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540.開發商才是賺大頭的

更新時間:2018-10-18  作者:貔蚯
房產大玩家 540.開發商才是賺大頭的
陳晉瞥了一眼,發現是周立海打來了。

他這才反應過來,今天是鳳凰城開盤的日子,9點多,想必售樓處剛剛下班,估計是周立海匯報成績來了。

“喂”他剛一接起來,就聽見周立海在對面高聲笑道:“陳總!陳爺!陳大佬!哈哈哈”

陳晉尬笑道:“什么鬼?你吃錯藥了?”

“沒有沒有!”周立海依然在笑著:“我可是來給你報喜了,咱們鳳凰城首次開盤,在8個小時內就全部售罄啦!”

“才8個小時?”這個成績讓陳晉大大出乎了意料。

畢竟現在越加臨近年關,市場成交就越差。原本按照他的估算,這次開盤能賣200套就算合格,達到260套以上就算優秀了。

首開售罄,那是最最理想的情況啦!

顯然,陳晉還是低估了“主城區單價15000精裝修重點學區房”的彪悍程度。

“不錯不錯!”陳晉應道:“你是在帶著公司員工在慶功吧?邊上鬧哄哄的。”

哪知周立海卻道:“還慶功呢!到現在都沒下班,看情形,怕是要忙到半夜喔。”

“什么情況?”陳晉不解道。

“哈哈今天開盤,好多客戶都是帶著親戚朋友來的。結果開盤售罄之后,那些人一看賣得這么好,有好多都直接認籌了。然后又是親戚喊親戚,朋友帶朋友的,人越來越多。”

“銷售員都忙瘋啦!第一批房源賣完之后,到現在又新增了將近200個認籌了!陳總,我的陳總喲!就現在售樓處里還有幾十組客戶呢。根本停不下來!”

聽著周立海笑聲不斷,陳晉反而有些了然。

房地產銷售,有的時候其實就跟股票追高一樣,確實會出現這種情況。

因為某個客戶要買房子的話,基本上都會跟身邊的親戚朋友,同學同事之類的人討論。尤其是在真正認購之前,絕對會讓身邊的人做參謀的。

這類人,在二手銷售中無比的討厭,俗稱“狗頭軍師”。總能挑出各式各樣的毛病,阻止客戶下單。

但在一手項目中,他們卻全部都是潛在客戶。

當“主城區”,“單價15000”,“重點學區房”,“精裝修交付”這些種種客觀因素確定后,在“首開售罄”的這個勢頭之下,加上售樓處開盤現場的氣氛一烘托,很容易就能給客戶制造出“這個樓盤酷炫狂拽吊炸天了,我不買可能會哭暈在被窩里”的心理暗示。

不過無論如何,這樣的成績,值得陳晉好好的驕傲一番了!

畢竟,鳳凰城這個項目,幾乎等于是他一造出來的。

“陳總,一會忙完了,我會帶大家去吃宵夜,你也一起來吧?”周立海問道。

陳晉拒絕道:“不必了,你帶他們去吧,我還有事。”

于是周立海也沒強求,樂呵呵的掛斷了電話。

而陳晉則是坐到了車上,打開活點雷達查看起來。畢竟還有那個莫名其妙的三階行情預告始終壓在他的心頭,積分對他來說永遠都是頭一等大事。

在鳳凰城沒有正式銷售之前,他也搞不明白積分會怎么計算。到了現在,才靜下心看起來……

然后他就傻了!

“合同成交!獲得222積分”

“合同成交!獲得1335積分”

“合同成交!獲得165積分”

陳晉使勁揉了揉眼睛,懷疑自己看錯了,但是屏幕上清晰的顯示著一筆筆的積分,就算他往下劃拉了好多次,也沒有到頭。

“靠!這次怕是賺大發啦!”陳晉使勁的拼命劃拉著,好半天才到了底部。

只見最下面非常貼心的顯示著一條匯總信息:“代理合同成交共152單,總共獲得積分249955,下屬成交共12單,總共獲得積分19935。萬宇公司成交共312單,總共獲得積分12748,海盛公司成交工312單,總共獲得積分5101分。”

“咱們老百姓兒,今個兒真高興!”陳晉忍不住哼了起來,眉開眼笑。

他是萬萬沒想到,鳳凰城的一次開盤銷售,就給他帶來了44838的積分,堪稱一次大豐收哇!

而且,自己門店下屬的成交,竟然跟代理合同成交是重疊計算的。那豈不是告訴他,如果整家中介公司都是他的,那么他獲得積分的效率,可以直接翻倍?

更何況,這才是鳳凰城的首次開盤呀!僅僅只推出了312套房源而已。然而鳳凰城的總房源數量,可是高達5120套!

這么推算起來的話,一個樓盤至少就能帶給他幾十萬的積分吶!

“果然!開發商才是賺大頭的!”陳晉在心中感慨著,同時隱隱有些激動。

因為他已經能夠預見自己幾個計劃的前景了。要是一切順利的話……

陳晉無法想象!

但是,這還不夠,遠遠不夠!

光是東江市地鐵規劃修改的行情預告,就已經完全能夠修改整個東江市的市場格局,徹底打破現有的客戶關注面了。影響之大,可謂是顛覆性的。

不僅如此,對于陳晉個人來說,這個行情預告讓他的手中多了一把制衡吳家的利劍,話語權的分量完全不同了。

然而這么重要的行情預告,也只不過是個一階預告而已,所需才10萬積分。

那么將在三個月內發生的,需要30萬積分才能兌換的三階行情預告,會是什么內容?

影響楚南一省?還是影響全國?

陳晉依然無法想象!

“積分……積分……積分吶!”他一個人神叨叨的嘀咕著,開上車朝著清和苑的家中駛去。

半路上,他忽然想起一件差點就要被他拋到腦后的事情,于是連忙拿起電話撥了出去。

“額喂?陳晉?”對面有些詫異道。

陳晉笑道:“領導,這么晚了,沒有打擾你吧?”

譚姿立刻應道:“沒有呢。我還在看報表,有什么事情嗎?”

“那個,就是想問一下,1分區和4分區的交接辦完了么?”陳晉問道。

“呵我還以為你忙著銷售代理部的事情把這一茬忘了呢。交接前幾天就辦完了,只不過這幾天看你一直在忙銷售代理部的事情,所以就沒急著催你上任,我在代管著呢。”譚姿解釋道。

“……”陳晉一時間不知道該說什么好了。譚姿明明已經兼管了大北區,工作強度很大,卻還在替自己分擔,自己確實有些說不過去了。

他頓了頓,開口道:“有個好消息。咱們代理的第一個樓盤,首開售罄了。總業績51012萬。另外,還會有相同金額的現金獎勵。”

“真的嗎?”譚姿興高采烈道:“我果然沒猜錯!只要是你的計劃,就一定能夠成功。這個月是年關,公司的業績不太好看。有了你這份業績,上報給總公司的報表可就漂亮很多了!陳晉,你可是幫了公司大忙了呢!”

“呵呵,那都是我應該做的。對了譚總,4分區,我會安排一下,明天就去上任的。”陳晉道。

房產大玩家 540.開發商才是賺大頭的

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