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650.嘴上說著不要,下單卻很誠實

更新時間:2018-11-26  作者:貔蚯
房產大玩家 650.嘴上說著不要,下單卻很誠實
其實陳晉自己也非常的無奈!

雖然他早就對霍一博說過,要幫他解決掉東江市內的所有爛尾項目。

但任誰都知道,如此大的一個爛攤子,每一個都需要太多的天時地利人和才有可能妥善處理,哪能像陳晉現在這樣,直接來個打包處理?

這又不是電視購物,只需要998的。

所以陳晉這一次的舉動,無異于是徹頭徹尾的一次賭博!

可就像他對蔡鴻飛說的那樣,再沒有比一次性吃下所有爛尾項目,更能推動他個人影響力的事情了。

雖然現在火車北站的改造項目還沒有正式擺上桌面,連霍一博都不知道具體的時間,但根據陳晉綜合了各方面因素來判斷,最遲也就在今年之內了。

畢竟那件大事的時間也不遠了……

好在陳晉還有一個最大的底牌,就是那條價值30萬積分的三階行情預告!

他再一次拿出手機來,重新仔細閱讀了這條信息。

“★★★行情預告★★★,2011年3月1號,將出臺新《國五條》政策。主要內容為:自2011年4月1號起,進一步加強房地產調控力度。”

“新政實施之后,取消所有房屋類貸款首套房的利率折扣。同時上調二套房首付比例由60上浮至70,貸款利率由上浮10上調至上浮20。”

“另,個人所得稅繳納方式統一規定為:繳納成交價的20。”

“屆時,2011年3月1號至2011年3月31號,全國范圍內將出現井噴式的成交量。請做好應對準備!”

陳晉反復看了幾遍,最后把思考的重點放在了“請做好應對準備”這幾個字上。

那么怎樣算是“做好了應對準備”呢?

活點雷達的目的早已經明了,就是要引領著自己打造一個超級商業王國,并且保證自己所行走的道路是正確的。

包括在他決定要接盤東江市內的爛尾樓盤后,活點雷達甚至以“贈送輔助功能”的形式對他進行了獎賞。不能不說這是活點雷達對他的一次明確“暗示”!

所以綜合種種情況來看,這所謂的“做好應對準備”,除了提醒自己要囤積房源應付3月份的井噴式成交外,其他的那些爛尾樓盤,也不能不管!

“等和市政府以及銀行正式簽署合同,轉移債務關系之后,活點雷達或許還會有驚喜給自己?”陳晉如是想著。

正是有了這樣的推論,才促使了他做出一定要拿下這批爛尾項目的決定。

至于其他的名望聲譽,利潤增漲,反而都有些次要了。陳晉非常的清楚,自己在東江市的這個旋渦中,已經漸漸有了對抗的力量。

但是不經意之間,主動也好被動也罷,他又被卷入了另一個更大更可怕的漩渦!

只有借助活點雷達的幫忙,他才能夠保證自己在未來不會被那個漩渦撕扯的粉身碎骨。

當然了,20個爛尾項目,7萬多套房源里同樣也有超過5000多套的已售房源。能夠幫這5000多個家庭拿回他們應得的東西,也是陳晉打心底里愿意做的事情。

畢竟如果到了如今都不能遵從本心做事的話,那未免也太失敗了吧?

大年初六,忙碌的當然不僅僅是陳晉。金廈集團位于沿江區的總部里,早已經是一派熱火朝天了。

金簽好手頭的一份文件遞給秘書,隨后對走進他辦公室的兒子問道:“晉華公司那邊怎么樣了?”

“找人裝成客戶去看過了。”金駿應道:“他們今天已經開始上班了,但就像陳晉說的一樣,四個樓盤的價格都已經提高。”

“提了多少?”金緊接著問道。

金駿癟癟嘴,笑了笑:“標價25000,優惠以后,差不多是2000021000的單價。”

“這么狠?”金有些難以置信道:“比去年翻了一倍?那他這樣還扯什么‘維護更廣大購房者的利益’啊?哈哈”

金駿笑道:“我也是這么覺得的,正準備安排水軍在網上黑一波呢!有了重點學區和地鐵之后,看看這嘴臉,這吃相,還普通購房者精神領袖?可拉倒吧。”

“行,黑一波就行了,不要太明顯。也還沒到徹底翻臉的時候。”金贊同的點點頭。

金駿得到父親的答復,愉悅的走出了辦公室。其實他跟陳晉倒談不上什么私人恩怨,但從小到大,無論走到哪里他都是主角,至少也是主角之一,可那天房企峰會的時候,陳晉那囂張的態度和奪人眼球的舉止令金駿很是不悅。

“看你這下還怎么玩?”金駿暗嘍嘍的想著,隨后回到辦公室打電話安排起來。

然而當他打完了電話之后,打開電腦看了一會,不由得“撲哧”一笑,念叨著:“陳晉啊陳晉,這下我看你死不死!早知道也不用浪費錢安排水軍了嘛。”

原來,金駿的水軍才安排下去,就已經發現網上有不少扒陳晉的帖子了。

這些帖子言之鑿鑿的從陳晉的百萬豪車扒到了千萬豪宅,幾乎是將陳晉的個人資產扒了個一干二凈。

自然而然的,也就從陳晉奢侈的生活延伸到了干江區的幾個樓盤上面。

價格的上漲所帶動的自然是大量購房者出離的憤怒。許多在年前開盤時沒能買到房子的客戶,年后過來一看,價格竟然直接翻了一倍,就算無息貸款的扶植政策依然有效,但還是沒辦法讓他們滿意。

畢竟碩士博士可不是路邊的阿貓阿狗,數量不可能有那么多。不夠資格申請無息貸款,又沒有了學歷優惠,再加上漲價,買一套房子的成本就從原來的幾十萬狂飆到了至少200萬左右。

這樣的變化使得這批客戶就像是晉華公司偷了他們的房子一般,開始在網絡上宣泄自己的不滿。

雖然還是有很多已經買到房子的客戶在替陳晉說話,但數量畢竟遠小于買不到房子的客戶……

等陳晉吃完午飯回到晉華公司之后,也注意到了這個現象。

盡管他早就有了心理準備,漲價之后一定會受到一定程度的影響,卻沒想到才第一天而已,影響就已經大到了這個地步。

孔闕那邊也已經接到了多家媒體的采訪請求,不過陳晉讓她一一推掉了。

接著陳晉又打開了微博,果不其然自己被了無數次,通篇都是抱怨和牢騷以及漫罵。

“無良商人”,“玩弄情懷”,“見利忘義”之類的標簽很快就被加到了陳晉的身上。只不過令陳晉有些哭笑不得的是,他的粉絲數量竟然借著這次漲價的風波,又開始大幅度的上漲了。

他暗想著:“果然都是看熱鬧的不嫌事大呀!”

鑒于此,陳晉給施杰打了個電話。施杰就在售樓處呢,對銷售情況最為清楚。

“陳總,有什么事情嗎?”施杰顯然對陳晉的來電有些詫異。

陳晉更加詫異:“你沒有什么事情要跟我說嗎?”

“沒有啊。”施杰納悶道:“應該有嗎?”

陳晉苦笑道:“今天漲價之后,來訪的客戶有沒有什么反應?”

“嗨你說的是這個呀,我還以為什么呢!”施杰恍然道:“確實,價格上漲肯定是會帶來銷量上的影響的。”

“今天還沒有新開盤,賣的都是去年遺留下來那四五十套邊角料。但就算是這樣,今天還是成交了21套,說得上銷量非常喜人了。”

“21套?”陳晉有些難以置信。這可和網上的狂風暴雨完全兩個極端吶。

去年的最后一次開盤,受到漲價以及聯合商會的制裁,導致銷量有些下滑,最后還是剩下了這么四五十套樓層、戶型并不好的房源。

正常情況下的話,這些房源有可能到整個項目都賣得差不多了,還有可能依然剩著。

可才短短的半天時間,竟然就成交了21套?

“成交的客戶或者看房的客戶有什么說辭嘛?”陳晉接著問道。

施杰應道:“總會有些怨言吧。但我們現在是重點學區房地鐵口雙利好,下單的客戶雖然猶豫了很多,銷售員們也花了不少功夫,但最終還是拿下了。畢竟現在重點學區房還在3萬以下單價的,除了聽濤區的鳳凰城,就只剩我們晉華公司了。加上地鐵的利好,客戶們還是覺得值得的。”

“至于看房而沒下單的客戶嘛,我也跟銷售員了解過。絕大多數是無法承受價格,畢竟去年我們賣得跟白送似得,這些客戶都是想來繼續撿漏的,沒能撿上而已。但他們對價格倒沒什么太激烈的意見,基本上也都表示這樣配套的房子賣這個價依然是便宜的。”

陳晉聞言,又看了看網上依然在不斷出現的各種帖子,皺起了眉頭。

施杰卻不知道陳晉的表情,繼續笑道:“陳總,在把握客戶承受度上,我真是不能不佩服你呀!原本我以為今天會直接吃個鴨蛋呢!”

“嗯,沒出問題就好。”陳晉隨口應道,依然皺著眉。

“那……咱們下次什么時候開盤?”施杰問道。

陳晉頓了頓,應道:“等剩下這些房子賣完之后,立刻封盤,不賣!你配合賈哥,請最專業最有信服度的單位,好好的做一次工程質量檢測。如果有客戶上門,就用這個做話術。”

“好的。”施杰應承下來,并沒有多問。

掛斷了電話之后,陳晉看著屏幕上那些黑他或者黑晉華公司的帖子,心中不斷的思索著……

“如果只是客戶對價格不滿的話,帖子的量不至于會這么大!而且從實際的銷售情況來看,客戶的接受度還是挺高的。網絡上不應該會有這么多怨言。”

“否則客戶不至于嘴上說著不要,下單卻很誠實吧?”

“這么說來,是又有人刻意黑自己了?會是誰呢?”

房產大玩家 650.嘴上說著不要,下單卻很誠實

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