

“這個解釋就是,臨海市東側,龍海灣那一帶,在幾十年重工業污染的時候,就已經造成了根本性的土地沙化和水土流失!”

“這樣的狀況,可以遏制,但是卻可能永遠沒有辦法根除了!”

“而現在,龍海灣那一帶的污染雖然都已經治理的差不多了,可是,地下深處,恐怕依舊還是幾十年前造成的大量的土地沙化和水土流失的狀況!”

“按照我詢問的專家所說,按照我描述的污染水準和年限,以及現在的治理標準來推算,以龍海灣核心地帶為中心,方圓五十公里之內,都屬于危險區域!”

“雖然這危險區域,并不至于發生太大的災難,但是,想要在這樣的地方建設新城區,根本就是天方夜譚!別說是建設完成之后可能會出現的,和老城區一樣的大量塌方和土地塌陷事件了,就在建設的過程之中,就很有可能出現大規模的土地塌方!”

“當然,已經建設好的老城區,因為當初已經進行了土地加固,所以至少地表的那一層,是已經固化下來的土地,雖然會偶爾出現一些土地塌方事件,不過只要老城區不進行大規模的破土動工,就不會出現整體塌陷的狀況。”

“而龍海灣方圓五十公里的范圍,就恰好包括了四方山和臨海市老城區!”

“這,就是龍海灣和四方山,致命的缺點!這個缺點,非人力所能彌補,也非人力所能逆轉!只是,大家都忽略了這個問題而已!一旦這個問題被發現,那么到時候……”

說到這里,陳平便不再繼續說下去了,只是臉上帶著幾分淡淡的,平靜的笑容。

而此刻,李老爺子卻是深深的看了面前的陳平一眼,目光顯得有些深邃,沉聲開口,接著陳平的話說道:“到時候,臨海省官方高層,必定會徹底放棄龍海灣和四方山這兩塊地皮!剩下的選擇,也就只有一個!”

說著,李老爺子低頭,看向了茶幾上的臨海市轄區地圖。

一旁的楊婉玉,更是輕聲驚呼:“龍魚區!”

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