第339章 抽絲剝繭

但是，他內心是頗存了幾分“痛宰一刀這個異鄉人”的念頭的。

在西雅圖這些年，他見慣了那些帶著巨額財富逃離故國的第三世界有錢人，這些人為了尋找一個庇護之所，往往是舍得下逃命錢的。哪怕在美國生意做得挺大，也沒根基可言。

不過，聽說顧驁跟基辛格和黑格在那種環境下談笑風生后，他立刻改變了主意。

還是收個良心價，結個善緣吧。

以顧驁的人脈，要是宰客了，遲早會被花現的，到時候圈子里的路說不定就走窄了。

后續談價格的環節，氛圍也就非常愉快友好了。

“顧，你也是圈內人，我跟你直接一點好了。這座舵鰹島的環境，你也看在眼里了，有些量化指標我跟你說下：

這座島東西大約900碼，南北最寬240碼，還比較方正，占地算45英畝。西雅圖這邊每英畝的別墅莊園，不算建筑的話，光地皮和花園植被、基礎設施，好的能賣到10萬美元每英畝。

史考特先生的花園是精心打理過的，全島所有植被都有修整，還特地鋪了兩道在北方很罕見的白珊瑚沙灘，光挖掉的淤泥和玄武巖黑砂、回填的珊瑚沙，就有2萬噸，工程量非常大。所以整個島嶼的自然景觀和地皮，作價400萬美元，絕對不能再少了。”

托熱茨基說到這兒，給兩人各自倒了一點冰酒，抿了一口，給顧驁一點時間思考。

見顧驁沒有反對，他才繼續往下分析：“設施和建筑部分，史考特先生在島北兩側建設了一座游艇碼頭，原先可以供80英尺的私家游艇泊靠，以及數艘小型汽艇、摩托艇泊位。

南岸有水上飛機起降的棧橋、島上有兩塊直升機停機坪。其他水塔、應急電站和一臺20英尺葉徑的風電機組，保障設施非常齊全。

建筑部分，有一座占地4000平左右的法式回廊宮殿，兩座較小的鄉間別墅。分別是用來舉辦大型宴會會務和私家居住的。哪怕按照西雅圖市區百平米公寓1萬5千美元、獨棟平房23萬美元的價格，那座大行宮就要300多萬美元，剩余兩座別墅大約每座3050萬美元……”

最后全部賬目算完，顧驁稍微侃了侃，托熱茨基又給舊島主史考特先生反復電話溝通，談了半天，約定960萬成交。

對于托熱茨基和史考特而言，雖然是比較良心價出手了，但也算是去了一樁心病。因為他們都知道黑格國務卿卸任后沒那么多錢來當島主，人家當公關董事也不靠島主的做派招待應酬。

西雅圖的富豪市場容量就那么大，沒有顧驁的話，雖然也能堅持這個價格賣掉，或者略漲一些，但多等一年半載也是很有可能的。

早點賣掉，就相當于是把維護費甩給顧驁了。

一個已經不需要每天請政要富商開公關酒會的董事，每個月繼續放血交養護費，也是挺難受的一件事情。

生意談妥之后，托熱茨基開了香檳。

顧驁則趁機關心了一下別的行情。

因為托熱茨基剛才為了說服他接受這個價格，相信這是合理的，給他看了很多西雅圖本地的房價行情，而且都是有實打實成交記錄文件影印的，看起來都是真的。

甚至還有少數灣區北岸溫哥華市內的房價交易記錄。

顧驁跟對方干了一杯香檳后，就趁機深入追問溫哥華的行情。

“怎么？對溫哥華的房價這么感興趣？溫哥華有什么好的，當然是我們西雅圖更好了。”托熱茨基陪顧驁前后喝了幾杯冰酒、香檳，微微有些醉意，免不了為本地撐門面說好話。

不過顧驁堅持問，托熱茨基也不疑有他，基本上有問必答。

“溫哥華那邊，房地產開發還是很規則的，那座城市比西雅圖誕生還晚好幾十年，所以一開始建城的時候，規劃就特別方正嚴謹。

市區的獨棟，大約是一英畝用地能分20戶，4萬美元左右。聯排，一英畝40戶，2萬美元。前面說的都是二層樓，聯排如果是單層平房的話，1萬5千美元，凡是主城街區基本上沒什么波動。100平的多層公寓，1萬到1萬2。

整體房價比西雅圖這邊低30左右，不過他們的多層公寓很少，大多數都是獨棟或者聯排。”

顧驁挺好奇溫哥華的規劃為什么會這么整齊，托熱茨基便有問必答：溫哥華這座城市，就是從北緯49度線，也就是美加邊境開始，排‘0號大道’，然后往北每1英里，排8條街。

一英里大約是1點6公里，所以也就相當于每隔200米一個路口，非常標準，從北緯49度線的美加邊境到弗雷澤河剛好是13英里，就一直排到114大道。

凡是規劃為居民區的，那就嚴格每個200米乘200米、10英畝面積的區塊里，堆100戶獨棟或者200戶聯排。整座城市如今就500600塊居民區豆腐塊，市區規劃民居10萬戶左右。

弗雷澤河北岸，稍微規劃松散一些，還有就是河口三角洲和列治文區，稍微有個性一點。

托熱茨基還隨口幫顧驁評估了一下，溫哥華市區目前所有的住宅地產，刨除那些個性豪宅之外，總市值也就20億美元。

30萬人口的小城，如今還是“北方苦寒之地”，就是便宜啊。

“那你覺得，如果溫哥華要應對外來人口的話，升級住宅容量的空間大么？”顧驁問道。

托熱茨基想了想：“應該沒什么問題，這座城市畢竟是新興城市，每年總有那么上萬人涌入。前些年的做法，一般是房子不夠賣了，就有地產商集中掛牌出價格，統一收購。

按照200乘200的街區單元為單位規劃。如果10英畝區塊里200戶原住戶都愿意賣，拆遷，那就整體平了起高樓。只要200戶里有人沒談攏，不接受開發商的價格，那開發商就找其他區塊。

反正每個區塊都是最標準化的，開發商開價也一樣高，沒人覺得特別賺或者吃虧。所以每次對一個區里幾十個區塊發出收購要約、先收滿為止，總有居民自治機構幫忙斡旋征地的。”

顧驁暗忖溫哥華這邊的這個傳統倒是不錯，對于防治釘子戶挺好的。本來么因為土地產權的事兒，加拿大要征地肯定很煩。但既然每個街區價值幾乎相等、規格也一樣，那么鳥槍法“先應聲先賣”的整體規劃，就有前途了。

總有一些街區的人害怕被別人搶了先，拿不到溢價，所以會想辦法動員街坊鄰居也搬，不搬的還能跟街對面愿意搬的換房。

如果連換房都不肯，一來是被其他人孤立會比較麻煩，二來也是沒有釘子戶能得暴利的心理預期，最后萬一旁邊的人都搬了、將來隔壁區塊起了新房導致周邊物業稅估值上漲，釘子戶享受沒增加還得多繳稅。

從托熱茨基的經驗談來看，一般征地溢價比目前被拆之前的房價，高20，就能動員到某片街區的人出賣了。

顧驁心算了一下：“也就是說，500萬美元，可以推平一塊200米乘200米的10英畝低層住宅區，然后再花錢找施工隊蓋成高層公寓樓加價賣。

改建高層之后，容積率至少是翻到4倍，就算面積單價下降三分之一，還是非常賺的。原先沒人這么干，無非是因為沒那么多外來人口。而且，完全可以利用華裔喜歡扎堆營造唐人街的習性，把市中心某些區塊炒熱。

至于周邊便宜了他們會不會跑過去，倒是沒什么好擔心的。花點時間調查一下本市的治安好了。如果郊區治安特別差，那些逃亡者不敢住的。就算治安沒那么惡化，也可以靠媒體渲染，甚至是指路。房地產玩的說到底是概念和信心，信心沒了啥都不值錢。”

他內心想好了如何把那些怕引渡回國的家伙們的黑錢血錢好好薅一把下來，忍不住就要陰笑。

當然，他暫時忍住了，并且讓保鏢和女服務員送托熱茨基先生離開。

他當天就付清了錢，并且正式接收，開始了他短暫的島主生活。

“你問得這么清楚，是想好怎么動手了么？不會是還打算立刻成立一家房地產公司吧？”葉紈看著賣家離開，憂心忡忡地問顧驁。

顧驁：“別急，那樣不是顯得我目的性太明確了么。你忘了嗎，我這次的‘主要目的’，是來請史泰龍給我代言的。

明天，我們坐游艇沿著弗雷澤河，去溫哥華上游的衛星鎮霍普鎮，《第一滴血》的劇組就在那兒呢。我跟史泰龍和其他人談談，盡量別在岸上待太久，可以把史泰龍和導演請回島上來做客詳談的么。這事兒咱要高調，后續開房地產公司就要低調，還要找白手套掩護。”

霍普鎮大約在溫哥華市區上游30海里，算是比較郊區的小鎮了，那里環境還比較原生態，非常適合做電影基地。

葉紈也只能暫時忍耐，并且進一步醞釀自己的角色。

又要配合顧驁這死貨演戲了。

重回80當大佬 第339章 抽絲剝繭