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642.遠方地產

更新時間:2019-03-25  作者:老眼兒
最爽新人生 642.遠方地產
德運佳苑一切運轉順利,預售效果也很好。

按照計劃,德運佳苑一共要建22棟樓,建筑面積將超過120萬平方米,預計有住房將近7000套,當然了,面積有大有小,大的能有三百多平米,小的也就就是來平米,這還是建筑面積,如果折掉公攤的話,實際居住面積將會更小一些。除此之外,預計還有幾個公共建筑,比如說德運佳苑自己的幼兒園,物業樓,老年活動中心,運動場館,業主會所等等,總之小區自帶配套設施會非常完善,外部還有臨街的門面商鋪等等,說是北桐最高檔的小區也一點不為過。

從開售至今,已經賣出去了差不多4000套房,已經占所有住房的一大半,收回來的錢,按照預售價4699元一平米,實際已經收回來的錢高達20多個億。所以說為什么房地產賺錢呢,在國內,住房在很長一段時間內,都屬于是供不應求的那種,所以房價才會在短短十幾年的時間里,突飛猛進的發展起來。可能有人會說,放假之所以漲的這么快,主要是因為炒房客在炒房。是,不排除這個因素,但炒房客為什么能把房價炒起來呢?說到底還是有市場,如果真的到了人人有住房,住房大量過剩的時候,就算是炒房客本事再怎么高,怕是也不可能把房價炒起來。

說到底,還是供不應求,才有了炒房客發揮的空間。

如今北桐市還沒有所謂的炒房客,老百姓買房呢,大多數時候也是為了自住,專門倒賣的人并不多,只能說是鳳毛麟角。

所以從這里也能看出來,北桐人不是沒錢,而是之前不知道這錢該花在哪里,只能是存在銀行吃利息。現在德運佳苑開售,預售價4700,已經將近五千了,買一套一百平米的房子要小五十萬,這個價錢可不便宜了。周方遠重生前,一般的房價也就是這樣了,可是結果呢?還是在很短的時間里就賣出了一大半。剩下的房源,除了其中一棟樓是拆遷樓,一棟樓是樓王目前還沒有開售以外,其他的房子還在斷斷續續的往外賣。

其實到現在,這一次開發就已經成功了,所有的投資基本上都收回來了。

包括批地的錢,從銀行貸的款,工人施工和材料的費用,以及其他的各種費用,已經全都收回來了,還有些盈余,也就是說,后面賣掉的房子,就全部是遠方地產的收獲,這一筆買賣可是賺大發了。

不過呢,也僅此而已了,北桐畢竟是小城市,人口有限,對住房的需求也有限。德運佳苑能有這么好的銷售成績,首當其沖的,還是他自身的學區非常好。之前在北桐從來沒人用過這種方法來對樓盤進行促銷,學校方面呢也從來沒有接受過這樣的合作,所有的一切都等于是第一次嘗鮮,當然了,對于周方遠來說,這種合作他在上一世已經看都懶得看了,太多了。但在這一世,這還是第一次,所以很多為了自己孩子以后能有個好學校的家長,那可真實傾盡所有,來德運佳苑買房。

這一波,就把不少家庭的繼續都收割得差不多了,如果這樣的小區多來幾個,短時間內是別指望能賣出去了。所以所有后來的跟風者,要是真的緊跟著德運佳苑入坑,那他們可就真的入坑了。畢竟沒有個幾年的恢復期,就北桐市這樣的小城市,根本不足以再培養出一批能夠花這么多錢買房的業主。

不過貴雖貴,但周方遠也保證,房子的品質是一定足夠的,絕對不能讓人花冤枉錢。別人如何他不管,反正他這邊的房子,安全和結實永遠是第一位的。

只有物有所值,遠方地產的名氣才能打出去,價格貴,那也是為了凸顯自家的不凡,要說真的掙錢,其實周方遠心里并沒有那么著急,他是需要錢,但也不可能拿自己的公司的牌子去換錢玩兒。他不是那種收割一波就走的人,他是要做大做強的,所以品質方面一定要把控,絕對不能出問題。還有各種配套服務,也絕對要跟上,總之是不能讓自己的業主失望。

售樓情況就是這樣,小區搭配的差不多五千個車位,如今也賣出去了兩千多個。每個五萬,到也不是小數目了,而且這車位還不是一下子就買斷了,每年還要交五百的管理費,算是圓方物業公司的工作了,和遠方地產就沒什么關系了。

至于說那些臨街商鋪,因為這里的地段好,所以這些商鋪最便宜的,就是那種地段最差,面積也最小,結構也一般的商鋪,均價都在一萬二到一萬三的程度,地段最好的,面積最大的,結構最優秀的,均價全部在三萬以上。這些商鋪呢目前賣的還不多,應該是大家還在觀望,畢竟這商鋪就更貴了,一抄幾百萬不是不可能的,除非是那種特別有錢的人,或者賭徒心理特別重的人,一般人還是選擇觀望一下,或者買或者租,這個就另說了。

總而言之,在北桐本地,德運佳苑的第一炮算是打響了,只等后續宣傳和炒作了。這個就不該他管了,林盛舉這方面還是很有一手的,而且他現在也專門配備了一個本地人做助手,不用擔心他在老家那一套換成北桐就吃不開,只要進行適當的調整,那些他曾經用過的方法,照用在這里還是可以的。

除了商品樓,商場那邊的進度也不錯。

速度當然是比不過德運佳苑這邊,但是那邊也趕在年前完成了拆遷工作,年后就會開始推平舊建筑,然后開始打地基蓋樓。同時呢,周方遠也讓人去聯系了義烏小商品城的上家,希望能夠將義烏小商品引入北桐。他計劃在翟家堡這里,一共修建四棟商廈。其中一棟不用說,是遠方商廈,這個已經是預定好的。剩下三棟呢,其中一棟周方遠是想要弄成義烏小商品城的。義烏小商品在全國都很有名氣,以種類多和價格便宜而著稱。

北桐是小城市,你不能說這里的人沒錢,但也不能說這里的人非常有錢,普通老百姓其實哪的都一樣,大家還是更愿意買一些物美價廉的東西。只靠他自己聯系,或者一家一家的招商,那不現實,搭人費力的,可能還不討好。倒不如直接聯系現成的商家,請他們入駐,每年只需要上交一定的管理費即可,當然了,最初的時候周方遠這邊可以給他們減免部分的租金,等一切步入正規之后,在慢慢的把價錢提升回來。

更甚者,如果有人愿意買樓,他也會直接賣掉的。就算利潤薄,終究還是有利潤的。

至于說東關那邊,東關是北桐傳統的大市場,確實貨品種類超級豐富,價格也超級便宜,但那里有一個問題,就是地段太偏東了。

如果是住在東半城的老百姓,去一趟到也不麻煩,坐車,騎車,甚至是步行都可以。但對于住在西半城的老百姓來說,去那邊一趟就很不容易了。坐車得坐十幾站,騎車得騎半個多小時,要是步走……呵呵,那可得走了,所以他的目的,是打造一個北桐的“西關”,讓西半城的老百姓有一處大型的批發市場可以使用。

連帶著,另外兩棟樓,他計劃其中一棟弄成衣帽服飾商場。

當然這里集中的,就是比較中低端,甚至沒什么牌子的服飾了,還是以便宜為主。

第三棟樓呢,就是一棟綜合性質的商場。

中端品質的品牌可以進駐這棟樓,還有一些小家具家電什么的,鞋帽衣飾,家具家電,日用百貨也可以,還有文化用具,總之,這棟樓其實就和義烏小商品差不多,只是貨物種類沒有那么多,但價格稍微要高一些,質量和牌子嘛,自然也是比較好的。

而遠方商廈呢,不用說,一水兒的高端貨。一到三層是商品銷售,四樓是美食樓,各種大小美食都會放到四樓,五樓是娛樂樓,遠方院線肯定要占半層樓,這個是必須的,然后是各種游玩設施,小孩子的淘氣堡,大人的旱冰場,總之,所有和玩兒沾邊的,都可以放到五樓。

這幾棟樓就是這么安排的,和義烏那邊的聯系的人剛剛派出去沒多久,最后能不能成這個還真的不好說,只希望能成吧。如果實在成不了,那就干脆從東關那邊去吸引人,或者直接面向社會招租,他就不行了,西半城這么大個區域,這么空白的市場,就找不來足夠的商戶。

商圈這種東西,不怕別的,就怕競爭。

大城市無所謂,畢竟流動人口多,人口總量也多,消費能力也就強。但在北桐這樣的城市,流動人口少,消費能力也弱,一個商圈基本上就可以覆蓋大半個城區了,要是再有競爭者出現,那大家的日子都會不好過。周方遠搶的,其實就是一個先機。只要他的這個小商圈弄起來了,其他人想要再和他搶那就不容易了。就好像東關那邊,那周圍也不是沒有出現過商場,可問題是老百姓就認準了東關的大市場,后來的那些商廈商場什么的,買賣真的很差勁。

北桐現在兩大商圈,一個是在東關,一個就是在金波羅總店附近,算是一條線,橫貫東西。只不過金波羅總店附近的商場呢,相對比較高端一些,商品價格也貴,很多人去了未必他是買東西的,可能就是沒事兒干過來轉轉。而且南北城也沒有其他商圈,北桐市的商業發展現在還很不充分。

所以周方遠的這幾棟商廈,就在北桐市的西南角,算是搶了一個空。至于說其他地方以后會不會出現其他的商圈,那就不歸他管了,他只要把自己這邊的經營好就足夠了。

說了樓盤,說了商場,最后是游樂園。

游樂園呢,雖然審批手續什么的,是三個工地中最慢的,可真正的建造速度,它反倒比商場這邊更快。

為什么呢?因為這里完全不涉及拆遷的問題。

地是從政府批來的,這里之前沒有民居,周邊的村子呢,也早就都大點好了。基本上前腳各種手續一辦妥,后腳工隊就入場。如今已經將整個地面全部平整了一遍,畢竟是兩千畝的那么一片地,想要平整都不容易。高的地方需要鏟平,低洼的地方還要往平填。雖說游樂場的地形也不是一定就要百分百的平整,有些高低起伏沒什么的,但是周方遠考慮到這是遠方地產的第一個游樂園項目,他還是決定要整體弄平。

到時候根據設計的方案,需要抬高或者需要下挖的地方再說,但是就暫眼下,還是要先平整一遍。而且游樂場也是需要打地基的啊,他這不是公園的游樂場,把幾個游樂設施搭建起來就可以。他要弄的,可是類似迪士尼那樣的游樂場,里面會有大量的建筑物,一個足夠結實的地基還是很有必要的。好在北桐市這邊基本上不可能發生地震,就算其他地方有地震,傳過來,也就沒什么感覺了。所以這方面他還能稍微松一口氣,要是北桐是地震高發帶?那打死他他都不敢在這里弄游樂場,那是自己給自己找麻煩呢。

過年回家,周方遠的事情挺多的,遠方地產這邊他要關注,其他公司他也得過問過問,還要去拜年等等,幾個女孩子也要抽空都見一見,反正事情挺多的。所以像是自家親戚的一些小的需求,他就不會太放在心上。那個想要和他買房的叔叔,他只是說了均價可以給優惠,對方愿不愿意買,買不買,那就不歸他管了,他也懶得管,愛買不買。反正房子不愁賣,指望自己一兩千一平米的賣出去,或者白給?那是絕對不可能的。

凡事都要有個規矩,給優惠,而且優惠到三千,就是周方遠定下的規矩。能夠接受的,愿意遵守的,他歡迎。不能接受,不想遵守的,那就對不起了,因為這已經很優惠了,要是這都不滿意,他也懶得再說什么了。至于說親戚之間會不會有怨言,還是那句話,他理解你的,怎么都不會有怨言,他不理解你的,除非白給,不然怎么著都有怨言。既然如此,他也就不再多想什么了,反正他的態度就是這樣,如何選擇,還是要想買房的各位自己去考慮。

當然了,像是自家最親近的親戚,比如說兩個叔叔一個姑姑,比如說自己的舅舅二姨,他們幾家周方遠一家一套免費的,一百五十平米的直接送上,自家血親,就不用考慮那么多了。2k閱讀網

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