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830.疑難雜癥

更新時間:2019-03-18  作者:貔蚯
房產大玩家 830.疑難雜癥
現如今,所有人都明白“學區房”這三個字對價格的影響又多么大!

最簡單的例子,陳晉到的這家門店是華盛公館店,馬路就對面就是要去的小區靜合新村。

兩個小區相隔僅僅一條馬路,所有的生活配套,包括公交車、地鐵、菜市場、商場等等,都是完全一樣的。

唯一不同的是,靜合新村是東海二小的本校學區房,那是一所歷史超過百年的國家級重點小學,位列國內小學排名前二十之內。

而華盛公館卻只是配套的普通公立小學。

于是僅僅一條馬路的距離,華盛公館作為新建才兩三年,高端大氣上檔次的小區,價格卻怎么都賣不過環境簡陋,管理簡單的靜合新村,只能賣到78萬。

可見“學區房”這三個字的威力!

但陳晉最擔心的,卻是這種老小區常見的問題……

麻煩!

靜合新村已經有近四十年的歷史了,是改革開放后東海市第一批建起來的商品房小區。

要是在其他城市,很多小區可能抗不到二十年就拆遷了,再長一點的,三十年也肯定拆掉了。

然而這里卻是東海市的市中心,距離市政府和人民廣場也就不到兩公里,真正的寸土寸鉆石!

更重要的是,這里居住的,都是土生土長的東海本地人。當起釘子戶來那叫一個鐵了心的,這一點在其他區域拆遷的時候,相關部門早就吃過苦頭了。

所以出于拆遷成本和拆遷難度的考慮,只能是不斷的出錢替居民們維修加固樓房,卻從沒動過拆遷的念頭。

在這樣的背景下,小區里的居民基本都是老年人,子女則散步在東海市的角角落落。

而這樣的老年人……就是所有房東中最難搞的一個群體了!

可陳晉知道,這套房子,在這個難度基礎上還要加倍。

因為這套房子,是老人走了之后,留下來的遺產!

“房東留步,我這邊先帶客戶回去。如果客戶有意向的話,我再跟你們聯系。”一個年輕經紀人站在門口禮貌的道別。

另一個頭發白了大半的中年人在送他和客戶,點點頭,接著關門進屋。

他剛進去,就有個婦女的聲音說話了:“老大,昨天看房的那個客戶不是挺喜歡的嗎?有沒有回音了?”

“沒有。”白了大半頭的中年人應道:“你別覺得看房的人挺多,真開價的能有幾個?”

“是嗎?”婦女看模樣,比中年人小一些。

她冷笑道:“可那個經紀人為什么跟我說,客戶還了個價格,你沒答應呢?”

“二姐,有這種事?”邊上另一個更年輕些的男人詫異道:“大哥,還了多少錢吶?”

老大不悅道:“對方開價就500萬,怎么賣?別人成交最少都有550萬。爸媽就留下這么一套房子,我本來說不賣的,大家還能有個念想。”

“就算你們急用錢,必須賣,那也得價格合適呀?難道賤賣嗎?”

聞言,二女兒可受不了了。

她提高了嗓門道:“你當然這么說了!你是老大,當年爸媽看你要結婚,就把錢緊著你先買了房子。”

“但我和老三可都還沒房子呢!你不能自己沒有后顧之憂了,就不管親妹妹親弟弟吧?”

“我外孫女可就要上幼兒園了。我必須盡快拿到這筆錢,給她買房子。南粵那邊的房子可不比我們東海便宜多少。”

老大皺眉道:“你也真是找了個好女婿,房子都買不起,也把女兒嫁過去。”

“那……”二女兒一時語塞,隨后癟嘴道:“他們兩個孩子是真愛,我攔得住嗎?”

“你這個丈母娘可真夠體貼的。”老大繼續懟道。

這時老三開口了:“老大,你說二姐那個是女婿也就算了。我這可是兒子,他現在就是沒房子,女朋友不跟他領證,還說要把肚子里的孩子打掉。”

“那可是我們家的血脈!你能就這么坐著看?”

“我不管!總之,這個月之內我必須拿到錢。”

老大看著這兩個妹妹弟弟,起就不打一處來。但是無奈,無論如何,都是一母同胞,這套房子他們也都有份!另外,兩票對他一票,話語權不在他這邊。

可盡管如此,老大還是想嘗試著勸一勸,于是再次開口道:“你們倆呀就是目光短淺。”

“呵又開始了”二女兒冷哼一句。

老大白了他一眼,繼續道:“你們還是再想一想。賣了這套房子,撐死了,每個人也就分個一百多萬的。但這可是四十來年的房子了,又是二小的學區房。”

“只要再等個三五年的,保準拆遷。那一拆起來,最少也是幾千萬的賠償金。帳都不會算了嗎?”

老三郁悶道:“老大,你就別自欺欺人了。前年媽走的時候你就說等,不同意拆。我們也都同意了。現在是不是過了三年了?拆遷的影子都沒有,倒是翻修加固的最多,還是政府出的錢……”

“那就再等等呀”

“這房子是老太太死了留下來的,遺像都掛著呢。小江,你可要說實話,老太太是死在房子里,還是死在醫院里?”

“黃先生,你就放心吧!他們這一家兒女,呵呵就是擔心以后賣房子不方便,所以老太太快不行的時候,就直接送到醫院了,咽氣的時候,他們還拍了醫生宣布死亡的視頻和照片呢!”

“我靠有這么當兒女的么?”

“誰說不是呢!不過戶型你都看過了,裝修吧……也就那么回事,不講究就能將就。畢竟你我都清楚,買這房子也不是沖著居住舒適度去的。”

“你這話倒是實在!”

小弄堂里,兩撥人擦肩而過,陳晉和付雪紅正好聽見了他們的對話。

“小陳,他們剛才說的房子,該不會就是你要帶我看的房子吧?”付雪紅連忙問道。

陳晉點點頭道:“沒錯。不過你也聽見了,房子里沒死過人。就算真是死在房子里,那也是80多歲壽終正寢了,不至于晦氣。”

“就怕其他方面……”付雪紅看了看自己的兩個孩子,欲言又止。

陳晉亦是唏噓。他先前只知道這套房子是繼承的財產,產權人有三個。卻不知道是三個不孝子!

身為一個母親,對這種事情總是有些遠慮的。而且,這樣的房東,已經符合買賣交易中“疑難雜癥”的充要條件了……

“孩子的品德,完全決定于父母的教導。”陳晉應了一句,隨后好奇道:“付大姐,怎么看房子這么重要的事情,你先生沒跟著一起來嗎?”

付雪紅頓時一愣,猶豫著沒開口。

陳晉其實是知道情況的,但該問的還得問,接著道:“付大姐,是有什么問題嗎?如果真的成交,是需要夫妻雙方……”

“我是單身。”付雪紅應付了一句,接著就快步走去,似乎想要逃避這個話題。

陳晉跟了上去,時機沒到,不再多問。

從狹窄的樓道爬到三樓之后,陳晉抬手敲門……

“篤篤篤”

“咔噠!”

這次來開門的是二女兒。

陳晉剛要開口問號,她就搶道:“別廢話了,進來吧。等你們看完,我們也該回家了。”

付雪紅天然的感覺到了房東的不友善。

但都到門口了,沒有理由不看房子。她抱緊了懷里那個小一些的孩子,牽著大兒子跟在陳晉身后走了進去。

老三始終在抽煙,又因為沒有通風,屋子里煙霧繚繞的。

付雪紅一進門就聞道了煙味和霉味,還有一股那種老年人住久了之后,產生的一種特殊的氣味,她理解為朽氣。

平心而論,65平方米的面積,這套房子的戶型算是很不錯了,兩房朝南,其中一個房間帶著陽臺,廚房在北面,廁所在旁邊,中間是一個小廳。

裝修么,是水泥地面,老式陳舊的木門。要是按照現在的裝修標準,可以說是沒有裝修的,但好歹家具家店什么的倒是齊全,雖然可能都是十幾二十年前的東西了,可確實也符合拎包入住的標準。

三個房東都很沉默,一言不發,只是冷言旁觀。

付雪紅看了一圈之后,開口問道:“房東,你們這套房子,最低價格是多少?”

陳晉眨眨眼,暗道該來的還是要來吶!

剛才一路上,付雪紅的心里始終都帶著質疑。哪怕陳晉已經給她報了一個低于市場價的價格,可她還是不放心……

好在房東還是報了560萬的價格,讓付雪紅心里對陳晉的信任多了幾分。

她得到答案之后,點點頭,就領著孩子快步走出了屋子。

房東們見她也沒有表達絲毫的意向,也就起身準備離開了。

陳晉沉了口氣,抬手朝房東們示意稍等,隨后就跟了上去……

“付大姐!”陳晉快步追到樓下問道:“你覺得這房子怎么樣?”

付雪紅皺眉道:“太死氣沉沉了!我不是很喜歡”

“我不是問你喜歡不喜歡。”陳晉強調著:“我有必要提醒你。這個價格,就這一套。錯過了,以后可就再也沒有了。”

付雪紅一滯,迫于價格,只好道:“可是520萬我還是覺得有點貴了。不瞞你說,我只能付得起500萬的首付……”

“所以你更不能錯過了!”陳晉繼續說道。

“那……我回家考慮考慮……”

“明天,這套房子說不定就賣掉了。”陳晉道:“我也不想害你錯過合適的房子。實話說了吧,我們公司里就有好幾個客戶呢。”

“如果你真的是為孩子考慮的話……”

“我建議你今天就定下來!”

“哪能這么急吶?”付雪紅話剛說完,她的手機就響了!

她顯得有些驚慌起來,連忙摸出手機接了起來應道:“媽!”

“你把我孫子抱到哪里去啦???”電話對面傳來一個尖銳的聲音,就連陳晉都能聽見。

“果然是疑難雜癥吶!”陳晉心中嘆道。

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