114定金合同
更新時間:2020-06-21 作者:跑盤
地產之王 114定金合同
在中介行業，談判的技巧很重要，同樣是一個意思，不同的人說，說話的方式不同，收獲的結果也不同。 那通電話打來之后，將王曉東和李逵東分開談，讓雙方都覺得自己處于弱勢，從心理上將兩人的底價拉低，從而彌補購買別墅的差額。 過了一會，王東元又走進了客廳，將周強叫到了一旁，隨后兩個人低語了一番，交流了一下雙方談話的結果，并且確定了下一步的談判手段。 周強和王東元談完之后，依舊沒有讓客戶和業主見面，周強又回到了客廳，王東元則是又回到了餐廳。 之所以不敢讓客戶和業主立即見面，是因為這通電話是周強設的一個局，為的就是起到一箭雙雕的作用，若是剛剛壓完價格就讓客戶跟業主見面，客戶和業主也不是傻子，一聽對方都愿意降價，肯定會知道這里有貓膩。 至于如何設局，其實很簡單，周強事先跟群眾演員老周約好了，只要自己一發信息，就讓老周去戀家公司，故意壓低購買價格，告訴戀家業務員自己想要兩千九百萬元買別墅，并且讓戀家業務員當著面打電話，詢問業主是否有意向出售，也就出現了剛才的一幕。 至于，周強一行人看房前的那通電話，也是周強吩咐老李打的，為的就是再談判之前，降低業主的心理價位，總之，這兩通電話可以說恰到好處，為談判起到了舉足輕重的作用。 回到客廳之后，周強坐回了沙發上，掃視了一眼李逵東夫婦，道：“李哥、劉姐，我剛才已經告訴店長，你們想要提高一百二十萬，以三千四百五十萬元的價格購買房子了。” “你們店長怎么說，業主那邊有什么想法？”劉芳迫不及待的問道。 “我們店長還在勸，您別急，估計一會就有回信了。”周強說道。 “哼，我們這邊都讓了一百二十萬了，業主總不能一點讓步都沒有吧，要是真那么沒有誠意，我看也不用談了。”劉芳哼道。 …… 王東元回到餐廳，坐在王曉東一旁的椅子上，道：“王先生，我剛才已經告訴了周強，您打算降價一百萬元，他會幫您跟客戶轉達。” “干嘛這么麻煩，我到客廳直接跟客戶談不就好了嗎？”王曉東探著頭，向著客廳瞥了一眼。 “王先生，我不讓您跟客戶見面是為了您考慮，您要是直接見了客戶怎么說，難道干巴巴的告訴客戶，我愿意將房子的出售價降低一百萬，那客戶會怎么想，估計還以為這房子有什么問題。”王東元笑著解釋道。 王曉東微微點頭，覺得對方說的有道理，又露出一抹好奇的神色，道： “那你們打算怎么跟客戶說？” “這就看臨場發揮了，我也不知道周強會怎么勸客戶，咱們等結果就行了。”王東元說道。 此時，客戶和業主心中都是忐忑的，覺得自己做出了讓步，對方會不會覺得自己軟弱可欺，會不會繼續讓自己做出讓步。 至于周強和王東元，這一次確實啥都沒干，只是跟客戶說些閑話，但是嘴卻一直張著，就是為了讓另一次的客戶或業主覺得兩人都在賣力的勸說。 又過了一會，王東元再次離開了餐廳，將周強叫到了一旁，兩個人又低聲說了幾句，隨后再次分開，不過這一次周強去了餐廳，而王東元則是去了客廳。 周強一進入客廳，就被王曉東叫住了，道：“小周，談的怎么樣了，客戶那邊怎么說？” “王哥，您主動降低了房價，客戶那邊也感到了您的誠意，再經過我的一番勸說，客戶也愿意提高房價。”周強一副興高采烈的模樣。 “哦，客戶愿意提高多少房價？”王曉東眼睛一亮。 “一百二十萬。”周強道。 “這么多，你怎么談得？”王曉東有些吃驚，他在經過那兩通電話的打擊后，這才主動提出了降價，沒想到經過周強一番勸說，客戶居然這么給力，比他做出的讓步還要大。 “術業有專攻，這可不能告訴你，您要是知道了，跟我搶飯碗咋辦？”周強打趣了一句。 “你這小子，有點意思。”王曉東笑了笑，他一個能賣的了別墅的人，自然不會跑去做中介。 周強的這番話，王東元在客戶那邊同樣說了一番，得知業主降價一百萬后，李逵東夫妻也十分的滿意，對王東元也是連連夸獎。 這次，雙方都知道了各自的報價，也可以當面談、攤開說了，周強和王東元沒有再分頭談，而是將客戶和業主叫到了一起。 眾人在沙發上坐齊后，周強輕咳了一聲，道：“我把剛才談的結果，給大家在介紹一下，王哥降了一百萬的房價，現在的出售價格是三千四百七十萬；李哥將購買價格提升了一百二十萬，現在想要以三千四百五十萬元購買房子，其中還有二十萬元的差額。” 二十萬元，對于一套三千多萬元的別墅不過是一個零頭，但是，客戶和業主都做出了巨大的讓步，雙方都已經達到了各自的底線，再想談價格越來越難，誰也不想在讓步了。 “是呀，只剩下二十萬元的差額了，王先生和李先生各讓一步，咱們這個單子也算成了。”王東元笑道。 “憑什么還讓我們讓，我們已經讓了一百二十萬，李先生也讓一百二十萬，這個單子不就成了嗎？”劉芳有些不滿的哼了一聲。 “降價一百萬，已經是我的底價了。”王曉東說道。 雙方互不相讓，再次陷入了短暫的沉默。 周強挪了挪位置，湊到李逵東面前，輕聲耳語道：“李哥，定金支票。” 聽到周強的話，李逵東猶豫了一下，隨后咬了咬牙，道：“這樣吧，我帶著一張五十萬的支票，只要王先生愿意以三千五百萬元的價格出售，我現在就能交定金。” 說著，李逵東從錢包里，掏出了一張嶄新的支票，遞到了王曉東的面前。 拿到手，才是自己的錢，王曉東看了一眼支票，臉上的神色微微一變，道：“既然李先生這么有誠意，都帶著訂金支票來了，我也給您個面子，再降十萬元。” 此時，差額還有十萬。 王東元經驗老道，知道機不可失失不再來，現在要做的就是趁熱打鐵，省的再出現什么意外，道：“我們中偉公司，愿意拿出五萬元，彌補五萬元的差額。” 說完，王東元、周強、葉天、王曉東等人，都將目光望向了李逵東，似乎在等著對方說話。 “得，說道這個份上了，也都不是差錢的人，我也讓五萬。”李逵東也跟著做出讓步，將剩下五萬元的缺口抹平。 現在，只要沒有意外，定金合同就能簽了…… 地產之王 114定金合同
在中介行業，談判的技巧很重要，同樣是一個意思，不同的人說，說話的方式不同，收獲的結果也不同。 那通電話打來之后，將王曉東和李逵東分開談，讓雙方都覺得自己處于弱勢，從心理上將兩人的底價拉低，從而彌補購買別墅的差額。 過了一會，王東元又走進了客廳，將周強叫到了一旁，隨后兩個人低語了一番，交流了一下雙方談話的結果，并且確定了下一步的談判手段。 周強和王東元談完之后，依舊沒有讓客戶和業主見面，周強又回到了客廳，王東元則是又回到了餐廳。 之所以不敢讓客戶和業主立即見面，是因為這通電話是周強設的一個局，為的就是起到一箭雙雕的作用，若是剛剛壓完價格就讓客戶跟業主見面，客戶和業主也不是傻子，一聽對方都愿意降價，肯定會知道這里有貓膩。 至于如何設局，其實很簡單，周強事先跟群眾演員老周約好了，只要自己一發信息，就讓老周去戀家公司，故意壓低購買價格，告訴戀家業務員自己想要兩千九百萬元買別墅，并且讓戀家業務員當著面打電話，詢問業主是否有意向出售，也就出現了剛才的一幕。 至于，周強一行人看房前的那通電話，也是周強吩咐老李打的，為的就是再談判之前，降低業主的心理價位，總之，這兩通電話可以說恰到好處，為談判起到了舉足輕重的作用。 回到客廳之后，周強坐回了沙發上，掃視了一眼李逵東夫婦，道：“李哥、劉姐，我剛才已經告訴店長，你們想要提高一百二十萬，以三千四百五十萬元的價格購買房子了。” “你們店長怎么說，業主那邊有什么想法？”劉芳迫不及待的問道。 “我們店長還在勸，您別急，估計一會就有回信了。”周強說道。 “哼，我們這邊都讓了一百二十萬了，業主總不能一點讓步都沒有吧，要是真那么沒有誠意，我看也不用談了。”劉芳哼道。 …… 王東元回到餐廳，坐在王曉東一旁的椅子上，道：“王先生，我剛才已經告訴了周強，您打算降價一百萬元，他會幫您跟客戶轉達。” “干嘛這么麻煩，我到客廳直接跟客戶談不就好了嗎？”王曉東探著頭，向著客廳瞥了一眼。 “王先生，我不讓您跟客戶見面是為了您考慮，您要是直接見了客戶怎么說，難道干巴巴的告訴客戶，我愿意將房子的出售價降低一百萬，那客戶會怎么想，估計還以為這房子有什么問題。”王東元笑著解釋道。 王曉東微微點頭，覺得對方說的有道理，又露出一抹好奇的神色，道： “那你們打算怎么跟客戶說？” “這就看臨場發揮了，我也不知道周強會怎么勸客戶，咱們等結果就行了。”王東元說道。 此時，客戶和業主心中都是忐忑的，覺得自己做出了讓步，對方會不會覺得自己軟弱可欺，會不會繼續讓自己做出讓步。 至于周強和王東元，這一次確實啥都沒干，只是跟客戶說些閑話，但是嘴卻一直張著，就是為了讓另一次的客戶或業主覺得兩人都在賣力的勸說。 又過了一會，王東元再次離開了餐廳，將周強叫到了一旁，兩個人又低聲說了幾句，隨后再次分開，不過這一次周強去了餐廳，而王東元則是去了客廳。 周強一進入客廳，就被王曉東叫住了，道：“小周，談的怎么樣了，客戶那邊怎么說？” “王哥，您主動降低了房價，客戶那邊也感到了您的誠意，再經過我的一番勸說，客戶也愿意提高房價。”周強一副興高采烈的模樣。 “哦，客戶愿意提高多少房價？”王曉東眼睛一亮。 “一百二十萬。”周強道。 “這么多，你怎么談得？”王曉東有些吃驚，他在經過那兩通電話的打擊后，這才主動提出了降價，沒想到經過周強一番勸說，客戶居然這么給力，比他做出的讓步還要大。 “術業有專攻，這可不能告訴你，您要是知道了，跟我搶飯碗咋辦？”周強打趣了一句。 “你這小子，有點意思。”王曉東笑了笑，他一個能賣的了別墅的人，自然不會跑去做中介。 周強的這番話，王東元在客戶那邊同樣說了一番，得知業主降價一百萬后，李逵東夫妻也十分的滿意，對王東元也是連連夸獎。 這次，雙方都知道了各自的報價，也可以當面談、攤開說了，周強和王東元沒有再分頭談，而是將客戶和業主叫到了一起。 眾人在沙發上坐齊后，周強輕咳了一聲，道：“我把剛才談的結果，給大家在介紹一下，王哥降了一百萬的房價，現在的出售價格是三千四百七十萬；李哥將購買價格提升了一百二十萬，現在想要以三千四百五十萬元購買房子，其中還有二十萬元的差額。” 二十萬元，對于一套三千多萬元的別墅不過是一個零頭，但是，客戶和業主都做出了巨大的讓步，雙方都已經達到了各自的底線，再想談價格越來越難，誰也不想在讓步了。 “是呀，只剩下二十萬元的差額了，王先生和李先生各讓一步，咱們這個單子也算成了。”王東元笑道。 “憑什么還讓我們讓，我們已經讓了一百二十萬，李先生也讓一百二十萬，這個單子不就成了嗎？”劉芳有些不滿的哼了一聲。 “降價一百萬，已經是我的底價了。”王曉東說道。 雙方互不相讓，再次陷入了短暫的沉默。 周強挪了挪位置，湊到李逵東面前，輕聲耳語道：“李哥，定金支票。” 聽到周強的話，李逵東猶豫了一下，隨后咬了咬牙，道：“這樣吧，我帶著一張五十萬的支票，只要王先生愿意以三千五百萬元的價格出售，我現在就能交定金。” 說著，李逵東從錢包里，掏出了一張嶄新的支票，遞到了王曉東的面前。 拿到手，才是自己的錢，王曉東看了一眼支票，臉上的神色微微一變，道：“既然李先生這么有誠意，都帶著訂金支票來了，我也給您個面子，再降十萬元。” 此時，差額還有十萬。 王東元經驗老道，知道機不可失失不再來，現在要做的就是趁熱打鐵，省的再出現什么意外，道：“我們中偉公司，愿意拿出五萬元，彌補五萬元的差額。” 說完，王東元、周強、葉天、王曉東等人，都將目光望向了李逵東，似乎在等著對方說話。 “得，說道這個份上了，也都不是差錢的人，我也讓五萬。”李逵東也跟著做出讓步，將剩下五萬元的缺口抹平。 現在，只要沒有意外，定金合同就能簽了…… 地產之王 114定金合同
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