第537章 萎靡的地產市場
更新時間:2019-02-28 作者:銀色紀念幣
重生燃情年代 第537章 萎靡的地產市場
在90年代中期，房價對于中國人而言，并不是一個特別能牽動神經的東西，也不值得特別的關注。◢隨＊夢＊小◢說щЩш.suimEnG 因為在當前，大部分人，依舊在國家單位工作，而國家單位，包括廠礦政府企業事業單位等等，依舊采取福利分房或者集資建房的方式。 住房，對于大多數人，并不是一個大問題，大多數人，也不會為了買房子去花掉畢生的積蓄。 比如說像在濱海這樣的城市，市區房價一千左右，一套房子兩室一廳、一室一廳，三四十到六七十平方的是主流，超過80平方，就算比較大的房子了，但也就不到十萬塊錢而已。 饒是如此，很多人也不愿意去買房，這其中就包括一些經濟條件比較好的人，這些人有了錢，寧可去買手機、買汽車，都不會投資房地產。 在目前中國大部分地區，房子，的確就是用來住的，雖然有所謂的商品房，但房屋還沒有被完全賦予商品屬性。 事實上，90年代初期到中期這段時間，如果算上通貨膨脹的話，房價其實是在跌的。 尤其是93年海南房地產泡沫破裂之后，幾年之間，房價連續陰跌，房地產市場冷冷清清，到了95年96年左右，全國商品房累計空置建筑面積超過了五千萬平方米。 這是一個什么概念呢？ 2006年，房地產市場已經開始起飛，福利分房取消已經第8個年頭，房地產能賺錢已經成為共識，大批房地產企業入場，福布斯排行榜的前列已經頻繁的出現房地產商，全國各地蓋樓如火如荼…… 這時候，全國商品房的空置面積，大概也就一億平方米出頭。 但那時候的商品房數量，比起95年，多出來又何止一倍？十倍都不止。 到了96年，房地產市場已經全面虧損，出現了瀕臨崩潰的預兆，這個預兆到了97年，終于成為事實。 97年，亞洲金融危機。 普通老百姓，哪怕像梁義誠這樣的中小規模的商人，對于亞洲金融危機的感受都不是很深，但卻能真切的感受到，周邊房價的變化。 房子有價無市，以前一千塊錢一平方的房子，現在好像還是一千塊錢，但是這只是掛價，真正成家，也許只有八百、七百，甚至更低，而且必須是位置、戶型等等各方面都非常好的房子，才有可能。 梁一飛之前買的別墅、家里的房子，附近同類型的，降價都降的嚇人。 當然，這對于目前的梁家而言，并沒有什么大影響。 梁義誠和劉萍兩個人開連鎖快餐，沒有加盟，全部采用直營店，直營店嘛，第一個要解決的就是門面問題，從96年下半年開始，他們就發現，好多地方的門面房不但好租了，還不漲價了，有個別地方的門面房，房東甚至愿意主動降價，只求能租出去。 要知道，開飯店選擇的地段，雖然不是像步行街這樣寸土寸金，但也是人流密集，來往頻繁的好地段。 連這樣地段的門面房都是如此，談何其他？ 要不說萍姨是有經商天分的呢，她第一個想到的，就是‘抄底’。 “我和你萍姨商量過，將來國家要發展，肯定有越來越多的人涌進城市，房子、門面，這些東西早晚要漲起來，所以想乘著這個時候買它一些門面，你看呢？”電話那頭梁義誠問。 梁一飛沖按摩小妹點頭笑笑，揮了揮手里的手機，小妹很識趣的閃人了。 等浴室里就剩下吳三手和他自己，梁一飛才說：“爸，這想法一點兒錯都沒有，你們買，能買多少就買多少，盡量買！” 他想的比梁義誠更深幾層。 這些的確都是飯店的固定資產，將來飯店如果能上市，僅僅是這些在鬧市門面房的資產價值，就能讓這家餐飲公司的股價達到一個驚人的地步。 過上20年，哪怕經營虧損，說不定賣一套房子，就頂得上一年的利潤。 “聽你這意思是行嘍？” “一定行，爸，我這么跟你講，你們現在不是有9家分店嘛，把這9家的門面都買下來，將來開分店，開一家買一家，甚至沒有開分店的打算，你看到那市口不錯，將來可以開，也可以買下來。”梁一飛說。 “你這小子就開玩笑了吧，哪有這么多錢，房子再賤，它也是幾百平方的門面房，不要講什么開一家買一家，就這9家買下來，公司都沒錢。難不成還能去銀行貸款買房啊？這不是本末倒置嘛。”梁義誠說。 “爸，貸款可以貸款，不過，你不要找銀行。”梁一飛笑了笑，說：“你去飛源飲料，我跟他們打招呼，企業借貸，借錢給你們買房子。” 梁一飛想的另外一個深層次的，是梁義誠和劉萍的關系。 他兩一塊做買賣，看起來是共同經營，但是實際上呢，最初的本錢是劉萍的，如果較真，梁義誠并不是老板和股東。 梁一飛倒是不懷疑他們的感情或者將來前景，但是如果總這樣下去，梁義誠在飯店的身份，的確是有些尷尬的。 可又不好主動和劉萍提起。 正好，借著這次機會，把錢借給阿萍飯店，這也就是梁義誠在飯店里的股份，將來地產升值，毫無疑問一定比飯店本身升值要快，那么梁義誠在飯店里實際上就能成為真正的老板。 劉萍沒虧待過梁一飛，和梁義誠之間更沒有什么感情問題，梁一飛這么想，看起來似乎有些‘小人之心’，不過做生意久了，考慮問題的方式會比較冷靜甚至冷酷，凡事都朝好處做，但留一手，防備著最壞的結果。 爺倆之間沒什么不能說的，把自己隱晦的想法和梁義誠講了一下，梁義誠也可以理解。 梁一飛有一點講得的確是對的，沒有實際的入股，梁義誠在飯店里的身份的確有些不尷不尬的。 不過梁義誠倒是想了個更好的辦法，除了借貸這回事之外，他找個時間，和劉萍把證給打了，之后飯店不管怎么發展，都是婚后財產，也就沒那些亂七八糟的。 梁一飛也覺得好笑，這兩人天天混一塊這么久了，居然到現在也沒真結婚，思想還挺前衛。 上一輩有上一輩的生活，他也不過多干涉。 這通電話打完了，倒是給他提了個醒。 手機、飲料這些錢賺的很爽，但論簡單易行，長久有效，還是莫過于房地產。 1998年年底，國家即將取消福利分房，之后，萎靡的房地產市場逐漸抬頭，2002年正式進入起飛階段。 正所謂有錢不賺王八蛋。 重生燃情年代 第537章 萎靡的地產市場
在90年代中期，房價對于中國人而言，并不是一個特別能牽動神經的東西，也不值得特別的關注。◢隨＊夢＊小◢說щЩш.suimEnG 因為在當前，大部分人，依舊在國家單位工作，而國家單位，包括廠礦政府企業事業單位等等，依舊采取福利分房或者集資建房的方式。 住房，對于大多數人，并不是一個大問題，大多數人，也不會為了買房子去花掉畢生的積蓄。 比如說像在濱海這樣的城市，市區房價一千左右，一套房子兩室一廳、一室一廳，三四十到六七十平方的是主流，超過80平方，就算比較大的房子了，但也就不到十萬塊錢而已。 饒是如此，很多人也不愿意去買房，這其中就包括一些經濟條件比較好的人，這些人有了錢，寧可去買手機、買汽車，都不會投資房地產。 在目前中國大部分地區，房子，的確就是用來住的，雖然有所謂的商品房，但房屋還沒有被完全賦予商品屬性。 事實上，90年代初期到中期這段時間，如果算上通貨膨脹的話，房價其實是在跌的。 尤其是93年海南房地產泡沫破裂之后，幾年之間，房價連續陰跌，房地產市場冷冷清清，到了95年96年左右，全國商品房累計空置建筑面積超過了五千萬平方米。 這是一個什么概念呢？ 2006年，房地產市場已經開始起飛，福利分房取消已經第8個年頭，房地產能賺錢已經成為共識，大批房地產企業入場，福布斯排行榜的前列已經頻繁的出現房地產商，全國各地蓋樓如火如荼…… 這時候，全國商品房的空置面積，大概也就一億平方米出頭。 但那時候的商品房數量，比起95年，多出來又何止一倍？十倍都不止。 到了96年，房地產市場已經全面虧損，出現了瀕臨崩潰的預兆，這個預兆到了97年，終于成為事實。 97年，亞洲金融危機。 普通老百姓，哪怕像梁義誠這樣的中小規模的商人，對于亞洲金融危機的感受都不是很深，但卻能真切的感受到，周邊房價的變化。 房子有價無市，以前一千塊錢一平方的房子，現在好像還是一千塊錢，但是這只是掛價，真正成家，也許只有八百、七百，甚至更低，而且必須是位置、戶型等等各方面都非常好的房子，才有可能。 梁一飛之前買的別墅、家里的房子，附近同類型的，降價都降的嚇人。 當然，這對于目前的梁家而言，并沒有什么大影響。 梁義誠和劉萍兩個人開連鎖快餐，沒有加盟，全部采用直營店，直營店嘛，第一個要解決的就是門面問題，從96年下半年開始，他們就發現，好多地方的門面房不但好租了，還不漲價了，有個別地方的門面房，房東甚至愿意主動降價，只求能租出去。 要知道，開飯店選擇的地段，雖然不是像步行街這樣寸土寸金，但也是人流密集，來往頻繁的好地段。 連這樣地段的門面房都是如此，談何其他？ 要不說萍姨是有經商天分的呢，她第一個想到的，就是‘抄底’。 “我和你萍姨商量過，將來國家要發展，肯定有越來越多的人涌進城市，房子、門面，這些東西早晚要漲起來，所以想乘著這個時候買它一些門面，你看呢？”電話那頭梁義誠問。 梁一飛沖按摩小妹點頭笑笑，揮了揮手里的手機，小妹很識趣的閃人了。 等浴室里就剩下吳三手和他自己，梁一飛才說：“爸，這想法一點兒錯都沒有，你們買，能買多少就買多少，盡量買！” 他想的比梁義誠更深幾層。 這些的確都是飯店的固定資產，將來飯店如果能上市，僅僅是這些在鬧市門面房的資產價值，就能讓這家餐飲公司的股價達到一個驚人的地步。 過上20年，哪怕經營虧損，說不定賣一套房子，就頂得上一年的利潤。 “聽你這意思是行嘍？” “一定行，爸，我這么跟你講，你們現在不是有9家分店嘛，把這9家的門面都買下來，將來開分店，開一家買一家，甚至沒有開分店的打算，你看到那市口不錯，將來可以開，也可以買下來。”梁一飛說。 “你這小子就開玩笑了吧，哪有這么多錢，房子再賤，它也是幾百平方的門面房，不要講什么開一家買一家，就這9家買下來，公司都沒錢。難不成還能去銀行貸款買房啊？這不是本末倒置嘛。”梁義誠說。 “爸，貸款可以貸款，不過，你不要找銀行。”梁一飛笑了笑，說：“你去飛源飲料，我跟他們打招呼，企業借貸，借錢給你們買房子。” 梁一飛想的另外一個深層次的，是梁義誠和劉萍的關系。 他兩一塊做買賣，看起來是共同經營，但是實際上呢，最初的本錢是劉萍的，如果較真，梁義誠并不是老板和股東。 梁一飛倒是不懷疑他們的感情或者將來前景，但是如果總這樣下去，梁義誠在飯店的身份，的確是有些尷尬的。 可又不好主動和劉萍提起。 正好，借著這次機會，把錢借給阿萍飯店，這也就是梁義誠在飯店里的股份，將來地產升值，毫無疑問一定比飯店本身升值要快，那么梁義誠在飯店里實際上就能成為真正的老板。 劉萍沒虧待過梁一飛，和梁義誠之間更沒有什么感情問題，梁一飛這么想，看起來似乎有些‘小人之心’，不過做生意久了，考慮問題的方式會比較冷靜甚至冷酷，凡事都朝好處做，但留一手，防備著最壞的結果。 爺倆之間沒什么不能說的，把自己隱晦的想法和梁義誠講了一下，梁義誠也可以理解。 梁一飛有一點講得的確是對的，沒有實際的入股，梁義誠在飯店里的身份的確有些不尷不尬的。 不過梁義誠倒是想了個更好的辦法，除了借貸這回事之外，他找個時間，和劉萍把證給打了，之后飯店不管怎么發展，都是婚后財產，也就沒那些亂七八糟的。 梁一飛也覺得好笑，這兩人天天混一塊這么久了，居然到現在也沒真結婚，思想還挺前衛。 上一輩有上一輩的生活，他也不過多干涉。 這通電話打完了，倒是給他提了個醒。 手機、飲料這些錢賺的很爽，但論簡單易行，長久有效，還是莫過于房地產。 1998年年底，國家即將取消福利分房，之后，萎靡的房地產市場逐漸抬頭，2002年正式進入起飛階段。 正所謂有錢不賺王八蛋。 重生燃情年代 第537章 萎靡的地產市場
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