第二百三十章 出人意料的天明地

“而現在，整個萬華集團的流動資金也只有15個億左右，如果真的能夠成功拍賣下這塊地皮，哪怕這塊地皮的價值只有7個億，這樣一來，萬華集團的代表手上就也只剩下了兩個多億的資金而已，根本沒有能力參與最后一塊地皮的拍賣。”

“就算萬華集團的高層及時得到了消息，盡可能地籌措資金，在短時間內，哪怕將萬華集團所有的資金全部調動起來，最多也就只能湊出8個億左右的資金而已，想要拍賣下最后一塊地皮還是稍顯不足。”

“這樣一來，也的確有可能避免萬華集團跳入到陷阱當中，但是這也僅僅只是一種可能性而已。”

“萬華集團畢竟屹立在平江市這么多年，在整個東江省范圍內的房地產行業當中，都有著充足的實力。”

“從其他方面緊急調動一批資金過來，倒也并不算是什么大事，一切都只能聽天由命了。”

說著，魏哲旭也是輕輕嘆了口氣。

他也知道，這次的事情實在是太過緊急，根本沒有給自己足夠的準備時間，如此一來，他能做的一切，都也只是盡人事聽天命而已。

不過不管怎么說，即便最后萬華集團還是會受到一定的損失，可這種損失卻并不會讓萬華集團傷筋動骨。

而相應的，魏哲旭卻能夠因為這次的事件而在萬華集團當中徹底站穩腳跟。

作為萬華集團最大的功臣，就連魏立群也沒有辦法直截了當的對魏哲旭進行打壓。

這樣一來，他也就有了和魏哲平競爭的資格。

這也是魏哲旭最想要看到的局面。

而隨后，陳平便是淡淡的笑了笑，繼續輕聲開口說道：“這次我們參加地皮拍賣會，其實目標一共有4塊地皮。”

聽到陳平的話，魏哲旭頓時就倒吸了一口涼氣，看向陳平的目光當中，仿佛都有了幾分驚懼的意味。

要知道，就算以萬華集團的實力，哪怕是在充分的準備之后調集了大量的資金，最多也就只能吃下三塊地皮而已。

可為了萬華集團能夠穩定的發展下去，不至于成為所有人的眼中釘肉中刺，萬華集團也只能盯緊一塊地皮，最多兩塊。

如果超出這個數字，萬華集團就很有可能受到整個東江省房地產行業市場的聯壓。

到那個時候，哪怕萬華集團身為整個東江省房地產行業市場的龍頭，恐怕也根本經受不起這樣的壓力。

然而此刻，陳平卻開口就說他們的目標是4塊地皮，頓時就讓魏哲旭有些驚訝了起來。

看到魏哲旭那震驚的目光，陳平則是微微一笑，而后連忙開口說道：“你也不用這么緊張，我并沒有說我們一定要拍賣下4塊地皮。”

“其實按照我心中所想，最好的結果就是我們拍賣下其中兩塊，不過說起來，我們參與競標的次數這一定要達到4次，只有如此，我們才能夠盡可能的達成我們的目的。”

說著，陳平隨手用手中的筆，在地圖上所標注出來的那6塊地皮上面依次寫下了序號。

從小到大，從1到6。

6號地皮自然就是最大的那塊地皮，也就是萬華集團現在的目標。

5號地皮則是陳平想要讓萬華集團的代表提前出奪下的那塊地皮。

而前面的4塊地皮，也都分別標上了1到4的這4個數字。

隨后，陳平指著1號地皮平靜的開口說道：”這塊地皮面積實在太小，雖然也有一定的發展潛力，而且也是一塊商業用地，但就算開發出來，投入3到5個億，最終的收益最多也僅僅只有一個億左右，對于我們來說，只是個可有可無的存在，并不用太過放在心上。”

而后，陳平指向了2號地皮，繼續開口說道：“這塊地皮的面積，比1號地皮要大了一倍以上，不過地方有些偏遠，發展潛力也不足，即便能夠盈利，恐怕也并不算太好，而且投入也比1號地皮更大一些，雙方盈利的比例其實相差不多。”

之后，陳平在指向第3塊地皮的時候，臉色卻是嚴肅了一些，沉聲開口說道：“這第3塊地皮，面積比第2塊地皮還要更大一些，而且地段也不錯，根據我的分析，很有可能是未來大學城新區的中心位置。”

“雖然不在正中心，可卻也屬于最繁華的地段之一了。”

“這塊地皮連同地皮拍賣和建設投入方面的總投資，應該可以達到7個億左右，而最終所能帶來的盈利，大概可以達到10個億到12個億之間。”

“也就是說，這塊地皮最終的盈利可以高達3到5個億左右，這樣的利益已經不算低了。”

“不過這塊地皮，相信也會是很多中型的房地產公司爭相競奪的目標，這一點，并不僅僅只有我們能夠看得出來，那些中型的房地產公司自然也能夠分析出來。”

“畢竟這塊地皮所處的位置，位于整個大學城新區的中央，就算道路方面出現了巨大的變故，對于這塊地皮來說也并沒有任何的影響。”

“不過這塊地皮，我希望魏總能夠出手爭奪一番，但最終千萬不要將這塊地皮真正拿下，我們唯一的目的，就是堵截天明地產，絕不能讓天明地產將這塊地皮拿在手中！”

聽到陳平的話，魏哲旭的目光也是有些古怪了起來，深深的看了一眼陳平之后，笑著開口說道：“你這是跟天明地產徹底杠上了，不過這么做，有什么意義嗎？”

陳平淡淡的笑了笑，而后重重地點了點頭，一字一句的輕聲開口說道：“當然有意義，不過對于我們兩個本人來說，并不算有什么太大的好處，只不過對于萬華集團，說不定是一件好事。”

“魏總，我問你個問題，整個東江省房地產行業當中，有資格爭奪最后一塊地皮的房地產行業公司，一共有哪幾家？”

魏哲旭沉吟了片刻，而后輕聲開口說出了幾家公司的名字。

其中，萬華集團位列第一，自然是無可爭議的。

其他的幾家公司雖然實力上相比萬華集團還是有所不足，不過那些公司也都算得上是東江省房地產行業方面的巨頭了。

每一家公司的市值都高達百億以上，至于萬華集團，經過這么多年的發展，市值甚至已經達到了近300億之多，實打實的東江省房地產行業巨頭。

要知道，最后的那一塊地皮，單單只是地皮拍賣的價格，就很有可能高達8個億以上。

若是再算上地皮開發方面需要的投入，更是需要整整12個億的資金。

這可不是什么中小型的房地產公司能夠拿得出來的。

可在魏哲旭說完這些之后，陳平卻是微微一笑，而后冷冷的開口說道：“你所說的這幾家公司，的確有實力競爭這塊地皮，但在我看來，最有可能有實力與萬華集團真正展開競爭的，應該就是天明地產！”

陳平的話，頓時就讓魏哲旭倒吸了一口涼氣，不敢置信的看向陳平，莫名其妙的問道：“這怎么可能？天明地產雖然也是東江省房地產行業的公司之一，但說起來，天明地產的實力并不算太過雄厚，整個天明地產公司，整體資產最多也就只有不到20億而已，這樣的一家公司，有什么能力能夠將這塊地皮拿在手中呢？難不成他們為了拿這塊地皮還需要砸鍋賣鐵不成？”

陳平淡淡的笑了笑，而后緩緩搖了搖頭，目光也是帶著幾分銳利，隨后沉聲開口說道：“恐怕魏總的預料還是有些錯誤，估計也沒有多少人能夠注意到，最近這幾個月以來，天明地產手頭上的幾個項目都已經徹底完工。”

“現在的天明地產手上并沒有任何一個正在開發當中的項目，所有的資金全部都已經回流，目前的天明地產，除了一些固定的資產之外，最不缺的就是流動資金。”

“據我估計，現在的天明地產手上，至少擁有10個億以上的資金，幾乎占據了整個天明地產所有資產的大半。”

“而且對地產這樣的中型房地產公司來說，如果能夠賭中了這一回，天明地產很有可能會徹底迎來發展的良機。”

“只要拿下這塊地皮，在天明地產看來，絕對是一次千載難逢的機會。”

“為此，天明地產哪怕真的砸鍋賣鐵，也會拼了命的搶奪這塊地皮。”

“當然，在此之前，這塊地皮幾乎就已經是萬華集團內定的囊中之物，天明地產的膽子就算再大，恐怕也不敢和萬華集團競爭。”

“可現在，萬華集團只要提前將5號地皮拍賣下來，手上的資金不足，也就大大的失去了競爭力，到時候，天明地產的負責人絕對會拼盡一切將6號地皮拿下來。”

“所以說，到最終，天明地產很有可能會成為萬華集團最有力的競爭者，只要我們將天明地產逼得不得不去競爭最后一塊地皮，對于萬華集團來說，絕對是有利無害的。”

陳平的話，頓時就讓魏哲旭陷入了沉思當中。

當然，現在的魏哲旭還沒有辦法確認陳平的話是真是假，不過這件事情倒也很好調查，只要回去找人仔細的調查一下就能夠知道結果了。

所以現在的魏哲旭倒也并沒有做出任何反應，只是一副不置可否的樣子，聽著陳平繼續說了下去。

而陳平也是毫不猶豫的繼續開口說道：“在3號地皮當中，我們可以盡可能的爭奪一下，給外界一個錯覺，讓他們覺得萬華集團其實并不是想要真的拿下第6塊地皮，而是想要在前面幾塊地皮當中做出一個選擇。”

“這樣一來，直接就能將天明地產，甚至是其他的房地產公司出手的速度減緩一些，不過這第3塊地皮還達不到我們的盈利要求，所以在這塊地皮上，我們并不能真的將之拿下來，只要將天明地產逼退場就可以了。”

“當然，明人不說暗話，我也不會隱瞞魏總，對付天明地產，本就是我一開始的目標，這也是為了坑天明地產一把，只不過對于我們雙方來說都是有利的。”

第二百三十一章

籌措資金

魏哲旭也是輕輕點了點頭，陳平絲毫沒有掩飾自己想法的意思，這也讓魏哲旭微微放下心來。

而后，陳平便繼續指向了第4塊地皮。

這一次陳平的臉色徹底嚴肅了下來，目光之中都帶上了幾分慎重的意味，而后沉聲開口說道：“這第4塊地皮，原本在其他的幾塊地皮當中，盈利的比例是最低的一塊。”

“第4塊地皮的投入將會高達9個億左右，甚至很有可能接近10個億，可這樣高額的投入，最終的收益卻只有12個億左右，純盈利僅僅只有兩個多億，盈利比例是所有地皮當中近乎最低的一個。”

“所以爭奪這塊地皮的房地產公司應該也不會太多。”

“但是這只是之前的狀況而已，剛剛我已經說過了，大學城新區道路的規劃方案徹底更改之后，所有情況都會發生巨大的變化，到那個時候，這塊地皮就會徹底成為被所有人忽略的寶藏。”

“按照我的估計，投入依舊還是沒有任何變化，還是在9個億左右，但是最終的收益，卻很有可能高達近20個億之多！”

“里外里收益高達一倍以上，這絕對是千載難逢的機會。”

“所以這塊地皮，也將會是我和魏總的真正目標，這也是我和魏總所說的，所謂的賺錢的買賣。”

魏哲旭的目光頓時就閃亮了起來，死死地盯著這第4塊地皮，腦海之中不斷的浮現出一幅幅虛幻的畫面。

魏哲旭本就是房地產行業的人才，在分析方面也少有人能夠相比。

在此之前，陳平已經簡單的和魏哲旭分析了一下現在的狀況，所以魏哲旭的心理也已經有了一個大概的概念。

道路規劃出現變故之后，全新的道路規劃方案也已經大概有了一個雛形。

當然，想要真正確定下來最終的道路方案的狀況，還需要經過精密的測算之后才能夠得出結果。

但即便只是有了這個雛形，魏哲旭也能夠發現，這塊地皮的潛力絕不可小覷，甚至未來，很有可能成為大學城新區真正的商業中心。

而恰恰這塊地皮就是商業用地，如果真的按照陳平所說，陳平和魏哲旭兩人出手拿下這塊地皮，絕對能夠大賺一筆。

這一刻，就連魏哲旭都是有些動心了，情不自禁的伏在桌子上仔細的計算了一番，最終緩緩的抬起頭來，看向了陳平，嚴肅的一字一句的沉聲開口問道：“你有幾分把握？”

陳平淡淡的笑了笑，隨后平靜的開口說道：“至少有9分把握！”

陳平給出的這個數字，直接就讓魏哲旭徹底下定了決心，而后毫不猶豫的沉聲開口說道：“那我這次就陪你賭一次，我希望陳總不會讓我失望。”

陳平頓時微微一笑，對于魏哲旭的話也并沒有放在心上，只是隨后簡單的開口說道：“這樣一來，我們出手就已經有兩次了，其中只有一次得手，至于5號地皮和6號地皮，都需要交給萬華集團的代表進行出手。”

“最好的結果，就是天明地產放棄3號地皮的爭奪，而4號地皮被我們兩人拿下來，5號地皮被萬華集團拿下，6號地皮被天明地產拿下，這就是最佳的局面了，能夠達到所有的目標。”

魏哲旭也是深深的吸了口氣，臉色也是慎重了起來，深深的看了陳平一眼之后，沉聲開口說道：“這一切，都需要建立在你所說的都是真的上！”

陳平輕輕聳了聳肩，毫不在意的說道：“我說的是真是假，魏總自然可以驗證一番，反正萬華集團當中對于地質探測方面，也有不少人才，三天的時間，足夠你們得出一個大概的結果了，到時候魏總自然就知道我說的是真是假。”

魏哲旭輕輕點了點頭，不過隨后便開口說道：“如果你說的是真的，那我可以按照你的計劃完全執行，不過我們兩人該如何合作？要知道，想要拍下這第4塊地皮所需要的資金至少也要高達6個億到7個億之間，這可不是一個小數字。”

陳平笑著點了點頭，而后開口反問道：“魏總可是萬華集團的二公子，就算沒有辦法直接調動萬華集團的資金，可想必這些年下來，魏總手上掌握的股份分紅以及魏總的其他方面的收入應該也不低吧？不知道魏總拼盡全力的話能夠拿出多少資金來？”

魏哲旭沉吟了片刻，而后平靜的開口說道：“我在萬華集團當中雖然擔任著廣告部經理的職位，不過在外面也有一家自己的房地產行業公司，當然，規模遠遠沒有辦法和萬華集團相媲美，能夠拿出的資金最多也只有一個億而已。”

“這家公司也僅僅只是我的一個玩物罷了，用來鍛煉我自身的能力，所經營的房地產生意也只是一些蠅頭小利罷了。”

“不過我手上還有一部分存款，畢竟這些年在萬華集團當中擔任股東，每年的股份分紅也是一筆不小的數字，我又不像我大哥那樣花天酒地消耗無度。”

“其他方面的資金，如果籌措一番應該還能拿出兩個億左右的資金，總體加起來的話，大概有三個億左右。”

魏哲旭的話，非但沒有讓陳平滿意，反而是深深的皺起了眉頭，思索了片刻之后緩緩搖了搖頭，輕聲開口說道：“不夠！想要穩妥的拿下這4號地皮，我們至少需要準備7個億的資金，才能夠做到萬無一失，你這里如果僅僅只能拿出三個億的資金的話，那還遠遠不夠。”

魏哲旭頓時挑了挑眉頭，而后不服氣的說道：“那你能夠拿出多少資金？”

陳平隨意的開口笑道：“我可比不上魏總的身家豐厚，最多能夠拿出兩個億的資金。”

陳平的話音剛落，魏哲旭頓時就倒吸了一口涼氣。

原本他以為，陳平這次和自己合作僅僅只是出個主意而已，能夠拿出的資金應該并不算太多。

要知道，光宇科技公司和昌平超市公司這兩大公司雖然市值高達數億以上，可還并沒有太過放在魏哲旭的眼中。

在魏哲旭看來，這兩大公司就算拼盡全力，恐怕也拿不出太多的資金，能有一個億左右就足夠讓魏哲旭驚嘆于陳平的厲害了。

可他卻沒有想到，陳平卻輕而易舉的能夠拿出兩個億的資金，這可實在是有些超乎魏哲旭的預料。

不過說出這兩個億的資金的時候，陳平雖然表面上極為平靜，可心里卻仿佛在滴血一般。

要知道，這兩個億的資金幾乎是陳平所有的家底了，這一次，說不得自己也要打破一些自己定下的規矩，從昌平超市公司和光宇科技公司這兩大公司當中抽掉所有的資金。

目前的昌平超市公司，能夠抽調的資金大概在1億5000萬左右，而光宇科技公司也有5000萬左右。

畢竟給他的準備時間太短，如果能多給他一個月，說不定他還能多拿出一個億的資金來。

可現在，他的極限也就只有這兩個億的資金而已。

若是這兩個億的資金不能在短時間內回流，甚至很有可能造成光宇科技公司和昌平超市公司的資金鏈斷裂，到那個時候，對于陳平來說可就是一場災難了。

不過這方面的問題，陳平倒并沒有和魏哲旭仔細說起的想法，只是交出了自己的底。

魏哲旭也是沉默了下來，思索了片刻之后，輕輕咬了咬牙，仿佛一個輸紅眼的賭徒一般沉聲開口說道：“三天時間，我去找我一些朋友或者是去以前的一些合作伙伴的公司，應該也能籌措出一筆資金來，如果不出意外的話，我還能多拿出一個億的資金！”

陳平輕輕點了點頭，這樣算下來，魏哲旭這邊原本三個億的資金，再加上借來的一個億資金，能夠拿出整整4個億之多。

加上陳平這兩個億，兩人能夠拿出的資金也已經高達6個億左右了，然而即便如此，想要穩妥的拿下這4號地皮，卻也不是那么簡單的事情，可能性不大。

所以陳平也是深深的皺起眉頭，思索了片刻之后，突然輕聲開口問道魏總：“如果用我手上其他的東西進行抵押，是否能夠短時間內借了一筆錢？”

魏哲旭詫異的看了陳平一眼，而后疑惑的開口問道：“你準備用什么抵押？”

陳平苦笑了一聲，而后平靜的開口說：“我手上有價值一個億的百度股票，另外，昌平超市公司名下的6家門店，其中有兩家門店所有權并不在昌平超市公司的手上，而是在我自己的手中，這兩家門店商鋪的價值應該也高達3000萬左右，用這些進行抵押的話，三天之內能夠拿到多少資金？”

魏哲旭頓時就愣了一下，想了想之后，給出了一個準確的數字：“只是抵押借款的話，即便這些資產已經高達1億3000萬左右，可最多也就只能借來七八千萬。”

陳平點了點頭，可兩人隨后就徹底陷入了沉默當中。

這已經是兩個人所能夠拿出來的最大的資金了，可即便如此，最多也就是能夠達到6億8000萬而已。

這個數字雖然已經不低了，可想要100的確定能夠拿到4號地塊卻也不是極為穩妥的。

可沒有其他的辦法了，要知道，他之前所說的借錢，其實也是需要將手上的萬華集團的股份抵押出去的和陳平借錢的方式如出一轍，并沒有什么區別。

短短三天時間，想要將兩人能夠拿出來的資金提升到7個億以上，這其中至少有2000萬以上的缺口。

雖然在陳平和魏哲旭兩人的眼中，2000萬并不是一個太高的數字，可偏偏事情就卡在這2000萬上，一時之間也是讓兩人有些頭痛。

陳平也非常清楚，魏哲旭已經盡了自己最大的努力，甚至連借錢這種話都已經說出來了，要知道，魏哲旭是萬華集團的二公子，如果不到必要的時候，他根本不會開口向其他人借錢。

既然魏哲旭都已經開口借錢了，肯定是沒有其他的辦法可以想了，所以陳平也并沒有將希望寄托于魏哲旭的身上。

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