第五十七章 龍灣別墅
更新時間:2020-06-21 作者:跑盤
地產之王 第五十七章 龍灣別墅
張笑海拿出煙盒，點上一支狠抽了兩口，老婆都懷疑自己的話，還能去跟誰商量，想著想著，還真想起了一個人。 這個人就是張笑海的弟弟張笑山，因為是拆遷房，兄弟兩人住在同一棟樓里，他家在二層、弟弟家在四層。 “跟你說也沒用，你老娘們也沒個主意，我去找笑山談談，他這些天沒事，正好在家里歇著。”張笑海說道。 “也行，笑山主意多，腦子也好事，你聽聽他咋說。”張笑海的老婆應道。 “嗯。”張笑海應了一聲，隨后離開了家，又向上爬了兩層樓，敲了敲弟弟家的房門。 “咯吱……” 片刻后，房門打開了，門口站著一個中年男子，短頭發、個不高、人很瘦，給人一種很精練的感覺，正是張笑海的弟弟張笑山。 “哥，你最近不是上白班嗎？咋這個時候來了。”張笑山讓開門，請張笑海走進來。 “有點事，想跟你商量一下。”張笑海道。 “坐下說吧。”張笑山指了指沙發。 “是這樣的，今天我早上出車，接了兩個年輕人，這兩個年輕人要去躍進路辦事，就包下了我的車，后來我打聽了一下，才知道這兩個年輕人是干中介的，而且聽他們說躍進路附近要建造一座重點高中，到時候周圍的房子也會漲價，然后讓我拉著他們，一塊去躍進路找那個新建高中的地址……” 張笑海講的很細，將他和周強認識的經過，以及周強跟他說過的話，都原原本本的復述給弟弟聽，甚至連黃老頭說過的話，都一字不落的敘述了一遍。 聽完之后，張笑山沉思了一會，隨后‘噗嗤’一聲笑了出來，臉上露出一抹玩味的神色。 “笑啥，我給你說正事呢。”張笑海嘀咕了一句。 “哥，我要是你的話，聽到這消息后，做出的反應，絕對不是回家。”張笑山道。 “那你會咋辦？” “咋辦？”張笑山哼了一聲，道：“直接把車開到警局。” “去警察局干嘛？”張笑海露出詫異的神色。 “如果我猜的不錯，你拉的那兩個小年輕很有可能是騙子，警察局里說不定還有案底。”張笑山哼了一聲。 “不會吧，我跟他們萍水相逢，他們又沒有開口跟我要錢，能騙我啥？”張笑海皺著眉，似乎有些想不通。 “騙你買房唄。”張笑山一副理所當然的模樣。 “應該不是，那個年輕人跟我說過，在買房之前可以簽一份合同，如果躍進路沒有建造重點高中，他不會收取我的中介費；等到建造重點高中的消息落實了，房價也漲上去了，再收我的中介費。”張笑海回憶道。 “他真是這么說的？”張笑山微微蹙眉。 “我記得很清楚，否則也不會相信他的話。”張笑海鄭重點頭。 “這道有點意思。”張笑山嘀咕了一聲，又思索了一會，道：“或許，他真的聽到了這個消息，只是不知道有幾成準確度。” “反正，我是有點相信了。”張笑海說道。 “就算真有幾分可信度，那你哪來那么多錢買房？”張笑山問道。 “把現在住的這套買了，再去躍進路那邊買。”張笑海咬了咬牙，一字一句的說道。 “你瘋啦，就因為聽了兩個不認識的小年輕的話，你就準備賣掉這套房子。”張笑山站起身來，一臉驚訝的看著哥哥。 “老二，你就不心動？”張笑海盯著弟弟問道。 “心動，不過，不敢行動，也折騰不起。”張笑山先是點頭，又是搖頭，他家孩子還小，用不著冒這么大的風險。 “也罷，我自己在考慮考慮。”張笑海站起身來，也不打算再勸弟弟，因為他也沒有多少把握，躍進路一定會建造重點高中，只是為了兒子順利升學，他很想賭一把。 …… 廣渠路，京馨小區外。 京馨小區位于廣渠路西側，在路口的位置有個龍灣別墅，兩個小區首尾相連、距離很近，所以，孔小姐才會找到中偉門店。 至于為何不找設在龍灣別墅的中介公司，那是因為龍灣別墅沒有沿街商鋪，小區四周都用墻體圍著，小區內部雖然有商鋪，但是除了一家診所、便利店、美容會所外，其他的商鋪都沒有租出去。 至于原因很簡單，龍灣別墅的住戶太少，整個小區加起來只有405戶，而同樣占地面積的京馨小區，則是有4442戶居民，兩者的居住人數差了十倍不止。 而且龍灣別墅的房價更高，商鋪的出租價格也更高，又是完全封閉的小區，外面的人很難進去，除了少數針對高消費人群的行業，其他的行業在這開店都得賠錢。 這也是為何，龍灣小區沒有中介公司，龍灣小區的房子很少，每年的交易量更少，而且想租別墅、想買別墅的人，第一次都無法進到別墅區里面，必須聯系到業主才能進小區，所以，孔小姐才會去京馨小區找中介公司。 此時，沿著廣渠路的大街上，周強和李文明兩人一左一右將孔小姐護在中間，防止被其他中介公司的人切客戶。 “周經理，咱們去哪里看房？”孔小姐問道。 “龍灣別墅區，就是前面那個小區。”周強指了指前方，介紹道。 “哦。”孔小姐應了一聲。 “孔小姐，您之前在這個龍灣別墅區看過房子嗎？”周強問道。 “看過，不過沒有合適的。”孔小姐說道。 “您覺得哪方面不合適，是房子的風格、裝修、還是價格？”周強追問道。 “都有吧。”孔小姐說道。 “那您看的別墅里，有沒有比較喜歡的，我們也可以幫您談談價格。”周強笑了笑，想要撬對方的房源為己用。 孔小姐笑了笑，瞥了一眼周強，露出一抹狡黠之色，道：“這樣不好吧，我跟其他中介公司看房時，都是簽了看房確認書的，如果要買那套別墅只能從那家中介公司買，怎么可以在讓你幫我談，難道看房確認書沒有法律效力？” 中介公司帶客戶看房后，一般都會讓客戶簽一個看房確認書，證明是自己帶客戶看的這套房子，客戶想要買這套房子必須找自己，想要以此來防范客戶跳單，只不過，這種東西只能用來防君子，沒有辦法約束小人，至于所謂的法律效力，沒有什么明確的說法。 不過，這種事能夠私下干，卻是不能夠說破了，因為一會帶客戶看完別墅，周強也會讓孔小姐簽看房確認書，如果這會兒周強說沒有法律效力，那豈不是告訴客戶，你可以跳我的單。 跳單是中介行業的術語，意思是簽了單子，客戶卻不給中介費。 周強有些尷尬，不能回答沒有效率，但是也不好回答有法律效力，否則，剛才周強的那個提議，豈不是再誘導客戶犯罪。 周強沉默了一會，這個時候不好回答客戶，最好的辦法是李文明插嘴說話，將孔小姐的注意力吸引過去。 周強扭過頭，望了一眼李文明，本想給對方使個眼色，示意對方開口轉移話題，誰曾想李文明有些走神、臉色通紅、連手都有些發顫。 地產之王 第五十七章 龍灣別墅
張笑海拿出煙盒，點上一支狠抽了兩口，老婆都懷疑自己的話，還能去跟誰商量，想著想著，還真想起了一個人。 這個人就是張笑海的弟弟張笑山，因為是拆遷房，兄弟兩人住在同一棟樓里，他家在二層、弟弟家在四層。 “跟你說也沒用，你老娘們也沒個主意，我去找笑山談談，他這些天沒事，正好在家里歇著。”張笑海說道。 “也行，笑山主意多，腦子也好事，你聽聽他咋說。”張笑海的老婆應道。 “嗯。”張笑海應了一聲，隨后離開了家，又向上爬了兩層樓，敲了敲弟弟家的房門。 “咯吱……” 片刻后，房門打開了，門口站著一個中年男子，短頭發、個不高、人很瘦，給人一種很精練的感覺，正是張笑海的弟弟張笑山。 “哥，你最近不是上白班嗎？咋這個時候來了。”張笑山讓開門，請張笑海走進來。 “有點事，想跟你商量一下。”張笑海道。 “坐下說吧。”張笑山指了指沙發。 “是這樣的，今天我早上出車，接了兩個年輕人，這兩個年輕人要去躍進路辦事，就包下了我的車，后來我打聽了一下，才知道這兩個年輕人是干中介的，而且聽他們說躍進路附近要建造一座重點高中，到時候周圍的房子也會漲價，然后讓我拉著他們，一塊去躍進路找那個新建高中的地址……” 張笑海講的很細，將他和周強認識的經過，以及周強跟他說過的話，都原原本本的復述給弟弟聽，甚至連黃老頭說過的話，都一字不落的敘述了一遍。 聽完之后，張笑山沉思了一會，隨后‘噗嗤’一聲笑了出來，臉上露出一抹玩味的神色。 “笑啥，我給你說正事呢。”張笑海嘀咕了一句。 “哥，我要是你的話，聽到這消息后，做出的反應，絕對不是回家。”張笑山道。 “那你會咋辦？” “咋辦？”張笑山哼了一聲，道：“直接把車開到警局。” “去警察局干嘛？”張笑海露出詫異的神色。 “如果我猜的不錯，你拉的那兩個小年輕很有可能是騙子，警察局里說不定還有案底。”張笑山哼了一聲。 “不會吧，我跟他們萍水相逢，他們又沒有開口跟我要錢，能騙我啥？”張笑海皺著眉，似乎有些想不通。 “騙你買房唄。”張笑山一副理所當然的模樣。 “應該不是，那個年輕人跟我說過，在買房之前可以簽一份合同，如果躍進路沒有建造重點高中，他不會收取我的中介費；等到建造重點高中的消息落實了，房價也漲上去了，再收我的中介費。”張笑海回憶道。 “他真是這么說的？”張笑山微微蹙眉。 “我記得很清楚，否則也不會相信他的話。”張笑海鄭重點頭。 “這道有點意思。”張笑山嘀咕了一聲，又思索了一會，道：“或許，他真的聽到了這個消息，只是不知道有幾成準確度。” “反正，我是有點相信了。”張笑海說道。 “就算真有幾分可信度，那你哪來那么多錢買房？”張笑山問道。 “把現在住的這套買了，再去躍進路那邊買。”張笑海咬了咬牙，一字一句的說道。 “你瘋啦，就因為聽了兩個不認識的小年輕的話，你就準備賣掉這套房子。”張笑山站起身來，一臉驚訝的看著哥哥。 “老二，你就不心動？”張笑海盯著弟弟問道。 “心動，不過，不敢行動，也折騰不起。”張笑山先是點頭，又是搖頭，他家孩子還小，用不著冒這么大的風險。 “也罷，我自己在考慮考慮。”張笑海站起身來，也不打算再勸弟弟，因為他也沒有多少把握，躍進路一定會建造重點高中，只是為了兒子順利升學，他很想賭一把。 …… 廣渠路，京馨小區外。 京馨小區位于廣渠路西側，在路口的位置有個龍灣別墅，兩個小區首尾相連、距離很近，所以，孔小姐才會找到中偉門店。 至于為何不找設在龍灣別墅的中介公司，那是因為龍灣別墅沒有沿街商鋪，小區四周都用墻體圍著，小區內部雖然有商鋪，但是除了一家診所、便利店、美容會所外，其他的商鋪都沒有租出去。 至于原因很簡單，龍灣別墅的住戶太少，整個小區加起來只有405戶，而同樣占地面積的京馨小區，則是有4442戶居民，兩者的居住人數差了十倍不止。 而且龍灣別墅的房價更高，商鋪的出租價格也更高，又是完全封閉的小區，外面的人很難進去，除了少數針對高消費人群的行業，其他的行業在這開店都得賠錢。 這也是為何，龍灣小區沒有中介公司，龍灣小區的房子很少，每年的交易量更少，而且想租別墅、想買別墅的人，第一次都無法進到別墅區里面，必須聯系到業主才能進小區，所以，孔小姐才會去京馨小區找中介公司。 此時，沿著廣渠路的大街上，周強和李文明兩人一左一右將孔小姐護在中間，防止被其他中介公司的人切客戶。 “周經理，咱們去哪里看房？”孔小姐問道。 “龍灣別墅區，就是前面那個小區。”周強指了指前方，介紹道。 “哦。”孔小姐應了一聲。 “孔小姐，您之前在這個龍灣別墅區看過房子嗎？”周強問道。 “看過，不過沒有合適的。”孔小姐說道。 “您覺得哪方面不合適，是房子的風格、裝修、還是價格？”周強追問道。 “都有吧。”孔小姐說道。 “那您看的別墅里，有沒有比較喜歡的，我們也可以幫您談談價格。”周強笑了笑，想要撬對方的房源為己用。 孔小姐笑了笑，瞥了一眼周強，露出一抹狡黠之色，道：“這樣不好吧，我跟其他中介公司看房時，都是簽了看房確認書的，如果要買那套別墅只能從那家中介公司買，怎么可以在讓你幫我談，難道看房確認書沒有法律效力？” 中介公司帶客戶看房后，一般都會讓客戶簽一個看房確認書，證明是自己帶客戶看的這套房子，客戶想要買這套房子必須找自己，想要以此來防范客戶跳單，只不過，這種東西只能用來防君子，沒有辦法約束小人，至于所謂的法律效力，沒有什么明確的說法。 不過，這種事能夠私下干，卻是不能夠說破了，因為一會帶客戶看完別墅，周強也會讓孔小姐簽看房確認書，如果這會兒周強說沒有法律效力，那豈不是告訴客戶，你可以跳我的單。 跳單是中介行業的術語，意思是簽了單子，客戶卻不給中介費。 周強有些尷尬，不能回答沒有效率，但是也不好回答有法律效力，否則，剛才周強的那個提議，豈不是再誘導客戶犯罪。 周強沉默了一會，這個時候不好回答客戶，最好的辦法是李文明插嘴說話，將孔小姐的注意力吸引過去。 周強扭過頭，望了一眼李文明，本想給對方使個眼色，示意對方開口轉移話題，誰曾想李文明有些走神、臉色通紅、連手都有些發顫。 地產之王 第五十七章 龍灣別墅
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