1218.錯綜復雜的局面
更新時間:2020-03-16 作者:貔蚯
房產大玩家 1218.錯綜復雜的局面
當車子緩緩從智能控制的大門駛入時，就算是在國內見慣了各種豪宅的陳晉，剎那間也有些失神！ 巨大的入門花園背后，是通體呈白色的法式風格莊園大宅。 一想到這樣的頂級豪宅竟然是自己買下的，那種油然而生的驕傲感和成就感，讓人仿佛上癮似得，忍不住拼命體會。 也是在這個瞬間，陳晉忽然明白了為什么其他頂級富豪都喜歡買超級豪宅。 因為……真的太能讓人滿足了！ 不單單是陳晉，就連已經不是第一次來的陳悠和金家父子，下車之后也再一次暗暗感慨著，更別提鐵剛和查木林、吳小軍一行人，一個個的眼睛都看直了！ “陳總。”金說道：“按照你的要求，靠左側的10個房間已經改造成宿舍了。房子的監控室也在那里。” 聞言，不用陳晉吩咐，吳小軍已經領著人往里面搬東西了。 他們的行李倒是不多，一個背囊就足夠了。麻煩的是陳晉運來的那些文件資料，幾個大箱子裝得滿滿當當。 生活用品方面也早有金他們操辦好了，完全的拎包入住。 這也是陳晉執意要買豪宅的重要原因之一。 總要讓保鏢們有地方住吧？ 要知道，米國公民是可以持槍的。在這種情況下，吳小軍他們就必須貼身保護了。 在這個連總統都會被暗殺的國度，陳晉只相信自己的力量。同時他也已經讓鐵剛幫他招募更多的好手，準備逐漸加強自保能力。 吳小軍他們在忙碌著，陳晉也沒什么想著逛一逛這幢豪宅，只是讓金領著他知道了書房、會客室以及臥室的位置后，就跟幾人在書房里坐下了。 直到這時他才問道：“大致先說一說吧，我們的競爭對手都有誰？” “好的。”金認真道：“雖然競爭這個項目的企業有很多家，但能跟我們競爭的只有三家。” “分別是富瑞集團，三五銀行，以及復都資本。” “富瑞集團背后的富瑞家族是洛城的名門之一，資助過好幾任洛城市長。只不過今天的市長選舉中，他們敗給了復都資本支持的埃瑞克·西提，算是一次挫折。所以他們才更需要在商業上有所作為，尤其是要在洛城和洛城輻射地區制造影響力。” “而復都資本原本主要活躍在中部地區，最近十來年才進入洛城，算是后起之秀。7月剛剛上任的洛城市長，就是復都資本背后西提家族的倒插門女婿。” 陳晉忍俊不禁：“米國也有倒插門的說法嗎？” “男方用了女方的姓氏嘛，有報道說他這樣的行為反而贏得了很多女權者的選票，可能也是策略之一吧。西提家族就是想要趁著女婿當選的勢頭，徹底在洛城做大做強。” 金接著說：“至于三五銀行，則是洛城本土的一家銀行，樹大根深，背景也神秘得很，我們的渠道查不到。不過它是三家當中最佛系的，似乎還有點想要退出兩家爭斗的意思，準備當個漁翁。” “所以我估計，如果是他們聯手的話，最有可能就是富瑞家族和西提家族。他們之間雖然不對付，卻很有可能一起對付我們。” 聽他大致這么說了一圈之后，陳晉點點頭記下，隨后問道：“對了，我讓你們注冊的房地產綜合代理公司注冊好了嗎？” “額這個”金有些尷尬道：“注冊倒是注冊好了，只不過用來營業的執照都是租來的，還不具備實際的經營條件。陳總，不好意思……” “停！”陳晉笑道：“老金，你不要有太大的壓力。我當然知道米國的中介行業跟國內不一樣，想做綜合代理公司的難度太大了，這不怪你們。” 金松了口氣，放下心來。 關于這件事情，確實不是他沒能力，是實在太難了。 在米國，一套二手房的成交需要貸款經紀人、房產經紀人、產權保險公司、稅務律師等等諸多環節才能夠完成。 比如貸款經紀人就只負責幫客戶聯系銀行，掌握不同銀行之間的利息浮動變化，為客戶爭取最優惠的貸款條件。 房產經紀人就只負責帶客戶看房，與房東的房產經紀人交接，報價等等。 產權保險公司則是對房屋的產權和當前狀態進行擔保，作為銀行貸款和過戶的依據。 種種角色需要齊心協力，協同合作，才能順利的成交一套二手房。 然而這些角色又分屬于不同的公司，為客戶提供不同內容的服務，各自都有不同的規則和限制，想要整合則困難重重。 跟米國的細分體系比起來，國內的房產中介行業就像是一鍋大雜燴，往往一家公司就包辦了所有環節。 這就是難度所在！ 陳晉雖然對米國的二手房交易方式已經了解得非常透徹了，卻還是想嘗試著用國內的方式在米國運營二手中介業務。 一旦能夠成功，那么毫無疑問，成交效率會提高很多倍，自然而然的，企業的競爭力也就越發強勁了！ “陳總，我必須得說一句”金道：“連米國最大的中介公司之一的庫爾班克公司，都沒能完成這種整合。我個人的看法是，精耕一個細分行業才是成功的關鍵。” 陳晉點點頭：“你說得確實有道理，是我把這些想得太簡單了。” 聞言，一直保持沉默的陳悠詫異的看了陳晉一眼，卻繼續忍著沒有插話。 接著陳晉又跟金討論了一些細節問題之后，金家父子告辭，書房里只剩下了兄妹二人。 陳悠這才問道：“哥，你為什么要當著下屬的面承認自己的錯誤？這樣……恐怕會造成不太好的結果吧？” “哈哈哈”陳晉笑了：“你確實成長了啊！你是想說，我想當然的錯誤，會讓他們得出我也不過如此的結論，從而導致他們的顧慮，甚至欺瞞？” 陳悠點頭：“你既然知道的話，剛才為什么還那么說呢？” “傻丫頭”陳晉揶揄道：“如果他沒能做成的事情，最終被我做成的話，你覺得他還會那么想嗎？” 見陳悠皺眉思索起來，他繼續道：“先放點水給他們，讓他們的期待值降低，然后來個反轉，才更能讓他們佩服和忠誠！” “哥，你是準備……戲弄他們？其實早就有準備了？” 陳晉露出意味深長的笑容：“算是吧，只不過難度依然很大。” 房產大玩家 1218.錯綜復雜的局面
當車子緩緩從智能控制的大門駛入時，就算是在國內見慣了各種豪宅的陳晉，剎那間也有些失神！ 巨大的入門花園背后，是通體呈白色的法式風格莊園大宅。 一想到這樣的頂級豪宅竟然是自己買下的，那種油然而生的驕傲感和成就感，讓人仿佛上癮似得，忍不住拼命體會。 也是在這個瞬間，陳晉忽然明白了為什么其他頂級富豪都喜歡買超級豪宅。 因為……真的太能讓人滿足了！ 不單單是陳晉，就連已經不是第一次來的陳悠和金家父子，下車之后也再一次暗暗感慨著，更別提鐵剛和查木林、吳小軍一行人，一個個的眼睛都看直了！ “陳總。”金說道：“按照你的要求，靠左側的10個房間已經改造成宿舍了。房子的監控室也在那里。” 聞言，不用陳晉吩咐，吳小軍已經領著人往里面搬東西了。 他們的行李倒是不多，一個背囊就足夠了。麻煩的是陳晉運來的那些文件資料，幾個大箱子裝得滿滿當當。 生活用品方面也早有金他們操辦好了，完全的拎包入住。 這也是陳晉執意要買豪宅的重要原因之一。 總要讓保鏢們有地方住吧？ 要知道，米國公民是可以持槍的。在這種情況下，吳小軍他們就必須貼身保護了。 在這個連總統都會被暗殺的國度，陳晉只相信自己的力量。同時他也已經讓鐵剛幫他招募更多的好手，準備逐漸加強自保能力。 吳小軍他們在忙碌著，陳晉也沒什么想著逛一逛這幢豪宅，只是讓金領著他知道了書房、會客室以及臥室的位置后，就跟幾人在書房里坐下了。 直到這時他才問道：“大致先說一說吧，我們的競爭對手都有誰？” “好的。”金認真道：“雖然競爭這個項目的企業有很多家，但能跟我們競爭的只有三家。” “分別是富瑞集團，三五銀行，以及復都資本。” “富瑞集團背后的富瑞家族是洛城的名門之一，資助過好幾任洛城市長。只不過今天的市長選舉中，他們敗給了復都資本支持的埃瑞克·西提，算是一次挫折。所以他們才更需要在商業上有所作為，尤其是要在洛城和洛城輻射地區制造影響力。” “而復都資本原本主要活躍在中部地區，最近十來年才進入洛城，算是后起之秀。7月剛剛上任的洛城市長，就是復都資本背后西提家族的倒插門女婿。” 陳晉忍俊不禁：“米國也有倒插門的說法嗎？” “男方用了女方的姓氏嘛，有報道說他這樣的行為反而贏得了很多女權者的選票，可能也是策略之一吧。西提家族就是想要趁著女婿當選的勢頭，徹底在洛城做大做強。” 金接著說：“至于三五銀行，則是洛城本土的一家銀行，樹大根深，背景也神秘得很，我們的渠道查不到。不過它是三家當中最佛系的，似乎還有點想要退出兩家爭斗的意思，準備當個漁翁。” “所以我估計，如果是他們聯手的話，最有可能就是富瑞家族和西提家族。他們之間雖然不對付，卻很有可能一起對付我們。” 聽他大致這么說了一圈之后，陳晉點點頭記下，隨后問道：“對了，我讓你們注冊的房地產綜合代理公司注冊好了嗎？” “額這個”金有些尷尬道：“注冊倒是注冊好了，只不過用來營業的執照都是租來的，還不具備實際的經營條件。陳總，不好意思……” “停！”陳晉笑道：“老金，你不要有太大的壓力。我當然知道米國的中介行業跟國內不一樣，想做綜合代理公司的難度太大了，這不怪你們。” 金松了口氣，放下心來。 關于這件事情，確實不是他沒能力，是實在太難了。 在米國，一套二手房的成交需要貸款經紀人、房產經紀人、產權保險公司、稅務律師等等諸多環節才能夠完成。 比如貸款經紀人就只負責幫客戶聯系銀行，掌握不同銀行之間的利息浮動變化，為客戶爭取最優惠的貸款條件。 房產經紀人就只負責帶客戶看房，與房東的房產經紀人交接，報價等等。 產權保險公司則是對房屋的產權和當前狀態進行擔保，作為銀行貸款和過戶的依據。 種種角色需要齊心協力，協同合作，才能順利的成交一套二手房。 然而這些角色又分屬于不同的公司，為客戶提供不同內容的服務，各自都有不同的規則和限制，想要整合則困難重重。 跟米國的細分體系比起來，國內的房產中介行業就像是一鍋大雜燴，往往一家公司就包辦了所有環節。 這就是難度所在！ 陳晉雖然對米國的二手房交易方式已經了解得非常透徹了，卻還是想嘗試著用國內的方式在米國運營二手中介業務。 一旦能夠成功，那么毫無疑問，成交效率會提高很多倍，自然而然的，企業的競爭力也就越發強勁了！ “陳總，我必須得說一句”金道：“連米國最大的中介公司之一的庫爾班克公司，都沒能完成這種整合。我個人的看法是，精耕一個細分行業才是成功的關鍵。” 陳晉點點頭：“你說得確實有道理，是我把這些想得太簡單了。” 聞言，一直保持沉默的陳悠詫異的看了陳晉一眼，卻繼續忍著沒有插話。 接著陳晉又跟金討論了一些細節問題之后，金家父子告辭，書房里只剩下了兄妹二人。 陳悠這才問道：“哥，你為什么要當著下屬的面承認自己的錯誤？這樣……恐怕會造成不太好的結果吧？” “哈哈哈”陳晉笑了：“你確實成長了啊！你是想說，我想當然的錯誤，會讓他們得出我也不過如此的結論，從而導致他們的顧慮，甚至欺瞞？” 陳悠點頭：“你既然知道的話，剛才為什么還那么說呢？” “傻丫頭”陳晉揶揄道：“如果他沒能做成的事情，最終被我做成的話，你覺得他還會那么想嗎？” 見陳悠皺眉思索起來，他繼續道：“先放點水給他們，讓他們的期待值降低，然后來個反轉，才更能讓他們佩服和忠誠！” “哥，你是準備……戲弄他們？其實早就有準備了？” 陳晉露出意味深長的笑容：“算是吧，只不過難度依然很大。” 房產大玩家 1218.錯綜復雜的局面
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