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791.憋死了個屁的(5K)

更新時間:2019-02-16  作者:貔蚯
房產大玩家 791.憋死了個屁的(5K)
梅廣連回過頭看了看幾家企業的負責人,大家也同時在看著他……

“鬧心”這個詞,從陳晉來到東海市之后,就霸占著梅廣連的思緒。

原來的局面,是非常和諧的。

三家邀標企業,龍倉集團和兆基集團都是作為面子照顧而走走過場,內定的中標者就是海地集團。

然而現在,卻亂成了一鍋粥!

就算楊靖芳和李港盛原本的目的就不單純,但最直接的誘因,卻是陳晉……

還要再加上莫名其妙出現的田旺公司。

紛紛擾擾,難以捉摸!

梅廣連用腳指頭都能想到,這些人的身后都站著各自的“好朋友”。

而東海市的局面,也從幾年的平靜中再一次陷入漩渦。

盡管每一個五年的檔口都是多事之秋,按說以梅廣連的經歷早就應該適應了。

但這一次卻不太一樣了!

還有兩年,可就是2013年了!

“天知道那些真正的神仙,會霍霍多少池魚?”

梅廣連無可奈何的想著。

這一次,牽動著全國多少個像他一樣的人呢?

“還有點時間,陳總,散根煙?”

李港盛走到陳晉身邊欠身,摸出一盒萬寶路來,還是爆珠薄荷味的。

陳晉一挑眉,瞥了眼不遠處的楊靖芳,心道這兩個人,難道還有什么嫌隙嗎?

他擺擺手令李港盛一愣,隨后摸出自己的花利群來。他抽煙的檔次又提高了。從75一包利群逍遙,變成了花利群。

“抽不慣你那個,試試這個吧。”陳晉道。

李港盛接過來看了看,詫異道:“陳總抽煙的檔次好高啊!花利群,150一包呢。像我這樣的打工仔,平時是舍不得抽的。那我就厚著臉皮蹭根好煙啦!”

兩人走到窗邊,陳晉問道:“沒想到李總還能認得出這個煙?”

花利群的外包裝,還有煙身的包裝,都跟利群逍遙非常的相似。這也是陳晉選擇它的原因,為了抽得舒坦些,自然是貴些好些的。

但也不能太高調不是?

只聽李港盛解釋道:“一開始真分不出來,還差點鬧笑話。后來才知道,原來是上面的花紋有差別。一種是金色紋路,一種是銀色紋路。價格卻相差一倍,哪說理去?”

“東海市從楚南省來得人何其多?打交道送禮什么的,總歸是要研究一下的。”

“李總還需要送禮給別人嗎?”陳晉揶揄道:“以你們的投資額度,應該是那些人巴巴的給你送禮才對呀?”

李港盛搖了搖頭:“禮尚往來,禮尚往來嘛。”

陳晉道:“那李總,是也想跟我禮尚往來一下嗎?”

李港盛點了點頭,同樣瞥了一眼楊靖芳之后,壓低聲音說道:“楊總呢有學歷更有能力,還有家世,當然千好萬好。”

“可如果有機會的話,我們兆基集團也愿意跟晉涵集團多多合作呢!”

“李總現在跟我說這些,還真是燈下黑啊!”陳晉譏諷了一句,把李港盛鬧了個大紅臉。

兩個人看似很普通的聚在一起抽煙而已,這本就是男人之間最高效的社交手段了。

有句話不是說么?不抽煙就別出來跑社會,尿不到一個壺里。雖然現在隨著無煙宣傳越來越到位,戒煙的人也越來越多,但情況,卻還是這么個情況。

李港盛找陳晉抽煙,從楊靖芳的角度看,或許只是爛好人,為剛才的小摩擦來融洽一下氣氛吧?

她又怎么可能想得到,李港盛會跟陳晉說這些?

“陳總,都是明白人。不知道你意下如何?”李港盛圓球一般,兩只眼睛睜大了也就是一條縫,卻透著精明。

陳晉蹙眉道:“在這個節骨眼兒跟我談合作?”

“會不會馬后炮了一點?”

李港盛抿了抿嘴,應道:“不瞞你說,是我們董事長交代的。”

“當然了,今天的幾個項目,該怎么來還怎么來。關鍵是以后……”

“陳總不是剛收購了德康公司么?”

陳晉心中一凜,問道:“欒總……對中介公司的生意也有興趣?”

“陳總,我們就不要相互打馬虎眼兒了。臧總都從東江市跟來了,晉房網,自然也跟來了嘛!”李港盛直接說道。

“果然!”陳晉心中暗想著:“欒錦榮!好厲害啊!”

他嘴上應著:“那以后的事情,就以后再說吧。”

一句話把李港盛給打發了。李港盛也不氣餒,咧嘴笑笑,掐掉煙頭返身走了回去。

但陳晉的心中卻疑慮了起來……

晉房網的模式在東江市一炮而紅之后,陳晉就砸了一大筆錢在全國各個省會城市和直轄市建立分公司了。

派出去一大票的人,為的就是組織全國性質的大聯盟!

只不過這依然是杯水車薪。相對于布局全國,他手頭的資金暫時還短缺了一些。

無奈!互聯網他不太懂,又不肯上市融資,資金就是個大問題。

想必欒錦榮也是看準了這一點,才會讓李港盛突然提出來吧?

而且,欒錦榮好毒辣的眼光啊!

這可是千億級別的藍海市場……

在做這個項目之初,甚至是項目還僅僅是一個想法的時候,陳晉就想到過一定會有人想要分一杯羹。

只不過沒想到,第一個為這個項目接觸自己的,竟然會是欒錦榮?

今天的這一次的邀標非同小可。

在其中四家企業兩兩聯合的情況還不明朗的時候,鑒于地塊熱度以及邀標企業的規模,做工作的領導們就知道這一次邀標,有很大機會造就今年東海市的地王了。

所以邀標是由梅廣連加主管規劃建設的副市長,再加上土地局局長,建設局局長等等一串領導聯合主持的。

當這一眾人等都進入會議室坐定之后,開發商們也都坐定了。相當一部分隨從在外面等待著,每家企業,只允許負責人帶一個助手。

孔闕跟在陳晉身邊,遞上了相關的資料,目不斜視。反而是一些男性,包括幾個領導,忍不住多看了她兩眼。

陳晉是在場唯一一個帶了女助手的企業負責人。其他人,包括楊靖芳在內,帶的都是男性。

雖然男女平等已經越來越成為主流職場的習慣了,但真正的關鍵職位,女性的比例依然小得可憐……

性別劣勢和社會屬性,確實不是一兩句口號就能解決問題的。

這時差不多到了上午九時許,會議室里安靜了下來。

邀標形勢不同于招拍,范圍小,節奏快,壓力更甚于拍賣。

土地局的局長名叫賴偉平,他看了一眼梅廣連,得到后者微微頷首示意后,才笑瞇瞇的對著麥克風開口道:“各位領導、同事,各位開發商老板們,接下來,就正式開始這一次的邀標了。”

聞言,一群人都不由自主的挺起身子,正襟危坐。

因為接下來,有可能是今年東海市最重要的一個地塊歸屬,即將塵埃落定了!

賴偉平繼續道:“本次邀標,本著公平公正的原則,采取的是相對傳統的舉手競價。”

“海東大道1555號地塊,占地面積為277274平方米。”

“起拍價為15000/平方米。每次競價不少于500塊。”

不同于公開拍賣,主持人話音剛落競拍者就忙不迭行動起來。

賴偉平說完之后,幾個人都是你看看我,我看看你,相互之間觀察著……

這是一個極小范圍內的搏弈!誰先開口?競價多少?表情語氣動作,甚至眼神……

在面對面坐著的情況下,都有可能成為對手分析你繼而打敗你的因素之一。

“大家都挺保守嘛?”賴偉平尷尬的開口打趣了一聲。

直到他這句話說完,才聽見下面傳來聲音……

舉手的是陳晉。

見無人動作,他很干脆的不再猶豫。

哪怕僅僅15000的單價,地塊總價也會高達41個億,他也沒有遲疑!

今天……

他要讓這幾個對手都知道,什么叫做資本游戲的實業化玩法!

而陳晉的動作,立刻就刺激到了另外兩大陣營的神經。

才隔了不到一秒,稻葉清見就舉手道:“16000!”

他看向陳晉,眼神中只有深深的忌憚。

哪怕一切條件都似乎明朗,他依然不敢掉以輕心。

李港盛緊接著就開口了,把地塊總價直接逼近了50個億!

東海市的高層造價在4000塊/平方米左右,將近70萬平方米的建筑面積,造價有可能突破30個億。

這么簡單相加一下,僅僅17000的單價,項目總成本就已經高達80個億了!

陳晉的資料上卻寫得很清楚,他們的規劃方案,也就是活點雷達給出的建議成交價……

是1800020000塊/平方米。

也就是說,現在其實還遠沒有到極限!

果然,李港盛話音未落,薛放就開口喊價了:“17500!”

超過17000的單價后,抬價幅度明顯就下來了。

眾人的助手,都在負責人的身后不停的按著計算器,然后把結果展示在自己老板的面前。

這個計算結果,可不僅僅是簡單的面積×價格,還包括他們每一家各自的建筑成本標準,建筑方案的利潤率以及其他種種數據。

總而言之,在薛放喊完了這一聲之后,眾人喊價的速度應該會慢下來了。

大家都需要權衡利弊!

畢竟是邀標而已,也沒有主持人在臺上321倒數,時間有的是!

可就在眾人都在緊張計算,同時還不忘觀察對手時,其他人卻發現……

孔闕安安穩穩的坐在陳晉身后,有可能連手指頭都沒有抬一下。

換句話,陳晉根本沒有在計算資金方面的問題……

他只是輕飄飄的舉起手來,微笑道:“19000!”

別說是另外幾個老總了,就連梅廣連和賴偉平都明顯得愣了一愣!

他們也不是第一次組織邀標了,更是對這個重點地塊研究了許多遍,才會選定成為邀標地塊的。

所以……他們對價格其實更敏感!

19000的單價總價已經將近53個億了。

綜合成本,絕對超過80個億,甚至如果成本控制得不好的話,很有可能達到90個億!

如果他們此時此刻可以看見陳晉面前資料上的內容的話,就看發現這個數字,陳晉早已經計算好了。

這也是他們所掌握的情報……

陳晉,到資金承受得極限了!

只要再抬最多兩次價格,晉涵集團就承受不了了!

“陳總,還是摟著一點吧?”薛放開口笑道:“攢點家底也不容易。”

他這句話說的很放松了,因為海地集團和田旺公司,手里有300個億的資金。

怎么不玩死你?

薛放看著陳晉笑著,剛要舉手,陳晉卻比他更快了一步……

陳晉朝賴偉平喊道,隨后瞥了一眼薛放,面露鄙夷。

他剛才……自己抬了自己的價格……

把薛放的抬價憋住了!憋死了個屁的!

弄得薛放差點就要吐了……

這種話到嘴邊,爽在心頭還未蕩開的一瞬間,卻被人硬生生憋回來的感覺……

就像是剛要一瀉千里,都到眼兒上了,卻被人拿改錐千年殺了一般!

生不如死啊!

看著薛放的表情,楊靖芳一時沒忍住直接笑了出來!

但她的心中卻一片森然!

價格被陳晉喊到20000了,總價已經差不多到55個億了。

算上造價,算上各種費用,還有配套建設的道路、綠化、消防等等成本,未來還有宣發費用……

90個億是沒跑了!

楊靖芳知道,陳晉一定到極限了!

只要再多叫一口價,陳晉就會跟薛放一樣……

被憋死了個屁的!

可是……

再多叫一口價格的話……

她看了看助手寫好地上來的幾個數字,陷入了沉思……

“是要玩獅子搏兔君臨天下這一招嗎?”

楊靖芳疑慮的看著陳晉,試圖從他的臉上看出哪怕一絲絲的怯懦。

然而陳晉的臉上,只有淡淡的笑意。

像是自信,又像是不屑!

這時李港盛輕輕用手肘碰了碰楊靖芳,遞過來一張紙條。

“可以少賺,不虧就行。”

八個字,表明了兆基集團的底線。也只有到了這一刻,才能試探出他們的底線。

誰說合作了就一定要開誠布公的?

楊靖芳心里有了底。

她自信的看著一眼陳晉,露出笑意……

“靠!”

楊靖芳直接罵了一句,像是遇見三秒男似得悲憤!

因為那聲“21000”,還是陳晉喊得!

土地局局長賴偉平忽然迷了!

因為陳晉這番操作可是太騷了……

自己抬了自己兩次價格?

可梅廣連卻忽然之間明白過來了。

他知道陳晉的底牌在哪里了!

資金!

吳家下落不明的那100個億……

焦啟壽心心念念的超級外快!

一瞬間,他覺得自己已經把所有的線索都串聯起來了!

薛放和楊靖芳這兩個陣營主導者,此刻相互對視了一眼,都從對方的眼中看出了震驚!

誠然!

海東大道1555號地塊位于內環,離皇甫江也近,位置好的幾幢樓,算得上二線江景房。

開盤之后的具體售價,可以很輕松的飆升到至少四五萬的單價。

那也就意味著,至少60萬方以上的建筑面積,這個項目很有可能帶來超過200個億的利潤。

但是,不得不說的但是……是成本的問題!

有些錢,你必須用錢去砸出來才行!

更不用說房地產項目的特點,雖然高投入,超高回報,但是盈利周期……也極長!

一個項目,不多說,把開發商的資金套死兩三年是很正常的事情。

21000的單價,土地總價已經接近60個億了。各種成本一核算,100個億肯定擋不住。

可下午那兩個熱點地塊怎么辦?

兩個人又對視了一眼,又從對方的眼中看見了默契!

看樣子,陳晉是對這個地塊勢在必得了。

無論是玩獅子搏兔的心理游戲也好,抑或是虛張聲勢。

既然陳晉已經不管不顧了,那他們也樂意配合!

于是薛放很干脆的一抬手喊道:“22000!”

楊靖芳也沒掉鏈子,緊接著就喊了:“23000!”

“陳總!”

孔闕咬了咬牙,提醒了陳晉一聲。

這已經是一個瘋了的價格!

奔著110個億的成本就竄去了……

陳晉表情不變,依舊掛著淡笑,悠悠得喊了一聲,讓會議室里原本凝固的氣氛,在剎那間為之一松!

70個億的總價!

最少110個億的成本!

大家都知道,這場拍賣,陳晉已經贏了。

可這一個小戰場的勝利,并不能說明什么問題……

因為所有人都認為,下午的招拍,陳晉注定只能作壁上觀了。

“呼……”

另外幾個老板都是長長的舒了一口氣。

有些失落,也有些遺憾,更有些慶幸。

盡管沒能拿下這個項目,至少……已經趕走一個競爭對手了。

算是達到一定的戰略目的吧。畢竟晉涵集團,只有不到一百個億的流動資金了。

所以光是這個地塊,晉涵集團就要勒緊褲腰帶過日子了。

那么,不但下午的招拍晉涵集團沒戲了。很有可能接下來的一兩年內,或者至少是今年之內……

晉涵集團都不再會成為他們的敵人了!

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