1225.轉動的歷史車輪
更新時間:2020-03-29 作者:貔蚯
房產大玩家 1225.轉動的歷史車輪
見陳晉的態度終于緩和下來，兩人也總算松了口氣。 朱爾斯是真的擔心，萬一陳晉一言不合又下令送客的話，這筆生意可就真的砸在手里了。 艾莫斯倒覺得理所當然，在他想來，陳晉千辛萬苦的來到米國，還買下了這種級別的豪宅，總不可能是用來度假的吧？ 所以他反而生出了幾分信心，繼續讓朱爾斯翻譯，說道：“陳晉先生，根據我的了解，您在華夏一直從事的是房地產行業。在您來到米國之前，您的朋友們也已經注冊了房地產開發公司，看來，您是有意繼續在自己熟悉的行業中做生意了？” “當然。”陳晉肯定道：“做生意嘛，熟能生巧，何必改行找不痛快？” 艾莫斯笑了：“那么，我認為我的建議，你會感興趣的。” 說著，他從自己公文包里取出了一份資料遞給陳晉，隨后解釋道：“陳晉先生，您請看，這是洛城三五銀行的一部分債權資料。” 陳晉接了過來，瞇眼看了起來…… 在米國這個所謂的法制社會里，一切都遵循商業化以及合法化的原則，尤其是在房屋貸款方面，更是貫徹的非常徹底。 比如，要是在華夏，一個人買了房子卻還不起房貸的話，哪怕房子被銀行查封了，可如果那是他名下僅有的一套住房，還可以賴著不走，甚至在特殊情況下還不一定會被強行拍賣。 但是在米國，一旦欠款人還不起房貸的話，那么不好意思，銀行只需要一紙訴狀遞交到法庭，房子立刻就會被強制清空，所有權會直接變成銀行的。 尤其是經歷過2008年的次貸危機之后，洛城的房價跌幅超過了35，到了2010年，全米國每月被銀行沒收的房產案件，達到了可怕的37萬件。 而在這其中，洛城也被財富雜志劃為了“房產經濟危險城市”，被罰沒房產的數量居于全國前列！ 在如此的背景之下，三五銀行作為老牌資本方，實際依靠債權而所有的房產超過了上萬套！ 只聽艾莫斯繼續道：“陳晉先生，你如果了解次級貸款的話，就應該明白，這些債權資產意味著龐大的財富。只可惜，不動產的財富并不是我們銀行所需要的，所以我們一直也在尋找變現的途徑……” “只要您愿意的話，我們很樂意成為您公司的第一個合作伙伴！” “次級貸款哼”陳晉冷笑一聲，心道米國的韭菜確實很可憐吶！次級貸款，完完全全就是米國的一團亂賬，是資本家們用一環套一環的方式，占領經濟制高點的法寶！ 其中的第一個環節，就是商業銀行放出次級貸款。 開始是信用級別高的人買房，后來優質客戶越來越少，生意不好做，商業銀行放寬了條件，讓信用級別不那么高的人也能買房，把款貸出去就有錢賺。 但是商業銀行的規矩還在擋著，怎么辦？ 做假！ 只要貸款人同意買房，雖然信用很差，但商業銀行可以把他的信用記錄填成優良，這就可以辦理抵押貸款了。 只不過商業銀行貸給優質客戶的利率是5，而貸給信用級別低的人，利率是10。這樣的利差對商業銀行就很有賺頭。 同時，除了信用差的人之外，還有一部分市場是那些買不起房的人。 商業銀行會告訴買不起房的人：如果花30萬刀買一套房子，交3萬刀的首付就可以入住。 幾年后如果房價漲到50萬美元，你把這房子賣了，還主銀行的本利30萬，還有剩下20萬美元的賺頭。 如果首付30付不起，那就20，或者10，實在不行的話，甚至零首付也行。 如果沒有收入或收入不高，還不起月供，三年后再開始還就行，只是利息要高些。 資本家就是利用這樣的手段，讓買不起房的人買了房子。而一旦買房的人多了起來，房價就往上漲。 買房的人很高興，既可以住房，還可以等待房產增值。賣房人沒有風險，因為商業銀行用貸款已經替買房人把錢付了。 這一頓操作完了之后，就可以進入套路的第二環：風險轉移！ 在第一環里，賣房人和買房人都皆大歡喜，商業銀行卻承擔著全部風險。 萬一房價下跌，買房人還不上錢，房子也就不值錢了，銀行便會面臨巨大的虧損。 于是商業銀行就把所有的房貸集中在一起，形成了一種按揭證券。 平常按揭利率是5，次貸利率是10。資本家用6利率的價格賣給投資銀行，可賺余下的4。 這樣次級貸款的風險就是從商業銀行轉移到投資銀行。 投資銀行購買回這些按揭證券后，就開始設計金融衍生產品——他們也操作了一頓，把證劵變成次級債券。 銀行存款的利率只有1，而次級債券的利率為10，再賣給投行的大客戶…… 就這樣，次級債券就大大方方的賣到了全世界！ 在經濟的上行周期當中，這樣的方法可以說是無本萬利的買賣——用全世界的錢來為米國的經濟做貢獻。 可是就在米國資本集團和政府在金融戰爭中，即將取得重大成功的時刻，卻發生了一系列的金融危機事件…… 大量的金融公司破產，大量的債權銀行倒閉，米國政府不得不宣布接管了米國兩大房企…… 就像是多米諾骨牌一樣，連續不斷的有企業倒下，從而形成了一場波及全世界的金融風暴！ 這…… 就是2008年全球金融風暴的起因和起點，卻也同樣是華夏借此機會，刺激經濟，拉動內需，強勢崛起的契機！ 幾乎可以說，全世界的金融風暴源自于米國房地產，而華夏的經濟騰飛同樣也是源自于國內的房地產…… 只不過現在，歷史的車輪又轉動到了陳晉的面前——三五銀行試圖以債權吸引他介入次級貸款，重復曾經的套路…… 又或者說，這個套路從來就沒有停下，資本家們可不會吸取教訓，他們只做有利可圖的事情！ “1250處房產？” 陳晉看完資料，抬頭對艾莫斯問道：“這份數據不對吧？如果我得到的信息沒錯，你們應該擁有超過萬套的債權，怎么才拿出來這么一點點？” “關于這個”艾莫斯解釋道：“陳晉先生，我們也評估過您的資產情況……這個數量的債權，應該是您能夠承受的極限了！” 陳晉“哼”了一聲：“你在看不起誰？” 房產大玩家 1225.轉動的歷史車輪
見陳晉的態度終于緩和下來，兩人也總算松了口氣。 朱爾斯是真的擔心，萬一陳晉一言不合又下令送客的話，這筆生意可就真的砸在手里了。 艾莫斯倒覺得理所當然，在他想來，陳晉千辛萬苦的來到米國，還買下了這種級別的豪宅，總不可能是用來度假的吧？ 所以他反而生出了幾分信心，繼續讓朱爾斯翻譯，說道：“陳晉先生，根據我的了解，您在華夏一直從事的是房地產行業。在您來到米國之前，您的朋友們也已經注冊了房地產開發公司，看來，您是有意繼續在自己熟悉的行業中做生意了？” “當然。”陳晉肯定道：“做生意嘛，熟能生巧，何必改行找不痛快？” 艾莫斯笑了：“那么，我認為我的建議，你會感興趣的。” 說著，他從自己公文包里取出了一份資料遞給陳晉，隨后解釋道：“陳晉先生，您請看，這是洛城三五銀行的一部分債權資料。” 陳晉接了過來，瞇眼看了起來…… 在米國這個所謂的法制社會里，一切都遵循商業化以及合法化的原則，尤其是在房屋貸款方面，更是貫徹的非常徹底。 比如，要是在華夏，一個人買了房子卻還不起房貸的話，哪怕房子被銀行查封了，可如果那是他名下僅有的一套住房，還可以賴著不走，甚至在特殊情況下還不一定會被強行拍賣。 但是在米國，一旦欠款人還不起房貸的話，那么不好意思，銀行只需要一紙訴狀遞交到法庭，房子立刻就會被強制清空，所有權會直接變成銀行的。 尤其是經歷過2008年的次貸危機之后，洛城的房價跌幅超過了35，到了2010年，全米國每月被銀行沒收的房產案件，達到了可怕的37萬件。 而在這其中，洛城也被財富雜志劃為了“房產經濟危險城市”，被罰沒房產的數量居于全國前列！ 在如此的背景之下，三五銀行作為老牌資本方，實際依靠債權而所有的房產超過了上萬套！ 只聽艾莫斯繼續道：“陳晉先生，你如果了解次級貸款的話，就應該明白，這些債權資產意味著龐大的財富。只可惜，不動產的財富并不是我們銀行所需要的，所以我們一直也在尋找變現的途徑……” “只要您愿意的話，我們很樂意成為您公司的第一個合作伙伴！” “次級貸款哼”陳晉冷笑一聲，心道米國的韭菜確實很可憐吶！次級貸款，完完全全就是米國的一團亂賬，是資本家們用一環套一環的方式，占領經濟制高點的法寶！ 其中的第一個環節，就是商業銀行放出次級貸款。 開始是信用級別高的人買房，后來優質客戶越來越少，生意不好做，商業銀行放寬了條件，讓信用級別不那么高的人也能買房，把款貸出去就有錢賺。 但是商業銀行的規矩還在擋著，怎么辦？ 做假！ 只要貸款人同意買房，雖然信用很差，但商業銀行可以把他的信用記錄填成優良，這就可以辦理抵押貸款了。 只不過商業銀行貸給優質客戶的利率是5，而貸給信用級別低的人，利率是10。這樣的利差對商業銀行就很有賺頭。 同時，除了信用差的人之外，還有一部分市場是那些買不起房的人。 商業銀行會告訴買不起房的人：如果花30萬刀買一套房子，交3萬刀的首付就可以入住。 幾年后如果房價漲到50萬美元，你把這房子賣了，還主銀行的本利30萬，還有剩下20萬美元的賺頭。 如果首付30付不起，那就20，或者10，實在不行的話，甚至零首付也行。 如果沒有收入或收入不高，還不起月供，三年后再開始還就行，只是利息要高些。 資本家就是利用這樣的手段，讓買不起房的人買了房子。而一旦買房的人多了起來，房價就往上漲。 買房的人很高興，既可以住房，還可以等待房產增值。賣房人沒有風險，因為商業銀行用貸款已經替買房人把錢付了。 這一頓操作完了之后，就可以進入套路的第二環：風險轉移！ 在第一環里，賣房人和買房人都皆大歡喜，商業銀行卻承擔著全部風險。 萬一房價下跌，買房人還不上錢，房子也就不值錢了，銀行便會面臨巨大的虧損。 于是商業銀行就把所有的房貸集中在一起，形成了一種按揭證券。 平常按揭利率是5，次貸利率是10。資本家用6利率的價格賣給投資銀行，可賺余下的4。 這樣次級貸款的風險就是從商業銀行轉移到投資銀行。 投資銀行購買回這些按揭證券后，就開始設計金融衍生產品——他們也操作了一頓，把證劵變成次級債券。 銀行存款的利率只有1，而次級債券的利率為10，再賣給投行的大客戶…… 就這樣，次級債券就大大方方的賣到了全世界！ 在經濟的上行周期當中，這樣的方法可以說是無本萬利的買賣——用全世界的錢來為米國的經濟做貢獻。 可是就在米國資本集團和政府在金融戰爭中，即將取得重大成功的時刻，卻發生了一系列的金融危機事件…… 大量的金融公司破產，大量的債權銀行倒閉，米國政府不得不宣布接管了米國兩大房企…… 就像是多米諾骨牌一樣，連續不斷的有企業倒下，從而形成了一場波及全世界的金融風暴！ 這…… 就是2008年全球金融風暴的起因和起點，卻也同樣是華夏借此機會，刺激經濟，拉動內需，強勢崛起的契機！ 幾乎可以說，全世界的金融風暴源自于米國房地產，而華夏的經濟騰飛同樣也是源自于國內的房地產…… 只不過現在，歷史的車輪又轉動到了陳晉的面前——三五銀行試圖以債權吸引他介入次級貸款，重復曾經的套路…… 又或者說，這個套路從來就沒有停下，資本家們可不會吸取教訓，他們只做有利可圖的事情！ “1250處房產？” 陳晉看完資料，抬頭對艾莫斯問道：“這份數據不對吧？如果我得到的信息沒錯，你們應該擁有超過萬套的債權，怎么才拿出來這么一點點？” “關于這個”艾莫斯解釋道：“陳晉先生，我們也評估過您的資產情況……這個數量的債權，應該是您能夠承受的極限了！” 陳晉“哼”了一聲：“你在看不起誰？” 房產大玩家 1225.轉動的歷史車輪
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