第二十一章 購買商鋪
更新時間:2020-06-21 作者:朱雀行空
掛機之小富即安 第二十一章 購買商鋪
舒寧走后，沈澈只能靠自己。 他給海港大學附近的房產中介打電話，詢問西門商鋪的事，約了明天去看房。 “沈先生是嗎？是這樣，如果您真有意向，可以先交幾萬誠意金，帶著誠意金去談，成功率更高。賣房的業主看到錢，價格也會松口，會更低。如果交易成功，這些轉做中介費，多退少補。”中介小妹在電話里勸道。 正好今天的三萬額度還沒怎么用，沈澈直接就道，“那位先給你們轉3萬吧！” 如此痛快的客戶，這位剛來實習不久的小妹還沒遇到過，態度瞬間大大熱情，激動道：“好好，放心沒問題，如果沒能成交，這些錢如數奉還！我叫張紫凝，我們店的地址是在海港南路……” 沈澈給中介轉過3萬去。 一夜過去，到第二天上午，沈澈打車去海港大學附近，到了那家中介門店。 張紫凝早在等候，泡了茶水，極其熱情，道：“一百零二個平方，大學西門商街南區的二樓，位置非常好。業主因為要出國，所以才賣，一會兒九點咱們就去看看。” “價格呢？” “報價是兩萬六，我們估計可以談到兩萬四。沈先生您的心理價位是？”張紫凝期待的問。 “兩萬二，我直接簽合同。付款方式是首付2成，然后一個月內，我每天支付4萬，直到付清。看起來有些繁瑣，但是這肯定比貸款更快。貸款的話，沒有三個月批不下來。我這幾乎是全款。就這樣和業主說吧。”沈澈也不啰嗦，直接把話說明白。 張紫凝大眼睛轉了轉，古靈精怪的樣子，瞬間就聽懂了，只道：“明白，明白，我認為這樣沒什么問題，只要簽好合同！” 到九點，張紫凝用她的粉色小電動車載著沈澈，往商街那邊去。 夏日都穿的清涼，這小電車后座又不大，沈澈分著腿坐在后面有些許蕩漾。但是注意力都在商鋪那，也沒多少心思蕩漾。 “你能提成多少？”沈澈好奇的問。 “我們是階梯制，我剛來，級別低，只能提40%，嘿嘿，那不少了！”張紫凝有些興奮。 對于她來講，確實是不少，若是200萬的成交價，3%的中介費是6萬。她能提成2.4萬，而且級別也會漲。 沈澈覺得這小妹略顯單純，一般這種話，那些老銷售都不會說，只會顧左右而言他。 到了店鋪那邊，業主還沒來。張紫凝畢竟是新手，也不會找話題，兩人就在街上站著。 有一個瘦高個的女銷售騎電動車來了！ “張紫凝，你怎么自己來了，也不叫我！”瘦高個女生暗地瞪張紫凝一眼，隨后更加熱情嫻熟的招待沈澈。 張紫凝嘿嘿一笑，道：“師傅，你不是還沒來么。” 這個瘦高個是張紫凝的師傅，看上去更加精明熱情，很熟練介紹附近的商街優勢，避重就輕的對弊端只字不提。不僅如此，更是夸贊沈澈年輕有為，模樣帥氣等等。 沈澈沒怎么在意，說到這邊的優劣，他一個重生者比誰都清楚。 九點二十分，業主姍姍來遲，開著一輛白色秀爾，三十五歲左右的女人，穿著打扮精致，帶著耳釘，燙了卷發，皮膚保養的不錯，她抱歉道：“早晨去做了保養，回來時堵車，來晚了。” 隨后，和兩中介聊天，業主張口閉口“出國”“國外”“幾處房產”云云。 沈澈只是在記憶里搜尋，并觀看四周的商鋪。 到現在為止，只看到一家前世挺火的店鋪，是不遠處的一家“小楊生煎”，還有一家“BOSE視聽音響”，其它的幾家都沒印象。前世這片南北商家，有幾家大火的店鋪諸如“A里西餅”“柚子成人”等還沒開起來。 那個非常火爆的“CC網咖”也還沒有開張。 商業街上，行人不多，一切算是百廢待興。 “不出意外的話，就這家了，南區這個位置不錯，距離西門也近，還能看海……價格在兩萬五之內都能接受。”沈澈打定主意。 其實，即便是三萬，都很賺。現在正是低谷期，房價馬上會在16年春節后起飛，扶搖直上，兩萬五，三萬，三萬五，四萬，四萬五，五萬……一天一個價。 如果有錢，沈澈還想在附近的“極光黑鉆公館”買幾套，不過那里更貴，而且限購。商鋪并不限購。 中介和業主那邊怎么談的，沈澈沒去聽，反正三個人是在里屋竊竊私語。 隨后，也不知道談的如何，那業主有事先走了，讓沈澈在這隨便看。 里屋，傳來瘦高個喝斥張紫凝的聲音， “像你這么蠢的，怎么帶客戶？能出單才怪了！” “你別那么傻，不要什么都說，亂說！該說的不說，以后閉上嘴，我說話時別插話！” “好好學著點！” 沈澈感到尷尬，難道自己的聽力變好了？按理說，里屋距離這挺遠，應該聽不到才對。 沒一會兒，兩個中介出來。瘦高個一張笑臉，很是熱情，張紫凝在一旁低頭不吭聲，也沒了來時的興奮勁兒。 “業主大姐的意思是，想要一次性全款。如果那樣的話，價格可以兩萬四。如果按沈先生的付款方案，就要兩萬六。沈先生，其實我覺得，就這個地腳，莫說兩萬六，三萬都值。我干房產很多年了，眼光絕對不會錯。現在正是低谷，等到過了年，莫說兩萬六，三萬六都不一定買得到哩！”瘦高個察言觀色，熱情的說。 沈澈有點遭不住，腦子也有些亂。他雖然重生回來，多活了四年，但前世也沒出過校門，也沒參加工作。面對這些社會人，一時間不知道該怎么招架。 最主要的是，不管瘦高個是不是瞎說的，至少，事實就是這么回事。 這價格，即便海港大學不開西門，都會蹭蹭的張。 “商鋪產權畢竟只有40年吧？”沈澈嘗試道。 “到期可以續呀，都是一樣的！”瘦高個往前一步，拉住沈澈的胳膊，拉到一邊，悄悄說，“這真是個好機會，也就是業主大姐急著出國才賣。我看你不想缺錢的主，一套好商鋪，能旺三代，也不差這十萬二十萬了，您說是不是？” “要訂就得馬上訂！一會兒還有人要來看房，聽說意向很強，是大老板，一出手就能拍下！咱得抓緊，你給個準信，我馬上交回業主，咱們簽合同，把事定死！你有多少現金？”瘦高個繼續道。 張紫凝在一旁側耳傾聽，似乎是一副認真學習，融會貫通的樣子。忽的自己嘀咕道：“我聽那大姐的意思……兩萬四好像也可以……” “你到下面等著去！”瘦高個狠狠瞪張紫凝一眼。 張紫凝低頭就走。 瘦高個轉回頭來，笑道：“沈先生若是真個今天能定，那位給你爭取到兩萬五，不包契稅。” 沈澈擺手道：“兩萬四包契稅，我立刻就定下。不然的話，我再去別的鋪子看看。” 說完，沈澈就往外面走。 瘦高個急道：“哎，別著急，慢慢談的嘛，我再去問問……沈先生？”掛機之小富即安 第二十一章 購買商鋪
舒寧走后，沈澈只能靠自己。 他給海港大學附近的房產中介打電話，詢問西門商鋪的事，約了明天去看房。 “沈先生是嗎？是這樣，如果您真有意向，可以先交幾萬誠意金，帶著誠意金去談，成功率更高。賣房的業主看到錢，價格也會松口，會更低。如果交易成功，這些轉做中介費，多退少補。”中介小妹在電話里勸道。 正好今天的三萬額度還沒怎么用，沈澈直接就道，“那位先給你們轉3萬吧！” 如此痛快的客戶，這位剛來實習不久的小妹還沒遇到過，態度瞬間大大熱情，激動道：“好好，放心沒問題，如果沒能成交，這些錢如數奉還！我叫張紫凝，我們店的地址是在海港南路……” 沈澈給中介轉過3萬去。 一夜過去，到第二天上午，沈澈打車去海港大學附近，到了那家中介門店。 張紫凝早在等候，泡了茶水，極其熱情，道：“一百零二個平方，大學西門商街南區的二樓，位置非常好。業主因為要出國，所以才賣，一會兒九點咱們就去看看。” “價格呢？” “報價是兩萬六，我們估計可以談到兩萬四。沈先生您的心理價位是？”張紫凝期待的問。 “兩萬二，我直接簽合同。付款方式是首付2成，然后一個月內，我每天支付4萬，直到付清。看起來有些繁瑣，但是這肯定比貸款更快。貸款的話，沒有三個月批不下來。我這幾乎是全款。就這樣和業主說吧。”沈澈也不啰嗦，直接把話說明白。 張紫凝大眼睛轉了轉，古靈精怪的樣子，瞬間就聽懂了，只道：“明白，明白，我認為這樣沒什么問題，只要簽好合同！” 到九點，張紫凝用她的粉色小電動車載著沈澈，往商街那邊去。 夏日都穿的清涼，這小電車后座又不大，沈澈分著腿坐在后面有些許蕩漾。但是注意力都在商鋪那，也沒多少心思蕩漾。 “你能提成多少？”沈澈好奇的問。 “我們是階梯制，我剛來，級別低，只能提40%，嘿嘿，那不少了！”張紫凝有些興奮。 對于她來講，確實是不少，若是200萬的成交價，3%的中介費是6萬。她能提成2.4萬，而且級別也會漲。 沈澈覺得這小妹略顯單純，一般這種話，那些老銷售都不會說，只會顧左右而言他。 到了店鋪那邊，業主還沒來。張紫凝畢竟是新手，也不會找話題，兩人就在街上站著。 有一個瘦高個的女銷售騎電動車來了！ “張紫凝，你怎么自己來了，也不叫我！”瘦高個女生暗地瞪張紫凝一眼，隨后更加熱情嫻熟的招待沈澈。 張紫凝嘿嘿一笑，道：“師傅，你不是還沒來么。” 這個瘦高個是張紫凝的師傅，看上去更加精明熱情，很熟練介紹附近的商街優勢，避重就輕的對弊端只字不提。不僅如此，更是夸贊沈澈年輕有為，模樣帥氣等等。 沈澈沒怎么在意，說到這邊的優劣，他一個重生者比誰都清楚。 九點二十分，業主姍姍來遲，開著一輛白色秀爾，三十五歲左右的女人，穿著打扮精致，帶著耳釘，燙了卷發，皮膚保養的不錯，她抱歉道：“早晨去做了保養，回來時堵車，來晚了。” 隨后，和兩中介聊天，業主張口閉口“出國”“國外”“幾處房產”云云。 沈澈只是在記憶里搜尋，并觀看四周的商鋪。 到現在為止，只看到一家前世挺火的店鋪，是不遠處的一家“小楊生煎”，還有一家“BOSE視聽音響”，其它的幾家都沒印象。前世這片南北商家，有幾家大火的店鋪諸如“A里西餅”“柚子成人”等還沒開起來。 那個非常火爆的“CC網咖”也還沒有開張。 商業街上，行人不多，一切算是百廢待興。 “不出意外的話，就這家了，南區這個位置不錯，距離西門也近，還能看海……價格在兩萬五之內都能接受。”沈澈打定主意。 其實，即便是三萬，都很賺。現在正是低谷期，房價馬上會在16年春節后起飛，扶搖直上，兩萬五，三萬，三萬五，四萬，四萬五，五萬……一天一個價。 如果有錢，沈澈還想在附近的“極光黑鉆公館”買幾套，不過那里更貴，而且限購。商鋪并不限購。 中介和業主那邊怎么談的，沈澈沒去聽，反正三個人是在里屋竊竊私語。 隨后，也不知道談的如何，那業主有事先走了，讓沈澈在這隨便看。 里屋，傳來瘦高個喝斥張紫凝的聲音， “像你這么蠢的，怎么帶客戶？能出單才怪了！” “你別那么傻，不要什么都說，亂說！該說的不說，以后閉上嘴，我說話時別插話！” “好好學著點！” 沈澈感到尷尬，難道自己的聽力變好了？按理說，里屋距離這挺遠，應該聽不到才對。 沒一會兒，兩個中介出來。瘦高個一張笑臉，很是熱情，張紫凝在一旁低頭不吭聲，也沒了來時的興奮勁兒。 “業主大姐的意思是，想要一次性全款。如果那樣的話，價格可以兩萬四。如果按沈先生的付款方案，就要兩萬六。沈先生，其實我覺得，就這個地腳，莫說兩萬六，三萬都值。我干房產很多年了，眼光絕對不會錯。現在正是低谷，等到過了年，莫說兩萬六，三萬六都不一定買得到哩！”瘦高個察言觀色，熱情的說。 沈澈有點遭不住，腦子也有些亂。他雖然重生回來，多活了四年，但前世也沒出過校門，也沒參加工作。面對這些社會人，一時間不知道該怎么招架。 最主要的是，不管瘦高個是不是瞎說的，至少，事實就是這么回事。 這價格，即便海港大學不開西門，都會蹭蹭的張。 “商鋪產權畢竟只有40年吧？”沈澈嘗試道。 “到期可以續呀，都是一樣的！”瘦高個往前一步，拉住沈澈的胳膊，拉到一邊，悄悄說，“這真是個好機會，也就是業主大姐急著出國才賣。我看你不想缺錢的主，一套好商鋪，能旺三代，也不差這十萬二十萬了，您說是不是？” “要訂就得馬上訂！一會兒還有人要來看房，聽說意向很強，是大老板，一出手就能拍下！咱得抓緊，你給個準信，我馬上交回業主，咱們簽合同，把事定死！你有多少現金？”瘦高個繼續道。 張紫凝在一旁側耳傾聽，似乎是一副認真學習，融會貫通的樣子。忽的自己嘀咕道：“我聽那大姐的意思……兩萬四好像也可以……” “你到下面等著去！”瘦高個狠狠瞪張紫凝一眼。 張紫凝低頭就走。 瘦高個轉回頭來，笑道：“沈先生若是真個今天能定，那位給你爭取到兩萬五，不包契稅。” 沈澈擺手道：“兩萬四包契稅，我立刻就定下。不然的話，我再去別的鋪子看看。” 說完，沈澈就往外面走。 瘦高個急道：“哎，別著急，慢慢談的嘛，我再去問問……沈先生？”掛機之小富即安 第二十一章 購買商鋪
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