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583.商場選址問題

更新時間:2019-01-21  作者:老眼兒
最爽新人生 583.商場選址問題
答應了周佳璐,周方遠總算離開了馮書記的家。

開車找到了三哥,林月雅的父親也在,兩個男人正在茶舍里聊得開心,他們都算是周方遠的合作者。

三哥和周方遠關系更好,可以算得上是莫逆的那種了,而林盛舉和周方遠只見有林月雅的存在,甚至可以算是周方遠的半個岳父。

也說不上現階段誰和周方遠的關系更親密,但要說周方遠更加信任誰一點,毫無疑問還是三哥更勝一籌。

林盛舉是幾天前過來的,帶著周方遠的“指示”,已經和市里面的領導都見了面,也都打了招呼,前文說過,市里面對于遠方地產回北桐投資是喜聞樂見的,不僅給予各種方便,更是劃出了一個地塊,讓遠方地產自己選擇最滿意的地方。這種優待已經不得了了,換作其他城市或者其他開發商,你只能從政府那里得到政府準備開發的地塊信息,做不做自己選擇,而不是說想做,政府讓你來選擇地點位置。當然這也不是絕對,比如說政府如果對好幾個地塊都有開發意向,那也是可以選擇的,可現在北桐這邊的情況并非如此,市里面現在并沒有特別標注的要開發的地塊,或者說,北桐太多地方需要開發了。

所以劉市長任上,已經不準備大動干戈,原時空的北桐市也是等下一任市長到位后這才開始大規模開發的。

也因此,遠方地產能享受這么多的優待,甚至連到時候拆遷的問題,市里面也愿意幫忙,真的是親兒子級別的待遇了。

所以和政府方面的商談,很順利,但現在有了一個新問題,那就是具體的商場選址問題。

目前市里面給劃分出來的地塊有十多塊,都是比較不錯的地段,其中以迎賓街為主,就有大小不等五塊地分布在這條貫穿北桐東西兩向的街道上。

其中最好的一塊,在距離甘河大約幾百米的地方,面積最大,而且幾乎沒有什么居民,這里原本是高寒研究所和獸醫站的地,只不過如今高寒研究所已經搬到了上和和村,獸醫站則是搬到了五里店,所以目前這塊地,一只被當作北桐市的煤石北庫在占用著。不過土地所有權,應該是屬于友誼村的,曾經的城郊村,如今的城中村,因為沒有實際意義上的居民,所以不牽扯拆遷的問題,只要市里面搞定了,那就是搞定了。

這個地也被林盛舉所看重,他之前就吃了不少拆遷的虧,拆遷虧搭進去好大一堆,搞的自己公司的資金鏈都斷了。現在算是一朝被蛇咬十年怕井繩,只要是和拆遷有關系的,他都敬而遠之,反倒是不涉及拆遷的,他就很滿意。而且尤其讓他滿意的一點是這里距離市政府特別近,而市政府跟前又有很多其他的政府機關,機關下班后,里面的人如果想要逛街,是不是會就近選擇?如果做好了,這可是有帶動效應的。

而且整個迎賓街東段,大小飯店無數,食客云集,對于商場來說也是好事啊,起碼人流量保證了。有了人,就會有銷售額,這是亙古不變的。

除此之外,還有幾個地塊也是比較好,不過三哥卻不太喜歡林盛舉選中的這一塊,他把目光放到了東城新區,他依舊記得周方遠曾經和他說過的話,這幾年他也在自己思考,越想越覺得東城區以后有搞頭,商場建設怕是就要一年的時間,甚至一年都完不了,然后連帶裝修和商家入駐,把所有這些前期準備工作都做好,怕是要近兩年的時間。兩年之后,東城應該回更加繁華,到時候商場直接占據時間上的優勢,成為東城最早的商場,豈不是對銷售和宣傳都有好處?

一個看中了挨近市政府的老城區,一個看重了東城新區,這兩人現在就是針對這個事情有些誰都說服不了誰的意思,別看現在兩人端著茶杯笑嘻嘻的,但吵起來的時候那也是挺兇的,誰都覺得自己對,誰都不肯讓一步。

說起來,林盛舉才是遠方地產的經理,可三哥他是北桐本地人啊,他對于自己的家鄉更加了解,反正就是有了反對意見,而且越說越僵,最后不得不把周方遠給叫了出來。

看到周方遠走進茶社,兩人同時站起身來,周方遠連忙示意他們坐,然后叫服務員過來換了一壺茶,等新茶送上來之后,周方遠才正襟危坐。

“你們的分歧我知道了,我想說,你們都沒錯。林叔叔你的想法很好,靠近市政府那邊的那塊地確實是相當的不錯;不過三哥你的想法也沒差,東城以后必然是北桐轉型換代的重要區域,而且那里有無限的可能性,提前占下一塊地對于我們來說也確實是一個很好的選擇。”

“那小遠你準備支持誰?”

“是咱,周董,你最看好哪一塊地?不過我得說一句啊,周董,公司管理外行領導內行可是大忌,我是專門做地產,不像某些人……”

林盛舉直接就把矛頭對準了三哥。

“哼,再懂地產,外地人也搞不清我們北桐的情況,而且真以為挨著市政府就好?整天鉆在領導眼皮子底下,莫非每個人都沒腦子到會在領導眼皮子底下逛街?”

三哥也不甘示弱。

周方遠無奈的笑了笑。

“好了,兩位,兩位,別吵了,我不是說了嗎,你們的想法都很好。”

“那到底選擇誰的?”

三哥和林盛舉同時說道,這時候他倆倒是很有默契了,連說話的節奏都一模一樣。

“我都選。”

周方遠笑著說道。

“哼,你看……”

那兩人同時露出得意的表情,還看了看對方,但是緊接著就反應過來。

“不是,小遠,這兩塊地你都選?”

“公司的資金壓力會不會太大了?而且北桐的市場,我想無法新增這么大的兩個商場吧。”

兩人一前一后的說道。

臉上都帶著憂色。

尤其是林盛舉,他是真的擔心公司的資金鏈再次出問題。而且他的擔憂也沒錯,北桐本就已經有好幾個大型的綜合性商場了,現在增加一個,倒是能吸引很多顧客前來,但如果是兩個呢?搞不好到時候就是兩家商場都沒什么人,北桐市場就這么大,外來人口不算多,本地老百姓的消費能力有限,同時養活好幾個大型商場,難度真的是太大了。

“呵呵,放心吧,資金不是問題。地我雖然都要,但我沒說要全部弄成商場啊,事實上,我要的還不僅僅是這兩塊地,我還有其他心儀的地塊。”

“什么?”

三哥和林盛舉這下子是真的驚呆了,一下子拿兩塊地還不滿足,還要拿第三塊地?周方遠是瘋了嗎?真的以為自己錢沒數了?

“我知道你們再擔心什么,其實根本沒必要擔心,我已經想好了。”

周方遠說著,從隨身攜帶的公文包里抽出一張北桐市城區區劃圖,掏出一桿紅筆,再地圖上面畫了一個圈。

“你們看,這里是市政府附近的這塊地,林叔叔你看好這里,其實我也看好這里,但我不是想在這里做商場,事實上,這塊地也太小了,我們要么不做,要做就做個大的,這個范圍,連帶著老君廟南邊這一片,然后還有濱河路邊上這一片,全都連起來,我們都要了。”

“啊?這,這么大,這擴張了好幾倍呢,小遠你到底要干嘛啊!”

三哥一臉驚訝的瞪著周方遠。

“很簡單,做商品房住宅樓!”

周方遠臉上帶著自信的微笑。

“住宅樓?”

“是的,你們看,這里的位置,往北是一中,北桐最好的學校。往南,是北桐大學附屬中學,也是數一數二的好學校,再看這附近,你們不覺得缺點什么嗎?”

“額……什么?”

“小學啊!你們好好看看,周圍雖然有很不錯的中學,但卻非常缺少小學,只有一所七校,還很一般。所以我想,我們再建設住宅小區的同時,是不是能夠和市里面提一點要求?比如說我們負責免費建造校區,讓十五小入駐咱們的小區里面。”

“十五小?”

三哥眨眨眼,“可是,這可能嗎……”

“為什么不可能呢?憑空多出來一個校區,十五小的領導又不傻,他們為什么不同意?多一個校區,學校就能多賺多少份錢啊?別的不說,光是沖著那些錢,十五小的校長也不會拒絕。到時候咱們給市里面提議,十五小的領導負責施壓,這個事情肯定能辦成。”

周方遠笑著說道。

“等等,你們說的我沒聽懂,這個十五小……”

林盛舉有些茫然,這就是外地人的問題了,對于本地的情況,不說兩眼一抹黑吧,但很多東西也是不太清楚的。

“十五小是北桐最好的小學,和十四小一起并稱北桐雙星,每年相讓孩子進這兩所小學的家長們,甚至能在報名現場打起來。”

三哥解釋道。

“所以,如果我們能吸引十五小入駐咱們小區,學校的后門就是小區的東門……”

“小區配套設施,而且是重點小學,學區房的價格回節節攀升的!”

林盛舉立刻說道。

他又不傻,話都說道這個份上了,他還能想不明白?

“而且呀,這附近有很多政府機關,本來就是領導密集的地區,如今又有了最好的小學,和最好的兩所中學連成片,你們說,這個事情有沒有搞頭?”

周方遠緩緩說道,面帶笑意的看著面前的兩人。

“有!太有了!要是真的像你說的這樣,這個小區就是王牌小區啊,一旦蓋起來,而且一旦咱們的計劃成功,這里的平米單價想降下去都不可能呢!”

林盛舉一臉激動的說道。

“所以,這塊地我們要拿下,但不是做商場,而是做住宅小區。”

周方遠拍板定音的說道。

“那我選的那塊地呢?”

“很簡單,我準備做主題公園。”

“主,主體……啥?啥公園?”

林盛舉正在喝水,險些被一口水嗆著,他瞪大眼睛看著周方遠,似乎懷疑自己是不是聽錯了。

“主體公園啊,怎么了?”

周方遠更加茫然,怎么自己這個話很讓人震驚嗎?

“不是,我是說,你咋就想起做這個了?”

林盛舉擦了擦下巴上的水,一臉郁悶的說道。

“當然是因為看過迪士尼之后有所感悟啊,我有游戲公司,里面有各種各樣的人物形象,我有漫畫公司,以后還會有動漫公司,這里面也有大量的人物形象,這些都是現成的IP,我為什么不利用起來呢?三哥選的那塊地,離文艾湖其實并不算遠,完全可以連成一片啊,建成主題公園后,還能帶動周邊的經濟發展,何樂而不為呢?”

“可是,主題公園這個很難賺錢啊,北桐這邊人也少……”

“人少不要緊,我們可以找人啊,而且我準備將明年的WCG比賽地點就定在這里,到時候天南海北的參賽者和粉絲齊聚一堂,強勢推廣一番咱們的公園,再加入一些活動,請一些大牌明星過來,用不了一年公園的名氣就能打出去,咱們弄一個自己的迪士尼,你們不覺得很有意思嗎?”

周方遠說道。

“你這么一說,還真是有點意思……”

三哥點點頭。

“我怎么感覺我快聽不懂了。”

林盛舉在一旁滿臉無奈。

“哈哈,林叔叔,你可能不知道這個WCG是什么,其實這個比賽,是我兩年前和港島的小李哥一起弄出來的,當時我們不是剛剛拿下暴雪的股份嗎?就想著提升暴雪的聲望,同時呢,弄一個咱們國人自己的電子競技比賽,第一屆比賽是在港島舉辦的,去年是第二屆,我們放在了滬市,今年這一屆已經定好了在廣市舉辦。已經舉辦的兩屆都很成功,比賽期間,當地光是各個游戲的粉絲,就差不多增加了十幾萬人,都是從全國各地會聚過去的,今天估計會更多,所以明年我準備把比賽放到北桐來舉辦,到時候借著比賽推廣咱們的主題樂園,你覺得這事還有難度么?”

周方遠笑嘻嘻的問道,雖然是問句,但他自己心里卻無比自信,堅信這事兒一定能弄成。

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