650.嘴上說著不要,下單卻很誠實
更新時間:2018-11-26 作者:貔蚯
房產大玩家 650.嘴上說著不要,下單卻很誠實
其實陳晉自己也非常的無奈！ 雖然他早就對霍一博說過，要幫他解決掉東江市內的所有爛尾項目。 但任誰都知道，如此大的一個爛攤子，每一個都需要太多的天時地利人和才有可能妥善處理，哪能像陳晉現在這樣，直接來個打包處理？ 這又不是電視購物，只需要998的。 所以陳晉這一次的舉動，無異于是徹頭徹尾的一次賭博！ 可就像他對蔡鴻飛說的那樣，再沒有比一次性吃下所有爛尾項目，更能推動他個人影響力的事情了。 雖然現在火車北站的改造項目還沒有正式擺上桌面，連霍一博都不知道具體的時間，但根據陳晉綜合了各方面因素來判斷，最遲也就在今年之內了。 畢竟那件大事的時間也不遠了…… 好在陳晉還有一個最大的底牌，就是那條價值30萬積分的三階行情預告！ 他再一次拿出手機來，重新仔細閱讀了這條信息。 “★★★行情預告★★★，2011年3月1號，將出臺新《國五條》政策。主要內容為：自2011年4月1號起，進一步加強房地產調控力度。” “新政實施之后，取消所有房屋類貸款首套房的利率折扣。同時上調二套房首付比例由60上浮至70，貸款利率由上浮10上調至上浮20。” “另，個人所得稅繳納方式統一規定為：繳納成交價的20。” “屆時，2011年3月1號至2011年3月31號，全國范圍內將出現井噴式的成交量。請做好應對準備！” 陳晉反復看了幾遍，最后把思考的重點放在了“請做好應對準備”這幾個字上。 那么怎樣算是“做好了應對準備”呢？ 活點雷達的目的早已經明了，就是要引領著自己打造一個超級商業王國，并且保證自己所行走的道路是正確的。 包括在他決定要接盤東江市內的爛尾樓盤后，活點雷達甚至以“贈送輔助功能”的形式對他進行了獎賞。不能不說這是活點雷達對他的一次明確“暗示”！ 所以綜合種種情況來看，這所謂的“做好應對準備”，除了提醒自己要囤積房源應付3月份的井噴式成交外，其他的那些爛尾樓盤，也不能不管！ “等和市政府以及銀行正式簽署合同，轉移債務關系之后，活點雷達或許還會有驚喜給自己？”陳晉如是想著。 正是有了這樣的推論，才促使了他做出一定要拿下這批爛尾項目的決定。 至于其他的名望聲譽，利潤增漲，反而都有些次要了。陳晉非常的清楚，自己在東江市的這個旋渦中，已經漸漸有了對抗的力量。 但是不經意之間，主動也好被動也罷，他又被卷入了另一個更大更可怕的漩渦！ 只有借助活點雷達的幫忙，他才能夠保證自己在未來不會被那個漩渦撕扯的粉身碎骨。 當然了，20個爛尾項目，7萬多套房源里同樣也有超過5000多套的已售房源。能夠幫這5000多個家庭拿回他們應得的東西，也是陳晉打心底里愿意做的事情。 畢竟如果到了如今都不能遵從本心做事的話，那未免也太失敗了吧？ 大年初六，忙碌的當然不僅僅是陳晉。金廈集團位于沿江區的總部里，早已經是一派熱火朝天了。 金簽好手頭的一份文件遞給秘書，隨后對走進他辦公室的兒子問道：“晉華公司那邊怎么樣了？” “找人裝成客戶去看過了。”金駿應道：“他們今天已經開始上班了，但就像陳晉說的一樣，四個樓盤的價格都已經提高。” “提了多少？”金緊接著問道。 金駿癟癟嘴，笑了笑：“標價25000，優惠以后，差不多是2000021000的單價。” “這么狠？”金有些難以置信道：“比去年翻了一倍？那他這樣還扯什么‘維護更廣大購房者的利益’啊？哈哈” 金駿笑道：“我也是這么覺得的，正準備安排水軍在網上黑一波呢！有了重點學區和地鐵之后，看看這嘴臉，這吃相，還普通購房者精神領袖？可拉倒吧。” “行，黑一波就行了，不要太明顯。也還沒到徹底翻臉的時候。”金贊同的點點頭。 金駿得到父親的答復，愉悅的走出了辦公室。其實他跟陳晉倒談不上什么私人恩怨，但從小到大，無論走到哪里他都是主角，至少也是主角之一，可那天房企峰會的時候，陳晉那囂張的態度和奪人眼球的舉止令金駿很是不悅。 “看你這下還怎么玩？”金駿暗嘍嘍的想著，隨后回到辦公室打電話安排起來。 然而當他打完了電話之后，打開電腦看了一會，不由得“撲哧”一笑，念叨著：“陳晉啊陳晉，這下我看你死不死！早知道也不用浪費錢安排水軍了嘛。” 原來，金駿的水軍才安排下去，就已經發現網上有不少扒陳晉的帖子了。 這些帖子言之鑿鑿的從陳晉的百萬豪車扒到了千萬豪宅，幾乎是將陳晉的個人資產扒了個一干二凈。 自然而然的，也就從陳晉奢侈的生活延伸到了干江區的幾個樓盤上面。 價格的上漲所帶動的自然是大量購房者出離的憤怒。許多在年前開盤時沒能買到房子的客戶，年后過來一看，價格竟然直接翻了一倍，就算無息貸款的扶植政策依然有效，但還是沒辦法讓他們滿意。 畢竟碩士博士可不是路邊的阿貓阿狗，數量不可能有那么多。不夠資格申請無息貸款，又沒有了學歷優惠，再加上漲價，買一套房子的成本就從原來的幾十萬狂飆到了至少200萬左右。 這樣的變化使得這批客戶就像是晉華公司偷了他們的房子一般，開始在網絡上宣泄自己的不滿。 雖然還是有很多已經買到房子的客戶在替陳晉說話，但數量畢竟遠小于買不到房子的客戶…… 等陳晉吃完午飯回到晉華公司之后，也注意到了這個現象。 盡管他早就有了心理準備，漲價之后一定會受到一定程度的影響，卻沒想到才第一天而已，影響就已經大到了這個地步。 孔闕那邊也已經接到了多家媒體的采訪請求，不過陳晉讓她一一推掉了。 接著陳晉又打開了微博，果不其然自己被了無數次，通篇都是抱怨和牢騷以及漫罵。 “無良商人”，“玩弄情懷”，“見利忘義”之類的標簽很快就被加到了陳晉的身上。只不過令陳晉有些哭笑不得的是，他的粉絲數量竟然借著這次漲價的風波，又開始大幅度的上漲了。 他暗想著：“果然都是看熱鬧的不嫌事大呀！” 鑒于此，陳晉給施杰打了個電話。施杰就在售樓處呢，對銷售情況最為清楚。 “陳總，有什么事情嗎？”施杰顯然對陳晉的來電有些詫異。 陳晉更加詫異：“你沒有什么事情要跟我說嗎？” “沒有啊。”施杰納悶道：“應該有嗎？” 陳晉苦笑道：“今天漲價之后，來訪的客戶有沒有什么反應？” “嗨你說的是這個呀，我還以為什么呢！”施杰恍然道：“確實，價格上漲肯定是會帶來銷量上的影響的。” “今天還沒有新開盤，賣的都是去年遺留下來那四五十套邊角料。但就算是這樣，今天還是成交了21套，說得上銷量非常喜人了。” “21套？”陳晉有些難以置信。這可和網上的狂風暴雨完全兩個極端吶。 去年的最后一次開盤，受到漲價以及聯合商會的制裁，導致銷量有些下滑，最后還是剩下了這么四五十套樓層、戶型并不好的房源。 正常情況下的話，這些房源有可能到整個項目都賣得差不多了，還有可能依然剩著。 可才短短的半天時間，竟然就成交了21套？ “成交的客戶或者看房的客戶有什么說辭嘛？”陳晉接著問道。 施杰應道：“總會有些怨言吧。但我們現在是重點學區房地鐵口雙利好，下單的客戶雖然猶豫了很多，銷售員們也花了不少功夫，但最終還是拿下了。畢竟現在重點學區房還在3萬以下單價的，除了聽濤區的鳳凰城，就只剩我們晉華公司了。加上地鐵的利好，客戶們還是覺得值得的。” “至于看房而沒下單的客戶嘛，我也跟銷售員了解過。絕大多數是無法承受價格，畢竟去年我們賣得跟白送似得，這些客戶都是想來繼續撿漏的，沒能撿上而已。但他們對價格倒沒什么太激烈的意見，基本上也都表示這樣配套的房子賣這個價依然是便宜的。” 陳晉聞言，又看了看網上依然在不斷出現的各種帖子，皺起了眉頭。 施杰卻不知道陳晉的表情，繼續笑道：“陳總，在把握客戶承受度上，我真是不能不佩服你呀！原本我以為今天會直接吃個鴨蛋呢！” “嗯，沒出問題就好。”陳晉隨口應道，依然皺著眉。 “那……咱們下次什么時候開盤？”施杰問道。 陳晉頓了頓，應道：“等剩下這些房子賣完之后，立刻封盤，不賣！你配合賈哥，請最專業最有信服度的單位，好好的做一次工程質量檢測。如果有客戶上門，就用這個做話術。” “好的。”施杰應承下來，并沒有多問。 掛斷了電話之后，陳晉看著屏幕上那些黑他或者黑晉華公司的帖子，心中不斷的思索著…… “如果只是客戶對價格不滿的話，帖子的量不至于會這么大！而且從實際的銷售情況來看，客戶的接受度還是挺高的。網絡上不應該會有這么多怨言。” “否則客戶不至于嘴上說著不要，下單卻很誠實吧？” “這么說來，是又有人刻意黑自己了？會是誰呢？” 房產大玩家 650.嘴上說著不要,下單卻很誠實
其實陳晉自己也非常的無奈！ 雖然他早就對霍一博說過，要幫他解決掉東江市內的所有爛尾項目。 但任誰都知道，如此大的一個爛攤子，每一個都需要太多的天時地利人和才有可能妥善處理，哪能像陳晉現在這樣，直接來個打包處理？ 這又不是電視購物，只需要998的。 所以陳晉這一次的舉動，無異于是徹頭徹尾的一次賭博！ 可就像他對蔡鴻飛說的那樣，再沒有比一次性吃下所有爛尾項目，更能推動他個人影響力的事情了。 雖然現在火車北站的改造項目還沒有正式擺上桌面，連霍一博都不知道具體的時間，但根據陳晉綜合了各方面因素來判斷，最遲也就在今年之內了。 畢竟那件大事的時間也不遠了…… 好在陳晉還有一個最大的底牌，就是那條價值30萬積分的三階行情預告！ 他再一次拿出手機來，重新仔細閱讀了這條信息。 “★★★行情預告★★★，2011年3月1號，將出臺新《國五條》政策。主要內容為：自2011年4月1號起，進一步加強房地產調控力度。” “新政實施之后，取消所有房屋類貸款首套房的利率折扣。同時上調二套房首付比例由60上浮至70，貸款利率由上浮10上調至上浮20。” “另，個人所得稅繳納方式統一規定為：繳納成交價的20。” “屆時，2011年3月1號至2011年3月31號，全國范圍內將出現井噴式的成交量。請做好應對準備！” 陳晉反復看了幾遍，最后把思考的重點放在了“請做好應對準備”這幾個字上。 那么怎樣算是“做好了應對準備”呢？ 活點雷達的目的早已經明了，就是要引領著自己打造一個超級商業王國，并且保證自己所行走的道路是正確的。 包括在他決定要接盤東江市內的爛尾樓盤后，活點雷達甚至以“贈送輔助功能”的形式對他進行了獎賞。不能不說這是活點雷達對他的一次明確“暗示”！ 所以綜合種種情況來看，這所謂的“做好應對準備”，除了提醒自己要囤積房源應付3月份的井噴式成交外，其他的那些爛尾樓盤，也不能不管！ “等和市政府以及銀行正式簽署合同，轉移債務關系之后，活點雷達或許還會有驚喜給自己？”陳晉如是想著。 正是有了這樣的推論，才促使了他做出一定要拿下這批爛尾項目的決定。 至于其他的名望聲譽，利潤增漲，反而都有些次要了。陳晉非常的清楚，自己在東江市的這個旋渦中，已經漸漸有了對抗的力量。 但是不經意之間，主動也好被動也罷，他又被卷入了另一個更大更可怕的漩渦！ 只有借助活點雷達的幫忙，他才能夠保證自己在未來不會被那個漩渦撕扯的粉身碎骨。 當然了，20個爛尾項目，7萬多套房源里同樣也有超過5000多套的已售房源。能夠幫這5000多個家庭拿回他們應得的東西，也是陳晉打心底里愿意做的事情。 畢竟如果到了如今都不能遵從本心做事的話，那未免也太失敗了吧？ 大年初六，忙碌的當然不僅僅是陳晉。金廈集團位于沿江區的總部里，早已經是一派熱火朝天了。 金簽好手頭的一份文件遞給秘書，隨后對走進他辦公室的兒子問道：“晉華公司那邊怎么樣了？” “找人裝成客戶去看過了。”金駿應道：“他們今天已經開始上班了，但就像陳晉說的一樣，四個樓盤的價格都已經提高。” “提了多少？”金緊接著問道。 金駿癟癟嘴，笑了笑：“標價25000，優惠以后，差不多是2000021000的單價。” “這么狠？”金有些難以置信道：“比去年翻了一倍？那他這樣還扯什么‘維護更廣大購房者的利益’啊？哈哈” 金駿笑道：“我也是這么覺得的，正準備安排水軍在網上黑一波呢！有了重點學區和地鐵之后，看看這嘴臉，這吃相，還普通購房者精神領袖？可拉倒吧。” “行，黑一波就行了，不要太明顯。也還沒到徹底翻臉的時候。”金贊同的點點頭。 金駿得到父親的答復，愉悅的走出了辦公室。其實他跟陳晉倒談不上什么私人恩怨，但從小到大，無論走到哪里他都是主角，至少也是主角之一，可那天房企峰會的時候，陳晉那囂張的態度和奪人眼球的舉止令金駿很是不悅。 “看你這下還怎么玩？”金駿暗嘍嘍的想著，隨后回到辦公室打電話安排起來。 然而當他打完了電話之后，打開電腦看了一會，不由得“撲哧”一笑，念叨著：“陳晉啊陳晉，這下我看你死不死！早知道也不用浪費錢安排水軍了嘛。” 原來，金駿的水軍才安排下去，就已經發現網上有不少扒陳晉的帖子了。 這些帖子言之鑿鑿的從陳晉的百萬豪車扒到了千萬豪宅，幾乎是將陳晉的個人資產扒了個一干二凈。 自然而然的，也就從陳晉奢侈的生活延伸到了干江區的幾個樓盤上面。 價格的上漲所帶動的自然是大量購房者出離的憤怒。許多在年前開盤時沒能買到房子的客戶，年后過來一看，價格竟然直接翻了一倍，就算無息貸款的扶植政策依然有效，但還是沒辦法讓他們滿意。 畢竟碩士博士可不是路邊的阿貓阿狗，數量不可能有那么多。不夠資格申請無息貸款，又沒有了學歷優惠，再加上漲價，買一套房子的成本就從原來的幾十萬狂飆到了至少200萬左右。 這樣的變化使得這批客戶就像是晉華公司偷了他們的房子一般，開始在網絡上宣泄自己的不滿。 雖然還是有很多已經買到房子的客戶在替陳晉說話，但數量畢竟遠小于買不到房子的客戶…… 等陳晉吃完午飯回到晉華公司之后，也注意到了這個現象。 盡管他早就有了心理準備，漲價之后一定會受到一定程度的影響，卻沒想到才第一天而已，影響就已經大到了這個地步。 孔闕那邊也已經接到了多家媒體的采訪請求，不過陳晉讓她一一推掉了。 接著陳晉又打開了微博，果不其然自己被了無數次，通篇都是抱怨和牢騷以及漫罵。 “無良商人”，“玩弄情懷”，“見利忘義”之類的標簽很快就被加到了陳晉的身上。只不過令陳晉有些哭笑不得的是，他的粉絲數量竟然借著這次漲價的風波，又開始大幅度的上漲了。 他暗想著：“果然都是看熱鬧的不嫌事大呀！” 鑒于此，陳晉給施杰打了個電話。施杰就在售樓處呢，對銷售情況最為清楚。 “陳總，有什么事情嗎？”施杰顯然對陳晉的來電有些詫異。 陳晉更加詫異：“你沒有什么事情要跟我說嗎？” “沒有啊。”施杰納悶道：“應該有嗎？” 陳晉苦笑道：“今天漲價之后，來訪的客戶有沒有什么反應？” “嗨你說的是這個呀，我還以為什么呢！”施杰恍然道：“確實，價格上漲肯定是會帶來銷量上的影響的。” “今天還沒有新開盤，賣的都是去年遺留下來那四五十套邊角料。但就算是這樣，今天還是成交了21套，說得上銷量非常喜人了。” “21套？”陳晉有些難以置信。這可和網上的狂風暴雨完全兩個極端吶。 去年的最后一次開盤，受到漲價以及聯合商會的制裁，導致銷量有些下滑，最后還是剩下了這么四五十套樓層、戶型并不好的房源。 正常情況下的話，這些房源有可能到整個項目都賣得差不多了，還有可能依然剩著。 可才短短的半天時間，竟然就成交了21套？ “成交的客戶或者看房的客戶有什么說辭嘛？”陳晉接著問道。 施杰應道：“總會有些怨言吧。但我們現在是重點學區房地鐵口雙利好，下單的客戶雖然猶豫了很多，銷售員們也花了不少功夫，但最終還是拿下了。畢竟現在重點學區房還在3萬以下單價的，除了聽濤區的鳳凰城，就只剩我們晉華公司了。加上地鐵的利好，客戶們還是覺得值得的。” “至于看房而沒下單的客戶嘛，我也跟銷售員了解過。絕大多數是無法承受價格，畢竟去年我們賣得跟白送似得，這些客戶都是想來繼續撿漏的，沒能撿上而已。但他們對價格倒沒什么太激烈的意見，基本上也都表示這樣配套的房子賣這個價依然是便宜的。” 陳晉聞言，又看了看網上依然在不斷出現的各種帖子，皺起了眉頭。 施杰卻不知道陳晉的表情，繼續笑道：“陳總，在把握客戶承受度上，我真是不能不佩服你呀！原本我以為今天會直接吃個鴨蛋呢！” “嗯，沒出問題就好。”陳晉隨口應道，依然皺著眉。 “那……咱們下次什么時候開盤？”施杰問道。 陳晉頓了頓，應道：“等剩下這些房子賣完之后，立刻封盤，不賣！你配合賈哥，請最專業最有信服度的單位，好好的做一次工程質量檢測。如果有客戶上門，就用這個做話術。” “好的。”施杰應承下來，并沒有多問。 掛斷了電話之后，陳晉看著屏幕上那些黑他或者黑晉華公司的帖子，心中不斷的思索著…… “如果只是客戶對價格不滿的話，帖子的量不至于會這么大！而且從實際的銷售情況來看，客戶的接受度還是挺高的。網絡上不應該會有這么多怨言。” “否則客戶不至于嘴上說著不要，下單卻很誠實吧？” “這么說來，是又有人刻意黑自己了？會是誰呢？” 房產大玩家 650.嘴上說著不要,下單卻很誠實
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