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1225.轉動的歷史車輪

更新時間:2020-03-29  作者:貔蚯
房產大玩家 1225.轉動的歷史車輪
見陳晉的態度終于緩和下來,兩人也總算松了口氣。

朱爾斯是真的擔心,萬一陳晉一言不合又下令送客的話,這筆生意可就真的砸在手里了。

艾莫斯倒覺得理所當然,在他想來,陳晉千辛萬苦的來到米國,還買下了這種級別的豪宅,總不可能是用來度假的吧?

所以他反而生出了幾分信心,繼續讓朱爾斯翻譯,說道:“陳晉先生,根據我的了解,您在華夏一直從事的是房地產行業。在您來到米國之前,您的朋友們也已經注冊了房地產開發公司,看來,您是有意繼續在自己熟悉的行業中做生意了?”

“當然。”陳晉肯定道:“做生意嘛,熟能生巧,何必改行找不痛快?”

艾莫斯笑了:“那么,我認為我的建議,你會感興趣的。”

說著,他從自己公文包里取出了一份資料遞給陳晉,隨后解釋道:“陳晉先生,您請看,這是洛城三五銀行的一部分債權資料。”

陳晉接了過來,瞇眼看了起來……

在米國這個所謂的法制社會里,一切都遵循商業化以及合法化的原則,尤其是在房屋貸款方面,更是貫徹的非常徹底。

比如,要是在華夏,一個人買了房子卻還不起房貸的話,哪怕房子被銀行查封了,可如果那是他名下僅有的一套住房,還可以賴著不走,甚至在特殊情況下還不一定會被強行拍賣。

但是在米國,一旦欠款人還不起房貸的話,那么不好意思,銀行只需要一紙訴狀遞交到法庭,房子立刻就會被強制清空,所有權會直接變成銀行的。

尤其是經歷過2008年的次貸危機之后,洛城的房價跌幅超過了35,到了2010年,全米國每月被銀行沒收的房產案件,達到了可怕的37萬件。

而在這其中,洛城也被財富雜志劃為了“房產經濟危險城市”,被罰沒房產的數量居于全國前列!

在如此的背景之下,三五銀行作為老牌資本方,實際依靠債權而所有的房產超過了上萬套!

只聽艾莫斯繼續道:“陳晉先生,你如果了解次級貸款的話,就應該明白,這些債權資產意味著龐大的財富。只可惜,不動產的財富并不是我們銀行所需要的,所以我們一直也在尋找變現的途徑……”

“只要您愿意的話,我們很樂意成為您公司的第一個合作伙伴!”

“次級貸款哼”陳晉冷笑一聲,心道米國的韭菜確實很可憐吶!次級貸款,完完全全就是米國的一團亂賬,是資本家們用一環套一環的方式,占領經濟制高點的法寶!

其中的第一個環節,就是商業銀行放出次級貸款。

開始是信用級別高的人買房,后來優質客戶越來越少,生意不好做,商業銀行放寬了條件,讓信用級別不那么高的人也能買房,把款貸出去就有錢賺。

但是商業銀行的規矩還在擋著,怎么辦?

做假!

只要貸款人同意買房,雖然信用很差,但商業銀行可以把他的信用記錄填成優良,這就可以辦理抵押貸款了。

只不過商業銀行貸給優質客戶的利率是5,而貸給信用級別低的人,利率是10。這樣的利差對商業銀行就很有賺頭。

同時,除了信用差的人之外,還有一部分市場是那些買不起房的人。

商業銀行會告訴買不起房的人:如果花30萬刀買一套房子,交3萬刀的首付就可以入住。

幾年后如果房價漲到50萬美元,你把這房子賣了,還主銀行的本利30萬,還有剩下20萬美元的賺頭。

如果首付30付不起,那就20,或者10,實在不行的話,甚至零首付也行。

如果沒有收入或收入不高,還不起月供,三年后再開始還就行,只是利息要高些。

資本家就是利用這樣的手段,讓買不起房的人買了房子。而一旦買房的人多了起來,房價就往上漲。

買房的人很高興,既可以住房,還可以等待房產增值。賣房人沒有風險,因為商業銀行用貸款已經替買房人把錢付了。

這一頓操作完了之后,就可以進入套路的第二環:風險轉移!

在第一環里,賣房人和買房人都皆大歡喜,商業銀行卻承擔著全部風險。

萬一房價下跌,買房人還不上錢,房子也就不值錢了,銀行便會面臨巨大的虧損。

于是商業銀行就把所有的房貸集中在一起,形成了一種按揭證券。

平常按揭利率是5,次貸利率是10。資本家用6利率的價格賣給投資銀行,可賺余下的4。

這樣次級貸款的風險就是從商業銀行轉移到投資銀行。

投資銀行購買回這些按揭證券后,就開始設計金融衍生產品——他們也操作了一頓,把證劵變成次級債券。

銀行存款的利率只有1,而次級債券的利率為10,再賣給投行的大客戶……

就這樣,次級債券就大大方方的賣到了全世界!

在經濟的上行周期當中,這樣的方法可以說是無本萬利的買賣——用全世界的錢來為米國的經濟做貢獻。

可是就在米國資本集團和政府在金融戰爭中,即將取得重大成功的時刻,卻發生了一系列的金融危機事件……

大量的金融公司破產,大量的債權銀行倒閉,米國政府不得不宣布接管了米國兩大房企……

就像是多米諾骨牌一樣,連續不斷的有企業倒下,從而形成了一場波及全世界的金融風暴!

這……

就是2008年全球金融風暴的起因和起點,卻也同樣是華夏借此機會,刺激經濟,拉動內需,強勢崛起的契機!

幾乎可以說,全世界的金融風暴源自于米國房地產,而華夏的經濟騰飛同樣也是源自于國內的房地產……

只不過現在,歷史的車輪又轉動到了陳晉的面前——三五銀行試圖以債權吸引他介入次級貸款,重復曾經的套路……

又或者說,這個套路從來就沒有停下,資本家們可不會吸取教訓,他們只做有利可圖的事情!

“1250處房產?”

陳晉看完資料,抬頭對艾莫斯問道:“這份數據不對吧?如果我得到的信息沒錯,你們應該擁有超過萬套的債權,怎么才拿出來這么一點點?”

“關于這個”艾莫斯解釋道:“陳晉先生,我們也評估過您的資產情況……這個數量的債權,應該是您能夠承受的極限了!”

陳晉“哼”了一聲:“你在看不起誰?”

房產大玩家 1225.轉動的歷史車輪

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